[求助] 二手房购买对比

[xierqii]

第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）

• 楼层：中楼层/共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）

• 楼层：中楼层/共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？

[ZhuWenJian]

个人喜欢第一套。
1 、大，四个房间，还便宜 45W ；
2 、格局好，南北通透。厨房和客厅的窗打开通风，不会有异味（第二套客厅和卫生间，通风都怕客厅都是卫生间的味道）。

[marc2017]

选一，没有可比性。第二套还贵那么多。

[fish2050]

从户型上看肯定第一套

[heyOhayo]

我现在住的就是万科，我姐也是，万科的房子隔音真的太差了，对声音比较敏感的慎选

[qiyilai]

两个卫生间的

[huBane]

第一套户型好，客厅够用，闭眼选

[dier]

第一套，三面通风

[changepll]

75 平, 四室两卫..... 牛逼

[oppoic]

先租啊，幼儿园又不用学位。晚买一年少干三年

[rainysia]

楼上都没考虑到学区和环境。

卓锦城六期，是学位房，直接读成都小学 50 强盐道街小学卓锦分校。这房子在锦江区，对面走几步就是华西锦江院区，
离三圣乡也非常近。
抛开这个第二套的户型，第二套的学区，教育医疗环境属性的分很高了。

你直接去买这小区第一期第二期，重新装修，价格便宜多了。

成华区教育资源赶锦江区差很远。

[fancy2020]

75 平 四室，是咋做到的 🤣

[Uplay]

@changepll 设计师可以奖励个鸡腿，第二个设计师拉出去枪毙五分钟

[fredweili]

只看房子，万科好很多，总价也便宜，学区和地铁的问题，自己衡量

[forQ]

未来低楼层是首选

[hjw45611]

没看别的，20 层以上的都剔除就够了

[pandaZpanda]

@fancy2020 实际上是 100 平 你看图算下套内面积已经 79 平了

[xz410236056]

日本 20 平房子能分一半出来给卫生间做干湿分离，国内这几十平的房子，卫生间 2 平。厨房 5 平。。。

[purringpal]

户型上 1 有相对优势，但是 1 我也不会买，因为它的户型和面积是错配的，四个房间住满一大家子的话会非常憋屈，客厅、房间、次卫都太小了。

当然一分钱一分货，户型只是一套房子的一小部分，2 比 1 单价贵自然有它其他方面的优势。

要么换筹，要么买 1 做好继续改善的计划。

[Ansen]

我现在就在万科四期旁边，到地铁点那个 446 公交，慢得要死，早上好像是 8 分钟一班？然后地铁坐一站，去东站换乘 7 号线，人流量也大！

万科给我的印象是门卫严格，里面我没去看过，这边到华西第二医院开车大概 15 分钟左右(半夜，别问我怎么知道)，那个省医院东院，几乎看不到病

我有个前同事目前住在卓锦城六期，我之前在 4 期住过一年多，印象中这边生活气息也不错，后面也修了个商场(没去过)，
附近创意山，我到是经常去看电影，商场里面有盒马，旁边那个市政公园，停车 5 毛/小时，应该是全成都最便宜的了？

两边都有商场，万科这边的洪河批发菜市便宜新鲜(赶早)，卓锦城那边也有菜市


学校的话，万科这边，只有一个公立幼儿园，超级难摇，23 年好像是报名 300 录取 100 左右，小学树德听说(不确定)是个挂牌，初中 49 中好像还行？别的就不清楚了

卓锦城那边学校我不是太清楚

[Ansen]

@Ansen #59 另外，多看看多谈谈，现在二行情不好，使劲杀价