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V2EX 提问指南
BryceBu
V2EX  ›  问与答

疫情下的房地产

  •  
  •   BryceBu · 2020-05-07 11:03:53 +08:00 · 7806 次点击
    这是一个创建于 745 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近各地房地产市场应该都不太景气吧,为何我了解到的深圳房价不减反增?

    这是不是个另类的“倒牛奶”现象?

    房子是刚需,不是奢侈品,为什么要这么做?

    84 条回复    2020-08-28 16:17:52 +08:00
    nicevar
        1
    nicevar  
       2020-05-07 11:07:09 +08:00   ❤️ 3
    一线城市的房价就别想着跌了, 不现实
    kaedea
        2
    kaedea  
       2020-05-07 11:08:21 +08:00 via Android
    都知道实体要完了,以下是备选投资方案:房地产、A 股、P2P
    zxc12300123
        3
    zxc12300123  
       2020-05-07 11:08:45 +08:00
    深圳是全国的深圳,全球大放水,富人们都怕自己的资产贬值。
    Hucai
        4
    Hucai  
       2020-05-07 11:09:08 +08:00
    最近拆迁力度又加大了,今年经济不景气,需要房地产来拉动吧
    opengps
        5
    opengps  
       2020-05-07 11:09:14 +08:00   ❤️ 1
    看政府政策,房地产可是非常能保证 GDP 的项目。青岛这边整体不比平日少,因为城阳区直接给能迁户口的博士硕士提供 30%的免费,本科专科则 20%免息 5 年
    rayhy
        6
    rayhy  
       2020-05-07 11:10:25 +08:00 via Android   ❤️ 7
    除了房子,奢侈品,车,好像都是 V 型曲线恢复了。疫情下富人依旧富,反而大肆收购被低估财产,有古时候大地主土地兼并那味了…
    ipadpro4k
        7
    ipadpro4k  
       2020-05-07 11:11:52 +08:00   ❤️ 2
    马太效应,穷者愈穷,富者愈富
    hoyixi
        8
    hoyixi  
       2020-05-07 11:12:57 +08:00   ❤️ 1
    深圳房价必须涨,这是 zz 因素
    zxc12300123
        9
    zxc12300123  
       2020-05-07 11:13:33 +08:00
    为疫情买单只能是普通老百姓
    juded
        10
    juded  
       2020-05-07 11:15:10 +08:00
    一线不可能大跌的,真要像美股那样跌个四五成再放松限购,售楼处你都挤不进去。至于那些房价过万的小县城,自求多福。
    lbmjsls1
        11
    lbmjsls1  
       2020-05-07 11:17:02 +08:00   ❤️ 2
    经济不景气,但是总体财富并没有变化,最起码到现在,总体财富没有太大变化,除非,底层太不好过,一层层的倒下。那么财富没变化,经济又不景气,也就是做生意不赚钱,金融不稳定,还有什么可以又稳定又比存在银行定期利润高呢?想来想去只有房子。可能更多地钱流入房子,导致房价上涨。我们这边从疫情开始到现在,从 2 万多快到 3 万了
    cizimo
        12
    cizimo  
       2020-05-07 11:23:45 +08:00
    最近正在看办公室,新房不知道,反正成都二手房最近是在低位,很多房子真的很便宜。长期就不知道了。
    coderluan
        13
    coderluan  
       2020-05-07 11:31:42 +08:00   ❤️ 1
    睡前消息有讲到这个,我感觉讲挺好。

