现住杭州余杭，小孩 3 岁，有必要买主城区学区房吗？

[lizongwu]

有三个问题想咨询下大家：

一，杭州的学区整体情况是怎么样的，各版块学区的好坏有哪些比较好的了解渠道？最好有历年成绩、升学率，这些客观的证据。

二，现阶段的学区房还适合买吗，如果要买的话，多少价位比较合适，购房过程有没有什么坑要注意的。

三，如果不是非要买，那还有其他渠道能读主城区小学吗，比如租房？

请各位大佬多多指教~

[karmaisbitch]

余杭学区拉完了，一直没好过，能买学区房就赶紧买吧

[karmaisbitch]

租房读个菜小没问题，热门点的小学想都别想

[karmaisbitch]

我亲戚 21 年买的西湖区学区房，你现在买起码比他省 150-200w

[burymme11]

你想要什么小学？
我一老哥正在卖学区房，他儿子不是读书的料，趁现在还值钱，卖房留个几百万给他儿子。

[boks]

1 直接小红书，各个学校的的成绩表格都有
2 适合，市区老破小便宜，读完再卖也亏不了几个钱，买房前查一下要落户多久才能上
3 租房办居住证可以读，但是居住证属于三表，热门学区肯定没戏
余杭也可以，读书这事看个人天赋，我们亲戚小孩余杭农村学校读读也考上了学军海创

[nuomi196500]

随缘读书，身心健康发展，以后本科随便上，省下来卷孩子的钱等孩子踏入社会直接给他，他也不用卷

[zyqzyq08]

哈哈哈。先叠甲，我是佛系家长，仅个人想法， 建议先去查下出生率，暴论，我猜你的娃的年纪，甚至可能到时候除了顶级的名校，甚至是名校的本部才要拼学区房，其他的租房都够

[fengfisher3]

没有必要。理由是成本高，收益低，未来还贬值，现在想在城市读书都容易，不需要学区房。
土豪不在乎钱除外。

[lovedebug]

小学没必要，如果家里有个人能有时间自己教，比学校还好，另外等上学时估计有新政策，学校都招不满了，直接去报名别管户口

[boboaiya3]

我和你一样娃也是刚上幼儿园，我也在考虑是否买学区，但是感觉最近买风险挺大的，等 28 年再看看？现在小孩太少了，买学区房的数量估计也会少很多，买盘没了，价格是不是会有进一步的下跌空间？我的个人理解

[evan9527]

明年再看看？现在政策一年一变，我也觉得买房的风险有点大。

[yuzhiboprogram]

你娃的这一年，出生人数恐怕已经低于 1 千万了。 搞不好是 800 万。学校还是那些学校。人呢

[wuruxu]

小学能决定啥，同学家小孩 小学初中都是好学校，高中直接被干趴了

[1601224968]

3 岁的话，第一梯队的小学大部分都在西湖区，可能不一定来得及，以往好像都是 3.5 年到 4 年左右，要买的话可以考虑第二梯队的学校学区房。
买不买学区房最好家长想清楚，学区房其实最大的优点是家长和学校氛围吧，其实这也算一种投资吧，小孩的教育，手里的资金，未来房价的判断等。每个人的决策可能都会不一样。
ps：如果打算生二胎的话，收益翻倍。

[haidaomihuan]

现在学区房最危险了，未来还卷不卷学区都不知道，小孩就这么点，大学到时候都冗余了，你搞几百万去干这种非常不确定的东西干什么。小孩是那块料，在余杭也能出人头地。再说了余杭并不会拉完了，现在分区后已经在拼命赶了，未来和主城区差距会缩小，而不是拉大的。我在余杭，小孩已经中班了，一点不慌。

[berrybeberry]

该卷的一直在卷，西湖区学区领先一大截，去看看杭州中考分数就知道了。给我的感觉就是 V 友都是佛系居多，但是现实中遇到的又是另外的一番情况

[thomaspaine]

@wuruxu 至少能读普高啊，不然直接去职高了

[samohyes]

同余杭，不过我娃 11 个月。准备读民办，小区很多读天元民办的，评价不错。不过读完够付个首付了吧。看个人取舍了。

[thomaspaine]

1. 想焦虑就看小雨爸爸公众号
2. 学区房我觉得值得，至少保底普高吧，菜小菜中真的不行，不过余杭的职业教育是遥遥领先的，但是估计你不会考虑。具体选哪里看你的预算和居住需求，如果预算低+不住，可以考虑保实或者保申，都是九年一贯，一年级读上就可以卖房了。
3. 租房三表读书，没有好学区，欢迎过来当分配生的分母。

[thomaspaine]

@berrybeberry 接受小孩读职高，出来去流水线或者做服务员当厨师的，可以佛。现实我看没几个能接受的。

[dododook]

天元一年大概多少费用。。

[mumuwen]

我小孩也三岁，在余杭，最近也在考虑学区房，和你一样的心情。。。

[wuruxu]

很简单的道理，有天赋的需要学区房吗？又蠢又菜的安排了学区 也上不了本科

[cyhulk]

