现在买房合适吗?

[392039757]

目前在武汉上班，租房住，之前准备买二手房，不过银行不放贷款了，二手房成交也趋近为 0 了，想找个离上班位置近的，在东湖高新区上班，不过有点贵，不知道是现在入手还是再等等

房子实在是太大件了，感觉就相当于一个三倍杠杆的金融工具，房产税还没落下，不知道会不会有影响。现在就两个问题：要不要在这个时候买房？如果要买应该买哪里？

[murmur]

武汉不算一线吧，不是一线都应该可以等，一线都在被唱衰二线有啥理由坚挺

[imherer]

如果是刚需就没必要纠结吧，上车就完事了

[lakehylia]

买期房需谨慎啊，武汉据说好多烂尾楼。。。

[yEhwG10ZJa83067x]

刚需反正自己住，能承受价格就直接上车啊。除非你认定以后 5 年必跌！

[juded]

可以上，但要砍价。

[392039757]

@lakehylia 确实蛮多停工的，我知道就三四个 -_-
@justrand 刚需不惧涨跌是不可能的，生活缝缝补补，买房挥金如土

[nowby]

需求和你类似，也在考虑是现在买还是等等看

[hidemyself]

非投资就买，自住就好，又不指望升值

[yuzhibopro]

期房我是不敢买的。非买买国企的房子。信贷最近要放松了。

[lakehylia]

目前来看，停工或半停工项目基本都是开发商资金链出问题了，所以，被曝出有资金风险的开发商，也要尽量避开。初步统计名单如下：当代置业、泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光 100 中国、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展、富力地产、恒大公司、美好置业、亿达中国、实地集团。 ------楼主你参考下

[rrZ2C]

最近利率有所下降

[yEhwG10ZJa83067x]

@392039757 那请问如果涨了了呢？所以归根到底还是你对外来楼市预期怎么看，然后能否能承受涨价或跌！

[fank99]

要买也要等靴子落地。

[vicalloy]

慢慢看，有必要就上车吧。
估计未来很长一段时间都是以稳定为主，不会怎么涨，不过也别指望跌太多。

[beholder]

和楼主同样的疑问，不过我在三线城市

[392039757]

@lakehylia 不慌是不可能的

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

个人观点: 5 年内房价不会猛跌的. 一堆人靠房子吃饭. 一下子猛跌社会都要乱. 所以刚需就买.

[IGJacklove]

@imherer
@hidemyself 万一晚买几个月相差几十万，自住也受不了啊，都几年的收入了可能。

[ligiggy]

也准备在武汉上车，地理位置东湖高新附近，哈哈，到时候可以一起看看。。。。（不过现在人不在武汉）

[sagaxu]

建议观望个一两年

[mosfet]

杭州现在去看二手房砍砍价，算是个好时间点，当然，未来科技城这种还浮在空中
新房摇号竞争惨烈，重在参与
每个城市，甚至不同区情况都会不一样，自己多跑跑盘，中介啊，房东啊，多聊聊。网上看的信息，未必真实。

[x940727]

@emeab 深圳有个老哥实地探查的视频就在哔哩哔哩，有好几个楼盘已经压着指导价在卖了……

[guanhui07]

建议今年 12 月 入手

[libook]

建议需求和投机分开，如果有需求就不要考虑升值降值的问题，如果想投机就不要考虑需不需要。

因为这两个往往是矛盾的，我举个例子，假如房价下降了，你买了房，过两年房价升到了一个高点，即将开始下跌，你可以马上卖房套利吗？如果能做到，说明你住房的需求没那么强烈；如果做不到，那买房之后房价走势意义也就不大了。

所以更多还是要考虑当前房价自己是否负担得起，看针对自己对生活的要求来说值不值。

[daliusu]

那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

[Ehend]

@daliusu 确实，白打几年工，这么多钱丢水里起码还有个响

[QlanQ]

武汉停工的楼盘很多了，白沙洲，我买的旭辉，前面是美好，后面是 新力城，再远一点的是恒大，都停工了，下个月交房，希望一切顺利

[Ehend]

看好叠加，要是之后还涨，买房无望，直接拿着几百万 run 就完事了

[SenLief]

