为什么不买房

[zackwan95]

1. 房价离谱。三成首付贷款买房相当于三倍杠杆做多当地土地价格，当然，主要也是不想接最后一棒。什么一线城市永远涨，一线城市核心区域永远涨，尊的吗？我以为上涨预期都已经包含在价格里了，买的价格不便宜照样亏，就跟炒股买好公司也有可能买到的全是泡沫一个道理。
2. 租售比更是离谱。五六百万的房三成首付，光是给银行的利息用来租房，租好点，一个月一万，能租十几年，租到 40 多岁危机。到那个时候也没啥可纠结了，要么混出头了，要么被裁了，赶紧找别的出路。很多人嫌租房体验差真的是心理价位太低。要是一万一个月租房，那是妥妥的买方市场。你挑房东，房东恨不得跟你签得越长越好，很多房东就一个要求，就是稳定，毕竟他空置一个月就亏一万。
3. 一个月一万能租到走路上班的地方，每天骑着单车散着步去上班，你买个几百万的房上班还得通勤一个小时，到公司都困了。如此维持三十年，就这居住体验能比租房好？
4. 小孩读书。这个真是最搞笑的买房原因，花大几百万买个好学区就是为了好好做题？我以为应试教育唯一的优势就是便宜，底层也能靠做题出头天，难道我搞错了？大几百万什么素质教育什么教育市场化 blah blah blah 的不能搞啊？富人找个 985 硕士在家当 7/24 全科辅导两个小孩一个月才开支 2 万呢，做个练习册背个课文花几百万不是素菜荤价？教育资源要多少有多少，1000 万毕业生全都可以当教育资源。你找个二本毕业生备战考研的给你兼职全科辅导小孩，一个月几千块别人不得鞠躬尽瘁啊。
5. 别的什么莫名其妙的所谓买了房的福利，我真的劝不要想太多，你在一线城市当个码农，买了房也找不到什么御医给你看病的，说实话留着钱比什么都强。
当然，说一千道一万，要是房价未来三年翻两倍五年翻三倍，那现在谁不买谁是傻子。

[xixibb]

@lei2j #63 这种小概率事件比中 500w 还难 。。。

[xixibb]

@pcmgr456 #80 第五点有点怪，难道外国女人就能接受你 ？想屁吃呢，哈哈，别生气。

[zackwan95]

@zhangkai_ch 老人老到七八十了可以去鹤岗买套，没必要在一线城市租房吧

[xixibb]

@socketpeng #96 在社会主义的中国，永远都不可能 70 年产权到期后房子会被没收，官老爷们自己房子那么多会革自己的命 ？？？

[xixibb]

@datocp #86 啥地方不限购吗？还是说买的公寓？

[socketpeng]

@xixibb 所以国家统计查出来的一孩率 0.5 是假的喽（：

[socketpeng]

@xixibb 官老爷们之所以称之为官老爷，是因为他可以革你的命而不革自己的命。如果你是官老爷，那一定不会被革，可惜你我并不是官老爷，早晚会被革。另外我没有说 70 年产权到期后被没收，而是会让你继续交钱，房产税、置换税等等，你能逃得掉？

[DukeAnn]

退一步海阔天空，天王老子来了也是以租代买。

[txy3000]

侠之大者，为国接盘！

[marcong95]

我就想吐槽一下「 985 硕士在家当 7/24 全科辅导两个小孩一个月才开支 2 万呢」在座诸位先不说 985 硕士、两个
小孩这种限定词了，有信心全职辅导一个小孩高考考到跟自己同一个学校的，举个手？

再别说 985 硕士 7/24 拿个两万去敲码不好给你辅导孩子？敲码 996 起码还能有 1d+8h*6 的自由时间。。

[gynantim]

@socketpeng 讲道理，不要魔怔夸张，就算要你交钱，500 万的自住房房子能让你交多少钱？几万块？几十万？还是几百万？你觉得会交多少。事实上现在就是除了物业费一分不用交，有些连物业费都没有。而国外一年 1%，70 年就是 70%。

