买房后愿意赔付违约金的情况下原租客不愿意搬，打官司能赢吗

[samohyes]

不知道有没有经历过这个情况的，我买了个房，里面的租客和原房东说他不愿意搬，但是我明年要用想提前收房，所以去了解了下，但是我收集到的信息都矛盾啊。。 合同上写的是房东违约赔付一个月的房租，提前一个月告知。所以我觉得我是有这个合法权力要求对方搬的，只要我赔钱的话。然后我搜集了一些信息。

1. 我网上找的律师咨询，对方说先走非诉，就是律师和我一起去跟租客说，租客知道这个法律的情况下还不搬走，那么再走诉讼，花点钱。律师说官司可以打赢。（反正暂时不考虑花的时间精力）
2. 中介和我说她先前有这种案例，然后说什么民法典规定租客有权不搬走，住到租期结束。
3. 我网上看的案例，有的是官司赢了让他提前搬走的，有的又说不能提前搬的。。。很矛盾。

不知道有没有类似经历的朋友分享下。。。

[zgzhang]

感觉你这是中介不靠谱呀，如果要搞的话 法律流程走下来都很近

[klo424]

之前问过中介，说找派出所来人强制搬走，不知道靠不靠谱。

[mringg]

买卖不破租赁。但是，就看你违约金愿意出多少了。

[zictos]

@LandCruiser #19
连违约都搞不清楚也是服了。违约是指单方面要提前终止合同，不按合同约定期限履行合同。
你协商什么？别人都说了不同意。哪还存在"协商"一说。
你愿意付违约金后去协商，对方基于你愿意付违约金的前提下同意了，那也是违约啊，不然你凭什么付违约金。如果双方都同意解除合同并且对方不要求违约金，那才叫协商。
你房子都交给别人了，你有什么权利去开锁搬东西？即便你这么做，对方后续也完全可以再找人开锁，并且对方完全不违法，因为合同没有解除，也没有法院判决解除。
房子租出去就相当于暂时交给别人了，跟你租手机、电脑给别人一样，别人不愿意提前还给你，只愿意按合同约定时间还给你，你不应该去偷或去抢回来。
你想不协商并且直接违约也得占据主动权才行，事实上房东并不占据主动权，租户如果想违约了才占据主动权，因为租户想违约直接不付之后的房租并且搬走就行。而且法院更可能不强制租户继续履行合同，因为租户不想继续租的原因更多，比如换工作或换城市了等等。但有些时候如果租户的押金超过了违约金，或者还有好几个月的房租没用完，那租户也会不占主动权。

[gqiuyuebai]

@s642153378 可以自己看电箱水箱，有号码可以自己缴纳

[zhangyunlu80]

换锁啊 然后把钥匙给 法官，他钥匙破门你就告他，我之前就是这样被赶出来的

[qiaobeier]

@s642153378 我之前碰到赌狗房客不付租金我还真干过。拿房本去对应单位就可以办零时关停，房客无法操作。

[fredweili]

都愿意赔偿了还不肯搬走？再去好好聊聊吧

[xuelu520]

断水断电就行了

[PhpBB]

居住权优先
都别说是你私人买房,哪怕是收归国有也是要等租期结束的

[PhpBB]

@klo424 这太扯淡了, 又不是刑事案件, 派出所还能绕过法院直接执法? 不怕丢官啊

[heftyMan]

很多租房合同是不正規的，沒有蓋章沒有手印，真要打官司基本是輸的

[duanxianze]

花点钱解决算了，走诉讼要很久的

[hlin647668]

相同情况，签合同的时候跟租客签订了补充协议，最后租客还提前搬走了。
如果没有这个协定，那租客不搬你没有任何办法。

[kemistep]

买房，为啥还让租客住啊，这个风险很高的，提前清房的

[chqome]

可能房东就是赶不走租客，所以才卖给你了

[dengjunwen]

给你一个新思路吧，别瞎听律师的。他要赚钱。当然希望你打。 首先起诉哪怕你赢了，最后执行下来也要到明年。 跟跟自动到期快不了多少。0 给律师的钱给租客，同小区给他再租房，帮他搬家

[LandCruiser]

@zictos 只能说你不懂法，什么叫违约，单方面终止合同就叫违约，合同不是天条，合同当然可以单方面解除。什么叫别人不愿意提前还给你，容得你愿意不愿意？租户要主张合同继续生效，那得去法院起诉，法院判了才行，不是说租客想继续住就继续住的，你以为这是美国呢？

[zictos]

@LandCruiser 合同本来就生效，还说租户去起诉主张合同继续生效，房东自己去起诉解除合同啊！
单方面终止合同叫违约，但别人不认可，这种终止行为就是无效的，也就是根本没终止。合同的终止条件都在民法典写着，民法典的合同终止条件根本就没有单方面无理由终止一说。
你没有合法解除合同的前提下合同还真就是天条，你没有使用权的前提下私自操作才是违法，才是非法侵入住宅。即便报警，租户也有权继续住。
如果你卖东西，想单方面解除合同，所以死活不发货，别人确实没什么办法，买家只能起诉要求法院判你继续履行合同。但房子是已经暂时交给别人了，而且房子跑不了，你私自换锁是违法，你换锁后别人再找人换锁反而还是合法的。不要把这个关键点不当回事，否则你去换任何人的房子的锁都会觉得理直气壮。
自己不懂法还来说别人。

[zictos]

@LandCruiser #38 你的逻辑本身就混乱了，居然不是说违约方去起诉解除合同。守约方已经拿到了房子并住进去了，还让守约方去起诉继续履行合同？又不是签好后还没交房，如果只是单纯签了合同还没交房，那租户确实不能直接强行找人开锁并且私自搬进去的，如果希望继续履行可能要法院判决继续履行。
程序是很关键的，交房的时候都是有专门的程序的，房东给了钥匙、水卡、电卡，记录了水电表信息，一般还有交房单列出了房屋的物品信息。你所谓的私自强行操作根本就没经过任何退房程序，不管你怎么操作，房子依然是属于暂时在租户手里的，不是你想抢走就抢走的，除非法院判决合同解除。