刚需就不用考虑了，上车吧，半投资除了一线都等等吧，经济下行的。

[SenLief]

@daliusu 这个是没办法的，你在任何适合买都可能出现这种情况，除非不买。

[wanguorui123]

现在房地产应该进入回调期了，房地产税还没落地，宝岛局势不明朗，很多人应该在观望房地产会不会大跌，我认为只要买好的地段应该不会大跌

[abvatous]

@x940727 #22 给个 didi ，我想看看

[psklf]

自住就是刚需 无所谓涨跌。

[ScepterZ]

@libook 这只能证明刚需不用考虑涨，但是如果买完就降了就很扎心了。
按照你这个例子，如果现在没买，两年后降到了最低点，此时刚需的我肯定会立刻上车的……

[x940727]

@abvatous https://www.bilibili.com/video/BV1kL4y1q7hJ 有点标题党，但是实际上里面说的楼盘确实是降了的。

[wxdiy]

自己住尽早去买

[seres]

点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响
买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓

真-魔幻

[Googled]

多看看，多了解行情，我同学今年 7 月在武汉买的总价 168 万，上个月聊天的时候说他的房子已经跌了 10 万了，唉

[yaphets666]

你来问这个问题，想必不是刚需，可能是租房烦了想有自己的房子了。这样的话建议提高一些租金消耗，换个好的房子。房产税不管来不来，现在已经进入下行通道了。

[ChoLei]

是个大事情，要好好考虑

[james2013]

要看你是不是刚需了?比如今年要结婚,女方要求结婚前必须要买房
不是刚需的话,可以等个几年,也许几十万就省下来了

[ycmchong]

刚需就买，真是不负责任的扯淡，你网上买个东西不还得考虑等它价格低谷的时候入手？楼主问的明显不是刚不刚需的问题，问的是大家对于目前这个房价未来几年涨跌的看法

[FreshOldMan]

自主可以省个房租钱，早买早享受

[bzshow1]

最好观望下。 别急。

[x940727]

@james2013 结婚都不算刚需，小孩上学才是刚需。房子价格能这么坚挺，大多都是看学区。

[libook]

@ScepterZ #33 扎心说明你仍然没有分割刚需和投机，仍然是抱有投机的心理。对于刚需来说，一方面是现阶段必须买，另一方面是买完不能随时抛，那么在不能自由调仓的情况下，涨跌就是跟你没关系的。

仔细回味一下我前面回复里面举的例子，如果现在买了房，过两年房价涨到了一个高点即将下跌，那么自己因为刚需不能卖房，等到房价跌回购买的时候的价格，岂不是也很扎心？想开就行了，早买早享受，如果想不开，说明可能对房子还没到刚需的程度。

[x940727]

@libook 刚需的钱也不是大风刮来的，能少跌一点可能一个首付都回来了。

[WaterMC]

如果是自住的需要，那么现在买是没有任何问题的，能解决自己迫切面临的问题的消费，那么就是合理消费（个人观点）

但是如果是其他目的的购房需要，那就不好说了，毕竟一切都不明朗。

[LawlietZ]

光谷东吧，我年前上的车，现在停工了，某地开发商

[DesperateNeck]

我是真滴服气，说刚需就买的，有多刚？不买会死人那种吗？都不看好的形势下，等等 150W 就能买的，非要 180 万立马买？先看看自己手里的 30W 用了多长时间攒的吧

[Milicense]

别的不是很清楚，因为家里也有几套房子，所以对房产税关心的比较多，谈谈我的看法。
对于楼主这样没有房子（刚不刚需自己判断）我觉得没必要考虑房产税的问题，因为不刚需就不着急买房产税跟你没关系，刚需那房不房产税不更要买吗？何况对于只有一套房子而起面积不大来说，我分析房产税不会造成很大负担。

[riceathome]

刚需买 投资不能买 改善的可以再等等

[mmmfj]

没人能顶得住亏几十万

[nbin2008]

不会再大涨，所以现在买的理由不成立

[ladypxy]

不管是不是刚需都建议观望。刚需的钱也是钱，你觉得一年后少几十万几百万无所谓就现在买

[runntuu]

