第一次买房需要注意什么？

[poppy37]

之前发过一个吐槽贴，很多人给了鼓励和经验，感觉很受用。

经过和家里的沟通，决定还是凑一凑准备上车。有恒产者有恒心。

坐标杭州，工作滨江区。刚需房，三室不敢想，两室足够。

想请教一下大家，买新房还是二手房？哪个版块潜力大？

预算 60-80w 首付，再多真的凑不出来了。不知道税费装修中介费这块非首付支出要多少？

最后谢谢大家的意见。

[screen]

注意戴口罩😷

[HongJay]

滨江现在怕是没有 60 首付的吧

[whypool]

新房，摇号中了就上车

[poppy37]

@HongJay 工作在滨江，没指望在这里买。希望通勤到滨江方便点。

[enfuss]

别买二手房

[HongJay]

@poppy37 #4 富阳考虑吗

[poppy37]

@HongJay 好像是不错，在直达的修路

[erwin985211]

不知道杭州没有这种情况
1. 不要买小开发商的房子，小开发商的证件不齐，有很多扯皮的东西。
2. 不要买物化和开发商不一样的房子，物业是开发商自己更放心一点

[jmychou]

找个熟人把利率砍下去😳

[qiayue]

可以买新房，但尽量不要买期房

[thinkmore]

不清楚杭州，我拿成都来举例。

成都这边二手房如果没有满两年交易，那么要多交 5.6%的税。二手房有些房东不支持公积金，需要提前问清楚。
还要看学位是否被用掉。你可以把你的疑问都问中介，可以多找几个，让中介给你推荐。


新房看中了就买买买（优先大开发商）

[poppy37]

@thinkmore 这么一看好像很简单的样子...哈哈哈...放心多了

[doublleft]

公寓可以吗 杭州很多小公司还是很香的

[ifxo]

有恒产者有恒心，说明你也不是着急买吧

[yunsee]

@poppy37 重点是你没得什么选择、60-80w 首付，均价在 2W+左右 这个价位的版块，余杭区、钱塘新区、萧山区，闲林最近有几个盘要开，比如西溪里今天截止登记、时代天镜、佳兆业，万科大溪谷良渚文化村方向不就也要加推，不过这些 2w+的，附近不是有公墓、垃圾场、就是有监狱啥的

[Rossi]

新房：1.问清楚套内面积是多少。2.去工地周边转转，看看有没有加油站高架桥在附近。
二手房：主要就看房子有没有被抵押。

[sinopec]

新房摇号，现在还有倒挂，买到就是赚到，特别是热门区域。

[im7Kee]

杭州目前一手现房的应该还是比较少，基本上参加摇号的都是期房，1-3 年内交房，疫情影响估计还是会推迟。
二手房的话，因为税费和中介费都要一次付清，所以 80W 预算的话估计要考虑首付在 65-70 万左右的房子；新房首付是多少就是多少，税费物业费之类的都是交房前才缴的
60-80 万的首付，估计也就余杭和钱塘新区了，这几天登记（？）的天都城尚棠源筑还有前段时间地铁上盖和现房的学城府，都是 2W 左右，当然都是毛坯。

[dolphintwo]

新房别找中介，二手房中介费往死里砍

[HeyWeGo]

第一次买，不建议二手房。

二手房过程中很容易扯皮，虽然新房也不省心，但是相比二手房来说，新房算省心的。

[xyk2015]

可以先报名参加一些热门楼盘的摇号，很多都是摇到就赚到的，多看看

[yorkw]

就我个人的经验而言，新房的质量(用料施工方面)，平均水平普遍不及二手房，说白了就是本世纪初商业化程度没有现在这么发达，开发商的心也没有现在的黑，看看现在的那些风一吹就掉墙皮的纸板楼，多是最近几年建的，二手房经过了岁月的洗礼，起码质量心里是有底的

[w1lkin]

滨江 60-80w 就考虑南部卧城，萧山科技城，新街

[zivter]

去摇号吧

[onionKnight888]

你这个首付 只有南部卧城稍微近一点了，萧山科技城太荒凉，新街就是乡镇啥配套都没有

[Seanfuck]

公摊面积，物业费，小区垃圾站位置等，多看看维权案例，最好去规划局网站仔细研究小区设计图，了解楼栋位置和楼层利弊，尽量不要买精装房。

[libook]