[qinhuai]

主要还是租房体验太差了……

[glfpes]

现在没有订单，大城市的公司在裁员，不需要太多人。
所以我也学 KK 大神预言一波：深圳的垄断租房会推广各大城市，房租就在今年上涨 20%以上，很多人被赶回老家。然后在老家，迎接他们的是密不透风的裙带关系，要尊敬周公子为代表的圈内人，有敬酒的机会必须得抓住。

房子既然你不肯买，ZF 只能含泪收割房租了。现在的租房市场没有太多 ZF 参与，这在我看来多少有点世外桃源的意思。

[2n80HF9IV8d05L9v]

1. 房是资产, 车是消费
2. 喜欢 & (有钱 | 有还贷能力) 完全可以买.

[momo0941]

不考虑其他，单纯说 1w 多租房这个事，说个真实经历： 坐标北京，前女友之前在蓝港附近租的房子 一个月 1.5w ，80 平一居室，豪华装修。算了一下这房子要是买的话得千万起步，但是租的话一年十多万，都不够装修的钱。。。好像房东回本周期会很慢？

[particlec]

我倒是感觉房价短期不会跌，现在出生人口才开始下降，等到他们需要房子的时候就 起码 15 年后的事情了

[socketpeng]

@gynantim 土地财政走不下去以后，你认为房产税会不会上马？如果房产税上马，500w 的自住房子税率是 0.0001%好呢？还是 0.5%好呢？那时候这个税率可不是你说了算的。

[gaifanking]

https://www.gaokzx.com/Fup/image/202207/07-29_101015-58.png
已北京为例，西城海淀裸分清北率 1%-2%，而门头沟房山平谷等郊区无一人考上清北。
一本率同理，简单说北京郊区读书可能还不如河北小县城

[lambdaq]

纠正一下，房其实大家都买得起。你买不起的是房下面的那块地

[lincanbin]

说白了，就是执政者在耍你，500 万的房子，地皮跟税他们抽走了 300 万。
如果你觉得他们会继续耍你，那就得买，因为他们会为了继续抽血不择手段。
你不给他们血抽，他们有的是手段抽，不如早点被抽，来个痛快。

[pcmgr456]

@xixibb 爱信不信，反正几任女友全是老外，就不用您瞎操心了，您爱说中国男人没有魅力就去说吧，你就当我 yy 吧，反正某些中国男人爱当沸羊羊就去当吧，整天喊单身又幻想中国女人，明明自己条件不差的被自己国家女人看扁成什么样了，还整天想着赚钱给彩礼买房结婚，幻想老婆孩子热炕头的生活，然而现实一地鸡毛，离婚率高，时代早就变了，而外国男人不管从哪里来的，在中国随随便便就能约到，没办法，我又不是老外，又当不了沸羊羊，我就想站着把恋爱谈了，不好意思，讲了点大实话

[jones2000]

有钱就买， 没钱就租，根据自身实力量力而行。 杠杠加太多，爆了只能是自己的问题。

[fanyingmao]

@particlec 不用 15 年吧，出生人口下滑，是结婚的少了，结婚率马上就可以影响房子的需求，小学的学区房不到 6 年也会有影响。

[TraumereiKey]

很多人都说自己是刚需，什么是“刚”，不买房妻离子散才是“刚”，而“需”，经济学中指的是有购买能力的需求，全国人民想要北上广的房子，是“需要”，全国人民中有支付能力的人想要北上广的房子，才是“需求”。

[canglaoshi]

中国基本都是抄的作业.房地产本来要学新加坡模式,结果一看香港模式不错.
房地产上半场香港模式 土地财产模式 买卖房市场
房地产下半场新加坡模式 税收模式 公租房 /租房市场

[canglaoshi]

但是这种模式本质上是让房屋回到了居住熟悉,但是经济不会再向以前那样高速发展,毕竟以前发展是 小学生 抄作业,现在要在研究室里搞科研了.难度极其大.老美在新能源 芯片 光伏 无人机准备好了一套组合拳教育老二,逼着老二自己自己找市场自己搞科研,有能力你就是真的老大,他服!老美当年就是这样起来的,哪个听话就给你好处,不听话就压着你,实力说了算.