刚需就买，投资就别买

[TomVista]

建议观望,

或者可以算笔账, 预计跌幅 和 房租支出,
比如 5 年可以接受跌 15w, 这样,每个月 3k 房租的话,刚好持平,可以果断上车,

[Jason86]

我朋友今年买了中建星光城

[bequt]

中国人买涨不买跌，今年开始疯狂跌疯狂抛售。
刚需就买，不刚需等着更跌。
全国各地基本都在跑路，一定要买现房，期房就算 1000 块钱也不要。

[lap510200]

涨就买 不涨就不买

[bequt]

当然刚需也要特别刚需才买了吧，现在都看跌，怕是一年跌几十万都有可能啊。

[someonetwo]

刚需的钱是大水冲来的

[azhangbing]

刚需什么时候都可以买，买房不管贷多少其实没什么感觉，只是纸面上的数字，只要月供可以 并且不影响生活质量的前提下没什么压力的

[mmmfj]

@azhangbing 错了，对于只有一套房的人来说涨了是纸面数字，跌了是真金白银

[newmlp]

利率合适就上车呗，自己住没必要纠结那么多，房产税这个完全可以忽略，没啥影响

[murmur]

@azhangbing 楼主这个三倍杠杆的意思就是 30%首付吧，那的确挺慌的，尤其是买大房子

[ZinWUT]

别买期房 别买期房 别买期房

[sagaxu]

@libook 你说的那种跌了无所谓的不是刚需，是“戆需”

[lsdvincent]

买稀缺资产 合适

[FaceBug]

楼上都说不买，万一今年真的是捡漏，说不买的负责补差价吗？

同理，万一继续跌，说买的负责赔差价吗？

我建议根据个人实际情况买

1 、首套（买个房尝鲜，想用首套优惠搏一搏杠杆）
2 、刚需（比如要结婚、小孩要上学）
3 、个人意愿（比如喜欢安定、喜欢自己装修）

这几种情况就可以买

有没有风险？当然有，目前最大的风险就是「烂尾」

至于房价涨跌，我认为不是「风险」

讲一下我个人观点（我不是武汉的，具体到武汉可能有不同）

老破小、郊区、中低端盘、垃圾学区，我不会碰，如果整体下跌，这种不抗跌，整体上涨，这种涨得慢

一梯队学区房，我不会碰，政策影响太大，价格波动大

核心商业区、高新产业区的“核心地段”（中心 2KM 内），地铁口（ 500M 内），核心江景区（必须看江），可以碰




如果你要纠结价格涨跌，一句话，高风险高收益

要么，你咬咬牙，买那种明眼人都知道不会有太大波动甚至是只涨不跌的区域，但是缺点是你可能首付不够或者这个区域都捂着不卖

要么，你就上车一个总价低的，你买个 100 万的“垃圾”房子（没有贬低的意思，但是武汉 100 万能买个啥好地段、好房子？），跌 40%也就 40 万，但是涨价的时候，空间上限也就在那

[dextermorgan]

看看 15 年的帖子，都说不要买房。现在都以为要踩刹车，谁知道他会不会踩油门。每年的 gdp 增长率要保证的，怎么保证 唯有房地产

[yaphets666]

@mani92642 茅坑没满可以往里拉屎，现在茅坑都满了，再拉就沾屁股上了。

[FaceBug]

抱歉，我用了“也就”40 万这种词

单纯只是和别的房子、以及其他投资方式对比，没有看不起 40 万的意思

同金额下：200 万的房子，跌 20%是 40 万； 300 万的房子，跌 13%是 40 万； 400 万的房子，跌 10%是 40 万。

同比例下：200 万的房子，跌 40%是 80 万； 300 万的房子，跌 40%是 120 万； 400 万的房子，跌 40%是 160 万。

其他投资方式：

股票下跌 40%，快的话 1 周，慢的话 1 年也差不多了，不过一般不会有人 100 万全买一支的

[fredli]

国家都让银行正常房贷业务，听话听音，暂时的底部已经明确了，问题就是武汉的楼盘怎么挑，看本事了

[romisanic]

建议再等等
如果不是着急结婚对方要求必须买房的话

[yEhwG10ZJa83067x]

