要不要卖房

[samkallon]

目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性

基本情况

1. 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
2. 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
3. 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
4. 宝宝一岁

想换的理由

1. 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
2. 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
3. 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入

打算如何操作

1. 卖房后租房住
2. 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
3. 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普

难点

1. 说服老婆很困难

[gigishy]

找了个同有南京房的朋友说几句，先表明，朋友性别女。
1 ，作为南京唯一住房且你们继续居住南京，自有房对于大量普通级别女性，是个心理寄托和底线依赖，这点很需要考虑。
2 ，南京房市，尤其你说的大概情况，大概率——其实是绝大概率未来几年还会继续跌。
3 ，如果你不知道或者不那么确定卖房后的资金能有渠道增值，或者置换购入（现在也不是买入好时机）更好房子，谨慎出手（如果不是唯一套，鼓励出手。op 显然不是。）
4 ，房地产行业的好日子在 op 有生之年，估计难返了，尤其供给量那么充足，土地那么多的南京。租房也是个很好的选项，但是真心需要取得女方的共识——不是勉强答应。

[youfang]

可惜目前香港券商已经基本对大陆关闭了，只能靠 qdii 基金限额买入了，建议可以先看看段永平的书

[MasterC]

我觉得可行。手握现金投资美股，3-5 年后看情况再决定是否买回房子。

当然还可以保守点，房子进行抵押贷款，现在抵押利率不高。 这样可以保证依然有自己房子居住，没有租房的不适感，也能腾挪出一笔资金进行再投资。

当然这两者的前提都是，家庭必须要有稳定现金流保障生活不受影响。

[StephenHe]

买房就是为了接盘美股？

[iloveyou]

我买学区房也亏了 100 多个，要不是这套学区房，已经差不多可以退休了，只能说房子差不多坑了两代人。不过我是双学区两个小孩都在用，而且出小区门就是学校，就当买了个全家可以用的奢侈品，聊以自慰。

[812603834]

目前比较受认可的说法是明年下半年房子见底。我认为两头挨打的可能性比较高

[li888nb]

你这个情况，和我南京的朋友相似，他的房子 2.3 万买的，也是小三室，在江宁郊区《山雨春风》，21 年买的 22 年收房，目前听朋友说同小区已经有成交价在 100 万的房子了，还记得当时收房、维权、上访到最后无果，我都跟着参与过。前几天还电话聊天说有急售的 80 万卖房的。。