长期看好三线房子，前几年在老家洛阳买了房子

[dbfox]

苏州杭州上海，甚至像郑州这种二线城市，聚集了很多外地人，未来三线的购买力很有可能是这些人，他们优先会考虑回家职业，因为 一线根本买不起，二线郑州 苏州也买不起，也不可能回到农村居住，再加上二三线城市现在放开落户的新政策也迎合了主要的需求，这里没有贬低的意思

从政策层面来说，上海需要社保 5 年，炒房子的别想了
二线城市需要 1 年社保
三线城市随便买，升值空间不大，但是两年涨个 1000-2000 也比二线 一线便宜太多

希望 V 友理性看待这个问题，二线城市房价普遍在 2 万+了吧，

那买房的分为两批人

1、买得起的，占 20%
2、买不起的，占 80%


那这 80%刚需哪里去？不去三线去哪里？
别忽视了那些在一线二线线打工的人群，真的有太多

[touzi]

那来的勇气.

看看城镇化数字报告. http://data.stats.gov.cn/swf.htm?m=turnto&id=432

一线吸引的是所有人.
二线吸引的是制造业.

京津冀, 长三角, 珠三角这 3 个大都市圈未来会容纳全国一半以上人口, 在加上内陆的成都重庆.
你哪来的勇气看好非省会非服务业牛逼的城市.

[AckywOw]

@touzi 因为穷

[SeanChense]

未来两三年房地产最红火的是三四线城市

虽然楼主分析的不对，但是结论误打误撞了

[dbfox]

@SeanChense 详解下

[SourceMan]

我是持有看好中国一线城市未来这几年房地产发展的人
但是三线不是自住的话，这几年不要碰

有个二三线城市，开盘 3 年入住率没有三分之一，从 5000 到都现在 18000 靠抢，哪来的勇气这么高？

[dbfox]

@touzi 吸引人没错，2 万+的房价，也让人望而却步，就说有一部分人 30%买得起，那也有 70%买不起

[php01]

稀缺资源永远是稀缺资源，大爷永远是大爷。大城市呈现的是一种强者恒强的状态，教育，医疗，就业等等等等，吸引着有能力有实力的人才。

[lizz666]

你要说长三角，珠三角的三线城市我还能理解，但并不是所有的三线城市都值得投资，当然，自住就随你了。

[touzi]

@dbfox 自住投资是有区别的. 楼主说的 '看好' 我的理解是偏向于投资.

5 楼 说了现象, 7 楼说了为什么.

结论: 自住尽量透支一下自己的未来买大一点城市, 投资一定要买一线, 二线只推荐杭州.

[lty494685444]

关于你这个问题，可以参考一下巴菲特老爷子的投资思维：不追风口不看运作，只看本质：那就是评估企业价值。

同理，虽然如 3 楼所说，三线房子在未来 1-2 年内会涨（因为种种原因在此不便评价），但还是要本质：那就是有没有人住。你所在的城市的人口净流入净流出的情况、以及老龄化的情况。

[we000]

政策是三线二线有利没错, 但如果没有政策的话, 肯定是只有一线和部分二线值得非自住的投资.

中国政策厉害还是市场厉害, 还真说不好.

[suixn]

准备去西安买了。。。洛阳，回去就只能转行了。前一阵户口迁过去了，很顺利

[tianshuang]

完犊子了

[dbfox]

@php01
@lizz666

本来打算自住，后来一线边上买了，现在洛阳那套房子变成投资了
现在想缓解下一线边上的房贷压力，所以很关注三线房价
我觉得还是有很大涨的空间，我洛阳在修地铁，修好之后应该还能涨 1000-2000 吧

[qwertty01]

侠之大者，为国接盘

[qwertty01]

@dbfox 涨是一回事，能不能卖出去是一回事。多关心净流入，看看有没有人接你的盘

[studyJ]

国人被房子压得太重

[JasperYanky]

三四线城市 做好长期横盘的准备~

[zuoshoufantexi]

罗辑感人呐……

[Quinn9]

年前在烟台市区买了个海景房，这两个月涨了 20%
16 年一线去库存，17 年二线去库存，今年估计三、四线城市要发力了。
LZ 的逻辑虽然有趣，但也算踩着点啦！ BTW，洛阳属于三线吗？

[torbrowserbridge]

国家统计局今天发布数据显示，2018 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15 个重点监测的热点城市中，12 个城市房价出现环比下降 ，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。

从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主，其中，南充以 1.7%的环比涨幅位居第一，大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过 1%。

[learnshare]

一线入住率也不见得很高，都是囤下来等着爆发，结果政策压制，流通不下去
三四线甚至更远的地方这两年房价在涨，是因为有去囤的，真实的居住需求不一定增长了多少

[CoderGeek]

抬一手经济不行全靠炒房抬

[hyplddfx]

@suixn 遇到一个同样操作的。春节前也是借着西安这一波放开入户，于是迁户进去了

[suixn]

@hyplddfx 洛阳 it 基本没救了，其他行业也发展不起来

[zengyuxi]

