没办房产证被开发商起诉了

[Maroontor]

大环境不好，被降薪了，手里比较拮据就一直没有去办房产证，因为要交一大笔契税，现在开发商以这个为由把我起诉了

[miyuki]

不懂纯问，不办房产证还能影响开发商利益吗

[huyi23]

@miyuki 影响，因为他没交契税，没交维修基金，大产权下来必须要交维修基金

[EricYuan1]

是不是交房前签了补充协议？是不是起诉你之前给你发了通知函？ 我是接到通知函就去办理了

[lloovve]

起诉开发商，房子有问题

[ddddad]

该办还是办 如果开发商后期破产 未过户房产可能会有点麻烦

[EricYuan1]

@EricYuan1 坐标： 苏州

[v1]

是开发商主动规避风险性行为，为了避免后期追偿责任。
贷款时开发商是作为担保人存在的，业主断供银行会同步追偿开发商，此担保责任自业主办理房产证后消亡。

[94]

契税不是 1%么，OP 你……这个破釜沉舟的动作，真的太勇了。

[v2Evolution]

我姐刚好相反，开发商一直不给办房产证，晚办了几年，业主联合起诉，还赔偿了万把块钱

[RockyLi]

你不办证 某部门收不到税 当屌民处理

[datahubauc]

不要害怕，等判决结果，大不了补缴和罚息呗

[1StpKlosr2Me]

起诉前应该会先发个律师函催促一下吧，当年也是拖延到收到律师函后才去办理的

[lp7631010]

以前都是业主催着开发商办房产证，现在都成了开发商催着业主办房产证了吗，倒反天罡啊

[vem]

办证的钱都没有，还敢买房？怎么想的呢

[Ansen]

我也没有去办，前段时间也收到开发商的 EMS 了，不过还没有拆

不过等等党真香呀，之前办需要交 4 万多的税，现在减半了，有邻居交得早， 去问过，也不给退

[wuxinling]

还是办的好，办房产证是有时间限制的，一般交房后 1-3 年，超期了办不下来严格来说那房子就不是你的了。

[Turechy]

@huyi23 维修基金跟办不办房产证没关系吧？我现在那套交了维修基金，但是一直没去办理房产证。

[404bird]

维修基金我收房的时候就让交了。但房本一直没去办，四月份也收到过催收函，只要不断供，开发商没有因为担保责任被诉没事的。

[yangg]

早办吧，我之前懒的弄，结果卖之前才办，多交了不少税

[qbmiller]

我一个同事，住进去快 8 年了，刚去办的证。他自己懒得去办。恒大房子...

[404bird]

@yangg 我也是懒得弄😅

[karmaisbitch]

我是拖了一年多没去交契税，后来杭州公积金给我打电话了，我就交了，结果没过几个月契税降了

[Maroontor]

@miyuki 我一开始也不懂，打了电话说如果是贷款的话，开发商有担保金在银行，需要交完契税这部分钱才能释放

[Maroontor]

@vem 房是 22 年买的，当时总价太高了，税也高

[Maroontor]

@EricYuan1 我只接到了电话，让我去办理，但那时候一直在外面出差呢

[xiamy1314]

有时间限制的吧？

[WaterLinkStorm]

契税 大修基金 有些开发商收房不强制。

[imaple]

维修金可以交, 契税没事, 唯一一个晚交也没有罚息的税了

[yangg]

@ZAnko 当时有代办的 300 没找，后面找代办 600 ，还多交了 5w 的税

[yy306525121]

我的也是， 房贷都还完了，因为还要叫 5000 多的契税还是维修基金来着，一直没去办房产证

[soleils]

我也没办, 要交五万多, 肉疼

[monkeylmj]

合同一般会规定违约金的哦

[CHTuring]

我维修金交了，契税没办，房产证不急，又不卖，又没有要上学的。

[MrDream]

@Ansen 契税新规不是按购房合同时间划分的吗？晚交也享受不到新规吧

[jackielee2013]

