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v2exosawa
V2EX  ›  杭州

对于杭州新发布的购房新策,大家觉得这是一个好的入手时机吗?

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  •   v2exosawa · 2022-05-17 10:10:00 +08:00 · 15700 次点击
    这是一个创建于 740 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,欢迎大家踊跃讨论

    200 条回复    2022-06-14 16:12:26 +08:00
    1  2  
    xianyu191031
        1
    xianyu191031  
       2022-05-17 10:16:41 +08:00
    感觉想留大城市的刚需群体可以冲
    echo1937
        2
    echo1937  
       2022-05-17 10:18:00 +08:00
    我记得去年年初杭州房市还挺热的,不知道啥政策一来交易量就不行了,尤其二手房。
    ccc008
        3
    ccc008  
       2022-05-17 10:18:24 +08:00
    主要还是价格和资金。觉得价格合适,房子位置也满意,手里又有钱的话,当然可以入手。
    002jnm
        4
    002jnm  
       2022-05-17 10:20:04 +08:00
    是针对二手房的政策,新房摇号还是以前的政策
    tlxxzj
        5
    tlxxzj  
       2022-05-17 10:22:02 +08:00
    现在买房就是为国接盘啊
    tlxxzj
        6
    tlxxzj  
       2022-05-17 10:23:32 +08:00
    我也在杭州,陪同事看房,从去年 7 月份到现在,公寓从 130 多万降到现在 95 万,还有得降
    xylitolLin
        7
    xylitolLin  
       2022-05-17 10:24:56 +08:00
    @tlxxzj 公寓和商品房还是有差别的
    zamaojava
        8
    zamaojava  
       2022-05-17 10:25:17 +08:00
    老哥,放个链接🔗
    doyel
        9
    doyel  
       2022-05-17 10:26:59 +08:00
    @tlxxzj 公寓现在更要考虑一下了

    魔都这波公寓(没居委)开始的几周根本拿不到物资,率先实现敲盆。。。
    murmur
        10
    murmur  
       2022-05-17 10:27:49 +08:00
    杭州的房价跟阿里挂钩吧,阿里再优化几批是不是还有的降
    yaphets666
        11
    yaphets666  
       2022-05-17 10:30:19 +08:00   ❤️ 17
    人口负增长,房价不可能架的住的。经济体系面临全面崩盘的危险,你全款买还好,哪怕跌了也无所谓,要是贷款买,天台见吧。
    v2exosawa
        12
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 10:30:29 +08:00
    @echo1937 去年得时候是非本市户口,变成了满 4 年社保才能购房,就。。。
    v2exosawa
        13
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 10:31:43 +08:00
    v2exosawa
        14
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 10:33:28 +08:00
    @xianyu191031 刚需倒是谈不上,我是在考虑这是不是一个比较好的机会,未来看涨还是跌不确定,有个亚运会因素在
    v2exosawa
        15
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 10:34:17 +08:00
    @ccc008 不怕各位 v 友说笑,我感觉再等几年我也没多少钱
    sosowei
        16
    sosowei  
       2022-05-17 10:34:46 +08:00
    利率还没到底
    v2exosawa
        17
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 10:35:57 +08:00
    @tlxxzj 嗯,确实是这样,就看值不值了
    KookSpookk
        18
    KookSpookk  
       2022-05-17 10:43:54 +08:00
    不是好时候,投资的话。
    felixlong
        19
    felixlong  
       2022-05-17 10:47:11 +08:00   ❤️ 2
    还远远没到底吧!建议持币观望,别轻易下场,真要飞起来了再出手也不迟。今年魔幻的抗疫政策还不知道要持续多久。
    anonymousar
        20
    anonymousar  
       2022-05-17 10:48:28 +08:00
    除了北京 上海都不看好
    Hakari
        21
    Hakari  
       2022-05-17 11:12:12 +08:00 via iPhone
    非刚需可以观望观望吧。应该还没到底,现在估计才开始
    Alfred233
        22
    Alfred233  
       2022-05-17 11:18:58 +08:00
    还是在等等不急,现在经济情况不好买了后续烂尾或者失业顶不住
    runze
        23
    runze  
       2022-05-17 11:19:32 +08:00   ❤️ 10
    房子可能干扰到你的判断,不如换成别的东西再想想?

