大江东地段最好的房子也止不住跌

[145431]

一直关注大江东东湖城的房子，因为号称是这边为数不多值得买的小区，地段也是不错，门口就是地铁，对面就是天街，配套相对不错。但是看房子走势成交价最近半年多已经跌没了一个首付了...... 现在更犹豫要不要买了。

[codzzb]

大江东再牛逼他也是大江东啊

[thoo61871]

挂牌均价和成交均价越差越远了。。

[NickMe]

这是什么软件

[145431]

@codzzb 离市区确实远，但是便宜呀，刚需还是可以考虑的，不是所有人都有失去买大户型的预算哈哈～这边现在是政府主导开发，肯定是有潜力的。

@thoo61871 是的啊，年初价格还坚挺呢，突然就降了好多...

@NickMe 贝壳

[Simle100]

当下经济烂成狗（意味着当前敢背 30 年房贷的人会越来越慎重）+ 生育率腰斩（意味着房子和学区的捆绑进一步弱化，以及买房子的人未来肯定会减少），这两座大山在眼前摆着，房价就不可能止跌。

[145431]

@Simle100 心里非常同意，但又害怕政府强政策拉升，哎！现状大家都清楚没有干预的话不可能上涨，大江东这边学校都招不满生源了，没有涨的条件，就怕，，，，，

[Simle100]

政府政策拉升也得有人跟，现在经济那么差，谁敢跟，哈哈哈。十年前，互联网大火，各种腾飞，大家都觉得会越来越好，所以政府即便出台了那么多抑制房价的政策，还是抵不住房价飞涨。同样的道理，现在即使政府出台各种优惠政策，是抵不住下跌的，因为大家都没钱，都怕失业。失业断供，想想都有一种窒息的感觉。

[145431]

@Simle100 哈哈同意，而且我觉得经历了那么多事情之后（不解释），大家无条件信任跟投的意愿降低了不少。

[dododook]

最近一段时间估计是政策和旺季的因素是有所回升的，但是个人还是持悲观态度··

[szwhszw]

@145431 政府在干预，也不会违背历史的发展规律，人口一旦下降，生育率下降，根据历史规律，不可能提升的，世界各国都无解，后面没有那么多接盘侠了

[145431]

@szwhszw 要不是这么多干预，普通人也不至于拿几个钱包和一辈子去赌注一套房子哎～

[daiisdai]

@145431 经济好不了，强行拉升最多火一阵，涨上去估计也是回光返照，后面肯定跌下去了

[dfkjgklfdjg]

@145431 #11 ，你说的“干预”是指有政策让普通人去买房子吗？现在放开多胎了，你会因为政策放开了就一个劲生吗？

[AlohaV2]

我个人感觉以后就是两极分化

[zhangwugui]

杭州还好，人口流入，看那些二三线人口流出的城市，恐怕数据更难看。

[145431]

@dfkjgklfdjg 不一样的，生不生这是自己身体可以决定的，谁也没法逼迫，有钱人想生多少生多少，没钱的奶粉都买不起他当然不会生的，但房子却可以跟政策比如学区概念挂钩，还有提高拿地价格等等外部多方面因素影响，让人不得不买呀～包括现在不也是吗，如果教育不是跟学区绑定，房价早就坍塌了，我身边多少朋友，买房是为自己买的，不都是为了孩子吗？

@AlohaV2 感觉可能是的，毕竟住房改善也是一大刚需～

[dfkjgklfdjg]

@145431 #16 ，不去名校学区不行吗？你现在住的房子难道就没有学区吗？上学唯一有问题的就是户口问题。

[145431]

@dfkjgklfdjg 不去名校可以啊，但是户口不也得买房吗？从集体户到个人户，这个钱不花出去，谁给你落户啊？

[ZZ74]

看了下 如何这片的房子不跌... 杭州哪里还会跌....

[145431]

@ZZ74 啥意思啊？我没关注其他区不太清楚情况，因为我想买大户型，所以只能买在偏远地段了。

[dfkjgklfdjg]

@145431 #18 ，所以问题就不在房子上面，而是之前异地户口上学的问题。
你想在城市工作小孩也在城市上学，但是因为户口不在当前城市，小孩要上学只能回去上。
现在很多地方是可以通过父母社保缴纳证明 + 暂住证来上学，不买房依然可以上学，只不过你想挑名校学区依然没的挑。但鸡娃就不单纯只是一个房产的问题。

[145431]

