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辛苦各位大哥们帮我解答一下卖房流程
- 卖房过程: 老家房子挂在中介平台上大概 2 个月，断断续续看房的有很多但是价格没到心里预期。总是差了一点点，直到昨天小区物业给我来电话说有个邻居想买房。沟通后发现邻居说看了我们房子几次中介带看的，但是中介一直给的很高的价，昨天私下跟我电话沟通后想双方单方面交易且价格也谈妥了。
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目前状态:
- 贷款还剩部分也就是抵押状态，但是房产证在手上。且没多余的钱提前还贷款
- 买家全款购房算是小区邻居，在小区还有 2 套（没确定是物业告诉我），这套买给儿子
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目前咨询中介朋友（不是当地）的方案:
- 签订房产交易合同，收定金（这里我考虑的是定金收 5w,因为贷款还有 18w 左右。）
- 办理贷款结清解除抵押（如果买家愿意帮我结清贷款的话就没有定金的说法，但是估计不行。所以要去找人借钱周转）
- 网签备案剩余房屋尾款走资金监管账户（这里的尾款是总价-前期给的定金）
- 过户完成后资金监管账户划钱
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风险:
- 这种是不是可以理解为跳单了？中介那边会不会有什么影响？买家跟我说让我跟中介说不卖房了
- 担心我们提前还款后买家不要了，虽然有定金在，但是人心难防毕竟是陌生人交易。
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问题:
- 中介朋友说可以考虑找人代办大概花费 1000 左右，我在想这个钱是我个人出还是买卖双方平摊费用。
- 房屋贷款解押当天可以搞定不直接去线下，还是会有具体的审核时间。
- 目前两边都是委托其他人协助办理去当地房管局开公证书，买家是帮儿子，我这应该是我妹。这中间有没有什么需要注意的地方？
- 其他税收这些都是买家承担，签合同时需要注意什么？（合同我看网上说房管局现场会有模版直接打印即可）
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coefu 110 天前
还是走平台靠谱，花点钱买个心安。平台有各种机制。
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sleepm 110 天前
不知道那有没有 带押过户 就是不用解押
建议还是有个中介，双方都放心 |
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BeforeTooLate 109 天前
首先这就是跳单。中介估计会骂娘。
另外确实私下交易，那你找个认识的中介给中介点钱（比如 1000 ），然后走中介流程呗。 |
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testver 109 天前
算跳单。
你在中介平台放盘肯定有委托合同，买家被带着看房，肯定和中介有签约。 你们过户后，中介找人一查就能发现你们是私下成交，肯定一告一个准。除非是卖家用个看上去和他自己没任何关系的人买房，比如远房亲戚之类的。 个人建议别折腾了，走中介和平台，定金收 5 万的话，估计总价也没多少，估计就 1-200 万吧，万一有点麻烦事，还不够烦的呢 |
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BenCoper OP @BeforeTooLate 重点就是在这，家房子旁边就是中介我也是委托他办的。不知道这个邻居私下来搞到时候怎么收手。
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testver 109 天前
@BenCoper 房管局有认识的人只是出证归档快一些，其他也没啥影响啊。
中介要告的话，房管局也没用吧，除非房管局的人能出面搞定中介，如果都这样了，直接打个电话告诉中介这单少收点中介费不就得了，何至于找你私下搞这玩意。 我是绝不这么干的，如果本次交易中，我是弱势方，我宁可亏本多承担中介费也走平台，不惹麻烦。 |
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BeforeTooLate 109 天前
@BenCoper 反正跳单就是惹得一身骚，要我是不愿意这么搞。
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sleepm 109 天前
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fredweili 109 天前
中介给的价格高什么意思？要吃差价么？
做为卖方，是不是跳单跟你没关系，以后的麻烦都是买家的。卖方不是到手价么？中介费是买方的 不过要注意交易风险，手拉手最好也找个律师，花点小钱 |
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adminhf 109 天前
办理贷款结清解除抵押（带押过户，现在很成熟了）
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BenCoper OP 中介反正没跟我说过中介费的事估计是转嫁给买家了，买家跳单的原因估计就是这里。中介价格给得高中介费少不到多少
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danhua 109 天前
我之前加的一个中介，租房跳单都报警了
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reoah2 109 天前
没买卖过房子不懂，你取消挂牌说不卖了不就行了，后头你怎么折腾是你的事，关中介什么事？
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processzzp 109 天前
@danhua 报警有啥好怕的……警察一不能介入经济纠纷，二不能强制你退房，三不能当场把你拘留，中介让法院给你送张传票过来都比报警有用，不知道你们为什么这么怕警察，心里有鬼？
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ltyj2003 109 天前 via Android
首先买方是通过物业和你联系的，也就是说和中介没关系，你放心交易就行。
中介问起来你就说卖给同事/朋友/亲戚了。 到具体交易流程，你看当地房管局或二手房交易中心的网站/公众号，有详细的说明，完全不需要中介代办。本穷第二套房就是自己办的，还有公积金贷款，很快，很方便。 你作为卖家还有贷款，可以带押过户，也可以先结清贷款，贷款 18w 找亲戚朋友借借就行了，或者消费贷应该也行。 买家不贷款的话都不用资金监管，过户的时候双方都去，一边办过户一边转账给你完事。 |
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BenCoper OP @ltyj2003 是的，我理解就是这样反正对我而言价格到位就行。具体线下交易的细节要去房管局看看流程。还有个问题如果不走资金监管的话，应该是我房本交给房管局前收到所有的钱对吧。
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danhua 108 天前
@processzzp 不是我跳单的，是我加的那个中介发的朋友圈
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