朝阳三元桥静安东里 精装修两室一厅业主整租直租 8500/月啊！

[suriv520]

借 v2 北京板块发个我自己的房子出租信息（应该是允许的？），如果本站不允许的话请直接删除。

房屋照片

照片均为近期现场拍摄的真实照片:

更多照片（我自己的博客）： https://www.rangyan.cn/fang/

房型介绍

物业面积：61.64 m2

两室一厅，一厨一卫。客厅，卧室，厨房均有大开窗。有阳台。

东西北三面通风，标准商品房，无隔断。

主卧一张大床，次卧上下双人床。

楼层 5 楼（共 6 楼），无电梯。社区较老。

2019 年精装修。

房屋位置

朝阳区三元桥 静安东里 国门大厦 D 座 附近

家电设施

西门子洗衣机 / 热泵式烘干机

三菱空调 x 3 / 全屋新风系统 / iQAir 空气净化器

冰箱 / 热水器 / 燃气灶 / 抽油烟机

电视机 / Boss 音响系统

远程控制：门锁 / 灯 / 窗帘 / 监控摄像

网络宽带

北京联通 300M 光纤（业主支付，已包含在房租中）

租金付款

¥8500/月，季付（押一付三），至少一年。

业主接受年付，年付价格为¥97000/年（优惠 5000 元）

包含：房租，宽带，供暖，物业

不包含：电费，水费，燃气。请按用量自付。

没有“订金”也没有“定金”。签完合同之后，付款交钥匙即可拧包入住。

入住时间

随时。看房也很方便。

租客要求

整租，至少一年。一年后自动转为不定期合同（若终止租赁请至少提前 60 天通知业主）

若所有住户为一个家庭，则允许 2 位家长+2 位孩子，或 3 位家长+1 位孩子，共 4 人入住

若住户互为同事 /朋友等非家庭关系，则最多允许 3 位住户。业主只会与 1 位租客签署整租合同。住户之间如何分享费用、有没有人临时退出 /变更 /加入不关业主的事。因此入住期间造成的损失与责任均须由合同签署人承担

合同中会明确限定每位住户的姓名。如有变更请提前通知业主

要求租户有正式工作或收入来源

关于业主

业主海外工作，房屋空置，可长期出租。

合同签约

主合同签约方为租客与业主（与房产证一致），采用《北京市住房租赁合同模版》+ 附加条款的形式签订。

联系看房

短信留言给 l3Ob5bb384b （中介勿扰，多谢🙏）

短信示例：我是 XX 先生 /女士，共 X 位家人 /朋友从 XX 日可入住，希望看房，请联系。

北京时间下午 2 点之前也可以电话联系（不出所料我会挂断电话然后用本地号码回拨给你）。

几乎全天都可以看房（有人带看）。

已经租出去啦，请忽略该帖。

[zhaokun]

看着不错，但是我租不起系列

[hzxxx]

看看京爷

[poorAshenOne]

羡慕 想住 但是 (

[xixibb]

北京房租这么贵啦 ？？？？？？？

[Xusually]

看着不错

[sadfQED2]

@xixibb 这属于正常价格，我现在一室一厅 5300

[dule]

这...北京房租有点离谱

[raymanr]

850 租郊区安置小区的路过(非北京)

[forgottencoast]

有个房子在北京市区都可以去二三线城市养老了。

[27149]

不贵。我望京一居都租 9000

[mohulai]

真的可怕 再远五公里的崔各庄只要 4000 块

[phub2020]

@forgottencoast #9 确实如此，比国家养老金还靠谱

[vrocker2048]

离我好近, 看着不错. 帮顶

[jfj8848]

提前 60 天通知是什么鬼

[vgbhfive]

装修不错，可以参考下

[HL8]

在这附近能找到 cover 房租的人也算是神人。

[suriv520]

啊，多谢各位老板捧场🙏……我也在还房贷中，我也不希望现在市场能这么个鬼样子。
但和上面的朋友说的一样，这个房子在三环里二环外离三里屯太古里望京附近几个区域都不远，确实是附近的标准价格+略微一丢丢的装修溢价（ P.S. 即使这样也远远赶不上月供😮‍💨

[cnwan]

看着不错

[richarddingcn]

