毕业 2 年想筹划在广州买房买车，有什么好的打算？

[DiffView]

有几点先说明

• 广州户口
• 有驾照，喜欢开车
• 好吧家里可以给一点凑凑， 150w-200w 开车开远点，或者再高点离市区近点。
• 独栋、摇摇欲坠的老房完全不考虑（最好能是新房）
• 白云|萝岗|其他太远的地方 不考虑
• 到珠江新城最好能 30-45 分钟内车程的。上下班高峰说实话并不是非常在意吧。
• 并不想太小，最好能有 70 平以上吧。

觉得海珠区很漂亮呀，也不太拥挤，当然天河区我也喜欢，毕竟来广州就一直在天河。
之前跑过几个楼盘，都觉得挺坑的，有一个地方鸟不拉屎还 340w （对就是大学城）

恩，有想过一步到位，奈何我没钱。

所以，万能的 v2 友们，请指我一条明路吧。当然，也可以直接让我滚回去继续加班。

说毕业 2 年是因为以后是自己慢慢还的。父母只是说能垫点首付。
没有秀优越的任何意义啊盆友们

[lwbjing]

ehh... 200W... 哎... 我犹豫的是 20W 不到的车..

[fo2w]

@lwbjing 看仔细点兄弟...

[winnie2012]

来深圳走一趟，回去就把房子买了，没那么多条件。

[Ison]

@lwbjing lz 指的是房子吧

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@lwbjing
@Ison
是房子 T.T

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@winnie2012 哈哈，不要这样。我已经去帝都探查过几次，现在也不忍心剁手。

[blessme]

就买珠江新城， 500-700W 应该够了。

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@blessme 150w-200w 是总价不是首付啊土豪。我可以抱大腿么

[fo2w]

@winnie2012
@robinxiaobin
我也是在深圳待了一段时间赶紧劝广州的朋友把房子买了
恩恩
北京, 广州, 上海的房子都太便宜了

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@fo2w 求推荐 T.T

[fo2w]

@robinxiaobin 我主要在天河公园西门一带活动, 那边没地都占满了没新房呢...

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@fo2w 我也觉得天河都沾满了 T.T

[ritianhuang]

房子估计你已经考虑清楚了我就说车吧

#加钱上卡宴

[Battle]

70 平以上，一手房你就不用想了，海珠天河根本就没有多少一平三万以下的，你只能去白云番禺黄埔，没错，就是你口中鸟不拉屎的地方。
至于开车 30 到 45 分钟，你是指上下班高峰的 30 到 45 分钟么？这个范围你的预算 也不够，都是市区。如果是不塞车的 30 到 45 分钟，最快也得是番禺长隆，就是你口中鸟不拉屎的地方。
所以，你估计只能去看看二手房。
哦对了，你摇到号了么？没摇到号，那就只能丰田凯美瑞雷凌的混合动力上节能牌，或者去摇个电动车什么的。

[slixurd]

大学城真是鸟不拉屎的地方，进个城基本一个小时就没了。

[loading]

黄埔区有，你看看，离天河很近。

[offer]

我在广州两套房，现在值 3000 多万

[debuge]

两百万在番禺板块有很多选择嘛，金沙洲、萝岗区府也方便
@offer 真.土豪

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@Battle 不是上下班高峰哈，时速 50 左右衡量也可以啊。
并没有说不能二手房呀
摇号么，我觉得可以慢慢来嘛。

[DiffView]

@slixurd 的确是的，好远，不过空气还不错
@loading 好的谢谢，我瞅瞅
@debuge 好的~我再去做做调研。
@ritianhuang 为啥我考虑清楚了=。=是说滚回去加班么
@offer 土豪我可以送膝盖么

[Battle]

@robinxiaobin 那太多了，甚至有些越秀的电梯二手楼也能达到你的要求，而且还是 2000 年以后的。
如果天河的话，东莞庄，车陂， 华景新城很多二手楼都能符合你要求。
另外实在不建议在广州开车，塞到爆炸