    比如换成显卡,以前抢不到、价格贵,现在放开卖,你觉得会涨价还是降价?要不要做等等党?
    Leviathann
        24
    Leviathann  
       2022-05-17 11:22:34 +08:00
    明摆着找人接盘
    kafkaonsea
        25
    kafkaonsea  
       2022-05-17 11:28:01 +08:00   ❤️ 73
    给楼主提个建议,别在 v 站和知乎问买房,这两个站用户年龄小 大多数都是没房的年轻人,你会得到一大堆毫无意义屁股决定脑袋的论点,包括但不限于:
    1. 有这么多钱不如润啦
    2. 房价涨得太少了,有这个钱不如投资股票 /基金 /数字货币等等啦
    3. 房价马上崩盘了,你买就是接最后一棒啦
    4. 租房一辈子也挺好自由自在啦
    milkmlik
        26
    milkmlik  
       2022-05-17 11:28:35 +08:00
    各大超市已经开始打折促销了,急啥。
    cubecube
        27
    cubecube  
       2022-05-17 11:30:35 +08:00
    杭州应该是楼市风险最大的二线城市,各位好自为之
    jamsfox
        28
    jamsfox  
       2022-05-17 11:32:17 +08:00
    仅限二手房,明显招人接盘的
    AliceFizzy
        29
    AliceFizzy  
       2022-05-17 11:33:35 +08:00
    就是想问这个政策对卖房子是不是利好的……是出手的好时机吗
    interger
        30
    interger  
       2022-05-17 11:37:22 +08:00
    @kafkaonsea 总结到位,精辟!哈哈
    lifesimple
        31
    lifesimple  
       2022-05-17 11:40:20 +08:00
    非必要不接盘
    horizon
        32
    horizon  
       2022-05-17 11:40:34 +08:00   ❤️ 1
    不是,再等等。
    政策不会一下到底的,现在刚开始
    horizon
        33
    horizon  
       2022-05-17 11:41:19 +08:00
    @v2exosawa 亚运会的基建利好已经兑现了。。没有利好就是利空
    WhiteQian
        34
    WhiteQian  
       2022-05-17 11:41:20 +08:00
    @lifesimple 恶意观望
    Asan
        35
    Asan  
       2022-05-17 11:51:23 +08:00
    新政没诚意,不提控房价,关键降利率都没提
    TWorldIsNButThis
        36
    TWorldIsNButThis  
       2022-05-17 11:52:22 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    必须全域静默房产市场
    非必要不接盘
    v2exosawa
        37
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 11:57:11 +08:00
    @runze 那可能是等等党了
    v2exosawa
        38
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 12:00:07 +08:00
    @kafkaonsea 数字货币,基金,股票感觉。。。
    v2exosawa
        39
    v2exosawa  
    OP
       2022-05-17 12:05:16 +08:00
    @AliceFizzy 站在这个角度想,好像有点清晰了
    hispy
        40
    hispy  
       2022-05-17 13:08:20 +08:00 via Android
    看看欧美人口,再看看他们的房价,为什么会有人觉得人口不增长房价肯定就会跌?
    fdgdbr
        41
    fdgdbr  
       2022-05-17 13:10:45 +08:00
    @kafkaonsea 那么应该在哪里问呢
    Pichai
        42
    Pichai  
       2022-05-17 13:12:56 +08:00
    新房和周边的二手房有差价,而且差价不少。这明显就是让新落户的去接盘呀
    JackMi
        43
    JackMi  
       2022-05-17 13:22:15 +08:00
    真勇士,我都准备从杭州走了,回去买厦门周边。 我不确定能还得起接下来 30 年的房贷
    onionKnight888
        44
    onionKnight888  
       2022-05-17 13:32:09 +08:00
    @tlxxzj 买公寓图啥 便宜吗
    onionKnight888
        45
    onionKnight888  
       2022-05-17 13:33:13 +08:00
    @murmur 未科房价和阿里挂钩,杭州房价和本省小老板挂钩
    onionKnight888
        46
    onionKnight888  
       2022-05-17 13:35:39 +08:00
    这波政策明显就是找人接盘二手房的,能买新房就买新房
    ysn2233
        47
    ysn2233  
       2022-05-17 13:38:04 +08:00
    杭州新房价格还是很合理的,二手房避开热点炒房区域也还行
    powerman
        48
    powerman  
       2022-05-17 13:48:12 +08:00   ❤️ 1
    @kafkaonsea #25 反过来想,你不也是屁股决定脑袋,现在这情况,动不动裁员失业,不是体制内旱涝保收,强行上车不是给自己添堵?
    zjsxwc
        49
    zjsxwc  
       2022-05-17 13:50:13 +08:00   ❤️ 2
    让杭州户口的人能直接买房,让不是杭州户口的人能工作满 1 年就能买房。

