交付 4 年的小区，已经渐渐沦为农家乐了

[clacf]

1. 周围的荒地原来是草坪的，现在被开垦成一片片菜地，架子
2. 小区内部的草坪，晴天就有人铺上塑料薄膜，晒芝麻，晒花生
3. 电动车公共停车位，周边摆满了晾衣架，还有直接绑在公共长椅旁边的
4. 电动车公共停车位，到处是砖头（有的用来压塑料皮的，有的用来压晾衣架）
5. 花坛里，长出小青菜。。。
6. 单元门门口，一地烟头，抽烟完了直接扔地上额。
7. 电动车不停公共区，全部停单元门门口，挤了好几辆
8. 业主群戾气太重，各种骂，威胁不交物业费
9. 最新公示，物业费收缴率只有 45%。

买的时候是花园洋房，均价 1.9w ，物业费 1.5 ，这才四年，就变成农家乐了。

其实我有个疑问：
中国的物业是没有执法权的，他们能够强制禁止某些人的不文明行为吗？例如，某人就是喜欢随地吐痰，垃圾放花坛，占用公共区域。物业如何能够阻止？
1. 收他的东西？弄坏了，弄丢了都要赔偿
2. 曝光他？人家可以告他侵犯隐私
3. 罚款？物业没有执法权
4. 锁车？人家强制开走，表示没看到，弄坏了车，物业还需要赔钱。
这岂不是无解？

我在国外（马来西亚）的物业，锁车，曝光，停水停电都是可以的，所以物业管控力极强。有次我停错车位，才一晚，也不通知，就被锁了，要交 160 人民币解锁，警察来了都不好使，最后乖乖交钱。

[sagaxu]

小区里有动迁房，或者拆迁户很多？

[clacf]

@sagaxu #1 都是外地人（包括我），然后生娃的多，所以父母都过来住，大部分都是长辈的习惯

[hefish]

本来这就应该是片农家乐，只是额外被赋予了花园洋房的属性，如今是回归本色。

[luzemin]

我小区是刚需房，楼下都是爷爷奶奶带娃/狗的

1. 靠近路边的草地都是狗屎狗尿
2. 电动两/三轮车楼下停的密密麻麻，有的甚至停放到草地中了
3. 部分草地已经被各种折腾秃了
4. 公共区域卫生堪忧
...

这些事情没有违法的，全靠道德自觉，谁要说就被骂有能耐去住别墅。啊哈哈哈（贫穷的笑声

[clacf]

@hefish #3 扎心了，老铁

[nuhou]

还是物业不给力

[lucasj]

哪个城市啊？

[clacf]

@lucasj #7 江苏

[cxe2v]

1.5 的物业费，跟回迁房差不太远，多少钱多少享受，你同地段肯定有贵的房子，人家多出的钱就是买的邻居环境

[alogbycat]

恶性循环，物业不管导致住户不交物业费，不交物业费物业服务更差更没人交钱，push 一下业委会看能不能换个物业

[Removable]

第八条深有感触。物业虽然确实有做的不到位的地方，但有的人仿佛真把自己当上帝了，恨不得物业当保姆，啥事都要吐槽物业，威胁不交物业费。

[chniccs]

物业不行，我有一套房子房价只一万出头，但是你说的这些现象都没有，物业管理的挺好，而且反馈的响应很及时

[iyiluo]

服务行业就是这样，遇到的人越多，碰见奇葩的概率越高

[qoo2019]

我一直想在小区的草地圈一块地，种点花花草草。
可惜前面动手的天天被举报，然后被物业处理掉

[wengang285]

物业不给力

[yangzzz]

就这管理，小区物业还能收 45%也是有一定的本事了。这种搁我身上我也不交物业

[glaucus]

电动车停单元门门口？没有人车分流吗，电动车可以开进小区？这不是安置房的配置吗

[07aPzknB16ui9Cp3]

欢迎来到中国，各位上车的朋友，你们今天像当年上车的时候发朋友圈时那么开心吗，不开心的话可以上小红书看看别人的开心生活

[wusheng0]

