现在买房这种方式可行?

224 天前
DinnyXu  DinnyXu

​ 最近因为租的房子房东要卖了,我也不得已要搬家,昨天去看房跟中介聊了很多,我说现在租的地方住的挺好,要不是房东卖,也许不会换地方,其次就是房东 2 年前就开始挂牌了,但是期间只有几个人来看,近期突然很多人来看,可能是因为房东降价了,随即我找到接管这个房屋的中介询问。

​ 目前这房子单价在 1.47w 左右一平,位置的话在成都陆肖附近黄金时代小区。这个位置不能说很好,但是离软件园上班很近,对应的这个价格房东女儿好像是要用钱,想早点卖了。

​ 中介跟我说喊我可以考虑考虑,首付 23w 、个税 1.52w 、契税 2.28w 、中介费 1.9w ,折合算下来首次要付 30w 的样子,然后贷款利率 3.25 ,贷款总额 129w ,利息总额 75.67 ,贷款年限 30 年,月供 5685 元.

​ 目前我的顾虑就是说一次要付 30w ,而且月供要 5600 的样子,我的月税前收入就是月供乘以 2.5 ,年终奖另算,目前未婚,还贷款的话应该是没什么压力,但是现在的市场经济萧条,能少还就少还,但是首付太多了也不好,现金流就没了。总之就是觉得一次付 30w,我还得凑,还有月供 5600 ,这是我的痛点。

​ 我把上面的情况跟昨天带我看租房的中介说了后,刚好他跟我聊起他自己最近刚买了房子,位置在软件园对面,美年广场旁边保利·锦江里,这个位置应该来说是非常好,因为软件园周边还是有很多高管租房的,(外地过来成都工作的高管哈,公司代租),这个房子的具体价格 v 友们自己去看吧,价格也不便宜,但是他目前首付 17w,月供 5600 ,把房子租出去了,自己贷款只还 1900 ,相当于是以租养贷,这个目的就是减轻自己的风险嘛。毕竟自己一个人住着月供 5600 的房子感觉没啥必要,也属于提前享受了,他的想法就是先租出去 2-3 年,自己手里再存点钱,然后再提前还款一部分,把利息月供降下来。自己手上的钱就比较灵活。

对于这种方式,我感觉挺不错的,而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息,以及首付低资金好流转的情况。

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127 条回复
sentinelK
sentinelK
224 天前
“对于这种方式,我感觉挺不错的”
没看懂“这种方式”的优点在哪。

买了房租出去,然后你睡桥洞吗?
zack5337
zack5337
224 天前
再等等吧
flyshadeXie
flyshadeXie
224 天前
如果这么好,你房东为什么要降价出售?
Steven9906
Steven9906
224 天前
租出去自己有地方住?
7911364440
7911364440
224 天前
@sentinelK 自己出去租个单间 租金能控制在 1k 以内,肯定是能省钱的,只不过要牺牲一下居住体验
promontory123
promontory123
224 天前
这种方式其实还是在投资房地产,现在是投资的好时候吗?前两年好多人都说刚需可以买,现在应该很少听到刚需这个词了吧
tigerstudent
tigerstudent
224 天前
你现在租 100 平的房子住?
bk201
bk201
224 天前
你如果工作稳定,我觉得这么搞没啥问题,
coderluan
coderluan
224 天前
以租养贷本身是可行的,但是肯定这个够不成你买房的理由啊,除非你坚信房价一定会涨或者目前就是刚需,否则的话,和你继续租房,过两年再买房没啥区别啊.....
DinnyXu
DinnyXu
224 天前
@tigerstudent 有啥问题吗[狗头]
DinnyXu
DinnyXu
224 天前
@flyshadeXie 不是说了吗,房东急用钱....
DinnyXu
DinnyXu
224 天前
@coderluan 一定会涨,或刚需,这 2 个都不坚定,我是自由思想派,没有说一定要买,只是讨论这个方式感觉还是不错的,具体解决 2 个问题,低首付,低贷款,然后自己存几年钱,不管后续的利率如何,提前还利息都会降
DinnyXu
DinnyXu
224 天前
@sentinelK 有住的地方,这个不是什么问题
Sawyerhou
Sawyerhou
224 天前
你都不是刚需,居然还愿意接盘,我替房东女儿谢谢你。
Snail5956
Snail5956
224 天前
买房就是你最大的一笔投资行为,跟刚需无关,收益风险都考虑好再决定,不知道你相对稳定的工作是什么工作。
I3tZ9NgHU44xmaA4
I3tZ9NgHU44xmaA4
224 天前
说说我看不懂的操作:
你租的房子,你不直接问房东还去问他的中介做慈善送中介费给中介。。。
你租的房子,你好像没说自己的租金多少,却去研究别人的租金多少。。。
你去找房子租,那出租中介却游说你去找其他中介买房子。。。(如果不会是同一个中介公司的,这点我要给赞给那中介,还挺无私的)

其实你直接算你租的租金跟房价不就完了?如果供款确实只比租金多一点点可以考虑。
wetalk
wetalk
224 天前
既然房东急用钱,那直接找大房东联系,没有中间商,省的中介两头赚。
另外,通过 OP 描述,估算房子总价 77w 左右,约 52 平,不会是公寓吧,或者一室一厅一厨一卫,这种房子一旦楼市利空,很难出手
sueshaw
224 天前
锦江里首付 17W 是个那个公寓锦江小户吧?这东西可不好出手,你要买的如果是公寓的话,慎重
DinnyXu
224 天前
@Sawyerhou 哥们,请注意审题,这里只是探讨那个中介小哥的操作,跟我接盘有啥关系吗,我没说我要买吧....
DinnyXu
224 天前
@testonly 回答你看不懂的操作
你租的房子,你不直接问房东还去问他的中介做慈善送中介费给中介。。。

-- > 中介永远是最了解这个市场的,我想搞清楚当前这个房子在我们小区是中和价位是多少,是高是低,就算要买,我难道非要找中介,我肯定有房东的联系方式啊,我不傻好吧.

你租的房子,你好像没说自己的租金多少,却去研究别人的租金多少。。。

-> 我租的房子很便宜,因为是 2 年前租的。研究别人的,那是别人每月的月供很少。

你去找房子租,那出租中介却游说你去找其他中介买房子。。。(如果不会是同一个中介公司的,这点我要给赞给那中介,还挺无私的)

-> 确实可以点赞这个中介的无私,因为是我自己主动说了我现在的情况,然后这个中介也把他自己的情况给我说了,他也没有游说我买房,只是给我讲了他的个人经历而已。

其实你直接算你租的租金跟房价不就完了?如果供款确实只比租金多一点点可以考虑。

-> 是呀,就是这么个道理,你看你还是看懂了的嘛[狗头]

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