[DiffView]

@Battle 如果这个车程来算的一手房呢？

[mgcnrx11]

逛一圈没看到有说佛山的， LZ 佛山如何

[yanw]

@DiffView 预算、要求和楼主差不多，楼主计划实施后记得回来分享啊。

[Battle]

@DiffView 很蛋疼啊，现在广州市区就越秀荔湾海珠天河，这几个区的一手都是稀缺资源，都很贵。
而车程来算的话，就白云金沙洲，番禺长隆万博这些，但很多一手的，都不知搞毛，都是 100 平以上的大三房居多，基本上 200 万起，极个别会有 70 平小两房这种。实在不行，你就去黄埔跟天河交界的什么三溪，鱼珠那几个地铁站，新楼盘么两万多，买个 70 平的话就是你的预算范围内了，上下班的话开车就走沿江路还好，不塞的。你的预算么，一手选择不多了

@mgcnrx11 我也想过，佛山市区配套成熟，然而缺点就在于去那边买房就只能佛山户口了，除非你不介意，不然的话佛山一万多，超值啊

[lwbjing]

@fo2w @Ison @DiffView 又瞎了... ORZ..

[Felldeadbird]

羡慕楼主，我毕业工作了 3 年多了。车还没买到。。

[wand]

200 万买新房基本就告别市区了，金沙洲芳村都够呛，还是往黄埔番禺看看， 45 分钟车程到珠江新城，这两个区基本都还符合。

[yellowV2ex]

番禺，汉溪，番禺广场附近很多合适价位的，地铁到珠江新城半个小时，高峰走新光快速开车一个小时，不高峰最快半个小时就到（ 20km ）。
喜欢海珠啊？番禺走 10 分钟就是海珠。不过你要是开车开久了，大多数情况会选择坐地铁或 uber 吧，市区红绿灯多车多排队又久停车又贵又难，我也喜欢开车不过感觉在市区那不叫开车叫移动停车。

[moonkiller]

看着大家的讨论，瞬间又对当下漂泊的生活无望了

[Lonely]

还是租房吧

[shanks]

有点略恐怖

[spencerpomme]

怎么感觉发错论坛了呢

[zengyu]

海珠区二手的楼梯房 2 万一平可以买到不错的了~，去番禺 3 号线也许还能捡到一手的。

[twor2]

通篇和毕业 2 年有啥关系？

[fising]

@twor2 毕业两年就能买车买房了，优越不？你懂的

[lifeTech]

靠父母就没必要提毕业 2 年了

[Heracles]

200 万推荐买奔驰 S ，雷克萨斯 LX ，保时捷除了 918 不要买，都烂大街了。

[Mrun]

@fo2w 上海便宜?今年房价涨幅略微低于深圳,但是考虑到历史基数,绝对值肯定比深圳高

[DiffView]

@twor2
@fising
@lifeTech
说毕业两年是因为以后是自己慢慢还的。父母只是说能垫点首付。
没有秀优越的任何意义啊盆友们

[DiffView]

@Battle 真是非常感谢你，谢谢！能听到你这么中肯的意见，我一个什么都不懂的小白也许会少走很多弯路！谢谢你！

[DiffView]

@lwbjing 哈哈
@Felldeadbird 考虑再三，先有车还是先有房。艰难的选择
@wand 好的，我参考下，非常感谢你
@yellowV2ex 谢谢，看来番禺果然是适合我们这些穷人的。。
@spencerpomme 因为 v2er 很热心呀，意见都很中肯
@zengyu 楼梯房可能不会太考虑吧。不过还是谢谢你回复，至少我又多一条路
@Heracles 我觉得我标题打错了，其实重点是房子呀=。=

[loading]

买辆 50 万的高尔夫~记得把车标改成普通版本的，低调。
要高调就 bba

[DiffView]

@yanw 哈哈，不知道你能等得到不。也许实施了都是明年咯。

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楼主应该说下月薪~如果都是全款，就算了~

[twor2]