    “让在杭州市内买了唯一住房”的穷鬼,有机会能卖房找到接盘侠离场,别因为二手房不能交易而断供引发金融风险。

    “三孩家庭”的优惠看什么,三孩家庭几乎都是有钱人,优惠有钱人。
    sheeta
        50
    sheeta  
       2022-05-17 14:04:12 +08:00
    @zjsxwc 榨干有钱人,这波穷人赢麻了
    shiganwuguo
        51
    shiganwuguo  
       2022-05-17 14:07:32 +08:00
    必须的啊 错过这个村就准备多掏一倍的钱吧 赶紧上车 两年翻倍不成问题 财务自由指日可待
    mosfet
        52
    mosfet  
       2022-05-17 14:07:55 +08:00
    继续打新好了
    前两年还可以接盘市区有学区的老破小,现在还在高点
    daliusu
        53
    daliusu  
       2022-05-17 14:13:08 +08:00   ❤️ 2
    如果长期你想留国内,就买吧,我就说一点,如果房地产彻底崩了,你的 rmb 留在手里也是废纸,中国跟房地产绑定的太深了,而且你仔细琢磨,现在除了这个夜壶还有其他夜壶用么?体制内还有 8000w 人要领工资,除了房地产还有什么?真别天真了,不留国内就不要买,留国内把钱都买房最差也能收个房租,总比钱白白变毛强,别忘了一季度 m2 又增发 9 个点,gdp 才 4 个点,简单一算(肯定不完全准)一来一回你的钱已经贬值了 5 个点了。当然,这是基于我认为国内短期已经穷途末路,根本没有其他路可走的认知下的看法,如果更乐观一点,可能把钱投入消费或者其他制造业会更好(但是我是绝对不会的
    pengyOne
        54
    pengyOne  
       2022-05-17 14:13:20 +08:00
    @JackMi 厦门不也高的离谱,工资还没杭州高吧?
    Raint571
        55
    Raint571  
       2022-05-17 14:17:21 +08:00
    @v2exosawa 这是实话,19 年就攒了那么多钱,到现在三年过去了,还是那么点
    yaphets666
        56
    yaphets666  
       2022-05-17 14:24:42 +08:00
    @daliusu 没有其他路能走这条路就能走?眼看着房价要暴跌,因为怕收里的钱贬值去买一个即将暴跌的商品,是这个逻辑? 房子虽然是土地在控价,但是也人买了这个价格才是真正的价格。没人买标价多少没有任何意义。
    ytmsdy
        57
    ytmsdy  
       2022-05-17 14:25:37 +08:00
    你想想为啥杭州要出政策?因为房子卖不动了,需要有人来买房子。
    就好比股票已经好几个跌停了,然后出一个利好政策,打开跌停板。
    但是这种情况,往往是刚刚打开跌停板的时候还能蹦跶一下。但是后续就漫长的阴跌。
    我个人觉得还是再等一等,今年断供的房子,大概一两年以后会完成法律程序,进入实际的法拍环节。
    到那时候才是王炸。
    feikaras
        58
    feikaras  
       2022-05-17 14:36:44 +08:00   ❤️ 2
    都在想房子打折让你们白赚便宜。也不看看房地产本质是啥。
    还这个炸那个炸。你等 LPR 基点打折可以,你等房价不行。
    反正话留这里,现在看暴跌的都是未来追高侠,下一轮牛市把房子卖给你们也会感激涕零。
    daliusu
        59
    daliusu  
       2022-05-17 14:42:04 +08:00
    @yaphets666 n 你根本就没搞懂逻辑,我就问你一句,你见过提稳房价,你见过提降房价的么? 再问你一句,房子如果暴跌地卖给谁,不卖地你找个办法养活几千万体制内人员。没有路走的是国家,不是你,不要跟国家做对手盘
    zzdd
        60
    zzdd  
       2022-05-17 14:46:11 +08:00
    最近在租房 碰见好几个转租回老家的 杭州除了互联网从业人员几个买得起
    dltsgl
        61
    dltsgl  
       2022-05-17 14:48:04 +08:00
    当前这个时候?我劝你不要冲动,后面还有大把降的机会
    zkqiang
        62
    zkqiang  
       2022-05-17 14:53:01 +08:00
    上面各种唱衰的估计不了解杭州情况吧,杭州现在二手房价格仍然倒挂,核心地段新房仍然中签率个位数,根本没有熊市迹象,出这个政策无非是成交量缩量了,跟着全国的节奏放松,不然别人都放松你不放不是很吃亏?