@dfkjgklfdjg 不太认同你的说法，说的是房子本身跟教育有绑定性。你说的“很多地方”包括杭州吗，具体哪个区哪些学校？至少据我所知不可以。父母天生给孩子相对好的教育环境全世界都是一样的，连动物都知道给孩子提供温暖的巢穴，更何况人呢？如果你剥离了人性温情和生而为人的角度讨论，那我觉得不只是户口是问题了，是不是后面还要批判一下这么多人为什么要来城市里打工买房？回老家不就得了，所以这种讨论是死循环哎～（话说回来，很多人不回老家是因为自己所学回老家根本找不到工作，非要让他们选一个 3000 多的工资 面对也要 1w 左右的房间，还有教育医疗的严重落后，所以一定要留在城市里啊——但这不就又成了这种讨论的无限循环了吗～）

[145431]

@dfkjgklfdjg 没有吵架和抬杠的意思哦，不知道你是不是杭州本地人，至少外地人的想法，一定是要留在城市里，留在城市里唯一的安全感，或者证明，很大程度上就是一套房子，毕竟家天下的传统文化太强了。中国的畸形房间和收入已经不成正比了，这在国际上也是严重不正常的了，难道你觉得这跟 gov 的“干预”或者“提升”一点关系都没有吗？难道就怪人太想有个家了？真的是不买不就好了（我觉得你大概率应该是收入不错有房有车的）？所以我觉得，应该理性讨论一下 gov 在这其中应该承担的角色和应该起到的作用。纯粹我个人看法啦，也欢迎友好探讨（今天不忙，摸鱼有时间，哈哈哈）

[ZZ74]

@145431 你都知道是偏远地段了 还能不跌...本来那一片就是大农村，本地人不用买。生产制造业为主，都是机器了，人少薪资低。不过利好你换大户型啊。

[145431]

@ZZ74 市区二手房跌的也不少啊！不只是地段的因素吧。我的意思是，这边核心地段的小区本来是很坚挺的，然后扛不住也降了，小感慨一下。是这个意思哈。我是没办法哎，因为要买大户型，只能买外面啦～～不过自住不是投机，还好一些啦！

[ZZ74]

@145431 差的板块的精华也是差的....说得不好听些 垃圾里的精华它也是垃圾。更何况是供给远大于需求的板块。 降多少的区别而已。

[karmaisbitch]

大江东挺好的，就是空气差了点

[145431]

@ZZ74 垃圾倒谈不上啊～我在这边生活，这里至少地铁，天街，宝龙，菜市场等等都围着小区，比住之前上城区还舒服呢嘿～整体板块确实不行，但是核心地段我个人觉得不错，至少我真正住过体验过。

[minglanyu]

在杭州干 IT 这行的话，大多数 IT 公司要么余杭要么滨江，大江东去任何一个地方都远啊 =。=

[ZZ74]

@145431 自助，特别是就近上班 自然是不错。但是别人看板块的时候可不考虑这些，很大程度上看板块升值，产业（涉及环境污染），学区，整体人群素质。

[Ma4cus]

大江东去，浪淘尽，千古风流人物

[145431]

@ZZ74 我现在主要是考虑教育，学校的事情，现在小孩还小还没怎么研究～选择这边另一个原因是我对象在附近上班收入还不错，所以也没必要换工作（不过这个行情下，工作能稳定多久都是问号😮‍💨）

[ZZ74]

@145431 教育...那你就别想了.... 不如对面下沙去找找 好歹有个文海

[145431]

@ZZ74 对的，肯定就近找能力范围内最好的啦～

[mosfet]

便宜的看看良渚勾庄闲林啊
大江东按杭州这尿性，估计就烂摊子烂在那了

[145431]

@mosfet 我对象在这附近工作，待遇不错所以暂时几年内不会换地方。哎，能力有限，只能继续努力奋斗啦～

[daiisdai]

@145431 但房子却可以跟政策比如学区概念挂钩，还有提高拿地价格等等外部多方面因素影响，让人不得不买呀～包括现在不也是吗，如果教育不是跟学区绑定，房价早就坍塌了，我身边多少朋友，买房是为自己买的，不都是为了孩子吗？

就因为这些原因大家才不生啊，生下来吃饭能花几个钱，教育才是最大的负担，把教育和户口和房子绑定，大家就不生了啊，难不成绑的再狠一点？

[145431]

@daiisdai 不生是被动的无奈的反人性的啊，这不应该控诉吗？难道因为自己不生顺应了社会趋势而沾沾自喜吗？

[Immortal]

建议还不如看勾庄/良渚 + 1

[daiisdai]

@145431 我意思就因为这些政策原因，导致大家不生了，生下来的孩子也是当牛马，还不如不让他出来吃苦

[145431]

@Immortal 好的好的，谢谢建议哈！如果如果我对象被优化了，就不考虑这边了😂

[popn74]

大江东房子确实盖的漂亮，但是各种养猪场 工厂，排污排气，说实话没那么宜居，没啥钱还不如六七十万全款临安买一套，愿意上杠杆还是看看勾庄/良渚

[summerwar]