    https://www.bilibili.com/video/BV1ta4y1i7Bu/
    deanguqiang
        14
    deanguqiang  
       2020-05-07 11:38:26 +08:00 via iPhone
    上海的学区房和新房涨的很夸张
    belin520
        15
    belin520  
       2020-05-07 11:41:09 +08:00   ❤️ 3
    为什么一线城市的房价要跟跌呀,你看大趋势不得看全国数据平均。
    房子是刚需,说的是一线城市之外的房子呀,一线城市特别是市区的房子,金融属性一直高于房子本身的属性
    LucasW
        16
    LucasW  
       2020-05-07 12:48:47 +08:00   ❤️ 16
    我觉得房子并不是你们理解的刚需,而是一种税收,假如你月收入 10K,直接税掉一半你肯定是接受不了的,会打击劳动积极性,而房子作为变相的税收既不会造成资金外流,又可以拉动 GDP,充实国库,我们不缺土地,什么可居住面积太少,我不信,放开让我住,我觉得哪里都是可居住的土地。就是要管控,要收税,在没有新的可替代手段来临之前,国家首要保证房子不会崩盘,不会降价。即使新的手段来临,也不会猛跌,一方面新的手段上升,房价也要保证软着陆,不能用力过猛,不然就会引发一系列问题,走日本老路。
    kongkongyzt
        17
    kongkongyzt  
       2020-05-07 12:53:40 +08:00
    @deanguqiang 不是说上海的房价在暴跌么??
    uricc
        18
    uricc  
       2020-05-07 13:16:10 +08:00 via iPhone
    @Hucai 深圳又全城开挖了
    alienx717
        19
    alienx717  
       2020-05-07 13:23:57 +08:00
    反正北京跌了
    statement
        20
    statement  
       2020-05-07 13:30:30 +08:00   ❤️ 1
    最新一期 b 站马前卒的分析 疫情企业贷款等都是外因 核心原因是 没地 所有一线城市里深圳最小,差好几倍,还有大量山地。资本看好深圳房产价值
    BryceBu
        21
    BryceBu  
    OP
       2020-05-07 13:38:04 +08:00
    @uricc #18 深圳是到处挖了修修了挖 我附近的路修了半年
    azhangbing
        22
    azhangbing  
       2020-05-07 13:50:35 +08:00
    看不到将来房地产的变化,现在手里有首付但不敢随便下手买第一套,刚需
    ikaros1997
        23
    ikaros1997  
       2020-05-07 13:53:24 +08:00
    深圳地少,人多,公司多,感觉房价短期内无解,睡前消息提到深汕合作的时候,两地也是出现了纷争。。哪怕和珠海合作,也还是有可能会有纷争,但是你可以看一下 B 站 4 月房价统计,北京广州都是降了的。
    li5966357
        24
    li5966357  
       2020-05-07 13:54:18 +08:00
    @kongkongyzt 人真的在上海,我没看到暴跌啊兄弟!虽然也没怎么涨就是了。。
    deanguqiang
        25
    deanguqiang  
       2020-05-07 14:04:41 +08:00 via iPhone
    @kongkongyzt 我实地考察的结果是,学区房因为民办摇号政策普遍涨了很多,新房子也很火爆,无学区二手房确实冷淡
    FantaMole
        26
    FantaMole  
       2020-05-07 14:13:56 +08:00
    挺夸张的,沙井这种城乡结合部都涨了很多,年初搬进来的时候跟小区保安聊天,比半年前贵了 2k/平。五一假期出去丢垃圾的时候,听见中介跟看房的人说又 3 号又要涨价,让他们抓紧
    BryceBu
        27
    BryceBu  
    OP
       2020-05-07 14:17:44 +08:00
    @FantaMole #26 再这么涨,拿什么留住外来人才?
    近两年的趋势是毕业生去二线城市的越来越多了吧
