咨询下大家上海买房建议

[st2udio]

毕业 5 年，刚够购房资格，已婚，小孩 1 岁多

想在上海买套房子，目前漕河泾上班。月入到手 3 万 5-4 万。老婆不上班在家带孩子，后期会让她在家做一些工作赚点收入。

首付 100 万以内，因为有时候在家要写代码，所以最少两室，几年内暂无换工作打算。

有什么推荐的地方吗？

[edgnoz]

两室不够吧？孩子过两年长大了也要一个房间，总不能一直跟你们睡一个房间的吧

[st2udio]

@edgnoz 两室一厅，小孩长大后单独一室。

[sun1719]

@st2udio 两室一厅，一般在 70-80 平吧，总价 300w，单价～ 4w，外环外的选择挺多

[18k]

是漕河泾开发区么
可以看下浦江镇，生活广场那边 世博家园动迁房三百万左右能买个七八十平的小两室
或者古美周边，老小区房价也算便宜点，但是能买到的更小了，五六十平
或者环球港周边，老一点的小区三百多万 六十平左右
上海南站附近据说也是价格洼地，但是那边不熟悉
以上基本都在你上班路程地铁或开车半小时路程内
但是最快的还是你自己去链家或者贝壳官网，价格范围框定下自己看下

[st2udio]

@18k 我这会看了佘山，上班 9 号线很方便。这个位置如何？
南站我看了，价格有点高。
浦江我了解了一下，但是那边离漕河泾的话，路途比较麻烦。
我现在刚看了佘山和老闵行这 2 个地方。

[ys0290]

佘山九号线...除非你上班时间能错峰，要不然嘿嘿嘿

[st2udio]

@ys0290 这个我问同事了，一个松江过来的，一个九亭过来的。说以前 9 号线很堵，后来加车了，是松江到哪一站之间，都是加开车了，数量多了。他们现在过来很少堵了。

[18k]

@st2udio 9 号线和 16 号线，地铁出行高峰期听说很恐怖，没有感受过

另外松江毕竟新城，新城区的教育是很大问题，年轻有宝宝的人多 但是教育机构数量跟不上
老小区的好处在于你以后小孩幼儿园小学中学都会方便些，生活也便利些

但的确按小区居住品质来看，老小区肯定不能跟新城比，主要还是看你怎么考虑

[st2udio]

@18k 感谢，我去看看浦江那边如何。之前看链家的推文，说 18 年最热门的地区就是浦江了

[AngryPanda]

毕业五年，月入四万有点厉害了

[infun]

怎么才能收入这么高？

[Nicoco]

友情提醒：老婆不能在家当全职太太，不然头上……

[st2udio]

@Nicoco 没办法呀，父母在老家不方便带孩子。目前也只能如此了

[reechangs]

@st2udio 浦江教育资源不太行吧...我自己就是在徐汇区读的小学中学高中，浦江那边甚至连高中都没有。

[ys0290]

@reechangs 借车问一下，徐汇这几个老城区和闵行松江这些后来的区在义务教育阶段是不是可以跨区上？

[ylhawj]

可以到九亭看看

[reechangs]

@ys0290 上海只有中考可以通过零志愿考外区市重点，别的方法只有买学区房迁户籍。
或者你上民办学校可以跨区。

[reechangs]

@ys0290 闵行和松江本来就是人多，优秀教育资源少的地方。我读书的时候听说闵行区中考竞争很激烈，现在不知道怎么样。

[luckyrayyy]

同问...毕业五年四万的还真不多见...