不是刚需买房，房产税一下来，就哭喽～
刚需给家里人住，还行，出租，3 线，出租能多少钱？

[calming]

炒呗，全民炒房，就三线那点工资，还不如回农村

[flight2006]

我们村基本都搬到城里了，就剩老人了，接下来卖给谁？

[dbfox]

@flight2006 年轻人基本都在外地，当然是卖给他们了，不信你看看身边买房的同事，他们都买哪里了，除了本地人，因为他所在的地方，房价靠打工是买不起的

[razios]

永恒的话题

[micean]

首先 80%是不可能的
二线大部分人不存在买不起

[AckywOw]

@dbfox 没发现都买不起啊，至少一半都买了

[jasperjia]

一线永远会涨，一线城市并不是哪个城市有钱没钱的意思，而是社会生产的最前沿，最前线。机遇，待遇，大多都在一线城市，十三亿人都想去。现在楼市最危险的是二三线。

[jarnanchen]

三线城市主要是土地供应量太大了，库存太多。
个人觉得不如买一二线的大郊区。

[dbfox]

@micean
@AckywOw

说明你身边的有钱可能买的早
现在的房价买不起的大有人在
那是没看到租房子的群体，身边做技术的还好一点，
做服务业的打工的没买房的比比皆是

[takato]

最近就应该玩期货。。。好多人最近几天都是几倍的。。

[AIDesign]

同楼主，在一线城市工作，13 年在洛阳买了一套，房价很便宜，问题是很难租出去，也不好卖。看新房的价格去年已经涨了 1/5。
老家在农村山上，村里年轻人都出去了，有亲戚回山上盖了套木质结构的别墅，感觉自己住的话比在市区买商品房有情怀。

[LiVictor]

那应该放开外汇管制。。。
因为有这么多三线城市，升值空间又这么好，放开以后外资肯定会大量进入，外汇难题解决，居民资产增值，经济大发展。。。何乐而不为呢。

[pbsungo]

大佬们，怎么解决购房限制问题的，比如想在二线城市投资，但是没有购房资格？

[micean]

@dbfox
不要总盯着什么商业圈、地铁口、学区房、小三居等等
买房从来也都是一个家庭的事

[nc4697]

@pbsungo
中介一般都有路子

[dbfox]

@AIDesign

不得不说什么样子的人都有，肯定要回流一部分年轻人到自己的家乡，
要不然三线城市还怎么搞，三线城市老龄化太严重要破产的，三线也必须有发展
目前来说有落户门槛放宽，各大城市抢人
还能看到三线小城市也不停的在招商引资，洛阳我关注的新闻比较多，
格力银隆 这些企业也在这里建厂，今天看了一些新闻
军民融合 等，也不清楚以后会发展成怎样，总觉得内地还是有很大发展空间

首批国家军民融合创新示范区都有哪些争创举措
http://3g.163.com/dy/article/DC2KG4MD0514APO9.html

[dbfox]

@AIDesign
洛阳拥有军工科研生产单位 8 家、规模较大的民口军品配套单位 35 家，占河南省国防科技工业系统的 1/3。拥有全省唯一国家级军民结合产业基地，产品覆盖航空航天、船舶舰艇、导弹修理等诸多领域，以光电设备及器件、锂离子动力电池、钛合金制品、大功率柴油机、特种机器人为代表的军民两用产品在国内市场享有较高的声誉。

[murmur]

你们的老家至少不算北方 我这种家在东北的房价都在跌了 人全跑了 想买的地方要么没钱要么限购要么离父母亲戚太远

[murmur]

而且是最北的黑龙江 去年一个遮挡车牌唱衰东三省 紧接着年末一个雪乡欺诈唱衰黑龙江 然后某雪乡 sb 自拍视频 diss 上一个事件的 敢不敢这么屌

[AIDesign]

@dbfox 如果是搞互联网或 IT 的回洛阳的话，要么想办法进体制内、军工系统，要么就自己做点小生意。如果想继续搞技术，还是得留在一线。

[AIDesign]

@murmur
@dbfox
看了下 2017 年国内城市人均 GDP，洛阳的数据直追沈阳。
东北也有农业、重工业，东北现在遇到的问题，估计再过几年中原也会遇到。
中原好在人口多，服务业欠发达、消费升级更有潜力。

[Cyron]

开封的房价也涨了不少

[dbfox]

@Cyron 主要离郑州太近

[dbfox]

@murmur 如果全国的三线都变成东北模样，那倒是挺可怕的，那一线二线得撑破了，难怪哪里东北人都多，不过东北衰落的早，能早点出来买房子的都赚到钱了，像我们这老家半死不活的，出来太晚真是太吃亏

[wand]

突然想到，一千多年前的洛阳大概相当于今天的纽约吧？所以风水轮流转，没准……就又变一线了。

[0person]

@qwertty01 从不缺接盘侠

[0person]

@zengyuxi 道高一尺魔高一丈，出了房产税，自然有避税手段

[FanYiTao]

