大江东地段最好的房子也止不住跌

[145431]

一直关注大江东东湖城的房子，因为号称是这边为数不多值得买的小区，地段也是不错，门口就是地铁，对面就是天街，配套相对不错。但是看房子走势成交价最近半年多已经跌没了一个首付了...... 现在更犹豫要不要买了。

[145431]

@jarnanchen 估计是急着用钱，或者出掉置换成市区好地段的房子？不清楚...

[logyxiao]

我也租在这边, 确实偏了点. 但是环境还好吧. 平常没什么味道. 就是附近好多地方都在施工,灰尘有点多.

[redmoonisnil]

他在位多少年，国运就向下多少年，以后啊，苦日子还多的很呢，明年估计都到 12000 了

[feikaras]

郊区房子本来就不该值钱。

[feikaras]

为啥要担心政府的手。不改变总体走势。越干预后面企稳回升越慢。

买房子就是买地段，怎么会有人买面积的。

[feikaras]

越是郊区最好的房子，价格回归的时候跌越狠。本来就是地皮以外的溢价的高价折现。
地价越高的地方房价越安全。说的是土地价值

[byby]

顶多值一万，不能再多了

[youyouzi]

历史的车轮是谁也无法阻挡的，房价下跌是总的趋势。
参考日本、韩国，现在的我们只是刚刚开始，政府对这个结果也只能说延缓，拖延。
等把这一批老龄化人口慢慢熬死吧。起码也得 30 年了

[demoplayer88]

在我看来 大江东核心这个价格也贵了。。。 上面说勾庄良渚的 不是更贵么

[145431]

@logyxiao 最近东沙湖公园快竣工了，有木有去逛逛，哈哈！

@redmoonisnil 扎心了啊老铁

@feikaras 以前北京三环也叫郊区。城市是会扩展的～但就看国力是否持续昌盛。

@feikaras 地段好当然好啦，怎么就没有人选面积呢？这位兄弟认知未免偏狭了。我希望把父母接过来跟我们一起享受天伦之乐不可以吗，140 平的房子父母住的舒服，小孩玩耍的开，不也挺好吗？不是所有人都把房子纯粹定义为商业品啊。难道非要买个好地段 80 平的小房子，父母来了还要出去住宾馆？至少我不这么认为啊。

@byby 关键是，他掉不到这个价啊，1w 的话我闭眼买两套了

@youyouzi 虚心请教一下，那意思是 30 年左右才会有大掉价吗？

[3825995121]

gov 的正向干预是指什么呢

民众和 gov 其实是一个对立面
gov 想办法拿走你的劳动剩余
国家稳住房价 就是稳地价
在全面产业升级之前还是要靠卖地 在当前城镇率这么高的情况下 土地财政或许到了一个极限了 可以看看其他国家的发展路线 都逃避不了历史的车轮

[pidan123456]

建国才 75 周年，而我竟然要背 30 年房贷？

[3825995121]

@3825995121 目前还没有其他好的办法像房子一样 让民众这么心甘情愿 拿出劳动剩余
后续可能走房产税吧 美国的房产税不低
可能你买的起 住不起

中国从建国以来获取劳动剩余的方式可以简单分为几个阶段：

### 1. **建国初期（ 1949-1978 ）**：
- **集体化和人民公社**：农民的劳动剩余通过集体化的方式集中起来，国家以低价收购农产品，把这些剩余用于工业化建设。
- **国有企业**：工人在国有企业工作，国家通过控制工资和产品利润获取劳动剩余，用于国家建设。

### 2. **改革开放后（ 1978-至今）**：
- **市场经济和私营企业**：劳动者在私营企业或外资企业工作，企业主通过利润获取劳动剩余，国家通过税收拿走一部分。
- **土地增值**：政府通过征地和土地交易获取土地增值的剩余价值。
- **新型经济**：随着科技和互联网的发展，科技公司通过控制数据和技术劳动力获取更多的劳动剩余。

简单来说，中国的劳动剩余最初主要通过集体化和国有企业集中，后来转向市场经济和私营企业，同时通过税收、土地、科技等方式获取劳动剩余。

[nzynzynzy]

@145431 #70 北京三环发展到郊县的过程可能不会再有了，不要在末班车走了还在车站傻等啦。杭州人口流入已经停止了哟

[3825995121]

@3825995121 养蜜蜂的时候 花开的时候要即时去摇蜜 不然蜜蜂觉得过冬储备够了 就偷懒
过冬了 养蜂人就会买点白砂糖加水 喂一下

[145431]

@3825995121 上面说了，新加坡组屋。可以各个平台了解下新加坡年轻人对此政策的态度。

@pidan123456 以前敢，现在确实有点不敢了

@nzynzynzy 情况也略微不一样，因为大江东这边并不是纯农村，而是基础设施非常完善，你过来生活过就知道了，市区所谓有的商场，地铁医院等，这边都有，已经有比较好的生态系统了，而且还在发展中。不过你说的三环的历史不会重现这个我觉得很对，可能确实长期内不会再有这样经济爆发的机会了，但是除非未来几十年都是垃圾时间不会再有任何经济发展和起色，但是谁能绝对肯定呢，除了时间，谁都不知道答案。

[isnullstring]

早几年打贸易战还没烧到自己身上，感觉贸易战不过如此
现在天天内卷加班，跳槽越来越不好跳，上班 3 个月=上班半年

经济没回暖之前，房价能不跌就不错了

如果确实需要解决住房问题，不如先存钱等等，2025 年年底应该是个时机

[dfkjgklfdjg]

@145431 #48 ，但你会看到很多人觉得几百万是一个并不多。但是真的对于承担起家庭负担的普通人来说，真的是一个大的数目了。如果有孩子的情况下压力会更大。

不管如何我的看法还是一样的，一切都可以慢慢来。不一定扎根在更好的地方就一定要在省会买房，可以在周围城市买房扎根。在工作如果远可以再买车，平时还能家用。如果真的特别远通勤不方便再租房，负担会小很多。

只要自己在更好的地方扎根了，后代的起点就会更好，视野也会比自己当时更高。
如果想要以一代人换来别人三四代人的努力，付出代价的这一代人会非常痛苦。有些时候我们大家长式的奉献，孩子们真的不一定能够理解和感恩。甚至觉得理所应当，可能有的只是我们对自我付出的感动。

努力变得更好，但力所能及就好。无限进步，但是不一定只依靠你一个人进步。

[minglanyu]

@145431 #59 如果不在下沙和大江东上班的话，其实可以看看银湖科技城，环境特别好。

[dudubaba]

还是太远了，大江东到杭州市区地铁来回要 2 个多小时，开车也堵堵堵，那边又都是滩涂还没发展起来，但是如果在下沙或者党湾这种地方工作，还是挺不错的。