如果政府能无限提高房价，他为啥放开限购呢。

就现在这经济形势，晚买半年，能省一份年工资出来

[145431]

@daiisdai 你说的不生这个我认可呢，所以回归到之前咱们讨论的，你还觉得这里面没有 gov 的“干预”吗？事实上你的回复就是在应对 gov 政策的下下策了（如果不是高房价，年轻人不会抗拒不生的，事实上生了孩子带来的快乐也是巨大的，不能只放大教育等焦虑和压力是吧）

对比的话参见新加坡组屋，咱们无论土地面积还是政府经济能力都比新加坡强太多，但是老百姓因此获益率更高了吗？相反，低到吓人。新加坡同样是 gov“干预”，但是他们 gov 有形的手强势干预下建立的组屋，给年轻人真真正正带来了惠利，年轻人工作多久能在新加坡这样的城市买一套房，你可以自行看一些视频便知，是真真正在靠自己哦，咱们呢？有几个年轻人工作几年靠自己能买房？搞笑。别说几年了，一辈子买不起的多的是，不还是靠六个钱包？所以市场无形的手很重要，但是像住房，教育，医疗等民生大事，gov 的正向干预同样很重要！注意，是正向！

[dfkjgklfdjg]

@145431 #23 ，并不是想要争论的意思，只不过觉得你的归因太简单粗暴了。

当然可能就是因为我从小就一直在城市里面生活，也蹭到了沿海城市这 20 年来快速发展的红利，对于学区，对于各种资源都没有多少感触。
所以对于我来说看到现在有些家长打破头为了学区房或者各种“提升”，去负担巨大的债务，真的无法理解。

虽然我明白“都是为了孩子好”的想法，但是我们小时候父母也没有说我们现在这样“鸡娃”吧，为了孩子更好的教育就去冒险背负那么大的债务。
都是自己能力范围内尽到责任，可能会够一下力所能及里更好的。
但是也不会说为了学区房去掏空两家人 6 个钱包，我觉得这样冲动冒险多多少少心理是有些问题。甚至觉得因为要结婚了就去掏空钱包去买房也有点问题。

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在杭州工作不一定就一定要买在杭州，也不一定孩子就要在杭州上学。市区觉得贵了就可以考虑郊区，郊区贵了可以考虑周边的卫星城市，房价真的会比便宜不少，面积也会更大。
而且现在杭州城际高速有一些地方是免费的，每天通勤也不会是很大问题。我现在就是每天高速通勤往返 60 公里。
但这也就是我的自己的看法，我觉得如果想要锚定在一个新的地方生活，并不一定就要靠你自己去搏一步到位。可以现在周围扎根，一步一步置换到更好的地方。
减少一些抱怨和野心，不要冒非常大的债务风险，孩子教育也不会有问题，只不过没有达到你心仪的那个高标准而已（但那也只是你现在没有达到这个目标罢了）。

[145431]

@summerwar 确实，现在的形式看，晚买几年可能剩下的钱要奋斗很久很久才能挣到。不过放开限购的目的不还是稳住房价吗？他是不能一纸命令涨价而已，但不代表没有其他手段。如果不是 gov 大放水，能造就现在过分偏离的房价？房住不炒只是口号，这么畸形的房价还要想通过股市，放水，放开限购等手段维持房价稳定，这真的是房住不炒吗？

@popn74 我就住这边，住了很久了但确实真的没闻到过什么气味，但这边是化工厂多这是不争的事实。良渚推荐又+1 啦，我会留意一下的，现在守着这里很大原因上面我提了一下，是因为我对象在这附近工作而且待遇还挺好，所以短时间内应该不会离开大江东 55

[summerwar]

房价上涨是因为人为设置了各种门槛，让房产变成了稀缺；假如放开了各种限购，房子像大米一样可以随意买卖，那么他就必然不可能上涨。之所以放开限购是为了避免房地产崩盘，然后进而导致银行崩盘。

[145431]

@dfkjgklfdjg 是的，没关系，我知道你在友好讨论，我也是。其实可能你把很多人想的太高了，确实有一部分家长自身条件还不错，也是拼命把孩子往重点学校里送，但是这毕竟还是少数人呀，这就是你所谓的“🐔娃”，但是很多普通家庭只是说，尽量把孩子送到不是特别差的学校而已，并不是你所谓的重点学校，而且他们根本也没有能力把孩子送进去，他们只是想在自己能力范围内让孩子接受相对，是相对好的教育。就像你说的，你一直在城市里吃到了很多红利，但是很多人是要通过十几二十年的努力才能跟你获得一样的机会，甚至依然远不如你。你在你的角度是在俯视，你觉得你们何必呢，够不到我就不要够了嘛，傻不傻？但是你有没有想过，如果你父母没有把你生在城市而是农村，当你没有了这些红利和父母给的少奋斗 20 年的加持，你可能比任何人都🐔，真的说不定，因为你没法代表一个你从来没有真正体验和了解过的生活下的人物发表意见。仅此而已哈，可能各有各的立场和处境吧。

