关于房价的看法

[SoyaDokio]

刚才阅读主题 https://v2ex.com/t/964191 发现大家对房价的看法十分两极化，尤其是看到 @qq565425677 的回答（如下）感觉很有道理，但似乎更多回复者认为房价会跌，所以十分困惑。

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大家别吵了，买不起房的鲁斯才会希望房价崩盘，OP 是铁了心要买的，现在是抄底时间，以下是抄底建议∶

1. 一定要买恒大、佳兆业、富力、碧桂园这些即将暴雷或已经暴雷的楼盘，因为它们都是价值洼地，会在下个周期获得最大的收益
2. 一定要降低首付，最好首付也是刷卡，让本金收益最大化，一定要相信下一波去化能帮你连本带利赚回来
3. 尽可能回老家买新区楼盘，最好是期房，现在保交楼政策下，期房不敢违约
4. 买定离手，不要担心失业，一定要相信产业升级后薪资会倍增

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这里想请路过的朋友分享一下自己的看法，可以是宏观角度的，也可以是涉及到具体城市的。通过讨论集思广益，有类似困惑的朋友都可以从中获取些灵感，获取就会对人生有小小的帮助。

当时确实没看仔细，光看见自己乐意看见的了。经过大家提醒，仔细一看确实都是反话。
其实每天都在关注，但被骂的不好意思回复了...思考再三还是觉得有必要置顶提醒一下后来者，不要学我。

[acechao]

相信相信的力量！赢四次！

[brader]

我觉得存量房或者已批地块只会小跌，受成本限制跌的会有下限。
新地块可能会随着市场逐步下跌，因为市场预期不足、需求不足的时候，拍地卖不起价格，开发商成本就会逐步下降。

[7911364440]

你贴的这段回复明显是在说反话啊，有道理？

[picone]

房价高的本质是拍卖地皮的价格高。从屁股角度看，政府肯定吆喝想东西卖更贵，这样财政收入才高，所以有动力去让房价不下跌。
最好是期房这点可以展开说一下吗？是因为期房相对来说比较便宜，赌一波？

[awfe]

他这是忘了加狗头了吧

[zhangkunkyle]

可以换个思路，认准那些不能搬走的东西比如锚定基建，比如高铁站，地铁站，这种轨道交通方便的房子价格可能比较稳定，其他的景点、学校、医院、商场什么的，可能运营的不好，可能会搬迁，可能会受到自然或者政策影响，就有价格波动大的可能

[likefly]

你这是接盘吧

[idontnowhat2say]

这老哥明显是在说反话吧，你居然还觉得有道理...

照上面这么操作，我觉得你就别想会所嫩模了，洗干净屁股准备下海干活吧

[dev436]

多空对骂 20 年了，吵来吵去都是那点东西，指望从网上得到结论做选择还不如去掷硬币。

这里聊金融、房地产、政治的都是菜鸡互啄，包括我自己，笑死

[a764934018]

这么明显的反话都看不懂吗。。。

[JYii]

觉得很有道理，那是真的流批。可能若干年后会验证吧

[joeytsai]

就深圳目前而言，核心区域 (南山 福田)最近的去化相当离谱，8 月 1 之后挂牌均价开始涨了(可以微信搜下行舟深房看数据，数据不知道是否靠谱)

[wuxidixi]

你这是反串黑吧

[wonderfulcxm]

你是不是误会了什么🤔️

[littleylv]

啊这，那个不是反话吗，难道我的理解有问题？

[mainjzb]

我来， 看温州的房价
跌了 10 年了
现在均价 2w 一平

是温州人没有刚需党，还是温州人不结婚，还是温州人没有丈母娘。还是温州不够发达。（逃
别刚我，你是对的。

[naminokoe]

@joeytsai 深圳不是只能看指导价吗？哪里能看业主报价？

[kingjpa]

肯定会跌啊，跌的原因都没什么玄学，就是供大于求，人口持续走低 。
学区房肯定会涨啊，原因就是稀缺。

至于老家农村，不再来一次上山下乡大概率是要跌穿裤裆的， 政策干涉那就不好说了

[cgcs]

自己住的房子，住着舒服的一二线城市的房子，基本上是个奢侈消费品

消不消费得起，看实力了

即便是一线城市，市场下行的时候，变现太难了，流动性很差

[ttys001]

额，你如果不是来搞笑的那可能真的需要测点智商什么的吧……

[Oshawott]

第一，我们老家都是现房
第二，是不是价值洼地往往取决于拿地时间
第三，无非是你是否认为兔子经济是会成长，会成长就会做多。 比如现在租金 3000/月，合计 3 万（除去物业费和空置时间等损耗），讲道理总价应该是 30000*20-30000*30 之间，现在基本只有部分公寓可以到达这个收益。


v 站基本看空不做空的人很多，实际上就想发泄一下情绪。

[jinsongzhao]

一定是两极分化
已经上车的，希望降低还贷压力。单套房涨跌其实无所谓，没必要找心理安慰，涨只会整体涨，增加换房压力，跌也是整体跌，反而容易换房。多套房的长期看也希望维稳，别暴涨结果崩盘。