[huluhulu]

学区不要了？二孩不要了？父母不要来住了？
工作是跟着房子和生活走的，不能因为工作就定死了房子。自己的房子和租房区别就是周期很长，要多考虑下…
四室学区房考虑下…

[Mac]

浦江镇的动迁房

[zlccn]

浮动工资，有计划外收入啊

[ruanmeibi]

九号线太可怕了……

[18k]

@reechangs 浦江教育质量是不行，但是相比嘉定 松江之类 本身公立教育数量就很少的 还是可以的，总好过数量都不够的…
所以对 lz 来说如果可以接受老破小，买到越靠近内环的成熟区越好
原本想推荐浦东的，但是离漕河泾远了

[whypool]

买房都要掏空了还头铁学区？

[jingyulong]

虹桥商务区周围感觉不错，还有 10 号线终点，航中路那边不错，不知道价格怎样。楼上有人说上海南站，个人感觉不好，周围流动人口太多，有点混乱。浦东说实话，位置不怎么好。如果以后有高铁站，可以考虑下。

[st2udio]

有人问到收入，解释一下。目前工资是税后 2 万多，社保公积金缴满，无避税。然后有一部分额外收入，有个 App，一直挂广告，不需要投入精力，每个月有 1.5 万到 2 万的广告费，这个是浮动的，但是不花时间，一个月几个小时，这个收入也持续很长时间了，较稳定吧。然后公司因为不加班，活少，所以空闲时间比较多，一直也在创造其他收入，继续做 App、小程序、小游戏等，还有接一些外包活。300 万的房子，房贷差不多小 1 万吧，去掉我公积金部分，每个月还 6000 多（ PS:现在房租 4500，比房贷少不了多少，太亏了）。单靠工资也算可以接受吧。

现在对学区考虑较少，附近有公立幼儿园，小学初中不是很差即可。考虑到以后可能置换。所以初步想住个稍微舒适一些的。老家有一套大新房，算是有退路吧。这会是感觉佘山地铁站门口的房子还不错，价格可接受，上班 30 分钟内。如果回头换工作，继续找漕河泾的也方便。但是又考虑到这个地方配套好像一般。如果 15 号线开通，交大的老闵行，价格也还算合适。

预算有限，只能先考虑买得起，其他的个人觉得是可以放弃一些。

[st2udio]

@jingyulong 嗯嗯，航中路我看了，价格也算合适，位置也不错。唯一的顾虑是飞机，因为之前去七宝租房子。感觉头上飞机一会一个的，因为那个位置飞机都刚起飞降落之类的，声音很大的。

[lekai63]

我家刚蔷薇九里卖了一套 0.0

[touxigua]

上海房价不能低 但是目前价格太高了
漕河泾 宜家附近 20 年中老年房子 邻居去年 7 万一米卖的都感觉很贵
今年涨的简直离谱 感觉没有什么上涨的空间了
一线城市里 深圳的买房者杠杆率最高 上海次之 北京比上海低一些
要是下定决心买 留意下深圳的均价走势
股市等大妈都入场了 就离熊市不远了
楼市也一样 等借贷的都买了房子了 就要等下一个周期了

[zjhui]

@st2udio 啥 APP，🐮🍺啊

[AngryPanda]

牛逼呀 APP 月入两万

[Leu]

厉害，什么 app 月入两万？可以在这里推一下增加一些用户啊。

[WhoCanBeRich]

同问下是什么 app 想去观摩一下

[st2udio]

@touxigua 去年底是这几年的一个低点吧，今年年后涨回来一点了。上海房价太高，基数太大。涨一点，一套房子就多 10 万了

[ys0290]

@reechangs 感谢解惑，难怪之前房东死抓着徐汇老破小不放

[seeusoon]

既然有了孩子
那买房就尽量往长远考虑，多找找学区好的
在选择范围内，尽量买你能买得起的最贵的

[zx123ok]

@st2udio 佘山 8:30 从小区门口出发步行到地铁口上车，到漕河泾 9:12，感觉还行，供参考

[jimmy66]

尽量之后让老婆也上班忙起来。。不然呆在家你懂的，没准反而嫌你工作忙

[st2udio]

@zx123ok 新凯还是米兰诺贵都？

[st2udio]

@jimmy66 家里老人不能长期在上海，她要带孩子。目前让她在学 UI 设计呢，以后可以接点私活，而且还可以帮我做设计，她做设计，我写代码实现

[ibugeek]

@st2udio 有私活赚很好啊，做 java 的吗？其实每个人都想做私活赚点工资外的钱，就是没啥来源。

[llldean]

九号线沿线看看，比如七宝

[atcchh]

@st2udio 如果要学区兼自住，要看学校政策，买完拿产证办居住证积分

[f2ck]

