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V2EX 提问指南
Takizawa
V2EX  ›  问与答

不想背一辈子贷款,选择较远郊区的房子是否可行

  •  2
     
  •   Takizawa · 113 天前 · 1737 次点击
    这是一个创建于 113 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标广州,某双一流在编青椒一枚,工资到手小 1 万。单位附近都是老房子均价 5w 起,房子除了周边配套好其他都很渣。自己比较倾向于在花都这种偏远的地方上一套总价 200 以内没配套的房子,学校有幼儿园小学对口直升中学等,所以对于学区房没有需求。总价低的房子一个月还个 5000 ,公积金还可以还一部分,这样一个月支出 2000 多就可以了。开车上班走高速加油费一天也就 60 以内。学校有房子,大部分时候住学校的房子,一个月几百块钱,有空的时候回去一趟。不知道这样的情况上花都的房子 OK 不。花都那边 100 多万的 4 房,父母未来都可以舒服的住,有点心动

    30 条回复    2022-08-16 13:00:20 +08:00
    jdandelion573
        1
    jdandelion573  
       113 天前
    等明年再看,社融七月份千多亿,比六月份减少 85%
    murmur
        2
    murmur  
       113 天前   ❤️ 1
    花都是个好地方,但是花都房价也稳啊,不适合投资 你这个有教育和父母需求可以再观望下

    我家我买的海珠老小,我上班得去天河,而且不开车,但是通勤时间节约真的很爽,15 分钟公交车不堵车
    SHOOT
        3
    SHOOT  
       113 天前
    如果开车时间能控制在一小时左右就还行,通勤时间太长居住体验不高,花都的话可以看看广花路跟花都湖那一块,郊区一定要跟着地铁走,优先看 18 号线地铁站附近的楼盘,再着看 24 号线的。再往花都里面通勤就不是很方便了,花都老城区红绿灯巨多,平均几百米一个红路灯
    septemfj
        4
    septemfj  
       113 天前
    买远郊的话,一个人开车问题不大,如果是两个人,上班地点不在一起的话,也是要考虑的一件事哈。

    另外,学校的房可以一直住吗?
    kera0a
        5
    kera0a  
       113 天前 via iPhone
    先过去租房先住着,看看与想象的差别,
    反正如果我买,我会更在意居住舒适度,老破小住的太压抑了。
    acthtml
        6
    acthtml  
       113 天前
    “青椒”是什么,老师的意思吗?

    我觉得对你来说公寓也是一个不错的选择,因为自住、不考虑学区,交通方便、总价低。
    Takizawa
        7
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @murmur 比较倾向于一步到位的 4 房,省得以后有孩子了加上老人还要置换麻烦。核心区的房子买了都要一辈子贷款,这种压抑的生活要几十年,我觉得很可怕。
    Takizawa
        8
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @SHOOT 最近看的一个盘,不在花都市区,在很郊区的地方,离高速入口只有 1 公里,另一头是下高速了 1 公里就到学校,全程大概是 45 分钟车程,过路费不到 20 。如果是偶尔回家一次,我觉得总体通勤成本不高。
    Takizawa
        9
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @septemfj 另一半之前工作不在我附近,最近是在努力找我附近的工作机会。学校的房子理论上可以以优惠价住 10 年。10 年后也还可以住,但是估计要 1000 多一个月这样
    Takizawa
        10
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @kera0a 这是个好建议。另外,我也是受不了老破小,除了周边配套好,其他停车出行各种都是糟糕的体验。
    Takizawa
        11
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @acthtml 青椒是青年教师的简称。因为还要考虑双方父母的未来养老居住需求,所以主要考虑 4 房。公寓的话应该只适合小两口住吧我觉得。
    Takizawa
        12
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @murmur 我买房也没想着投资的,现在这年头,很明显核心区房价由于大量存在的老破小,价格几乎已经到顶了。主要还是一家人未来的居住需求。教育方面的话,我自己单位就有很好的学校,不用考虑房子的教育属性。
    djoiwhud
        13
    djoiwhud  
       113 天前 via Android
    @Takizawa

    老城区有没有老大但是不破的房子?这种是你的选择。

    你单位的学位是全市的学校任你选?