新房都是新的，通常产权时间是满的，但是可能不如旧房质量好。所以新房最好能找些懂行的人看看整体建筑是否靠谱，比如楼板和墙的厚度、材质，水电等技术设施是否安装合理等。

[Seanfuck]

还有最重要的，看清楚合同模板、合同附件，里面的交房标准，延期违约等情况，万一开发商出状况，按合同能否承受……

[Jaosn]

多看看 1818 黄金眼里关于房子的新闻

[hyperxu]

同杭州，之前一直摇号，前后各种盘摇了 30+次了，最后 4 月份还是上车二手房了。
摇不中心仪的新房，且目前新房倒挂越来越少。就目前杭州新盘现状，1-3 年期房，后期基本 100%维权，只是维权程度不同而已。且前段时间杭州楼市才被点名，限价肯定又要调控下，摇号也没什么好盘选了
摇号无非就是冲着倒挂高收益，当倒挂收益缩小到不足以弥补期房的时间成本和后期维权成本后，个人觉得刚需还是二手房得了，选择余地大。
现在二手房交易也挺正规的，走中介基本没啥费事的。反而近一年我见着的新盘交付维权的，基本最后没几个干的过开发商的。
中介费使劲砍就是了，一般你愿意买了，中介最后都还是会让步的，不成交他一毛也没有。我最后砍到折合中介费 5-6 折（其中超出中介折扣权限外的以现金形式私下返我的）

[dingyp]

@erwin985211 第 2 条一种邻居的错觉 😄 ，物业开放商一家最好，不过现在买房人一般没什么选择权

[fxxkgw]

@hyperxu 杭州能砍中介费么？北京这面中介非常强势，几乎没有砍的余地，除非到了年底或者冲业绩的某些特殊时间段才有点余地
而且一般都不建议砍中介费，因为教了手续费后还有很多步骤需要他们去做。

[zhouwei520]

银行利率是可以谈的，中介会把你直接带到合作银行，利率不一定最优。

[azhangbing]

我们刚开始也遇到了老破小 远大新的问题，我建议是 买次新房大概 15 年以内有电梯的，市中心进来近的，年轻的时候不要把大好的青春浪费在路上

[haorrs]

现在买新房的人，都是奔着倒挂的差价去的，就是为了挣钱的，不管纸面上的还是过几年卖掉落袋为安的。新房的房屋质量，尤其是精装修部分，全部都是低质量的，没有例外。
二手房，价格比新房贵，小区环境稳定，周边业态也成熟。

一个小区，三年就能看十年，质量好坏，物业好坏，业主素质高低，决定了生活环境，新房要看运气，二手房能现场感受。

第一次买房，多看，新房二手房都要看，高中低端都去看看，有对比才有自己对房价性价比的感受。新房千万不要找中介，二手房看房只找一家中介，5i5j 或者链家。二手房中介费可以谈到 2 万块，如果谈不下，就跳单，额外给带看中介私下红包。

千万不要买到嘉兴了。

[haorrs]

@fxxkgw 砍价是必须的，明码标价 2 个点或者更多。实际成交可以控制在 1 个点一下，如果跳单可以做到 1w 一下。

[haorrs]

@haorrs 杭州二手房，挂价都是房东净得的金额，默认税费中介费都是买家承担。跟二手房东砍价时候，如果总价砍不下来，可以在这两项里争取一下。

[harryyyt]

先说两点，杭州现在这种情况买新房别买二手房，因为普遍存在倒挂；买你买的起最贵的房，80w 首付，现在新房一般至少 90 方 3 房，那 LZ 差不多可以承受 3w 的均价，这样的房子不管以后自住还是置换都有优势。工作地点滨江，那就考虑萧山，找 3w 均价的房子，距离离你工作地点和奥体中心近的优先。远点的富阳也能考虑，依赖以后彩虹快速路的延伸。LZ 在这发帖那应该是 IT 行业，如果以后工作换到城西未来科技城，那可以考虑闲林和老余杭的房子，也有比较多选择的余地

[locoz]

名字写自己。
准备好一个专门接电话用的手机号，并全部填那个号码。

之前听中建的朋友说的一些注意点：
万科防水差，其他都很好。买中间层一点问题都没有，不要买顶层，容易漏水。
碧桂园结构性能差。
中良还可以。
招商地产比万科好。
不要买精装房，毛坯+自己设计又便宜又好。
10 、11 、20 、21 之类的楼层不要买，吊机的固定架会打到墙上，可以买 13 、14 、15 这种。