就这服务，还交啥物业费

[Gotchaaa]

竟然还公示收缴率，这 tm 看这个数据，谁还交啊？

[libasten]

看物业和城管了
我朋友小区，南京的洋房，有人搞绿地种菜，被举报掺了，有人私自把院子前面绿地铺设水泥硬化处理，也被举报铲了。
当然，也有和你说的一样的小区，小区内部竟然还衍生出一个微型“农贸市场”。

[aschoolboy]

我和你正好相反。
交付 6 年的小区，费用渐渐离谱。

1. 电梯要装空调
2. -1 层电梯到停车场的走廊左右上下要铺瓷砖
3. 铺完之后发现会潮，有小水珠。怕小孩滑倒，全新的瓷砖拆了铺防滑的瓷砖。
4. 一楼的架空层要装修。
...
上面列的都要钱，上面三点都是从平时整栋楼交的资金里扣，其中第四点每家每户 a 了 1 万。

[haython]

一般在 10-15 年，大部分小区就会变成这样

[remrem]

物业不给力，我这里也有很多爷爷奶奶带娃，但是没有这种情况，仅限于，小孩 乱踢足球，会踢到人，去找物业，物业也有作为的

[aschoolboy]

十分心疼钱

[starliker]

@clacf 江苏散装的，你可说清楚了

[ZhLTE]

物业费太低了 我们 1.1 的房子 物业费 2.18

[HeyWeGo]

好物业真的很重要

[hispy]

我们物业费加能耗费 3.8/平

[misaki321]

物业不行，我这 7 年的小区了，你说的几条基本没有，除了 8 ，总有业主嚷嚷要给电梯加空调啥的

[MikeV2EX]

一样花园洋房 物业费 3.5 小区内部只有违建问题，周围绿地倒是一样被开垦种菜了

[la2la]

无所谓，加入他们

[whileFalse]

@ZhLTE 1.1 的房子是什么意思

[M48A1]

花港？

[processzzp]

@aschoolboy 你们还挺有钱的，说交就交了

[Jason0803]

都是老人家的习惯导致的，我那小区很多年轻人，起码会遵守管理。。

[terrysnake]

听你描述是不该交物业费

[ChainLock]

@aschoolboy #22 a 了 1w?，我尼玛

[Goooooos]

这个小区废了，就算换物业也没用

[Felldeadbird]

总结：物业垃圾。
不要指望成立业委会可以解决。至少得出一个大事情才有希望成立。

[atpex]

@starliker 就是，起码要精确到县里或者镇子

[Duanye7X24]

物业不作为你们就不交物业费，不交物业费物业也懒得管，恶性循环下去，最后输的还是你们，毕竟物业是公司，里面也都是打工的；建议成立业主委员会干净换物业

[qW7bo2FbzbC0]

@cxe2v 我住的是同地段差不多最贵的，现在二手价也是最高的，素质也是参差不齐，本地老人外地老人的坏习惯都带到这里了。三天两头有人往公共草坪扔各种垃圾，晾晒，遛狗便溺，问题一样不缺

[ZhLTE]

@whileFalse 1.1 一平

[Neillou]

欧美那种独栋才是王道, 穷人才住鸽子笼. 到这里完全反过来了.

[ajyz]

没有贬低的意思，只是方便表达理解，一般拆迁小区（回迁户原本是郊区或农村那种）或者外地人多的，大多小区环境都不太好的，外地人多往往这个小区住户的质量相对较低

[twogoods]

小部分搞不过大部分吧，说明大部分是希望变成农家乐...