我家房子一直没办证，后来 zf 财政困难，办证税点减半收

[tho]

中国大把的人没有去办房产证的，维修基金在交房的时候就交了啊。

[lambada]

我房子办了，车位还没去办证

[SoulFlame]

@miyuki #1
@huyi23 #2 广州买保利的房子更骚，维修基金是买房签合同的时候就让你先交了。
然后契税是有一张纸写了要求交房通知收到后 30 天内办理，不办理开发商免责。
然后保利指定的一些银行，贷款合同上也写上收楼后 30 天内就要办理契税，不然银行就会 xxx 样，还会发个短信吓唬你。

[brom111]

大修基金 基本上买房的时候就让交了。 契税貌似没有什么特别的吧

[mekingname]

我前天也收到了。坐标上海。

我还特意去查了一下，这个通知书就是批量邮寄的，能吓唬一个是一个。

银行之所以要催你办产证，是因为你贷款的时候，由于没有产证，你的房子是一个『预抵押』的状态，这种状态下，如果你还不上贷款，银行是不能收这个房子的，因为这个房子还不算是你的。只有你办了产证，这个房子才实质上是你的，以后你还不上贷款，银行才能合法收走这个房子。

银行发这个通知，其实就是希望能让更多业主尽快办房产证，这样降低他们的风险。

[mekingname]

@mekingname 抱歉，我看错标题了，我以为是银行通知要起诉，结果是开发商要起诉。

[SoulFlame]

@mekingname #40 看我上面回复，我们后面买房的，办银行贷款要额外签一条多久内办证，不然就 xxx ，银行把他的流氓行为合法化了

[rick13]

@kk2syc 那要这么说楼主手头拮据，硬不还贷款了，银行会找开发商要钱

[Ansen]

@MrDream #33 对呀， 但是我那套恰好在时间范围内

[juded]

@MrDream 契税税率调整按实际缴纳时间算。部分地市有单独契税返还优惠会按网签时间算。

[EricYuan1]

@Maroontor #25 奥奥，那你可以仔细看看你的合同呢，我们合同上没有规定多久内办理产证，但是交房前的几天让所有业主签了一个补充协议，贼恶心，里面的违约情况是开发商可以直接收回房子

[v1]

@rick13 你想表达什么？你不知道开发商有担保金在银行吗？你不知道银行起诉断贷但没产权的业主的时候，会把开发商列为第二被告吗？

[404bird]

“根据《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自 2024 年 12 月 1 日起，个人购买住房享受的契税优惠政策如下：家庭唯一住房：面积 140 平方米及以下的按 1%税率征收，140 平方米以上的按 1.5%税率征收。家庭第二套住房：面积 140 平方米及以下的按 1%税率征收，140 平方米以上的按 2%税率征收。此政策已在 2024 年 1 月 25 日的新闻中公布并于同年 12 月 1 日起执行。”

[stevexu]

建议还是尽快去办。我是交房就办了。现在过了四年，小区里面的人想办房产证，办不了。在物业拿不到相关的证明，开发商破产了。

[JSONstringify7]

🙄借楼问下，开发商给了我房产证复印件，是不是说明证已经办好，只是在抵押状态。贷款还没还清。

[lp7631010]

@JSONstringify7 你这是证已经办下来了

[Hooope]

@JSONstringify7 原件是要在自己手里吧。贷款没还清，房产证上会有未还清贷款盖章

[rick13]

@kk2syc #47 你是银行员工？这么急？

[v1]

@rick13 不如先看看你说的什么，有本事你自己别还，哗众取宠还不让人喷？

[huyi23]

@Turechy 交了不一定有房产证，但是办大产权一定要交，你不交开发商就要帮你垫付

[JSONstringify7]

@Hooope 当时是有贷款的都只给复印件。看来还清后还得重新办，去掉贷款盖章。

[howeroc]

@SoulFlame #42 这不是很正常的，哪里流氓了，银行给你贷款，拿房产做抵押，天经地义