@DiffView 有优越感也没啥，很多都是羡慕嫉妒恨

只是觉得逻辑不对，所以指出来

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建议楼主先租个车，上一个星期班，然后再考虑买车~

[JohnShaw]

广州房价这么便宜？毕业两年都考虑买房了 ？/哭 /大哭 _(:з」∠)_

[DiffView]

@loading 这个其实只要是 7k 以内房贷每个月我都可以靠自己还得起的。所以我觉得应该不会有非常大问题。
@twor2 Sorry ，好吧的确是不该提这个字眼。当时第一想法是让大家更了解我状况，能提出更符合自己的意见和建议吧。

[Felldeadbird]

如果楼主是在广州上班，其实我推荐先买房子。
如果楼主打算在郊区到广州上班，我推荐买车子。
其次，最大问题是，广州停车费 一天估计几十块了。还不如 坐地铁上班。所以还不如在广州市区买层房子，假设楼主你真的永远在广州上班的话。

[DiffView]

@Felldeadbird 北上广中最喜欢的是上海不过没有我的行业。广州我也非常非常喜欢的。当然回老家就是失业，所以我也不知道能不能回去了。

[sueshaw]

车陂东圃这边新房现在没有了吗？之前住车陂，打车去西塔就是 30 分钟吧，地铁的话差不多。停车我还在的时候可以停在易初莲花里面，如果买点东西停车费都不用了，晚上超市关门前去，早上走，从临江大道过去珠江新城，不怎么堵。

我已经离开一年多了，现在偶尔回去，不知道现在有没有好大变化。

[blessme]

不住郊区就别买车了，心塞。

[sueshaw]

不过现在天河区都没有 3 万以下的房了吗？我以前买都是两万多的。

[loading]

@DiffView 月供在工资 50%基本都没问题，不知结婚生小孩没~这个请考虑一下。

我在郊区买的房子，没在市区。

当然，摇到号再说车的事。

[stackpop]

我和你差不多，毕业第二年买的，不过是在深圳。

我和女朋友只有 20 万存款，借了几十万消费贷款（貌似鹅肠内部论坛上银行贷款信息特别多），加上亲戚借了点，一起凑了 60 万首付，买了个 200 万的小户型。

实际上当时我再多预算十几万首付，月供多个千来块，就可以在南山区买个房子，但是当时没买，结果南山区房子暴涨百分之七八十，而我的房子涨幅只有百分之五十左右。所以我还是推荐买地段和学位尽量好点的，当然，要在自己预算内，要做很多功课。

另外个人感觉还钱比存钱要容易，今年大致还清了消费贷款，每个月还得还 8000 房贷，还得给娃挣奶粉钱，日子是非常苦逼的。不过随着收入的增长和外债的减少，压力逐渐减小。但是假如让我存钱，非常难存到同样的数额。

打算过 3 年小孩要上学了，再去换一套大一点的学位稍微好点的房子，目测还是得贷款。

我个人的观点是，北上广深房子会一直涨下去，直到达到香港或者东京那样的水平。

所以楼主要买赶快，还债比存钱快得多。

[loading]

有人说车预算最好是一年的工资总额，这样养起来不至于生活质量太差。

但是如果你能花这么多买到市区，还是地铁吧，停一天要几十块，还堵车~堵车~堵车

[Ironsongming]

如果有车就来大学城买呀！离天河不远，房价也没珠江新城贵

[DiffView]

@loading 谢谢你的建议，受益颇多。但是租车这个，我现在是没办法体验了，因为挺近的。
@stackpop 是的，我也是觉得。有需求就有市场，除了金融危机我想不出来为何不涨下去。

[DiffView]

@Ironsongming 周边实在是太汗颜了吧

[Ironsongming]

@DiffView ？？大学城不差吧，小区都挺好的，而且关键是你自己有了车

[wand]

@Ironsongming 大学城都是两三百平米的房子，就算单价不高，总价也上去了。

[Comdex]

有 v 友在二沙岛买了房子的么？感觉二沙岛的环境好棒

[DiffView]

