最近因为租的房子房东要卖了,我也不得已要搬家,昨天去看房跟中介聊了很多,我说现在租的地方住的挺好,要不是房东卖,也许不会换地方,其次就是房东 2 年前就开始挂牌了,但是期间只有几个人来看,近期突然很多人来看,可能是因为房东降价了,随即我找到接管这个房屋的中介询问。
目前这房子单价在 1.47w 左右一平,位置的话在成都陆肖附近黄金时代小区。这个位置不能说很好,但是离软件园上班很近,对应的这个价格房东女儿好像是要用钱,想早点卖了。
中介跟我说喊我可以考虑考虑,首付 23w 、个税 1.52w 、契税 2.28w 、中介费 1.9w ,折合算下来首次要付 30w 的样子,然后贷款利率 3.25 ,贷款总额 129w ,利息总额 75.67 ,贷款年限 30 年,月供 5685 元.
目前我的顾虑就是说一次要付 30w ,而且月供要 5600 的样子,我的月税前收入就是月供乘以 2.5 ,年终奖另算,目前未婚,还贷款的话应该是没什么压力,但是现在的市场经济萧条,能少还就少还,但是首付太多了也不好,现金流就没了。总之就是觉得一次付 30w,我还得凑,还有月供 5600 ,这是我的痛点。
我把上面的情况跟昨天带我看租房的中介说了后,刚好他跟我聊起他自己最近刚买了房子,位置在软件园对面,美年广场旁边保利·锦江里,这个位置应该来说是非常好,因为软件园周边还是有很多高管租房的,(外地过来成都工作的高管哈,公司代租),这个房子的具体价格 v 友们自己去看吧,价格也不便宜,但是他目前首付 17w,月供 5600 ,把房子租出去了,自己贷款只还 1900 ,相当于是以租养贷,这个目的就是减轻自己的风险嘛。毕竟自己一个人住着月供 5600 的房子感觉没啥必要,也属于提前享受了,他的想法就是先租出去 2-3 年,自己手里再存点钱,然后再提前还款一部分,把利息月供降下来。自己手上的钱就比较灵活。
对于这种方式,我感觉挺不错的,而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息,以及首付低资金好流转的情况。
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