坐标广州，对公积金一窍不通，求指教

[zenghaojim33]

由于楼主长期就职的都是五险一金可以忽略的公司，所以对账户上的钱一点都没理会过（每月也就 200 多，现在账上 6000+），两年前买房子也是纯商贷月供 5700 左右，由于接到了新的 offer 可以给到 10%公积金，所以也就需要把这部分纳入考虑了，但因为从来就没去看过公积金，所以不了解现在到底是什么一个情况，所以几个问题请教一下
1. 按照 10%计算，每月的公积金应该有约 5000 ，那么是否可以做到每月转移到商贷账户做到完全覆盖？
2. 在入职新公司前，我是否需要进行什么操作，比如一次性先提取？
3. 新公司的下一年的五险一金会根据本年度算上奖金再计算，因此会变高，假如双边超过了 5700 ，在 1 能实现的情况是否多出的部分无法提取，只能用于贷款？

感谢

[hay313955795]

好像可以 商转公的吧。

[zenghaojim33]

@hay313955795 搜索引擎给我的答案是 4 大一线城市只有广州搞不了，输麻了

[zenghaojim33]

补充一下 都是广州的公司 lz 也是广州户口

[hay313955795]

@zenghaojim33 还可以拿你的贷款合同。然后把公积金提取出来用来还贷 .

[heyjei]

要去你所在地的公积金管理部门的网站去看看，一个一个政策文件的研究。不同地区的政策是不一样的，而且就算是同一个地方，不同时期也是不一样的，所以不能网上别人怎么说就是怎么样。

在我们这边，你可以和公积金签个协议，让公积金自动的帮你还商贷。

公积金的提取是有前提条件的，必须满足一定的条件才能提取。具体也要看当地的政策。

[chowhong]

1 买房后，可以一次性提取全部。之后可以每半年提取一次，你这种情况可以全提。
2 不需要任何操作。

[zenghaojim33]

@chowhong 感谢，那我等再养肥一点再全部拿吧

[twistedmeadows]

@zenghaojim33 如果是要提取全部余额，不是买房后随时都可以提的。各地规则可能会不一样，成都的规则是，购房后五年内可以做一次申请，提取额小于购房总价即可一次性提完。

[twistedmeadows]

正好最近买房搞了一些公积金提取的事

1. 如果办理按月提取签约，月提取上限计算方式是： （待还本金总额+待还利息总额）/ 待还月数。
也就是说，如果你公积金余额足够多，且约定的还款方式是等额本息，那么你的每月还款额应该正好等于公积金月提取上限，办理按月提取签约后公积金就会自动还款，不用额外打钱。
而如果是等额本金，则还款早期的数额是大于提取上限的，需要额外手动打钱进去。

2. 同城的话不需要做什么操作，异地的话要办异地公积金转移。

3. 是的，这样就无法用按月提取的方式完全提取。因为你如果办理了按月提取签约，与「购买住房提取」及「偿还购房贷款本息提取」是互斥的。
其它也许可用的提取事项有：增设电梯、翻修、建造、大修、重大灾害、重大疾病出国定居、丧失劳动、纳入低保。当然，退休也可以办理提取。

[zhujyxs0831]

1.每月 10%，那么每月工资在 25k 左右，商转公可以全额转的华，贷款利率会下降，基本可以覆盖，最多自己每月再往公积金里转小几百
2.你每月商贷 5700 ，公积金余额就 6000 ，取不取初来都无所谓的，看你自己
3.办了商转公，公积金无法提取，不过还是要询问下当地公积金中心，然后公司根据你实际工资提高公积金等于是帮你避税了
4.先把商转公搞定

[ericbize]

公众号， 广州住房公积金管理中心

你看看有什么选项

[mamba]

@zhujyxs0831 广州公积金贷款上限 80w ，大概率不能覆盖 op 的全部商贷金额吧？全额转公积金贷款不一定可行

[SHOOT]

广州不支持商转公，巨坑，只能每半年提一次

[zhujyxs0831]

@mamba 组合贷就行了

[stevenshum]

@SHOOT 没错，就是这么坑，早上车买房的亏死了

[mamba]

@zhujyxs0831 我只是意思说 不能全额转。

[twistedmeadows]

对第二个问题再补充下：
因为我之前也在广州待过。若下一份工作还是在广州，离职后是不允许办理公积金提取的。
若下一份工作在其他城市，也无法立即办理转移，要求你在新工作的城市缴纳公积金超过 6 个月，才能申请转移到新工作地。

[TArysiyehua]

1. 按照 10%计算，每月的公积金应该有约 5000 ，那么是否可以做到每月转移到商贷账户做到完全覆盖？
数学问题，不能，5700 大于 5000 。（有方法可以，但是得看你后面的公积金涨幅，详细看后面）
2. 在入职新公司前，我是否需要进行什么操作，比如一次性先提取？
不需要
3. 新公司的下一年的五险一金会根据本年度算上奖金再计算，因此会变高，假如双边超过了 5700 ，在 1 能实现的情况是否多出的部分无法提取，只能用于贷款？
a. 如果你想把商贷转成公积金贷，那可以现在就搞（不一定支持，看银行，看你当初的贷款，以及违约情况等等，自己去找贷款银行(主要问可以不可以转，转了之后的罚息)和公积金问，公积金热线直接打 12345 问就好了）
b. 如果不想转，我建议直接申请提取公积金还商贷，去关注广州公积金公众号，里面可以申请，填写你的贷款合同编号和金额，它会每个月定期往你的还贷银行卡号上打钱。（这个钱可以大于你每个月的入账的，所以可以完全覆盖）

这种处理基本不需要提取任何公积金：1. 一次提取没必要，你又不是急用钱。2. 你目前的公积金小于月供，所以你的公积金余额是会慢慢减少的。

这种处理之后，你的公积金每个月余额会慢慢减少（因为银行月供大于公积金账户收入）
假设明年你的公积金涨了，可以完全覆盖了，这个时候公积金就会越来越多了，不用担心用光了。
假设在公积金涨之前你的余额用光了，提取会停止，你要自己手动拿钱换商贷

[Takizawa]

@mamba 广州公积金贷款个人 60w 夫妻双方 100w