洛阳现在房价也不低啊

[cai314494687]

你开心就好

[wtdd]

自主，养老，当然可以，投资然后指望混不下去回流的接盘你的二手房，拍是想多了

[zhangsen1992]

强者恒强 能一线上车 永远都值得

[xuanyan]

河南安阳人，我觉得郑州都不适合居住，洛阳有山水，还可以自住，炒房的不谈

[FindBoyFriend]

不买的依然不看好 lol

[luoxiaojian]

@suixn 西安等六七月吧，这两月抢都抢不上

[pbsungo]

@nc4697
可以介绍一下杭州，青岛靠谱的中介嘛

[zuoxiaomo]

@touzi 杭州都被你们吹上天了

[xi2008wang]

这两年 3，4 线涨价就是为了去库存，那去库存干什么？就是收房地产税啊！

[asdfg6818]

三四线的工资水平能不能支撑起房价？如果仅靠一二线挣钱三四线置业来支撑房价，岂不是意味着北上广乃至郑州这种城市的房产会崩盘？毕竟整个社会钱就那么多，楼主这套理论得出的结果是小城市要来吸大城市的血了，这也忒荒谬了..

[pke]

@dbfox #50 估计十年之内的事，这波棚改已经是透支三四线刚需了，城市化率已经不低了，加上人口老龄化的因素，三四线人口减少趋势不变，人口还是越来越往大城市去，三四线房价下跌预期会越来越强，有钱还是买一二线，三四线现在就是高位

[kingcos]

老哥买的多钱的？

我觉得家里已经被地铁炒高了……不过还是比较看好洛阳，宜居在河南省还是数一数二的。

[sagaxu]

看好三线的根本原因是买不起或者买不了一二线

[kikiiiorz]

郑州都算二线了呀

[hugo2lee]

一线不会跌，买不起一线的退而求其次到二线如杭州，然后上面再在三四线割韭菜。结论是刚需在哪买都一样，只要你买得起

[KgM4gLtF0shViDH3]

@pke #65 现在一线生活成本越来越高，三四线城市越来越挤，找不到停车位，天天堵车，没见到人变少。

[KgM4gLtF0shViDH3]

@touzi #1 这两年的疯涨你没见到吧？不过这波也快结束了，应该会长期横盘。

[aksoft]

我在冀~没想象的那么好，发展是没看见，房价是起来了

[iappled]

@pke 二线也是高位

[jasperjia]

现在去库存压力主要在二三线三四线，去库存大背景下的「涨价」楼主应该能想来吧？价值从来没升，涨价是为了卖房。很多现象都是匪夷所思的，表象不代表真相。甚至于说中国人收入水平升高了经济发展了说不定房价还会降（地方政府税收提高，可以摆脱土地收入）。

[EricFuture]

二三线的空房率非常高的，等哪天捂不住了问题就大了

[OToKoZLW]

个人看法：近两年，决定三四线城市房价是当地棚户区改造的数量，即拆迁户的数量。楼主可以关注下当地的信息。

[zhujiulin]

一线城市没资格没能力买， 二线能不涨吗， 三四线肯定是要涨的， 现在那些大的房企都开始开拓四线市场了， 我们这个鸟不拉屎的十八线西部县城， 恒大碧桂园保利这些大企业去年都来了，房价一下子飙升了。

真理就是越限购越涨，生活在这按土地的人是没有丝毫安全感的，你辛辛苦苦赚了几十年的钱就被一纸政策给洗劫一空了，在这种环境中大家都是抢着买生怕自己上不了车。

[JRight]

东西南北中，发财来广东

[dbfox]

@kingcos 5600
@sagaxu 错了，上海边上的某城市我也买了，现在没涨了，一线现在已经下跌听朋友说二手房下跌了 20%
@bestkayle 不觉得会横盘，外地打工的早晚回去买
@OToKoZLW 好的，这个倒是没注意，我是想拆迁了的人一般都分的有房子，还分钱，无非是那里租户，可能没地方住，可能会想办法买房子，但也不至于到买房子的地步大不了换个地方租呗

[KgM4gLtF0shViDH3]

@dbfox #79 现在已经超级高了，在涨会起义的。。原来 4000 多的现在已经 9000 多了

[dbfox]

@bestkayle 地铁修好我预期要涨 1000-2000 的

[kingcos]

前几年真的低…现在都 8k 左右了吧…

[touzi]

@zuoxiaomo 从人口和经济成长看杭州的确是近几年的热门, 和重庆的制造业相比杭州的服务性行业更具有前景.

@bestkayle 2012 年也高位过, 横两年养养韭菜, 俗话说韭菜要割三茬.

[zsy979]

等郑州的地铁修到了洛阳就值钱了....俺孩子应该可以坐坐吧

[abcwu]

服楼主。现在省会都要靠眼光挑得对才行，三线...除了长三角珠三角，衰退不可避免

[orangeTop]

@pbsungo 有路子，交社保，延迟一年购房。

[nc4697]

@pbsungo 正规中介就行