首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
rebornascrazy
V2EX  ›  上海

魔都漂泊的同学们,有人尝试过代办居住证吗?靠谱吗?

  •  
  •   rebornascrazy · 2016-02-23 13:56:19 +08:00 · 36295 次点击
    这是一个创建于 1433 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    房东不肯帮忙办房租租赁证明
    准备找个黄牛代办。。。
    有人有经验吗?
    谢谢
    33 回复  |  直到 2019-06-12 07:34:25 +08:00
    firstinout
        1
    firstinout   2016-02-23 14:03:21 +08:00
    马云上有一堆, 5 天快速下证。
    rebornascrazy
        2
    rebornascrazy   2016-02-23 14:37:11 +08:00
    @firstinout 请问楼上有亲身经历吗?有马云家推荐吗?
    firstinout
        3
    firstinout   2016-02-23 14:40:01 +08:00
    @rebornascrazy 我是看别人办的,自己去办挺麻烦的,到居委会一关有的受的。
    virusdefender
        4
    virusdefender   2016-02-23 14:43:13 +08:00
    其实最麻烦的是要等半年才能拿证。。
    rebornascrazy
        5
    rebornascrazy   2016-02-23 14:45:31 +08:00
    是啊。。面对这种 SHIT ,总有一种无力感。。。
    kumakiti
        6
    kumakiti   2016-02-23 14:49:05 +08:00
    来了快 3 个月了,一直都没办,如果不办会不会有什么问题?
    rebornascrazy
        7
    rebornascrazy   2016-02-23 14:53:21 +08:00
    @kumakiti 6 年了都没办,不办没啥问题 不过办了以后有一些便利
    kumakiti
        8
    kumakiti   2016-02-23 15:03:27 +08:00
    @rebornascrazy 我很好奇有啥便利...
    way2explore2
        9
    way2explore2   2016-02-23 15:22:43 +08:00 via Android
    @kumakiti 你娃上学。