@mani92642
他们内心认定未来必跌，我觉得就没必要再去和他们说啥了。主要那种必跌的语气看的我都觉得他们是对的！

[FaceBug]

武汉的房价不管怎么走，上下限很明确

上限：广州杭州成都

下限：长沙

条件允许，自己自住，买对标杭州的价格的高端盘

条件不允许，胆子小，买对标长沙价格的低端盘

非要买 2 万左右那个价位不高不低的，又想涨，又怕跌，又没有技术去分析，难

[qwerrewt]

现在房价下行，可以多砍砍价，挑挑好位置的，降到自己心里能承受的范围就果断出手。
不要信什么楼上说什么不买的，货币还在超发，工资和社保基数还是每年 10%在增长
大家都等着抄底，你觉得能降的下来吗

[ScepterZ]

@libook 你说的这个刚需是非常刚的那种，但是大部分人都是晚个三五年也没关系，只是迟早要买而已

[FaceBug]

另外哦，我个人一个小经验，我们这是这样的，不知道武汉是不是也是这个德行

就是，买房的时候，不要被那种打着 XX 东、XX 南的这种广告的楼盘迷惑

如果他真的离 XX 很近，他根本不需要这种 XX+东南西北的标签

比方之前我听说武汉有个楼盘，说是「光谷东」，降价很大，维权上热门了

我去查了下，居然离光谷核心的区域快 20KM 了，这就很离谱，行情不好的时候，这种就是领跌的

[wonderfulcxm]

投资有句名言：Buy the Romor ，Sell the News. 趁现在靴子没落地的时候买入也许是个好时机。

[mmmfj]

@justrand 没有轻言涨跌，只是感觉刚需无所谓涨跌这句话过于离谱，那是要刚成什么样

[zhangxk]

同武汉，光谷东上车了，好在没烂尾交房了。如果 没那么刚需 就先看着吧。

[mikeven]

二手房成交量都要没了，房产税也随时都可能上。
你现在也不是结婚买房硬需求，就是为了上班近？
这也敢上车真的是头铁

[Pichai]

房价是不会大跌的，昨天看新闻十几个城市（三四线城市）都发布了限跌令。一套房子，起码一半的钱都是土地出让金。跌了之后，期房没交房的那些人岂不是上街闹事。
如果是刚需，建议找个靠谱的国企（华润保利中粮）这些房企的房子。防止出现烂尾。

[ddoyou]

让子弹飞一会儿，建议明年初

[zhangxk]

@FaceBug 不是，光谷东是个热门区域的地名，并没有蹭 光谷核心的意思。规划上 光谷东是取代光谷核心的。只是名字带个东。

[zhangxk]

武汉房子 只要没烂尾，应该都跌不到哪儿去，整个武汉每年的毕业生太多了，而且整个湖北的 都来武汉上班。以后房价只会更高。大家都在犹豫 房价又下行的时候 何尝不是个机会，后面万一真涨回去了 又要后悔亏了几十万。

[qiaobeier]

我正好有套房，今年 6 月的时候想出手，老婆不同意，最近又去中介问了下，跌去了 100 万。。。

[imzhazha]

你这个需求，租近一点不就完了，为什么一定要买房解决。

不是真刚需不建议现在买房，看看房地产的股价走势你就知道未来几年房价不可能涨。

怎么定义真刚需？
还在纠结犹豫各种理由、因素，考虑房价未来涨跌的都不是真刚需，别被忽悠了。

[imzhazha]

另外，附上一则新闻，大家自行体会

10 月 22 日 17 时许，中海光谷东麓小区大量业主因房价降价利益受损为由，到武汉市人民 ZF 门口周边聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序，上述业主通过微信群内约定维权信息，高某在微信群内收集相关业主提供的信息并担任收集组组长。10 月 26 日，高某被依法传唤至公安机关接受询问。27 日，警方决定对高某行政拘留十日，并由办案人员将其送往武汉市第二拘留所执行拘留。

[zhuxd282]