    我的观点,买房关注贷款利率就行,利率低到合适就可以买入了,针对杭州能摇号先摇,二手房作为备选。房地产周期低位,判断错小心踏空
    CSGO
        63
    CSGO  
       2022-05-17 14:59:16 +08:00 via Android
    1. 有这么多钱不如放余额宝。
    2. 或者买支付宝的基金。
    3. 房价一直好像在跌。
    4. 我现在租的房子价格够我租 200 多年。
    yaphets666
        64
    yaphets666  
       2022-05-17 15:03:32 +08:00
    @daliusu 你既然知道商品是要卖才能获得货币的,那卖给谁呢?谁来买呢?这可不是国家吆喝一声,出几个不痛不痒政策就行的。除非说明天没买房的全部枪毙。
    yaphets666
        65
    yaphets666  
       2022-05-17 15:04:30 +08:00
    @feikaras 怎么看出还有下一轮?拿自己身家性命赌?
    CaffreySun
        66
    CaffreySun  
       2022-05-17 15:08:04 +08:00   ❤️ 1
    你就看评论区对房价的预期就能知道要不要买了,
    前几年大家的预期是“房价还得涨”,所以前几年涨的飞快,
    这几年大家的预期是“房价还得跌”,所以后几年。。。。
    shyrock
        67
    shyrock  
       2022-05-17 15:08:35 +08:00
    @yaphets666 #11 人口啥时候负增长了。。。就这还有人点赞。。。
    devcat9
        68
    devcat9  
       2022-05-17 15:08:56 +08:00
    刚需就买个小户型,再清零一个月我们一起大吃饱了。
    yaphets666
        69
    yaphets666  
       2022-05-17 15:09:41 +08:00   ❤️ 7
    @shyrock 14 亿人口的发展中国家去年净增 48 万,今年铁定负增长,点点赞咋了?难道去给喊万岁的人点赞?
    benteke
        70
    benteke  
       2022-05-17 15:13:46 +08:00
    杭州二手房和新房价格倒挂还是挺严重的,不急的话,还是摇新房
    shyrock
        71
    shyrock  
       2022-05-17 15:16:16 +08:00
    @yaphets666 #69 原来是预测党,都完全不讲究数据真不真实的。您继续点,就算满嘴跑火车也没人敢拦着啊。
    hodlbit
        72
    hodlbit  
       2022-05-17 15:18:48 +08:00
    @feikaras #58 mark
    wtdd
        73
    wtdd  
       2022-05-17 15:20:27 +08:00
    各地姐姐们都急了,但还是要演一演,表现出一点不急,无需接盘的样子^_^
    horizon
        74
    horizon  
       2022-05-17 15:24:37 +08:00
    @zkqiang 没有成交量的倒挂算倒挂吗。。
    zkqiang
        75
    zkqiang  
       2022-05-17 15:27:07 +08:00   ❤️ 1
    @horizon #74 谁告诉你没有的。。