    #12


    如果限定了你单位附近,你小孩也要通勤几十公里去读书么?
    Muniesa
        14
    Muniesa  
       113 天前 via Android
    盲猜一手 scau🤣大部分时间住学校的话大概小孩上学也一起住吧,另一半也在附近工作,那感觉花都的房子买了等于大半时间都是闲置的,或者就是给老人住的了…
    leavic
        15
    leavic  
       113 天前
    学校有房子,大部分时候住学校的房子,一个月几百块钱,有空的时候回去一趟
    =================
    你又没有学区要求,又不回去住,那你买房是觉得这种郊区房能增值吗?
    Takizawa
        16
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @Muniesa 看了你的贴,原来是同行哈哈。因为其实很多年轻老师都是买在 20 公里以外的黄埔等地方,前几年还好 1 万多就有,现在都是 4-6 万左右,也是一辈子贷款的节奏了。买在黄埔的很多人也是隔三差五回去一下,大部分时候因为要上课、各种事情,会住在学校,没事的时候才会回去一下。
    Takizawa
        17
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @djoiwhud 老大不破的,分分钟总价千万起步了。幼和小是单位自有的,中学可对口直升也可参加摇号多校划片。
    Takizawa
        18
    Takizawa  
    OP
       113 天前
    @leavic 主要是能安顿父母晚年,他们马上就老了。自己周末或者工作日有空回去跟家人舒服体面团聚,未来自己老了,也至少有个安身立命之所。如果想增值那肯定首选黄埔啊,花都从化增城都是不会增值的。
    ChoateYao
        19
    ChoateYao  
       113 天前 via iPhone
    番禺石碁镇,省幼儿园、省中心小学,初中差点
    septemfj
        20
    septemfj  
       113 天前 via iPhone
    @Takizawa 学校住房这个福利不错呀。
    离高速一公里 盲猜一个雅居乐万科。
    Takizawa
        21
    Takizawa  
    OP
       113 天前 via Android
    @septemfj 差不多吧这些盘都看过
    tigerstudent
        22
    tigerstudent  
       112 天前
    华农?在天河五山那吗?

    我在科学城上班,两年前买了黄埔知识城的盘,现在看我觉得还是挺划算,现在开车上班不走高速单程 50 分钟左右。
    知识城这边有好几趟楼巴通勤到五山岗顶那边的,貌似挺合适你。现在这边房价撑死也就 3w 左右。
    dianxin
        23
    dianxin  
       112 天前
    完全可行,很爽,住老破小真的很不爽,除了自己通勤时间多一点,全家人都可以从此获益

    至于很多所谓的配套,其实只要不是在家门口,都是差不多的
    cxe2v
        24
    cxe2v  
       112 天前
    真的是好多人看贴只看开头就开始回复了是吧,楼主说了上班可以住学校提供的房子,有事或者周末才回郊区,还在那里替人考虑通勤问题
    lakehylia
        25
    lakehylia  
       112 天前
    可以来南沙看看,万顷沙那边好多 1 万出头的房子,很多在建的楼盘。花都你要是买山脚下的房子,确实不贵,不过就是出行靠车咯。
    Takizawa
        26
    Takizawa  
    OP
       112 天前
    @tigerstudent 知识城那边算了一下,要 40 公里,跟花都那边过来其实差不多
    Takizawa
        27
    Takizawa  
    OP
       112 天前
    @lakehylia 南沙就太远了。地铁对我上班来说几乎没用。我出地铁了到办公室走路还要半小时,所以要么骑电动车要么开车
    lakehylia
        28
    lakehylia  
       112 天前
    你如果想要偏远的地方的话,其实花都再过去一点,清远那边的美林湖可以看看。不少人买那边,类似于山边小镇的生活状态,价格更便宜,环境也不错。
    tigerstudent
        29
    tigerstudent  
       112 天前
    @Takizawa 知识城的发展规划真的不错的,2 公里内有两个湖畔公园,好多写字楼和产业园在建,2 栋 300 多米的知识塔和生物塔在建。
    Takizawa
        30
    Takizawa  
    OP
       112 天前
    @tigerstudent 知识城科学城其实都挺好的,香雪那边的黄埔区府我也去过几次,规划的都很现代,无奈动辄 4w 往上的房价,有点劝退。
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