没上车的，希望暴跌，结束租房的消耗，变成投资。

国家给的政策想同时解决了两种需求，那就是共有产权房和廉租房，其实就是买小房送使用面积使用权，和暴跌没本质区别，保持整体价格不跌，同时维稳。廉租房则是减少炒房和投资的房东。

真正的矛盾点其实是得房东和房企自愿加入计划，所以量少，得排队来，如果市场上还有足够多的观望者租房，房东肯定不加入。如果市场上还有足够多的买商品房的，房企自然不愿意加入。国家政策给了，但是最终还是不肯打破市场机制，由市场决定走向。

[ximingze]

只要他在，基本面只会越来越糟，所以房子也将越来越成为负资产

[keyrinrin]

相信全球铸币权，定投美股

[wqhui]

不是核心地段都在阴跌，现在看到涨的都是 100 以上的改善房

[fredweili]

拿几百万去赌暴雷房企，真是人才，是在招人接盘吧

[fareware]

看到这类问题我就想乐，站里绝大多数人是面试八股文都理不顺的水平，讨论一些宏大事物我觉得也不会有什么太有价值的回答。不信你挖挖几年前的这些宏大问题的坟土。

当然不是说咱们普通人不能讨论，讨论自由嘛，只是想说，提问者可千万别当真，图个乐呵

[Nolink]

我能读出来他是反串钓鱼，但我不懂你

[nikola11]

从这个回答到你提出这个问题，黑色幽默又加了一层，不得不感叹，原来这么多人不懂笑话

[julyclyde]

谁允许你首付刷（信用）卡的？

[kongkong23]

侠之大者

[Equiliu]

认知变现要及时，要有担当，要明白结果亦正亦负，要有夺圣杯的自信也要有吃牙的准备

[langmanxiaoa]

@kongkong23 摊大饼

[9113946]

这是反话的大哥，你这样社会上混，容易接盘啊

[YukiHanaNo]

有些人真的很呆，反话看不懂嘛，哈哈哈

[ssrfw]

都让你买恒大碧桂园了 这不是反话吗。

[NathanIft1998]

建议把家里的自住房都卖了，换成现金，租房子住，等十年后房价崩了再买回啦，原来的 50 平就可以换 800 平的大平层了

[l6241425]

这四条全是反话啊。。。OP 怎么认为是抄底的

[dengjunwen]

@7911364440 有道理的人会觉得有道理，不要去争辩了，让他们按照这个做就行

[sickoo]

李嘉诚提前抛售房产，看半年后能不能跑赢吧

[xubeiyou]

抄底个锤子 我年底结婚 和女友商量好了 先不买房 过 2 年再买

[chrosing]

李嘉诚都在抛售房产了 我不太相信你的眼光能有他好.......

[whp1473]

国内房子未来只会两极分化，各省对于各省省会或重点城市会涨，其他未来都是跌，因为逃不过人口；对于省会或重点城市，也会两级分化，因为地方新来人都希望优质房产，本地也希望改善，所以改善会涨，刚需或老破小都会跌；对于省会或重点城市看奢侈品购买和贫富分化程度来讲，未来豪宅会暴涨。地产商会逐渐开发大面积改善房，国家应该会引导共有产权或国家租赁住房，问题你就是知道能上的了车不？原则上就是 城市越重要越好，越是高端改善越好，越是省会越好，越是东部越好。

[whp1473]

@whp1473 大部分人面临的问题是，这不是 16 年普涨的时候，房价已经很高了，小县城可能勉强上车好点的，但没价值，省会能买的都是老破小或大刚需，也没什么投资空间。所以无解，还是一家人开开心心最重要。

[whp1473]

@whp1473 就拿自身来讲，当时面临买大城市的郊区刚需 或 老破小，还有老家省会的房子，也就考虑了好久，我就按照上面自己想的行动了，买的老家省会的中端改善，去年大概涨了 10%多，大城市的郊区或老破小之前看过的盘大概跌了 20%。

[NASK]

今天恒大在美申请破产保护

[hO0O0]

就连原文是在说反话都没看出来么...

现在房子就是消费品，要是再拉一波房价拯救市场。这块地方就彻底没救了...我们所有人都会万劫不复....

现在就是去泡沫的时间，持续几年，是必然的。
没有下一轮工业、技术革命，这过程持续十几年二十几年都有可能。
备好粮

[SoyaDokio]

@hO0O0 #47 “备好粮” 怎么说，留足现金吗？可是现金贬值速率实在惊人。

[hO0O0]

@SoyaDokio
降低预期，减少贷款，降低杠杆
活着是第一位，别老想着跑赢通胀。
现在各个维度的经济数据都已经是事实的通缩了

我的一个好朋友因为中植暴雷，这波一下没了 80 万。
一直是靠利息不上班生活的。

别老担心通胀，先保证活着。

[kongkong23]

李嘉诚香港的房产抛售，据说北京的房产也开始了......

[chenyu8674]

马太效应会越来越严重，非要买的只推荐人口流入大城市的核心地区

不要碰期房和房企有资金问题的年份的房子