大江东地段最好的房子也止不住跌

[145431]

一直关注大江东东湖城的房子，因为号称是这边为数不多值得买的小区，地段也是不错，门口就是地铁，对面就是天街，配套相对不错。但是看房子走势成交价最近半年多已经跌没了一个首付了...... 现在更犹豫要不要买了。

[145431]

@Immortal 好的好的，谢谢建议哈！如果如果我对象被优化了，就不考虑这边了😂

[popn74]

大江东房子确实盖的漂亮，但是各种养猪场 工厂，排污排气，说实话没那么宜居，没啥钱还不如六七十万全款临安买一套，愿意上杠杆还是看看勾庄/良渚

[summerwar]

如果政府能无限提高房价，他为啥放开限购呢。

就现在这经济形势，晚买半年，能省一份年工资出来

[145431]

@daiisdai 你说的不生这个我认可呢，所以回归到之前咱们讨论的，你还觉得这里面没有 gov 的“干预”吗？事实上你的回复就是在应对 gov 政策的下下策了（如果不是高房价，年轻人不会抗拒不生的，事实上生了孩子带来的快乐也是巨大的，不能只放大教育等焦虑和压力是吧）

对比的话参见新加坡组屋，咱们无论土地面积还是政府经济能力都比新加坡强太多，但是老百姓因此获益率更高了吗？相反，低到吓人。新加坡同样是 gov“干预”，但是他们 gov 有形的手强势干预下建立的组屋，给年轻人真真正正带来了惠利，年轻人工作多久能在新加坡这样的城市买一套房，你可以自行看一些视频便知，是真真正在靠自己哦，咱们呢？有几个年轻人工作几年靠自己能买房？搞笑。别说几年了，一辈子买不起的多的是，不还是靠六个钱包？所以市场无形的手很重要，但是像住房，教育，医疗等民生大事，gov 的正向干预同样很重要！注意，是正向！

[dfkjgklfdjg]

@145431 #23 ，并不是想要争论的意思，只不过觉得你的归因太简单粗暴了。

当然可能就是因为我从小就一直在城市里面生活，也蹭到了沿海城市这 20 年来快速发展的红利，对于学区，对于各种资源都没有多少感触。
所以对于我来说看到现在有些家长打破头为了学区房或者各种“提升”，去负担巨大的债务，真的无法理解。

虽然我明白“都是为了孩子好”的想法，但是我们小时候父母也没有说我们现在这样“鸡娃”吧，为了孩子更好的教育就去冒险背负那么大的债务。
都是自己能力范围内尽到责任，可能会够一下力所能及里更好的。
但是也不会说为了学区房去掏空两家人 6 个钱包，我觉得这样冲动冒险多多少少心理是有些问题。甚至觉得因为要结婚了就去掏空钱包去买房也有点问题。

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在杭州工作不一定就一定要买在杭州，也不一定孩子就要在杭州上学。市区觉得贵了就可以考虑郊区，郊区贵了可以考虑周边的卫星城市，房价真的会比便宜不少，面积也会更大。
而且现在杭州城际高速有一些地方是免费的，每天通勤也不会是很大问题。我现在就是每天高速通勤往返 60 公里。
但这也就是我的自己的看法，我觉得如果想要锚定在一个新的地方生活，并不一定就要靠你自己去搏一步到位。可以现在周围扎根，一步一步置换到更好的地方。
减少一些抱怨和野心，不要冒非常大的债务风险，孩子教育也不会有问题，只不过没有达到你心仪的那个高标准而已（但那也只是你现在没有达到这个目标罢了）。

[145431]

@summerwar 确实，现在的形式看，晚买几年可能剩下的钱要奋斗很久很久才能挣到。不过放开限购的目的不还是稳住房价吗？他是不能一纸命令涨价而已，但不代表没有其他手段。如果不是 gov 大放水，能造就现在过分偏离的房价？房住不炒只是口号，这么畸形的房价还要想通过股市，放水，放开限购等手段维持房价稳定，这真的是房住不炒吗？

@popn74 我就住这边，住了很久了但确实真的没闻到过什么气味，但这边是化工厂多这是不争的事实。良渚推荐又+1 啦，我会留意一下的，现在守着这里很大原因上面我提了一下，是因为我对象在这附近工作而且待遇还挺好，所以短时间内应该不会离开大江东 55

[summerwar]