[Seulgi]

首先国情是中国的情况下，自住房和投资房是两个概念。租房，每个月 1w ，那是目前的价格，每年租约到期涨价与否跟通胀以及房价市场决定，但是有一个点是确定的，即使房价大跌，房东也很难给你降价继续租给你。你不租，那你就搬家，先不谈搬家成本。租的房，提升生活品质的东西，你采购的时候就会考虑一些东西。
你只看到了利息几百万，但是大部分人并不会真的 30 年才还完，而是在考虑到自己本年投资收益的情况下是否提前还。
我只是想说，自住房、投资房，考虑的东西不一样，租房和买房，考虑的东西也不一样。租房？除非是公租房，不然跟你说的 40 危机有什么区别，每次续约都是看房东眼色。
每个人根据自身情况考虑的东西不一样，你如果连首付都拿不出来， 就考虑买房，考虑个屁，老实考虑怎么节省不必要的花销不更好。有首付考虑买房，根据自身情况考虑地段，是否带学区，自己工作发展大概多少年还完，压力多大，失业危机是否影响，自己每年的投资收益等等。买房这个事，一般人一生就一次，所以不是脑子一热就下决定的。

[zackwan95]

@marcong95 笑死，你打开 app 搜一下有没有这个岗位不就知道了，985 文科硕士，包吃包住到手两万，每天白天孩子上学基本上时间都是自己的你以为跟你一样坐班啊

[zackwan95]

@jricqiu 没必要算千万，光算贷款利息都够住个十来年的

[zackwan95]

@marcong95 而且有钱人也不会高考，抢那苦吃作甚

[morutong]

如果 op 一直不打算买房的话，有预测过这辈子要搬多少次家嘛，每次搬家要折损多少米？

[zackwan95]

@morutong 搬家为什么是坏事，最豪华的服务一次 5000 ，能够让你一秒钟心都不用操。我要是换工作就搬家，我还可以换城市呢，有什么大不了

[zackwan95]

@qinhuai 那是租房预算少，真愿意花钱所有人都来服务你

[zackwan95]

@Seulgi 房东如果换人，得重新翻新，得重新给中介费，空置每一天都在亏钱，你为啥觉得房东天天想把合同终止呢？除非价格实在是低于市场太多，不然光是心累就不值得

[Wataru]

确实啊，花那么多钱在好学校里当牛马不如少花点整个香港澳门等海外户籍，回来上 985 容易得多

[3144838718]

来说来去，还不是没钱

[3144838718]

@tool2d 为什么要有丈母娘，不就是为了通过性活动获取点多巴胺吗？这玩意儿获取的方式多了去了

[vain]

@socketpeng #96
另外，很多人不懂收了税去维持社区的公共设施以及学校质量，和收了税拿去买茅台喝之间的本质区别。

[Daniel17]

很简单，没钱，不想背房贷

[vain]

从昨天到今天看了这么多人讨论买房的事情。

之前已经声明过，我多年来持续表达不要买房的立场。虽然这种公开立场的表达，伤害了我作为一个拥有多套房且在持续卖房抽走市场流动性的人的利益。

但是我现在看到各位的认知，也只能说好得很，看样子我得偷着乐了：谢谢这些认为当下还是买房好的人，他们是我的友军，他们是我的招财猫，他们是我岁月静好的垫脚石。

[Seulgi]

@zackwan95 你为啥会觉得房东怕空置呢？换人要翻新？房东你来当，我很愿意当房客。只能说做人别太杠。black 了

[zackwan95]

@Seulgi 笑鼠。一个月租金一万你当房东不怕空置？

[canglaoshi]

@pcmgr456 貌似真的是这样外国男人无论来自哪里尤其是非洲怎么约都可以.