[lxnelly]

@locoz 高层毛坯房住进去之后能吵死，三天两头打墙，10 楼打墙 20 楼听着就像在你家打

[kaedea]

不等等加速元年过了再看看？

[EdmondYoung]

呵呵，等着被套牢吧

[css3]

注意的就是办个新手机卡，买房全用这个，买完扔垃圾桶，不然后面流水线似的骚扰电话等着你

[ajaxfunction]

反正第一套房子，你怎么买最后都会觉得不满意。。。。

第二套就好多了，

好比我和你说临街房子吵的厉害，可你自己没住过半年 根本不清楚吵的厉害是什么概念
再比如说 一楼老房子潮湿，有异味，你不自己住半年也不明白这个感受

但总的来说，房子还是房龄越少，住的越舒服，虽然公摊大了不少

[4263Ad06Awk3b1Do]

目前新房一般没有在做两室的了
不过还是建议摇新房,目前房价还是比较稳的,试试运气

[CoderGeek]

6 月份刚上车
坐标北京 商住房 说下我交的钱 有以下几个
中介费
房款
契税 印花税
房本费

[aa0aa]

1.一定要朝南，空气流通，不然闷得很
2.最好不要买朝马路的，灰尘太大

[Pandroid]

楼主预算还是比较吃紧，新房的选择余地也比较少，直接推荐我之前买房是留意过的一个小区：顺发康庄。顺发是萧山本地开发商，品质还可以，不过康庄的位置和配套一般，但也属于钱江世纪城板块，开车去滨江还是很近的，总价也不高

[locoz]

@lxnelly #38 ？？？你不装修都住得下去的吗...

[locoz]

@lxnelly #38 噢我知道你意思了，自己装修完之后其他人还没装修完是吧？这个过个一年左右的就好了啊，我家这边也是刚装修完没多久的时候其他户还没装修好，过了一段时间之后再住进来的，后面时不时地有装修的，但是过了一年左右就再也没听见钻墙的声音了。

[locoz]

@locoz #37 补充一下：
如果要装新风机，建议在装修时就装了，后装的壁挂式效果不怎么样。
建议在墙壁各种位置上多留一些插座和接线口，避免以后想搞智能家居的时候发现没地方接电源和网线后悔。
网络有条件建议直接上光纤，避免以后想升级的时候拉不动线后悔。

[lifeforwater]

注意户型，我那会买因政策紧没考虑太多，住进来才知道过道太多，浪费空间

[GPIO]

60-80W 的首付，总价大概就是 200-250W，那就只能考虑南部卧城或者富阳的楼盘了。
或者可以买景芳的老破小，4 号线转 5 号线到滨江也挺快。

中介费最好托托关系找熟人朋友，0.6%不是梦。

[LokiSharp]

二手房房龄不要超过 10 年，新房不要碧桂园

[skymei]

我跟你一样的情况，不过是明后年买的样子，过来蹭个贴

[1daydayde]

跟小公司到中介看房的话问一下佣金是多少，签字画押，大平台就没有了。

[chenxj123]

60-80 首付，楼主可以考虑下义桥或者闻堰，这 2 块离滨江都很近……时代高架南延，估计明年 8 月底修好，然后那边有个三江汇的概念……
装修的话，我正好这个月交房，精装修的房子，所以只要买软装，这部分 10 多万的样子。如果从毛坯开始装，估计 20 万+吧。
税费这块具体看中介了，然后萧山这边是可以提前交契税的，所以好多刚交付的新房，但是都是满 2 年的。因为投资的人，房子刚买就去把契税交了。等交房拿出来卖的时候，已经满 2 年，不用 5.6%的营业税。
现在的新房，好多都是 95 起步了，不让偷面积了，实际和以前的 89 差不多，不过具体还是看户型。
个人推荐二手房一些，毕竟新房没多少倒挂了，而且新房基本都得等 2 年，再加上装修什么的，最少得 2.5 年后才能住进去。

[mosfet]

至少未来科技城的二手价格相当感人，都快奔着 5W 去了。

[janxin]

