全款买房是不是真的很不合理？

[ggcver]

背景：25 岁，码农，一线城市，收入尚可，不懂太多的理财知识（最多只知道 tx/zfb，理财通的中低风险基金 [貌似都是 3-5%的，5%以上都会有亏损风险] ，玩过股市基金，现在还在横盘中，美股不敢玩，波动太大）。

现在可以全款买房，总价大概 170 万，我是否真的需要去贷款？

（全款的资金是继承下来的房子卖掉+这几年的存款+找亲戚朋友小借一点）

补充一下背景吧。
地点广州，继承下来的房子是 2 房，想换个三房。
专业的理财能力我基本不具备。
跟帖的很多朋友说理财理财啥的，能具体说一个能稳定跑赢(公积金+商贷)/2 利率的渠道吗？（真的要 99%，甚至 100%稳定）

[sdxlh007]

个人感觉理财不行的能全款还是全款吧，至少我就是前期不够的时候是贷款买的房，到存够钱后，直接全额还掉了，现在无债一身轻。。。。

[leekayui]

如果有公积金，推荐公积金贷款。

[hawhaw]

同意一楼：理财能力不行的还是能全款就全款吧。
公积金利率是低，但怎么也比存款利率高很多吧

[bullfrog]

1. 宁可管亲戚朋友借钱也不管银行借钱？？？
2. 为什么要(公积金+商贷)/2 利率的渠道，房贷又不是信用卡分期，利息是按照未还金额算的，不是按总额，除以 2 干什么？
3. 有些银行的存款都比公积金利息高，单个存款不超过 50 万，即使银行黄了也有保险顶着。
4. 无法预料未来哪些地方会用到钱。

[surfire91]

赞同 #204， 加上第五条，货币的贬值趋势。

[RDBestCool]

@clearc 广州市中心两万一平

[season4675]

当然贷款

[clearc]

@RDBestCool 这么便宜的么....

[zpfhbyx]

全款=首付款+公积金贷款（能贷多少是多少） 毕竟自己存款的利息是能跑赢 3.25 或者 3.85 的

[pythonee]

@30624300 很多地方都有
@back0893 如果这么比对的，那应该都建议大家全款了

[pinylin]

@littiefish 2333， 真相了

[lairdnote]

@surfire91 如果这个趋势比较大呢 那时房子和车子都是自己的债务

[albin504]

如果你现在买了 170 万的房子，后续工作攒的钱，是不是又要愁着怎么理财。还不如利用好国家的优惠房贷政策，买 300 万以上的房子：学区、地铁、好地段。越是稀缺的产品，以后增值空间越大。

另外，要搞清楚货币的本质：全世界任何一个国家，当经济遇到困难，五一意外都在超发货币，你的现金越来越不值钱，而资产（房子、金融资产）是能抗通胀的。

[albin504]

@wanguorui123 想知道楼主名下的房产情况？
说明下：此问绝勿恶意。

[albin504]

@djoiwhud “全款的价格优惠的可以打 85 折”， 涨见识了。哪个城市是这样？
二手房，买家贷不贷款，卖家拿到的钱是一样。即使走房贷，快的 2 个月都拿到全款了。那么，干嘛要打 85 折

[albin504]

分享前财政部长的观点：
为什么大规模发行了货币也没出现通货膨胀？楼继伟表示，很大程度上这种通货膨胀表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨。

　　楼继伟表示，相当一段时间全球都是金融混业经营，然后货币政策放水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间。首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，再加上收入分配，这种情况下收入分配差距肯定扩大，“没有多少钱能够进入金融市场的人是受害者，他们的边际消费倾向最强，他们没有多少钱去买东西，所以跟收入分配差距扩大连在一起的。”

　　在楼继伟看来，赤字货币化，央行货币政策不断地放水，反映为金融资产价格、房地产价格的上涨，不反映为一般货物和服务的价格上涨。“其中包括了收入分配差距扩大和刚才这个情况两者是正反馈的，互相加强的。”他说。

[surfire91]

@lairdnote 没理解你的话。
货币贬值趋势大，房子车子是债务？意思是房子和车子以后不值钱了还是什么？

[lairdnote]

@surfire91 货币贬值趋势风险大 。

[surfire91]

@lairdnote 什么风险能具体说说么？

[djoiwhud]

@albin504

可能你没接触真实的地产行业。几乎全部城市，全款都有优惠可谈。甚至在开发商那边都有 97 折的优惠。

第一，所有城市，贷款都有手续费，中介收的。
第二，二手房下款 2 个月左右的，那是特例。正常情况是 3-6 个月。不缺钱的卖家，全款也可以谈 95 折。
第三，年底催债，债主不等人。这种因素，可以打 8-85 折，甚至更低折扣。看运气。
第四，大量二手房，可能产权证没下。有些楼盘交付不动产证一拖就是两三年。业主没法贷款，只能便宜卖。这种也是 8-85 折出手的居多。

[ggcver]

@djoiwhud 你说的是对的，全款在二手房是可以谈价的。

[albin504]

@djoiwhud 一线城市的朋友，可以来说说，是不是全款就能打 8 折
@ggcver 可以谈价，和 85 折区别很大

[djoiwhud]

@albin504

你说句实话，你有没有买过并且卖过房子？

我自己买过 4 处不动产，卖过 2 套房，陪亲友买过 6 处不动产，从一线到三线都有经验。最近 5 年看过各种房子几百套。我自己的体验和心得，比你猜测的靠谱多了。光今年我都陪同朋友在广州、东莞、长沙看了好多次房。

我加的各地的中介好几十个人的微信，天天看到他们发各种房产信息。

我提的全款 8 折是有条件的，例如没下证，或者行情偏冷的时候非常紧售。你故意删掉我说的条件，然后杠一下，挺有意思的。你摘录其他人话语也是掐头去尾？

我今年都有看到武汉、合肥、贵阳、南宁的新楼盘有 97 折的房源。这还是新楼盘。今年三线城市二手房打 7 折的例子我都见过。我朋友在二线城市买房，我都是让他们按 9 折接受贷款的条件去谈的，成交了 3 个人。

等你真去看过房子，操作过过户，再来杠吧。

[albin504]

@djoiwhud
"如果没有理财，我认为全款是很合适的。特别是二手房，全款的价格优惠的可以打 85 折，而且少了很多费用。全款还可以绕过中介成单。"
"我提的全款 8 折是有条件的，例如没下证，或者行情偏冷的时候非常紧售。你故意删掉我说的条件，然后杠一下，挺有意思的。你摘录其他人话语也是掐头去尾？"

同意你说的不要断章取义，我最痛恨的就是断章取义的网友。

回到问题，你第一次说“全款的价格优惠的可以打 85 折”，是你说的把？ 你后来解释了 85 折是有条件的，那么，你给楼主回复的时候，应该讲的是大多数情况下适用的折扣，而不是极端情况下的折扣吧。

帖子的楼主是广州的，我特别想知道是不是广州多数情况下全款都能 85 折？

至于我买过房没，我就不透漏了。在社区我吸取的教训就是，不要轻易透漏你的资产，会被仇恨的。

另外，你消消气，我只是想知道答案，没有一点杠的意思

[djoiwhud]

@albin504

你又给他人的话语添油加醋安上一个“多数”

啥时候打折扣成了多数情况？二手房挂高价挂几年不降价耗着的卖家多了去了。无非是没法成交而已。

[nan0nan59520]

已经全款买房，总共优惠 9 个点
我的理财收益跑不赢利息