房价上涨是因为人为设置了各种门槛，让房产变成了稀缺；假如放开了各种限购，房子像大米一样可以随意买卖，那么他就必然不可能上涨。之所以放开限购是为了避免房地产崩盘，然后进而导致银行崩盘。

[145431]

@dfkjgklfdjg 是的，没关系，我知道你在友好讨论，我也是。其实可能你把很多人想的太高了，确实有一部分家长自身条件还不错，也是拼命把孩子往重点学校里送，但是这毕竟还是少数人呀，这就是你所谓的“🐔娃”，但是很多普通家庭只是说，尽量把孩子送到不是特别差的学校而已，并不是你所谓的重点学校，而且他们根本也没有能力把孩子送进去，他们只是想在自己能力范围内让孩子接受相对，是相对好的教育。就像你说的，你一直在城市里吃到了很多红利，但是很多人是要通过十几二十年的努力才能跟你获得一样的机会，甚至依然远不如你。你在你的角度是在俯视，你觉得你们何必呢，够不到我就不要够了嘛，傻不傻？但是你有没有想过，如果你父母没有把你生在城市而是农村，当你没有了这些红利和父母给的少奋斗 20 年的加持，你可能比任何人都🐔，真的说不定，因为你没法代表一个你从来没有真正体验和了解过的生活下的人物发表意见。仅此而已哈，可能各有各的立场和处境吧。

[KysDmRR]

这个价格买个 140 平，也才 250 万啊，有什么好纠结的，直接买就是了，亏不了多少

[145431]

@summerwar 谢谢指正，我觉得你说的对的。之前就是因为各种饥饿营销，搞得大家拼命要摇号买房，好像跟中了大奖一样，现在看前两三年摇号买房的这波人应该是运气最差的一波了。哎，其实我想吐槽的只是说，该干预的时候 gov 选择了任其发展，毕竟 gdp 比普通人的生活重要的多

[145431]

@KysDmRR 才？ 250w ？你说的太轻松了，虽然现在我已经买得起了，但是存够这些钱对我来说一点都不轻松，对更广大的百姓来说，可能他们比我还要觉得难上加难。钱真的没有那么好赚的哎😭

[KysDmRR]

@145431 现在利息才 3%，250 万，贷款 175 多万，月供 7000 ，就普通两口子，都不说程序员高薪，一个人月薪 1 万，月供 7 千，除去公积金每月就补两三千就行。而且这可是 140 平价格，买个 120 月供又少一截。

[145431]

@KysDmRR 哎，我觉得不完全是这样算的，现在你一个月可以赚一两万，你可以保证在未来还贷的一二十年里都能赚到这个钱吗？而且杭州的平均工资，除去你说的程序员等相对高薪，其实平均薪资也就 6000 左右吧。因为经历过家人重病住院的原因，我现在看买房跟以前的想法不太一样了，你说的每个月还 7000 ，是在两个人这一二十年间都不生病且工作一直稳定，两边老人都没大病的情况下说的，事实上，现在不稳定的因素太多了，对于薪水没那么高的普通人来说压力真的不小啊，而且，据我所知，杭州很多公司根本就没有公积金这玩意儿...

[145431]

@KysDmRR 即便两口子相对薪资都能达到 1w 左右，我觉得这在杭州绝对不算很差的家庭吧，除去还房贷，还有小孩的各种支出，赡养老人，再减掉家庭的日常开销，其实日子就是紧紧巴巴，这还是在上面说的整个家庭里任何一个成员都没有特殊情况下说的，其实抗风险的能力还是很低的。

[daiisdai]

@145431 现在程序员能连续干十年到 35 就很难得了，后面收入根本没有保证

[allpass2023]

最高时 2.8W/方也敢叫最好的房子？ 在大郊区吧？

[salparadise]

@145431 市区的房子都跌了不少，当然我说的是二手房

[nzynzynzy]

仔细挑挑吧，市场都这样了就别一拍脑门

[145431]

@minglanyu 是的，可能我忘了说了，我不是程序员，我是艺术家 hhhh (bushi

@daiisdai 是的哈，如果收入 20 年内都能稳定，300w 以内的房子我都不考虑，但综合考虑，不想后面活的太累

@allpass2023 大江东确实是郊区啊 而且我说的是地段最好 不是最好，请看清楚标题

@nzynzynzy 现在这行情反而很纠结，主要是对于未来工作和收入是否能长期（ 10-15 年）稳定非常不确定...

[jarnanchen]

这成交价怎么比挂牌低这么多
看来房价还得跌