    Mac
        28
    Mac  
       2020-05-07 14:19:15 +08:00 via Android   ❤️ 7
    房地产是不可能崩的,这是用来控制后浪别太浪的最基本的工具。让浪看得到岸又不能太近就靠它了。
    Cielsky
        29
    Cielsky  
       2020-05-07 14:21:12 +08:00 via Android   ❤️ 1
    搞清楚房价为什么这么贵
    太过于依赖土地财政了,除非经济创收其他方面远远超过土地带来的收入,否则房价一直高下去
    belin520
        30
    belin520  
       2020-05-07 14:21:55 +08:00
    @BryceBu #27 有时候我在想,怎么样的人在一个城市才叫人才,看着一起出来的高中朋友个税汇总缴纳了 20 多万的个税,陷入了沉思。(毕业 3 年的时候,他已经在深圳房子、车子搞定了)
    Jooooooooo
        31
    Jooooooooo  
       2020-05-07 14:22:48 +08:00
    房价贵因为有人可以买得起
    across
        32
    across  
       2020-05-07 14:24:05 +08:00
    房子这两年价格已经稳下来了。
    当然,不包括一线和新一线,城市在发展,就不会停止涨价。
    崩盘? 成年人了,能少做梦么。
    murmur
        33
    murmur  
       2020-05-07 14:27:42 +08:00   ❤️ 1
    崩的还不厉害,外贸的影响还没砸过来呢
    bequt
        34
    bequt  
       2020-05-07 14:40:03 +08:00 via Android
    梭哈就对了
    ningfan120
        35
    ningfan120  
       2020-05-07 16:18:45 +08:00
    所以,刚需还是得上车的,然而,我穷的刚需都要买不起了。。。。
    crc8
        36
    crc8  
       2020-05-07 16:19:24 +08:00
    以史为鉴,可以知兴替。
    CommandZi
        37
    CommandZi  
       2020-05-07 16:53:56 +08:00
    @LucasW 看卫星图就知道未使用的土地很多,但是土地的开发却非常集中
    amwyyyy
        38
    amwyyyy  
       2020-05-07 16:55:47 +08:00
    我反正是刚上车了,刚需
    wtdd
        39
    wtdd  
       2020-05-07 17:11:39 +08:00
    朱门酒肉臭路有冻死骨
    love
        40
    love  
       2020-05-07 17:18:34 +08:00 via Android
    手里有余钱可以再买一套,但是我实在不敢买,因为这个是长线不急用的钱,理财股票可以 5%,房价如果也能到 5%那十年后那个价格实在超出了我的想象,我觉得那个景象可能性不大
    Variazioni
        41
    Variazioni  
       2020-05-07 17:20:38 +08:00
    刚需。。山东省会刚入了套房。。离市中心 25 公里。。优惠后单价 12k 。。
    Donne
        42
    Donne  
       2020-05-07 17:57:36 +08:00
    @Variazioni 是高新吗,济南之前遛过一圈,感觉就高新看着清气点
    dianxin
        43
    dianxin  
       2020-05-07 21:01:01 +08:00
    坐标 0592
    从 17 年开始房价一直都是跌的状态,除了部分区域因为新区建设利好逆势上涨,租住的小区从 17-5.2W 跌到 4.2W ,甚至最近急于出手的成交价在 3.9 左右
    17 年进场的全部都是是高位接盘 0592/1 的房价水分太大,二手高价房都是杀猪,低价的才有成交的可能
    sagaxu
        44
    sagaxu  
       2020-05-07 21:05:50 +08:00 via Android
    房子是刚需,不是奢侈品。