@wand
@Ironsongming
的确， 300w 以上去了。而且说实话并不理想。还是觉得比较偏。

[simonhtq]

@stackpop 认同还债比存钱快！

[aalska]

@Comdex 二沙岛的房子是真的叼。
我以前在二沙岛住。。。省体宿舍。。

[ariza]

来寨都比比

[kffoog]

没毕业的只能说快回去加班- -

[SoulSleep]

楼主和我预算差不多啊 但是....我在北京啊 摔！

我也不是土著...！！ 犹豫要不要回老家直接全款了...在帝都只能算个首付

[ChoateYao]

@fo2w 来天建上城（车陂路北），这里每个星期六、天都有很多人来看房子，听说是 2W 左右一平。

[DiffView]

@ChoateYao 车陂我觉得挺荒的。绿化不如郊区，也谈不上市区。

[ChoateYao]

@DiffView 这边近广园快速，旁边就有一座山，我觉得还 OK 。

[Neo]

过来人的看法，要求多只能多花钱，况且千金买房，万金买邻，贵都有贵的道理，楼市都这样了就别想捡漏了，有这心思真还不如回去加班

[Neo]

不用还房贷的话也可以搞辆车，否则谨慎点，看看上班交通情况，毕竟是大宗消耗品，要想想如果碰上行业不景气，以后小孩出生，或者老婆不上班的时候你能不能撑起家庭的开销

[DiffView]

@Neo 其实在老家已经买了一个房子了，非常舒服的，可是我用不了。我也有想过先买车，但是没有房子先有车的人，毕竟也不多吧。行业不景气我觉得至少目前还好，小孩完全不可能想，而且我想我老婆是独立的。回到问题的本质，可能就是想有自己的小家，自己买喜欢的家具电器，有个小车，周末可以载两三好友一起去玩吧。现在工资自己一个人没太大压力，但是背上房贷车贷就不知道了。怕就怕自己工资增长还跑不过房价。的确，我要求是多了点，这个标准我也知道很难，也许眼高手低就是我吧。很惆怅。

[DiffView]

@SoulSleep 帝都 200w 首付您是要买多好的啊？

[SoulSleep]

@DiffView 不是啊...我是想买个 200w 以内的，不是首付！ 200w 首付 房贷我可还不起...

[barbery]

楼主有看好的盘或者地段么

[DiffView]

@barbery 这段时间并没有实地考察过，所以就不乱评论了。预计明年再买房子，所以也不急

[lovery108]

萝岗是真的很偏啊。我毕业后在科学城干过一年啊，渺无人烟。。。

[kinderiu]

萝岗也正在发展了，你可以看看萝岗和天河交界的地方。

[deving]

体育中心的十几年的二手楼是 2.7w/平,可能二手楼主也...

[hyplddfx]

@DiffView 明年估计就不是今年价格了……

[fwings260]

@ChoateYao 天健上城那个垃圾。。。哪里有两万，都 2W5 了要，瞎胡要价
说是啥都有，其实都隔老远，其实要啥没啥

[Sunya]

@DiffView 先给 lz 的建议, 买市区的, 别去郊区, 二手都好. 一线城市买房, 除了升值, 保值, 还有要考虑生活, 工作以及将来有小孩了的 plan 等等. 另一个比较重要的是周边的生活实施. 将来小孩读书的学位.

整个广州的发展趋势是向东和向南发展, 所以如果退而选之的话.. 萝岗, 番禺可以考虑..

其实可以考虑琶洲那一块..

PS: 我住滨江东, 这几年也就买卖过几套房. 一点经验, 希望有用. 我其实也是去看到大上海的房价后, 回广州果断买买买了.

[Jehovah]

200W 以下 70 方以上市中心一手楼？我确信是零库存的
PS ：住天河棠德小区在科汇金谷上班，但在中华广场附近有个学位房的 6K 本地党

[zonghua]

@stackpop 不是广州本地人好像有限购

[zonghua]

@lovery108 广州现在一直都是向右发展啊