我就在余杭，随便就近读的小学，我的理解没有必要，未来什么样说不清楚，以后高中都可能要普及了

[leicool520]

三岁买什么学区，三年后，出生人口仍然还在下降，学校到时候求着你们上

[berrybeberry]

@thomaspaine #20 嗯，很多都是说说的。没有真实接触，真的轮到自己，看着同龄人卷，感受是不一样的。

[awq14789]

准备考虑新房还是二手房？如果想买新房现在就可以看起来了，一般新房的交房期是 3 年(虽然大部分都会提前)，现在买了不耽误小孩上小学。

[mywowo]

没有必要去接学区房了。。西湖区也是靠培训班家长卷的。公立学校

[mywowo]

没啥好焦虑的，感觉小孩子运动更重要一点。读书本身就是靠天赋的，不要被忽悠了。看看文澜以前多牛，现在没得掐尖之后也就那样

[haidaomihuan]

@thomaspaine #20 马上初中都不分流了，你小孩如果十岁以上了，你可以激动下，如果小孩才断奶，你激动个毛啊。再过十年什么情景，你心里没数吗？当然我不是说未来就不用卷了，而是不用如此疯狂的卷而已。

[haidaomihuan]

@cyhulk https://zhuanlan.zhihu.com/p/2049761132391424095 十多年后，我不信你小孩没有高中读，除非自愿职高

[haidaomihuan]

@cyhulk 抱歉回复错楼了

[DOOMS]

买个超级小的作为学区房，然后租一个大房子住？

[Numbcoder]

@thomaspaine 笑死，还在用你 5 年前的思维在这制造焦虑呢？
你也不看看现在人口出生率，和 AI 的发展，幼儿园已经倒了一大批了，小学也慢慢在合并，很快就到初高中高中大学了。
就 2026 年这个节点，普通本科学校毕业已经没什么含金量了，毕业了送外卖的多了去了，更不用说未来了。

AI 拉平了人与人的之间的知识差异，以前需要上大学才能学到的专业知识，现在初高中的小孩通过 AI 就可以自己开始研究了，未来需要的脑子灵活有想法的人，文凭会越来越不值钱。

[cyhulk]

@haidaomihuan #31 还有没有一种可能，以后职高可能比大学更好就业

[Y4ssss]

@Numbcoder AI 拉平了人与人的之间的知识差异，才更需要学历筛人，区分人。中考，高考没法用 ai

[niuin969]

前些年去蒋村河滨之城买房的同事很多，这两年感觉大多佛系了，天元公办先读着

[haidaomihuan]

@cyhulk #35 只能说有口饭吃，要上限的话，还是要基础教育

[ZJsnowman]

读大班了，随缘中，不买

[horizon]

@Y4ssss #36
=。=知识都抹平了，你觉得就现在的大学文凭有用？
知道怎么玩、怎么赚钱才能区分人，这些书呆子肯定是不会的。

[minglanyu]

杭州非主城区的房价之所以挺不住，学区占了很大比重。
钱足够就再买一套，不够就只能割肉上主城学区的车了，不过主城的房价还是挺高的，地段好的老破小价格也不低，更别说次新房了，太贵

[zhang14964]

拱墅很多菜小都不用杭州户籍就能读了

[MindMindMax]

没必要，如果没有充足预算要降低生活品质买老破小，只是委屈自己家人，你接盘成功帮老杭州套现。
三岁孩子能读啥样还没谱呢，如果不是读书的料子（ 985/211 如果上不去） 读普本就没任何意义了。扪心自问下？
以目前的大趋势，等你娃考高中还有 10 多年的时间，这期间 经济/人口/房价 关系还不一定啥样呢。
你这会儿的努力只能是心里安慰罢了。当然，非要偏信这幅药方，就当我没说过吧。

[IceSolStice]

@yuzhiboprogram 你说的是全国人口，杭州肯定小孩子还是多的

[qq976739120]

不建议， 十几万的私立 从幼儿园上到初中也就 150 万左右

[kinkin666]

1. 南星桥那块千万豪宅杭州中学、观城、保淑塔、江南实验，其他于我不方便的就没看过
2. 三岁了，第一梯队的学区，买好像迟了，我有同事买第二梯队的小房子，一个娃的最后没去，两个娃去了，在旁边租了个更大的，小房子和原先的房子也放着租；买的时候走监管账户；二手房注意看烟道、漏水、封阳台等问题，本来房子就便宜了
3. 没了吧，好像人才优先就读政策也没了

条件总是要给一点的，不能全靠娃自己变异；以前人多，但是有争的意识的人不多，可以捡漏

[JobsHwang]

为啥非要去主城区读。
都 ai 了，应试教育已经没什么意义了
15 年后怕是大学都没了，已经没有知识需要前沿学者传递了。

真不如读家长学历普遍高/认知高的未科区域小学

[sanyang001]

3 岁没必要啊，幼儿园哪里读读都无所谓，等到 6 岁上小学前一年再去看，以后人更少了，说不定啥政策呢。

[horizon]

@1601224968 #14
看看人口趋势图吧。。