[ChainLock]

想回家躺平了

[binfengxy]

最近传言的一个事情，大家开心一下：深圳城中村租赁新规则，承租人年龄必须在 18-40 岁 之间....

多好的事情，只赚不赔的买卖！

[dj721xHiAvbL11n0]

@zhengkk 特色社会主义！！！！

[svcgv]

@tool2d 所以现在结婚率也在跌

[SIGEV13]

一线城市普通单身打工仔最具性价比的就是住在车上或者船上。资本主义社会里，住房和其他消费一样都是老板回收工资的工具。咱泥腿子们在众多选项里选一个不那么亏的就行了。

贷款买房是租钱换房子，和直接租房子，都是租的行为，对比租金和收益再决定是理性的投资者考虑的问题。

如果房子价格大于 200 月租金，或租金小于利息+平均投资收益，出租的投资价值就没有了。
如果房子价格平均涨幅小于贷款利率+平均投资收益率， 低买高卖的投资价值也没了。

一个月租一块钱，一千块的东西买不买？
一个月租十块钱，一千块的东西买不买？

[picone]

我认为一个不能忽视的原因是信息化，互联网让信息流通更快了，让你更容易看到很优秀的人，然后就会有焦虑，然后就会内卷。

[marcong95]

@zackwan95 #128 那我就真不理解了，白天孩子还上学，晚上招个 985 硕士回来补课？？我还以为你直接搞家庭学校。谁知道只是招个 985 硕士回来鸡娃？

而且我也不是质疑说有没有这种职位。我只是怀疑 985 硕士毕业愿意拿着 2w 搞「全科」辅导的，我怀疑这人的水平能不能教好孩子，无论是应试教育还是素质教育。

专业的事情留给专业的人做。土豪们喜欢给孩子每科招一个专业的老师给他搞家庭学校，我肯定是不会质疑的。但是你要说有钱人们找个 2w 工资的 985 硕士「全科」辅导，那我多少有点不解。

[Masoud2023]

为什么不买房？因为不想接盘，并且想亲眼见证这群铸造了这样扭曲市场的人集体毁灭

[zackwan95]

@marcong95 不解不解呗，我还不解学校教育有啥用呢，学校不就应该让来交朋友谈恋爱的么。

[zackwan95]

@SIGEV13 最近买了的只能逼自己不看，不算。

[marcong95]

@zackwan95 #152 交朋友谈恋爱也很好啊，那你是想孩子跟一些三教九流的人交朋友谈恋爱还是跟相对正经一点的交朋友谈恋爱呢，乃至某天下课就一个电话叫你到某地抱孙子了？

[a852695]

租房？你知道现在多少房东都在卖房吗，你拖家带口的可能刚住半个月，就通知你搬走，你的娃怎么办呢，你老婆怎么办呢？

你要办事情需要户口时候怎么办呢，这些都是捆绑的，和形势做对抗是无效的。

有房起码有个安稳的住所，有个稳定的遮风避雨地方，害，虽然不合理，但就是这么现实。

[wildlynx]

涨价去库存”前，没有买房意识；之后，买不起了。35 岁之后就不要强行加杠杆了，各种裁员 /失业等着。

[xiaoHuaJia]

快买 快买，救救楼市，救救中国经济！！我精神支持！！！

[zackwan95]

@a852695 只能说找房子的时候看清楚吧，没那么夸张的，现在已经很多交给二房东长期出租的，还有开发商专门做租房市场的，基本上遇不到你说的那种事情。户口没搞懂，办什么事情需要有套本地的房子？

[DOMO]

@zackwan95 很多时候房东不租给你是想卖房，这时候就不存在房东需要考虑空置损失的问题了，你愿意不停有人上门来看房的估计还能多住一段时间，否则就只能搬家了

[zackwan95]

@DOMO 那没办法，只能在签合同前避免咯，说实话哪有那么多这种场景，几年遇到一次差不多了。

[lakehylia]