    鹤岗那样没人愿意去的地方,的确如你所说。但在一线城市,你月入三万,他月入五万,还有一大把月入十万一百万的人,房子怎么可能是刚需?说句不好听的,大部分人在一线城市,连有地方住都不配。
    ichubei
        45
    ichubei  
       2020-05-07 22:36:53 +08:00 via iPhone
    房价太贵会导致周边某些设施减少,或者物品变贵,高房价下小超市,小饭店无法生存……
    目前三四线城市房价是暗降了……, 购买力明显不足
    CEBBCAT
        46
    CEBBCAT  
       2020-05-07 22:38:45 +08:00 via Android
    有些 Hong Kong 媒体说可能是部分人钻 government 救济金的空子,拿钱去炒房了

    按说 V2 上大家应该都耳听八方的,这条新闻报道怎么没人说呢……
    mf2019d
        47
    mf2019d  
       2020-05-08 07:06:04 +08:00 via iPhone
    用来抵押薅无息 /低息资金去放贷,然后重复作,扩大杠杆。后来出政策打击了。
    BryceBu
        48
    BryceBu  
    OP
       2020-05-08 09:27:30 +08:00   ❤️ 1
    @LucasW #16 积累劳动剩余,尽可能多的从下边人手里捞钱
    我们几次工业革命都没有赶上,现在的互联网科技中坚也比不过一线大国,也只有靠房地产了吧。但是这对普通人来说绝对是不利的,希望能找到其他出路
    so898
        49
    so898  
       2020-05-08 09:40:45 +08:00
    国外都是给民众直接发救济金,国内看着说大家都放水,这样不行我们也要跟上,但不能走国外这种全民发钱的路子,这钱一发搞不好就没人干活了
    于是乎,这个救济金就通过房产增值发放了
    piapia123
        50
    piapia123  
       2020-05-08 09:57:33 +08:00
    @CEBBCAT 这个报道还是挺多的,可关键字搜索深圳房抵经营贷,不过深圳有关部门说我查了,没这回事
    li24361
        51
    li24361  
       2020-05-08 10:04:33 +08:00
    @opengps 青岛就靠卖地了,房价是真贵,前公司同事人均 30w,都只能跑黄岛城阳买
    Unclev21x
        52
    Unclev21x  
       2020-05-08 10:16:21 +08:00   ❤️ 3
    @statement 我没看视频,但从大哥你描述的视频内容看,我觉得说“核心原因是没地”的论述完全就是扯淡吧。要说 SZ 没地,那怎么到处都在建写字楼?合着建写字楼有地,建商品房就没地了?

    企鹅底价拍中的大铲湾那个地块,均价每平米 4000 多!那为什么 SZ 随便一块用来建设商品房的地块拍卖,成交价都是每平米好几万元?

    按 SZ 目前的房价,一个刚毕业的普通家庭的大学生来 SZ 工作,要多少年才能买的起房子呢?答案是几乎不可能!只有少数精英人士(含各种二代三代 N 代)才买的起,而这些人才是 ZF 想要留的。而那些买不起房子的,到了 35 岁左右,就开始焦虑,房子买不起,子女读书也难。这个时候,这些人就该考虑离开 SZ 了,那你见 ZF 此时会挽留你吗?不会啊,还有一波一波的大学生啊,他们工资比你低,精力比你充足,所以为什么要留你啊? SZ 只要服务好各企业,特别是大企业,给他们优惠政策,就不愁没人来。至于房子嘛,根本就不是给你准备的。

    房价高,房租贵,教育 /医疗在一线城市倒数,这就是现状。
    Unclev21x
        53
    Unclev21x  
       2020-05-08 10:22:45 +08:00
    @CEBBCAT 因为你懂的啊。中国人民银行已经下发通知要求调查,说明确有其事。但是你现在看不到报道,那肯定是不想你看到啊。
    opennet
        54
    opennet  
       2020-05-08 10:25:28 +08:00
    应该是订阅连岳公众号文章的越来越多了...[:)]
    darmau
        55
    darmau  
       2020-05-08 10:26:21 +08:00   ❤️ 1
    深圳将近 1400 万人口,商品房只有一百万套。其中能拿出来交易的商品房不知道,但看链家数据,大概是 4 万套。远低于其他城市。对比北京的 9 万套,广州的近 8 万套,上海 6 万,成都 12 万,杭州 6 万 5 。