提前 60 天牛逼啊

[liyafokan]

装修可以

[Kitschy]

好房好价，帮顶

[Weedy152]

真就北京一套房比养老金还靠谱，太 6 了

[inhzus]

装修真好，可惜不在朝阳= =

[mailshuxin]

只要经济好转，收入高点，房租贵点没事。现在经济不好，比较麻烦，房地产是个大问题。

[fivesmallq]

房子装修挺好的，稍微到地铁站远一些，帮顶。

[zhuxd282]

鄙视限定人家几个孩子几个大人的。你要么就自住，要么就别给租客提这么多要求，人家花 8k 多租你个房子，还得听你这个那个的，我要是租客的话，肯定不会租，因为难缠，花这个钱住自如省心多了。

多说一句，老房子，非南北，5 层，都是硬伤，说句打击人的话，少提些要求，能租出去尽快租出去，拖着空置久了更亏。

[suriv520]

@zhuxd282 你的评论角度非常新奇。谢谢建议，也谢谢你替我着急。我认为把事情说明白不叫难缠，没说明白事后搅浑水才叫难缠。

北京的住房市场，双方都很复杂，加上中介之后就更复杂了。大家都有自由选择的权利。

[chendl111]

@zhuxd282 不是的，反而要求多一点找到的租客省心一点，无要求谁知道碰到的是什么牛鬼蛇神

[XuHuan1025]

装修好价格贵是真场的,就是不好租

[QlanQ]

确实吓着我了

[ChoiKarl]

额，父母带孩子，夫妻两上班，这种五口人的配置算是标准配置吧……

[suriv520]

@ChoiKarl 是标准配置。这种配置可能有自己的大住房，也肯定不愿意挤到这套小三口之家的房子里，几乎没法住……所以算是双向选择吧。

[windpinw]

@zhuxd282 有没有一种可能 op 并不是很急。。而且这房子装修的确实不错，要不筛选一下怕不是糟蹋成什么样。双向选择的过程，把要求先摆出来，愿打愿挨的，没必要这么说 op 。

[bombicq83996]

@zhuxd282 对房客有要求很正常啊，不知道哪根筋碰着你了，你一家子八口人啊，鬼才租给你

[dxgfalcongbit]

小时候上过边上的国旅幼儿园，不知道和楼主是不是校友…

[anoninz]

@ChoiKarl 这种配置一般不会看两居，预算不够就往更偏一些的地方看三居了（参考了几位同事的现状作出的推断，若不合理欢迎讨论）

房子装修不错，祝早出。

[zhuxd282]

@bombicq83996 我住自己家，谢谢。

[zhuxd282]

@suriv520 理解你的想法，因为我的房子也差不多这样。优势是地段和装修，缺点是老公房高层无电梯，算下来，空置超过一个月，租金就跌倒 8k 以下了。

如果有附近有幼儿园、小学，写进去。带孩子的家庭你是的首选租客，这些租客不差租金，但是会想给孩子和家庭一个安稳、良好的租房体验，上来先提要求，会产生负面效果。

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

真就把家里闲置房子租出去哈哈哈

[cuicuiv5]

这照片像用 vray 渲染出来的一样🤤

[loveour]

租客要求那我不是很理解。比如说，小两口带个孩子，很正常吧？那家里老人要是来了帮忙看个孩子什么的，老两口来了，是不是也很正常？限制群租我很理解，限制的人数感觉少了点。

[evan9527]

赶超我小地方房贷月供了。。

[fkthiswordw]

@suriv520 月供两万多吗

[maladroit]

看着不是很大，可能是照片只贴了一两张的原因？…咨询一下物业面积这个概念，指的是实际居住面积还是包括了公摊？

[wtdd]

@zhuxd282 其实不用担心这个，有孩子的家庭，大量人合租，都不会爬 5 楼的，这两条其实写了还没写一样

[aceinnes]

@yujinchn776 北京房租一直很高

[mbooyn]

@zhuxd282 其实只是心疼装修的钱。换我花那么多钱买和心思装修了，肯定希望找到好好住家的人来使用

[job32]

2023 年三元桥 2 居 8500
2009 年三元桥 2 居 2000

14 年涨了 400%，年化收益 11%。

[rainone]

天通苑还算便宜咯