有一个整理的文章，叫做千万别说你懂买房，推荐你看看，几个小时就可以看完

[itskingname]

买房首先考虑自己住着是否舒服，是否方便。

绝对不要把小孩作为买房的参考因素之一。

[zxfreedom]

@css3 太对了，我被骚扰的不行了

[zc199068]

如果是二手房，多了解下物业或者业委会的水平。我这边有个小区，业委会把物业赶走之后比物业更黑，各种收费

[fengfisher3]

微信读书有一个一小时阅读，有个买个好房子的，这书可以一看。内容不多，但很全面。

[IceSolStice]

我和楼主情况差不多，首付也差不多，因为不过在城西上班，去年上车了崇贤板块。其实买房来说，我个人的感受是首付反而是最不需要担心的情况。买房后的一些其他费用、房贷加上现有的房租反而会让自己入不敷出。所以我个人建议考虑下还贷能力，因为买房后需要车位，装修，物业费，维修基金，契税，二手房还有中介费，这些都是花钱的地方...

[fedfrank]

注意带够钱。

[hauzi]

最近不是萧山有一个融创的盘，2.5w 左右的，可以看看。

[chenyu8674]

[https://max.book118.com/html/2019/0627/8131050046002032.shtm]
同 63L 推荐下这本书，干货满满

[raptor]

第一次买还是买大开发商的新房比较好，地段很重要，面积可以暂时克服，以后总是要换的

[qiaobeier]

新房就是多去网上规划局看证，预售证，网签情况等等都是网上查得到的，多混业主群自然有人会讲解。二手房就坑多了，各种妖魔鬼怪一本书都讲不完，还会与时俱进自动进化。

[hslx111]

新房，二手房可能要靠捡漏

[xuewuchen]

以过来人的身份说一句，买三室的

[jon]

查一下开发商有没有被告不要买烂尾楼

[sunny1688]

工薪阶段在工作地的城市买房，以后父母的赡养，小孩的读书，这些都能在工作地搞定吗？如果搞不定，在工作地买房真的好吗？这些问题考虑过没有？

[leafre]

隔壁楼层隔音效果
附近有没有广场，可能到时候成为广场舞场地

[fee]

银湖街道，有地铁六号线

[karlkor]

不要买碧桂园，摇号登记之类的建议用阿里小号，避免后续骚扰

[dianxin]

二手地段好学区房，户型采光可以先放放

[xianyu191031]

建议去摇一摇红盘 比如西溪那边准备开的，万一中了呢。。70-80w 首付基本只能是萧山 跟拱墅远一些的地方了

[TheWalkingDead]

@dianxin 杭州，又要地段好，又要学区房，楼主是搞不下来的。

[Heartrip]

同在杭州，个人建议尽量摇新盘，和周围二手房有价差的那种。
杭州的情况瓶评论中有些朋友不一定太了解，这边二手房普遍比新房贵，所以性价比高的新房都要摇号碰运气。
首付预算不多的情况下，新盘还能剩下可能的中介费和一部分税费支出，手续上也比二手房省心很多，也没那么多坑。

反正自己多关注些开盘消息吧，有机会也可找周围朋友多问问
关于请教周围人的话，有个小窍门，最好去问那些在杭州已经买了房的，或者专门的投资客，他们比较懂行情。注意问投资客不是让跟着投资客去买，投资和自住的需求还是有差异的，只是投资客消息灵通行情熟，能多获取到有用信息。差不多就这样，祝早日上车。

[Heartrip]

上一条打错字了：
新盘还能剩下可能的中介费和一部分税费支出，不是剩下，应该是省下。希望没造成误解

[NicholasYX]

能不买期房就不买期房
能不买精装修就不卖精装修

[tairan2006]

尽量买大点…

新房别买精装，选个靠谱开发商；二手多对比调研。

[onionKnight888]

@tairan2006
@NicholasYX
杭州现在新盘只有精装修

[Dganzh]

我点进来干嘛？

[lln133208]

多贷款，买三室或者四室的房子。

[ray089]

不要买新房期房精装房，看不到的东西都可以缩水，所有效果图都是以仅供参考以实物为准，销售说的话不在合同里的一句不能信。
18 年买的中粮梦栖祥云，延期到这个月快交房了，开发商干了一大堆恶心事，垃圾装修，货不对板，样板房都敢改，各部门投诉卵用没有