[KysDmRR]

这个价格买个 140 平，也才 250 万啊，有什么好纠结的，直接买就是了，亏不了多少

[145431]

@summerwar 谢谢指正，我觉得你说的对的。之前就是因为各种饥饿营销，搞得大家拼命要摇号买房，好像跟中了大奖一样，现在看前两三年摇号买房的这波人应该是运气最差的一波了。哎，其实我想吐槽的只是说，该干预的时候 gov 选择了任其发展，毕竟 gdp 比普通人的生活重要的多

[145431]

@KysDmRR 才？ 250w ？你说的太轻松了，虽然现在我已经买得起了，但是存够这些钱对我来说一点都不轻松，对更广大的百姓来说，可能他们比我还要觉得难上加难。钱真的没有那么好赚的哎😭

[KysDmRR]

@145431 现在利息才 3%，250 万，贷款 175 多万，月供 7000 ，就普通两口子，都不说程序员高薪，一个人月薪 1 万，月供 7 千，除去公积金每月就补两三千就行。而且这可是 140 平价格，买个 120 月供又少一截。

[145431]

@KysDmRR 哎，我觉得不完全是这样算的，现在你一个月可以赚一两万，你可以保证在未来还贷的一二十年里都能赚到这个钱吗？而且杭州的平均工资，除去你说的程序员等相对高薪，其实平均薪资也就 6000 左右吧。因为经历过家人重病住院的原因，我现在看买房跟以前的想法不太一样了，你说的每个月还 7000 ，是在两个人这一二十年间都不生病且工作一直稳定，两边老人都没大病的情况下说的，事实上，现在不稳定的因素太多了，对于薪水没那么高的普通人来说压力真的不小啊，而且，据我所知，杭州很多公司根本就没有公积金这玩意儿...

[145431]

@KysDmRR 即便两口子相对薪资都能达到 1w 左右，我觉得这在杭州绝对不算很差的家庭吧，除去还房贷，还有小孩的各种支出，赡养老人，再减掉家庭的日常开销，其实日子就是紧紧巴巴，这还是在上面说的整个家庭里任何一个成员都没有特殊情况下说的，其实抗风险的能力还是很低的。

[daiisdai]

@145431 现在程序员能连续干十年到 35 就很难得了，后面收入根本没有保证

[allpass2023]

最高时 2.8W/方也敢叫最好的房子？ 在大郊区吧？

[salparadise]

@145431 市区的房子都跌了不少，当然我说的是二手房

[nzynzynzy]

仔细挑挑吧，市场都这样了就别一拍脑门

[145431]

@minglanyu 是的，可能我忘了说了，我不是程序员，我是艺术家 hhhh (bushi

@daiisdai 是的哈，如果收入 20 年内都能稳定，300w 以内的房子我都不考虑，但综合考虑，不想后面活的太累

@allpass2023 大江东确实是郊区啊 而且我说的是地段最好 不是最好，请看清楚标题

@nzynzynzy 现在这行情反而很纠结，主要是对于未来工作和收入是否能长期（ 10-15 年）稳定非常不确定...

[jarnanchen]

这成交价怎么比挂牌低这么多
看来房价还得跌

[145431]

@jarnanchen 估计是急着用钱，或者出掉置换成市区好地段的房子？不清楚...

[logyxiao]

我也租在这边, 确实偏了点. 但是环境还好吧. 平常没什么味道. 就是附近好多地方都在施工,灰尘有点多.

[redmoonisnil]

他在位多少年，国运就向下多少年，以后啊，苦日子还多的很呢，明年估计都到 12000 了

[feikaras]

郊区房子本来就不该值钱。

[feikaras]

为啥要担心政府的手。不改变总体走势。越干预后面企稳回升越慢。

买房子就是买地段，怎么会有人买面积的。

[feikaras]

越是郊区最好的房子，价格回归的时候跌越狠。本来就是地皮以外的溢价的高价折现。
地价越高的地方房价越安全。说的是土地价值

[byby]

顶多值一万，不能再多了

[youyouzi]

历史的车轮是谁也无法阻挡的，房价下跌是总的趋势。
参考日本、韩国，现在的我们只是刚刚开始，政府对这个结果也只能说延缓，拖延。
等把这一批老龄化人口慢慢熬死吧。起码也得 30 年了

[demoplayer88]

在我看来 大江东核心这个价格也贵了。。。 上面说勾庄良渚的 不是更贵么