    现在成交量只是降温,你把数据拿出来和 2014 年熊市比较一下,就知道差多远了

    相当于其他城市都已经触底了,杭州也只是正常回调,真想等那个底估计等不来
    sun1993
        76
    sun1993  
       2022-05-17 15:28:38 +08:00
    可以冲,快冲,冲冲冲
    zjxzhqq
        77
    zjxzhqq  
       2022-05-17 15:35:27 +08:00   ❤️ 7
    @shyrock 牛逼,今年负增长还用预测?装鸵鸟有意思?
    boks
        78
    boks  
       2022-05-17 15:43:36 +08:00
    买,可惜今年钱套股市里,还裸职把社保玩断了,听到这个消息我心态崩了
    miniliuke
        79
    miniliuke  
       2022-05-17 15:47:18 +08:00
    @CaffreySun 评论区不是一直都说要跌,都说了十年了,终于跌了
    Diphia
        80
    Diphia  
       2022-05-17 15:52:20 +08:00
    @zkqiang 不就是因为人为制造了倒挂所以才使得新房中签率个位数的吗?这个为什么能说明「没有熊市迹象」?
    KR19
        81
    KR19  
       2022-05-17 15:53:05 +08:00   ❤️ 1
    上面那个自诩老人的,有房的当然希望市场继续火热,更多的人加入进来,这样房子才保值,问题是你也不看看那些人买房时的成本,能跟现在比,得了便宜还卖乖,不跟你玩了,你管得着?
    zkqiang
        82
    zkqiang  
       2022-05-17 16:02:58 +08:00
    @Diphia #80 如果你觉得新房限价都贵,那二手房为什么依然维持倒挂呢?二手房限售手段很少,可不存在人为制造一说,如果你觉得这都算熊市... 那我也没什么好说的
    maplelin
        83
    maplelin  
       2022-05-17 16:03:19 +08:00
    建议楼上看涨的赶紧买,反正我买不起
    sirnay
        84
    sirnay  
       2022-05-17 16:10:01 +08:00
    @boks 可以自己补缴啊
    jasonchen168
        85
    jasonchen168  
       2022-05-17 16:10:03 +08:00
    现在买啥房哦,不出几个月,还有更大的优惠的,着急啥,又不是买不到
    PAO0614
        86
    PAO0614  
       2022-05-17 16:10:16 +08:00
    @CSGO 基金也跌呀 /(ㄒoㄒ)/~~
    Diphia
        87
    Diphia  
       2022-05-17 16:12:16 +08:00
    @zkqiang 我的意思是:二手房的价格就是自由市场的均衡点 (equilibrium),而人为干预在新房的市场中制造了限价 (price ceiling),那么存在一定的供需差是一定的,也就是你说的「新房中签率个位数」。这种现象不管是牛市还是熊市都会出现,不能说明「没有熊市迹象」。
    fredli
        88
    fredli  
       2022-05-17 16:12:47 +08:00
    想买的可以关心一下市场了,可以去看看,摸摸上家的心态,杭州这个调整类似上海 15 年的,会不会有类似 16 年的井喷,现在没人知道
    boks
        89
    boks  
       2022-05-17 16:14:04 +08:00
    @sirnay 11 号提交的,现在还是 已申报待反馈 ,不知道能不能续上😓
    zkqiang
        90
    zkqiang  
       2022-05-17 16:19:35 +08:00
    @Diphia #87 我并没有说「新房中签率个位数」 等同于「没有熊市迹象」,而是说倒挂是二手房自由定价导致的,导致了新房中签率低。二手房倒挂价格都没有明显回落,新房中签率也没有明显降低,这一组现象难道不能表明牛熊特征吗
    sigouyi
        91
    sigouyi  
       2022-05-17 16:21:54 +08:00
    买房不一定是看涨,达到自己心里预期了, 买就是了,反正刚需房又不是理财
    luqingliang
        92
    luqingliang  
       2022-05-17 16:23:22 +08:00
    建议买,早买一年房少奋斗两年
    yaphets666
        93
    yaphets666  
       2022-05-17 16:24:43 +08:00   ❤️ 1
    @shyrock 预测党?我要是预测党我就说连 48 万新增都是假的。自己盲目自信去吧,最好贷款多买几套房,祝您赚大钱。
    shyrock
        94
    shyrock  
       2022-05-17 16:29:05 +08:00   ❤️ 1
    @yaphets666 #93 有数据就拿数据,没数据靠赌咒发誓以及攻击网友对说明你的论点有什么帮助?
    再说我可没支持买房或者不买房,只是作为一个普通的理工男指出各位发言中数据不实或者违反逻辑的点而已。
    改或不改听凭君便。
    zkqiang
        95
    zkqiang  
       2022-05-17 16:34:49 +08:00
    @Diphia #87 而且纠正一下,「新房中签率个位数」并不会存在于熊市,因为你也知道这是人为干预限价,如果是处于熊市是不可能出现该政策的(也就是不存在倒挂,不需要对新房限价摇号)
    cslive
        96
    cslive  
       2022-05-17 16:47:11 +08:00
    楼上一堆人没看政策的,新政策开放了二手房而已,刚需有钱没资格摇新房就买
    xu45525584
        97
    xu45525584  
       2022-05-17 16:52:29 +08:00
    建议买,于私 :刚需,你需要住房,于公:为国接盘
    bleaker
        98
    bleaker  
       2022-05-17 17:07:12 +08:00   ❤️ 1
    @kafkaonsea 冷知识:每一代人成长的环境,从学校教育乃至所见所闻共同塑造的三观与生活方式选择都是各不相同的;大陆过去三十年的巨变中每五年的时代精神也是大不相同的。这些不同导致相同的的人生选择,在不同代际间的观点倾向与承担的后果也是大不相同的
    yaphets666
        99
    yaphets666  
       2022-05-17 17:08:25 +08:00
    @shyrock 没数据?出生人口每年减少 200 万以上这是没数据?别侮辱理工男了。。。
    darknoll
        100
    darknoll  
       2022-05-17 17:09:53 +08:00
    买啥啊,先等二十大
    1  2  
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