[linxl]

我这均价 6k (你没看错, 19 线), 物业费 1.9.... 我人都傻了

[clacf]

@twogoods #47 因为大部分人觉得忍忍就过去了。

[XSDo]

20+年小区 40+栋 8 层楼梯楼，0.9 的物业费都比 OP 好很多，不过小区出现不文明行为有的业主还是第一时间在业主群怪物业不作为，从来不反思自己的，比如小孩子爬墙头，停车场玩这些行为，有的业主也怪物业，不会反思自己孩子安全教育不到位的，每次看到这样的业主就想笑。

[mc2tap]

物业费好便宜，我们小区 2.8 元/平的物业费，每个月 300 多块物业费，啥服务都没有

[feiniu]

我这 1 万/平的，物业 3.8

还没有这些情况，4 年了

[hefish]

我家物业费 0.5 。一年物业费 480 。电梯费 426 。 最近正在换电梯，换好电梯之后，电梯费减半。电梯广告费冲抵电梯费。

[aladd]

这么来看，我家还真是挺好。
安静 物业也干活勤快说话又好听。

[drydiy]

@Neillou 欧美那些独栋一般在小镇，繁华地区也是公寓楼为主的。

[zmxnv123]

信任真的是一个社会宝贵的财富。 祝日本小区有感

[b1t]

啊，原来物业费还可以不交啊

[maddot]

看来我们小区的物业还不是最垃圾的

这真不是靠自觉
这是物业的责任
物业不作为，只能靠热心业主去督促，或者成立业主委员会

[imydou]

@clacf #2 我们拆迁安置小区都没这么夸张，毁绿种菜有，我也占了块地，虽然没用，总不能都给别人占了

[ChrisFreeMan]

还是太便宜了，10 万一平就可以摆脱这些人了🐶

[fredweili]

新房的话，1.5 的物业费是偏低的，物业不作为也不奇怪，考虑卖房吧，抓紧

[Arthas1024]

我也是江苏的，住的安置房，妥妥的一个农家乐，各种晒花生/芝麻等作物的，老人多，过世的也多，时不时有人哭灵，够够的

[PerrYhaine]

买房还是得买单位房，靠树乘凉

[woxihejinghao]

建议赶紧换，缴费率越低，物业越不作为

[vipfts]

复得返自然, 很有市井气, 比一个月看不到一个人好多了

[zek]

1.5 的物业费，想来不会太好，我 2.5 的也垃圾，要想小区环境好，物业费至少 3 块以上

[Admstor]

如果觉得不好趁早卖了换新房子

我觉得之前房地产的暴涨让大家真的忽略了商品房本质还是商品
是商品就存在会被新产品更新替换
觉得买个房子住一辈子是不现实的

所以买房子还是量力而行，不要倾家荡产
不好了就当作一个不好用的二手物品一样，卖掉，买新的

[yellowsky]

我也是江苏的安置房，现在房价也就 1w 出头，但是并没那么差，首先绿化面积特别的大，小区地面空间也很大，比商业小区大很多。也没人把绿化翻地。业主停车免费，没人交物业费，整体上是很省钱的。

[Promtheus]

买高端改善房就行了 ，住的年轻人居多。绿化也比较好全是树木植被很难改成菜地。

[clacf]

@Promtheus #69 年轻人生了娃后，父母就跟过来了

[corcre]

我这三线城市当时均价 1w+, 2.6 的物业费, 应该是 10 年左右的小区了, 据说不少是本地回迁的...
楼下花园都是好的(好像居然还是请什么园林大师设计过的, 逛着很舒服), 基本没有破坏的痕迹, 也会定时修剪, 公共停车位被僵尸车长期占倒是有, 被杂物占了一般是没有的, 门口一般是干净的, 但是偶尔有没素质的业主带娃/遛狗会弄得很脏(但是第二天就干净了)

[superliy]

给物业执法权，可真有你的，前些年物业追着业主打的时候，你应该去体验，你说这些话只是站在一个狭隘的角度，要是给你弄个只手遮天的物业，还会有更难搞的问题。物业收物业费，收不到就去打官司，有人占用公共区域，你也可以去打官司，这不就是该有的局面吗

[loryyang]

每到这个时候，我就要说，这就是现实，很多人在网上键政头头是道，还不如多去看看小区业主群天天都在怼什么

[clacf]

@superliy #72 所以针对低素质的情况，是没有任何办法的。例如某人就是喜欢把厨余垃圾放花坛

[industryhive]

@wusheng0 不交，物业就完全不管了。。