    所以很小一部分交易就能影响房价,不要通过几百个富人的行为来了解大多数人。

    @BryceBu 深圳不需要留住人才,它只需要留住公司。只要公司的老板留住,打工仔跑不远的。
    statement
        56
    statement  
       2020-05-08 10:27:57 +08:00 via iPhone
    @Unclev21x 地少是可观事实,地图就放在那里。 至于地少和怎么分配有必然联系吗? 如果你是领导你是建住宅还是工厂呢? 建住宅才是炒房吧。 一线城市难道不是发展实业和商业吗? 一线城市房子本来就不是刚需,非精英毕业三五年就能买得起。那一届毕业生也把深圳房产消费完了。 不还是买不到。 拼命建房卖吗?
    aoaione
        57
    aoaione  
       2020-05-08 10:41:39 +08:00
    @rayhy 那个历史进程开始复现了
    RichMan888
        58
    RichMan888  
       2020-05-08 10:49:06 +08:00   ❤️ 1
    深圳涨主要是企业无息贷款容易拿到吧,花几千块随便申请一家公司,贷出来的钱买房,然后再用房抵押再继续贷,只要还得起月供,一人撬动多套房都行,所以深圳房价可能被这些人托起来的。
    jzyzcz
        59
    jzyzcz  
       2020-05-08 10:52:19 +08:00
    吐槽一下青岛的房价,工资水平是真的低,房价是真的贵。

    有次我去看房,在算完价格之后,一个月需要供 7000+,我说了一句太贵了。
    结果售楼处的销售说,一个月还 7000 还多啊?!很多人都是八九千!
    cxknmsl
        60
    cxknmsl  
       2020-05-08 11:07:11 +08:00
    @jzyzcz ,牛批,青岛这工资月供 7k+,那真是活得不如狗了
    iyangyuan
        61
    iyangyuan  
       2020-05-08 11:08:20 +08:00
    兴百姓苦,亡百姓苦
    rrZ2C
        62
    rrZ2C  
       2020-05-08 11:10:16 +08:00   ❤️ 1
    深圳住宅地价拍卖能上 7 万 卖给大企业的地基本都是送.....
    wszgrcy
        63
    wszgrcy  
       2020-05-08 11:11:13 +08:00 via Android
    @jzyzcz 同青岛,出来找机会,每次和家里人通电话,都问过这个问题,青岛有什么产业,可以支持到这个房价。。。难道要去海边开特色烧烤才能赚够钱吗?
    Unclev21x
        64
    Unclev21x  
       2020-05-08 11:28:38 +08:00
    @statement 逐一回复
    1. “地少是可观事实”。请拿事实。
    2. “建住宅才是炒房吧”。 依据何在?怎么建住宅就是炒房?
    3. “一线城市难道不是发展实业和商业吗”。所以就不用管普通人的住房需求?
    4. “一线城市房子本来就不是刚需”。搞笑吧?一线就低人一等?
    5. "非精英毕业三五年就能买得起"。谁提过这个观点? 35 岁左右,本科毕业都 10 年了吧
    pockry
        65
    pockry  
       2020-05-08 11:49:41 +08:00
    看某“新一线”房市,知乎、朋友圈、论坛等等地方都是看多,事实上二手房也的确涨了些,其中不少炒房者和中介托市,说明他们真的怕房价下降,但刚需族已经快没有了。
    statement
        66
    statement  
       2020-05-08 12:08:09 +08:00 via iPhone
    @Unclev21x 你去看下中国地图。比较一下一线城市 大小和地形不就行了吗。这也能杠
    BryceBu
        67
    BryceBu  
    OP
       2020-05-08 14:13:53 +08:00
    @Unclev21x #53 在墙外查了下 确有其事
    BryceBu
        68
    BryceBu  
    OP
       2020-05-08 14:15:30 +08:00
    @darmau #55 有些公司已经搬离深圳了,像华为那样
    stormsuncc
        69
    stormsuncc  
       2020-05-08 14:26:05 +08:00
    说 “地少” 的,都是在胡扯。
    Unclev21x
        70
    Unclev21x  
       2020-05-08 14:34:01 +08:00
    @statement 不要混肴概念。

    “所有一线城市里深圳最小”,这个是事实,但从这个事实就能推导出“深圳没地建商品房”?那怎么解释有地建写字楼?