大盘普涨的时候各个都是股神，大盘萎靡不振的时候，各个都是空军，都在喊再买 A 股就剁手。别想太多了，现在的房价就是 6000 点的 A 股，人不能抓着自己的头发飞上天。保存好自己的现金，别的都放一边吧。

[leafiy]

曾经坚定的不买房者，租房想住哪住哪党
刚跨过 35
灰头土脸的不同城市买了 3 套
舒服啊

[playtomandjerry]

@zackwan95 就因为很多人看不清啊，所以才买了； 就因为很多人看清了，现在不买了，人生短短几十载，想想有一半时间为了个🏠，都不敢辞职，可悲～～ 但又有何办法呢， 可叹～～

[talen666]

这么做的人少，毕竟清醒的人是少数

[mason1984]

刚需，在那三年，吃饭都不是刚需，还有什么是刚需，有一种刚需是别人嘴里的刚需，丈母娘嘴里的刚需，你女朋友未来老婆嘴里的刚需，只不过是剥削的需要编造的辞藻罢了，空手套白狼的把戏而已

[PrtScScrLk]

@qinhuai 确实，现在的租房真的是，不租满一年押金不退，然后水电费多交了也不退，什么钥匙押金，空调遥控器押金也不退，租房是完全不公平的，完全是房东有利。

[dropsio]

@xixibb #100 暴露年龄了....结构的问题吧，不生的主要是年轻人，80 90 很大一部分观念还是很守旧的，剩余的那部分也要面临同类的攀比压力。再往后虽然也有，大大部分观念都已经变了，攀比的形式也换了。他们的压力可能来自于其他方面，但一定不是结婚生子。

[a268479513]

小时候过够了颠沛流离的生活，不想孩子跟自己小时候一样
这算是个理由么
讲的那些理由，真的不是底层人民会去考虑的

[nekoneko]

@zackwan95 #134 他怎么会觉得房东会不怕空置.... 我这边认识的不管是中介还是房东, 都急惶惶地想把房租出去.

[libaokai]

因为买了就是给共产党送钱 所以不买

[job32]

为什么不买房？
穷，又想在城市赚钱，租房不嫌贵就好。
或者农村有地有“别墅”，但没本事在网上赚钱。
如果有本事在网上赚钱，您就可以找个 4000 块可以租 20 年的房子（二冬《借山而居》，他把第一套租了 20 年的房转让了，还挣了几万块），永远都不需要买城市的高价房。

[zackwan95]

@job32 笑死，我现在也永远不需要买城市的高价房，谁买谁接盘，谁买谁站岗，谁买谁傻批啊

[zackwan95]

@marcong95 如果我的孩子不做题，天天玩，交朋友，谈恋爱，在一个做题牛校里面就是三教九流吧，所以其实没得选，你不想跟别人玩别人还不想跟你玩呢。至于极端事情会不会发生，还是得看家庭教育。

[marcong95]

@zackwan95 #173 我说的三教九流主要还是看行事作风，凭感觉倒是也有那种不 care 应试成绩混得风生水起的那类型。要是你主观上完全不能接受的应试教育，本来就不会去到做题牛校，所谓的双向选择啥的。

本来想提一嘴母校，也能有不卷做题的愉快中学生活，但是搜了下知乎，似乎时代变了，那我还是不说话了吧。愿润尽润应润尽润。。。

[zackwan95]

@marcong95 现实就是没得选，最好的选择应当是给合理的溢价上私立，接受真正的教育而不是做题培训，像所有的发达国家一样，但这种选项找不到，所以没办法，只能随便找个学校上着，教育课后补了。

[marcong95]

@zackwan95 #175 现实应该是有各种形式的私立以及国际部的吧。我只是不确定那个费用是不是你能够接受的溢价而已。

[zackwan95]

@marcong95 对的，溢价高到没有性价比可言，要是太合理学区房就很难运作下去了。