    但话说这种居住很坑的,每年还要签注。跟出国了似的。
    kumakiti
        10
    kumakiti   2016-02-23 15:29:22 +08:00
    @way2explore2 我倒不怎么打算在上海扎根,也就是在上海呆几年镀个金就回老家了....
    alangz
        11
    alangz   2016-02-23 15:31:02 +08:00   ♥ 1
    如果要长时间在上海居住还是办一个比较好,主要是方便,居住证能享受到户籍的部分待遇。不怕麻烦的话自己找房东商量,自己去街道办搞定。
    我个人觉得还是去马云家找个黄牛,自己提供那些材料,他们一切搞定,方便省事儿。我之前找的一家是 1500 全部搞定。
    jswh
        12
    jswh   2016-02-23 15:34:40 +08:00
    不用租赁,走亲属借住关系方便一点。我的房东成了我姨妈,然后去居委拿个证明就好。后面就是正常的流程了。主要是居委的居住证明麻烦。
    用租赁证明房东要交税还要登记手续很麻烦,所以一般房东都不愿办的。
    jswh
        13
    jswh   2016-02-23 15:35:44 +08:00
    @kumakiti 居住证办了才能办理积分,有了积分居住证除了孩子高考,买房子之类的,其他和本地户口基本一样。
    windygoose
        14
    windygoose   2016-02-23 16:07:45 +08:00
    居住证积分可以参加中高考的
    kumakiti
        15
    kumakiti   2016-02-23 16:10:45 +08:00
    @jswh 感觉还是算了。 @rebornascrazy 6 年了都没办,我估计不会呆 6 年
    yuyeliu
        16
    yuyeliu   2016-02-23 16:34:05 +08:00
    如果考虑以后长期在上海,孩子要在上海上学的话,就一定要办一个,不然就算了,居住证只有一年有效期,到期还要办,很麻烦。不过我遇到的两个房东都很好,很爽快的帮忙一起办了。
    quix
        17
    quix   2016-02-23 16:56:20 +08:00
    房租租赁证明请找居委会, 交一点钱就行~~
    qq7171891
        18
    qq7171891   2016-02-23 18:04:27 +08:00   ♥ 4
    1 、魔都各个区甚至各个区下街道的政策、办事流程有细微差异。
    2 、所谓细微差异,主要是租赁备案证明的管辖权(是居委会还是街道办)以及租赁时的是否要所得税以及税率。
    3 、上面有楼说办借宿,其实就是「寄宿证明」, 15 年下半年绝大多数区已经开不出来,因为环节多了公安部门审查一环,以前办寄宿居委会一个章,一些区已经要求派出所也要盖章。至于变化原因,就是以前太多居委会靠这个捞偏门。
    4 、所谓税收,已知(闸北、张江高科我亲戚验证过了)等部分区域不用。税是这样的,本身税收有法可依,但房租所得这块一直落实不到位。一些区税务局就会委托街道办代收,靠卡你办手续的流程把税收上来,这种情况的都会给你税收发票。一些居委会打着税收的幌子找你要钱,其实是私吞了,这种情况开不出税收专用发票。很多区没有交税的环节,是因为房租缴纳所得税是税务的规定,办理居住证中租赁协议以及办事流程不依赖这个税务规定,没有规定说办理租赁协议必须缴纳房租所得,因此很多区并不会征税。所以总结起来就是,办租赁协议并不一定要交税,但是房租缴纳所得税是合法的,如果你不幸住在要缴纳所得税的区里,记得交税后要发票,不给你发票的,都是欺骗你的。
    5 、现在( 16 年)来说,办理租赁协议是比较靠谱的方式,因为居住证一年一签,即过一年要续签,续签提供的材料和要求和首次办理时一样。如果是寄宿证明(借宿),得想想第二年怎么办了。如果租赁备案,可以一次性多签个几年,只要不搬家,第二年还可以继续用老的租赁协议去续签,就是记得租赁协议多复印几份即可,等会会说为什么要复印。
    6 、办理租赁备案,原则是你现在租的房子的房东持房产证和你一起到场(一般是街道办),还要注意:房本(房产证)上有几个名字,就得这几个人全部到场。所以最麻烦的就是租到房子房本上写好几个人名字的。
    7 、办好的租赁备案是一张 A4 纸盖了街道办的章,然后你多复印几份。首次办理居住证和后面的续签,你都可以拿复印件先到居委会盖章(居委会的章),再拿去街道办办证或续签,而不是使用原件。
    8 、一些居委会和街道办关系好,所以一旦房东这边不可能配合你了,你可以先去居委会跟大爷大妈说明情况,然后表示可以给些好处,求叔叔阿姨帮忙,自己外地人也不容易,房东太纠结不配合,一般情况下大爷大妈都会帮你。
    9 、居住证分两种,临时的和就业类的。现在就这两种了。能积分的就是就业类的,一年一签。临时的用处不大。
    10 、目前我用到的居住证的好处就是办护照,不用回老家了,然后上海网站备案必须提供居住证,朋友就是考驾照需要。至于买房,前面楼说的不准确,买房持居住证满一定年限房产税可以减免,但和积分没关系,积分不够也能买房。至于上学高考这些,我还在,后面的事情。
    11 、早办早好,主要是居转户,虽然别指望,排队的人多了去了。但是规定上那么写了,持居住证连续 7 年,连续就是中间不能断,既然如此,早办早好咯,但转户口还是别指望了。
    techyan
        19
    techyan   2016-02-23 18:06:08 +08:00
    上面是魔都漂泊居住证

    下面是移民两年谈感悟

    呵呵
    qq7171891
        20
    qq7171891   2016-02-23 18:13:56 +08:00
    接上:
    12 、如果居委会大爷大妈奉公守法,街道办也有原则,那你只能去找马云了。 16 年的租赁备案价格在 1800 左右,看哪个区。但办理这个很有个要命的地方:你现在的居委会会把你录入到当前的小区人口信息系统里,你办证的地方会把你弄出来,当你现在居委会再次普查把你信息又给弄回来之后,你第二年续签就用不了黄牛帮你办的租赁备案或寄宿证明了。所以一定要特别注意,躲着居委会。 233333~~

    13 、其实呢,我觉得我活这么久,算是被政策玩坏了,谁知道过个 5 年之后又是啥破证。所以,你现在如果没有特别需要,办居住证从房东和居委会这边走是不可能的,要花太大代价,我还是建议你下次搬房的时候先问清楚房东配合否,下次搬家再弄。
    Xbluer
        21
    Xbluer   2016-02-23 21:07:59 +08:00
    1 、如果不是很紧急的话,不建议找黄牛,等到租期结束直接搬家就好了。再找房子的时候直接和房东说明情况,并把协助你办理居住证的相关条款添加到合同里就好了。