    不要随便就被带节奏。
    Unclev21x
        71
    Unclev21x  
       2020-05-08 14:40:14 +08:00
    @stormsuncc 是的,他们就是被带节奏了啊。从面积上来说,深圳确实比那几个一线城市少。但面积少,够用就行啊。弱水三千,只取一瓢。

    现状就是商品房地块价格极高,写字楼地价极低。如果真没地了,那写字楼怎么越来越多啊。
    jzyzcz
        72
    jzyzcz  
       2020-05-08 15:03:58 +08:00
    @cxknmsl 我前同事 18 年高位上车,月供接近 9K 。现同事前几天买的李沧二手房,月供 7K+。问他上车后啥感受,他说心里有点慌(狗头)
    jzyzcz
        73
    jzyzcz  
       2020-05-08 15:07:22 +08:00
    @wszgrcy 可能青岛有钱人比较多吧。认识一个前端朋友,之前热爱技术,深夜还在群里探讨技术问题。后来家里拆迁了,拆迁了两次。此后,在群里再也没见过他....
    ReinerShir
        74
    ReinerShir  
       2020-05-08 15:22:48 +08:00
    @LucasW 所以咱们都是韭菜 哎。。
    whyrookie
        75
    whyrookie  
       2020-05-08 15:24:42 +08:00
    上车吧!韭浪。
    statement
        76
    statement  
       2020-05-08 15:27:23 +08:00 via iPhone
    @Unclev21x 你着毫无逻辑。你知道深圳地少就行。和怎么分配有什么关系?迷惑。 城市发展肯定靠公司,住宅又不能产出价值。一个城市只建住房能发展成一线城市? 第一 如果按照和北上广一样的比例 分配商业和住宅。 深圳住宅数量也少。第二。面积小还想要一线的经济。那必然深圳的商业公司比例更高才可以。 多简单的逻辑。人家有 30 亩地 20 亩住宅 10 亩商业。 你家就 10 亩地。 你怎么分。能分出来个住宅商业平均,生产值还和别人差不多?
    zjw7sky
        77
    zjw7sky  
       2020-05-08 15:35:04 +08:00
    @uricc #18 对,城中村改造计划又来了。。。我楼下好好的水泥路变成泥水路了
    Nolink
        78
    Nolink  
       2020-05-08 15:38:49 +08:00
    @nicevar 问就是继续大涨,加速加速
    BryceBu
        79
    BryceBu  
    OP
       2020-05-08 15:49:35 +08:00
    @RichMan888 #58 有那么容易吗?要有很多条条款款的吧
    AaronChan
        80
    AaronChan  
       2020-05-08 16:02:56 +08:00
    呜呼哀哉!安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!
    newtype0092
        81
    newtype0092  
       2020-05-08 16:15:16 +08:00
    @Unclev21x #64 人家所有观点你要么反问要么让别人摆证据,自己一点干活没有,你这叫逐一抬杠。
    你怎么证明你说的对?
    你怎么证明你说的对的证据是对的?
    你怎么证明你的证明你说的对的证据是对的?
    这么聊我可以一直“逐一回复”
    yoke123
        82
    yoke123  
       2020-05-08 16:25:20 +08:00 via Android
    说来说去还是资源分配出了问题 这个不解决 不管出台什么政策都是打水漂 糊弄老百姓罢了 好处都被中间那群人吃的一干二净
    Shura
        83
    Shura  
       2020-05-08 16:42:13 +08:00
    “土地出让金和税收占房价八成” http://finance.sina.com.cn/zl/china/2016-10-19/zl-ifxwvpar8421254.shtml

    开发商只是背锅侠,你想一下谁是房价上涨最大的受益者,就不奇怪了。
    cnhys
        84
    cnhys  
       2020-08-28 16:17:52 +08:00
    @iyangyuan 同感!
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