结论：买

1.10 年以内楼龄，次新（兼顾居住品质、教育属性、金融属性，坚决不买期房，不吃大饼，不冒风险）
2.房产税针对的不是刚需群体（即便你有 2-3 套，问题也不大，针对的是高杠杆投资客）
3.银行不可能不放贷，只是周期长而已，既然卖家都没问题，你有啥问题呢（晚当半年房奴呢）
4.等到政策全落地，没变数的时候，反而上不去车了

板块与板块相差简直太大了，不同板块，不同小区，不同楼栋，不同楼层，不同户型，价格千差万别，找几个靠谱中介，挨个去淘，淘到满意的 1-2 个小区，盯紧新出房源和历史成交价格，80 分以上的就可以入手。90 分以上的，加点杠杆也入手。

[amusier]

刚需必买，但要现房，期房务必谨慎！！！

[onionKnight888]

别买小开发商的

[libook]

@ScepterZ #77 我的回复里也说了，有些情况就是说明对房子需求没那么强，这样的话不买或者直接走投机路线也是可以的。

[Innovatino]

刚需随时买，别听坛友的什么经济下行，底部，加速之类的屁话。这种话你什么时候上 V2 什么时候收获一箩筐，听他们的永远租房得了。
如果是投资，我劝你二线谨慎再谨慎，国家稳房价的决心很大，一线肯定是不能再涨了，三线一定是下调。二线怎么走势，真的说不好，投资一定谨慎

[Jackm]

刚需也不能随便买，一百平的房子要是下个月一平米便宜几百块，唰就亏了好几万

[agdhole]

看地区和资产配置，
需要注意的是，成交量背后代表的是流动性，流动性不足会使价值一文不值，
地产本质上还是金融属性，如果以居住属性去看待，脚斩可以考虑下。

现阶段的高楼二十年后还存在物业问题，维护问题等等，高层楼的居住价值实在是约等于零，地震火灾一个都跑不了，狭小的空间巨大的公摊，高昂的价格无底的税收，纸面七十年产权，实际住居年限 20 年+，变种鸽子笼。

把地产当作一个独立的标的去看待，现在处于不上不下的中间阶段，最好的办法就是观望等下一次供需形态出现。
现在入场，左侧交易？除非你有足够的资本入场，不然会死的很惨。

刚需是不会做出犹豫的，犹豫就说明不够刚，当然即使刚需也需要考虑到地产在天朝始终是一个彻彻底底的金融工具，不是民生工具，从这一点来上看一个金融产品根本就没有刚需的说法，除非你有很多现金而且没房子住，第二天就要露宿街头。

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很多人加杠杆梭哈上车，单纯只是因为地产背靠 zf 信誉，以及对未来生活的稳定信心，具体信誉到底如何这么多年过来了大家也都知道了，对未来生活的信心来源于这十年的高速发展，那么下个十年二十年还会保持吗？

政策方面，叶子飞爽了是停不下来的，最近出台的系列措施，其中第八条的大概内容是：将房贷当作 kpi 进行考核。
至少政策方面又开始复吸了。

另外，地产的高附加值背靠的是以户籍制度为保障的“福利”体系，医疗教育等等，还包括了当地 zf 的风格，例如上海和上饶的对比。

*不过地产这种彻彻底底的旁氏经济体系，玩完也是迟早的事情。

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个人观点

核心区域的地产背靠户籍制度、优质资源集中，在未来会稳步上涨（不排除黑天鹅一夜硬着陆的风险，但是如果杠杆足够小没有爆仓，等待时间就能够涨回来）。
边缘区域地产的归宿：归零，未来被真正的住房或居住政策所代替。

资产允许的情况下核心区域的地产可以买入。
杠杆就是风险，三倍杠杆缩水 20%+就会爆仓，放不放心杠杆只取决于爆仓的时候能不能接收爆仓的结果。
期房是高倍杠杆=你的杠杆+开发商的杠杆，风险是巨大的。

另外需要认清地产从头到尾都是金融工具，而不是居住工具。

[deepweb]

都不买，就对了

[dextermorgan]

@yaphets666 zf 就是要花那么多钱，他的税收从哪里来？房地产及相关产业占 gdp 的三分之一
你开车时速两百码 ，前面有一堵墙，怎么办？没办法的