来成都吧

[abbatuu]

个人建议 内环 再不济外环内 徐汇 静安 长宁 黄埔 老公房
多老都无所谓
先占一个坑 要用投资学区房的眼光去考虑 交通不便 品质差 都不是事
不降低自己生活质量 不搬家的情况下 尽可能靠近知名学校
重点 出租 出租 用来还贷~

等于出个首付 买个学区房指标 租金用来还贷 真的让你一个月贴 5k 完全看不到压力

首付和总价在家人帮助下尽可能最大 （杠杆！）
未来风险对抗要有心理准备 （家里亲戚 同事同学能帮助你维持超过 6 个月）

[waitwait365]

9 号线的话，买佘山地铁站附近。佘山地铁站有始发车，以前坐 1 号线几班挤不上去，到佘山后早上竟然能有座，简直惊呆。
不过建议还是往靠近市区的地方买。

[Tvinsh]

mark 下，差不多的情况，我准备看航中路附近的

[st2udio]

@Tvinsh 不知道飞机场影响如何，声音好像不小呢。

[dobs]

丰庄咋样啊

[awanabe]

300w 预算啊... 远的看了...

[lixonxp]

世博片区 两房 300 万老房子 位置不错

[metrue]

和楼主境况差不多，两娃，九亭小两室，北九亭各方面都还行，就是教育真是比隔壁的七宝差的太远了，所以如果能拼一拼，可以七宝看看.

[kaedea]

收入这么单一… 风险太大

[feikaras]

也就是说楼主家里不贴钱？最好有一定实力，不要基本没钱。
如果只是靠你现在的收入，并不觉得买房是一个好选择。

[qdwang]

买得远，出租。不少人都这么做。

[leon2013]

七宝，古美啊，300w 的老公房可以找找，这两个学校都不错，再次一点的选择罗阳[没学区]

[leon2013]

位置的话，最好外环沿线，太郊区的不建议购买，后期出行会很累，九号线沿线佘山，洞泾，九亭也没学区，也可以考虑

[st2udio]

@leon2013 目前有点考虑佘山地铁站门口的几个小区，价格便宜点，住的可以舒适点。周围还有佘山。七宝、航中路正在看

[CharlesWu]

如果不介意老小区，古美的房子了解下，离漕河泾近，和你的预算也差不多；新房的话 9 号线，往松江方向。

[CharlesWu]

上海南站附近的梅陇几村也可以了解一下

[melonzzz]

@st2udio 早高峰佘山会发车，一两分钟一趟还行的，资瓷松江佘山泗泾，房价还不算很高

[ccoming]

个人建议宁愿房间小，也至少要三室。除非 lz 土豪，愿意 10 年内置换。主人房、小孩房、工作 /老人房，三间不多。

[meteor]

按照首付款比例 35%计算，房屋总价是 286 万，不知道含不含各种契税价格。以上海目前的房价，这点钱可能买漕河泾附近的房子资金不够，估计要去闵行区的西边和南部看看。

[shenqi]

月入 3-4，有点厉害，能教导下不？

[StvSun]

再等一两年吧

[mhqschen]

不考虑学区的话，可以考虑九亭 9 号线旁的那个小区。350W 差不多能 91 平米 2 房吧。而且也比佘山配套设施好点。地铁的话没有以前一度那么夸张，不过还是挤的。但是到漕河泾才十几分钟，问题不大。

佘山门口的几个也可以，需要实地听听地铁噪音的影响。

[alexanderchen]

看来大家关注点都是这个月入 4W 啊

[openbsd]

@abbatuu #46 上海的学区房不用自住吗 ？

[Cloutain]

收入挺高了，不过买漕河泾旁边的房子还是不行，比如漕河泾老街旁的梓树园，已经是 2001 年左右的老房产了，月还 2.5W---3W。
月入 4W 都不行，想想中国的房产有多么畸形。

[stacker]

建议直接 3 房，外地户口在上海置换相当麻烦，税费中介费一大把

[linora]