    2 、自己办理是比较容易的,起码浦东唐镇这边是这样的,没有必要花钱找黄牛。

    3 、办理租赁备案的时候,居委会一般会要求房东缴清往年物业费的,不然不给办理。

    4 、房屋结构也要注意下是否属于群租房,物业表示可以将客厅隔出个房间,但是房间内不可以再建厨房或卫生间。另外,如果是带阁楼的顶楼,通往阁楼的楼梯必须是从屋内上去的,否则算是群租房。

    附上当时和房东签的合同关于居住证的补充条款:
    甲方有义务在乙方进行户口迁移、居住证办理过程中提供如下材料证明:房产证明、个人身份证明、租赁合同备案。若因甲方原因无法提供以上证明材料、房屋物业费未交清、房屋结构等问题导致乙方无法办理户口迁移、居住证等相关事项,乙方有权解除租赁合同,甲方须全额退还乙方押金。
    jych1224
        22
    jych1224   2016-02-25 09:52:25 +08:00
    目前除了小孩上学需要居住证外,没发现还有其他地方需要用到的
    metrue
        23
    metrue   2016-02-25 11:26:14 +08:00
    办理护照,港澳台通行证都需要,居住证在上海还是蛮重要的,基本福利都是可以享受到的。
    prozhong
        24
    prozhong   2016-03-03 13:55:34 +08:00
    @jswh 想问一下,是每年都要办一次积分,还是说可以在你需要的那年去办就行?
    02158c
        25
    02158c   2016-03-07 10:49:53 +08:00   ♥ 1
    @prozhong
    居住证和积分是分开办的,也就是说你第一次办了居住证是 0 分,需要公司给你去办积分(超级麻烦,大公司办起来有经验会方便些,小公司就不好说了),不能自己办,积分不需要每年都办,你只需要每年去续签一次居住证就行了
    shwyjy
        26
    shwyjy   2017-02-14 14:58:17 +08:00
    可以联系我,我在上海已经操作学历和考试 10 年了,包括居住证积分(若干年前叫人才引进居住证),微信和手机都是 13524818348 ,做考试了 10 多年了,反正现在居住证积分以后的政策只会越来越紧,分数要求越来越高,凡事都要乘早,不要拖到最后,跟上海车牌一个道理,以前有钱就能买的到,现在有钱还买不到!
    shwyjy
        27
    shwyjy   2017-02-14 14:58:58 +08:00
    本科有学位是 90 分,加上社保分,基本足够了,说真的,积分 120 分,现在越来越难了,以后会越来越难,因为外来人口只会越来越多,上海的房价只会越来越高,但是教育资源是有限的,所以现在要弄的必须抓紧时间操作,当年我 10 年前就在上海学历行业操作,当时外地的学校都可以办理人才引进居住证了,现在不行了,我还是有很多年经验的,不懂的可以联系我,微信和手机都是 13524818348 ,解决居住证积分实际问题
    mystuff
        28
    mystuff   2017-03-23 13:39:59 +08:00
    @shwyjy 上海长期居住证续签你可以搞嘛
    dovme
        29
    dovme   2018-08-09 15:47:47 +08:00
    @alangz 你好 请问能告诉我,是在哪家店办理的吗?
    alangz
        30
    alangz   2018-08-09 15:55:18 +08:00
    @dovme 今年政策变了,新办估计价格很高,我怎么发给你
    dovme
        31
    dovme   2018-08-09 21:47:31 +08:00 via iPhone
    @alangz 多谢,现在不需要了,找同事帮忙,他家就是上海的。非常感谢您的回复
    jackchao7432
        32
    jackchao7432   228 天前
    @dovme 同事家?他们家租房子出去了吗还是?能告诉我你是怎么操作的吗?
    dovme
        33
    dovme   228 天前 via Android
    @jackchao7432 是的,人家不止一套房子,自住的和对外出租的。
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2014 人在线   最高记录 5168   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.3 · 24ms · UTC 06:31 · PVG 14:31 · LAX 22:31 · JFK 01:31
    ♥ Do have faith in what you're doing.