租着的时候想买！买吧，如果不是土豪，面积小不说，每天通勤都能累死，拉低生活质量！
后悔买入的人在此劝退！

PS：买小置换心理提醒（换房再购入大的，首付 50%，走钻石路线的当我没说），
我工资和你差不多。。。

[hanyun]

@st2udio 楼主 请问 你挂的哪家广告，面向什么市场，国内还是国外呀？

[st2udio]

@hanyun 腾讯广点通，国内。不过最近在做 google play，国内上新 app 太麻烦了，都要软著。

[taxiangdeni]

北邮硕士档，毕业 5 年达到这个薪资也不少

[haimall]

重固镇。应该有开盘的。

[abbatuu]

@openbsd 楼主孩子还小 学区房未来是刚需 但是最近几年并不需要 只要户籍在里面 满双 5 （房屋产权 户籍满 5 年） 一般入学都是 ok 的
学区房也相对好租一点 虽然价格贵点 但是相对抗跌 当然 除了学区属性 还有地铁 商圈 水系都会影响房屋价格

[felixglow]

松江在几个郊区新城里环境算好的，我年初买在松江大学城旁边。环境不错，配套也好，早上地铁 50%几率有座，价格比佘山稍微贵点，总结下就是除了远，没啥缺点。佘山性价比高，但是居住体验可能差点。

[st2udio]

@felixglow 这个居住体验是哪些方面？

[felixglow]

@st2udio 我有几个同事买在那里，主要是商业，教育，小区环境吧。他们购物，小孩上培训班还是去万达，小区看你买哪个小区，动迁小区物业肯定比商品房差（但是动迁小区一般没增值税），自然环境松江没得挑，佘山，辰山植物园，月湖雕塑公园，广富林，泰晤士小镇，周末能去的地方很多。

[ResidualWind]

厉害

[momo4tg]

九号线 ，早高峰佘山每三班车有一辆空车从佘山始发，每天坐空车上班简直不要太开心，就是佘山配套环境不好，有小孩了要考虑学区了，对口的小学还是很重要的，不然中学。。

[season4675]

毕业 5 年，3 万 5-4 万……同是毕业 5 年，在下惭愧惭愧……我好好工作去了

[Phariel]

可以的老哥 和老婆组个工作室好了 老婆在家里还能有活儿干

[di1012]

同毕业五年，差距怎么就这么大~

[Nicoco]

@st2udio 老哥，能赚这么多钱，多注意健身，做好个人健康管理。祝楼主早日买房！

[liuawei]

楼主，从事哪个行业，能告诉一下？同毕业 5 年羡慕你的工资。

[openbsd]

@abbatuu #77 地方大就是好啊，深圳某些学区必需自住(街道不定期上门确认)，不然算积分的时候分吃亏，有个哥们买楼完出租了一年，结果 3 月份给他娃申请学校的时候差俩月自住时间没上到心仪的学校，那个捶胸顿足

[stiekel]

不要光看 9 号线，马上就开通 15 号线了，普陀闵行宝山都可以看一下。

[st2udio]

@stiekel 嗯，15 号线我也在看了，从华泾到交大的地铁沿线

[deston]

可以考虑一下松江大学城那边，环境配套都不错。具体可以参考一下篱笆大神的帖:
https://www.libaclub.com/t_113_8721825_1.htm
那边比较好的就是三湘四季花城，小区环境和对口学校都可以。

[qwerrewt]

过来人告诉你，一定要买学区房！！！
当时我就买了套住的好但没学区的，现在娃上学才发现，上海唯一在涨的就是学区房

[st2udio]

@qwerrewt 学区应该怎么看？怎么查哪个学校好还是不好？

[bentennyson]

@huluhulu 满讽刺的

[austinchou0126]

上南 世博 周边，也不算老破小吧，至少比浦西那种强一些

[fedfrank]

冒昧的问一句，月入是夫妻的还是你自己的，本人也有打算，还差 2 年社保，跟着老哥学学经验。

[felixglow]

@deston 厉害，收藏了

[zjyl1994]

想知道 dalao 怎么月入 3w5~4w 的，想学习一个

[iawes]

@st2udio 我觉的上海康城可能适合你，学校还不错

[iawes]

@st2udio 做的 APP 这么厉害啊？