新手按揭买房需要注意哪些？这次的我把节点放在杭州

[laucie]

[havenlydays2015]

恒温恒湿恒氧

[havenlydays2015]

关于注意点：

1 、先交首付，贷款别着急办，能托就托，拖一个月少交一个月房贷
2 、贷款年限选择
3 、公积金还款方式选择

[LaughingMeMe]

恭喜进坑

[ipconfiger]

能公积金就公积金，能多贷就多贷，能贷多久就贷多久。
保证手里现金充裕，少交了首付多出来的钱拿去投资，稳妥点的收益也会比你的房贷利息高，跑赢 CPI 就是胜利

[zjwzcnjsy]

@laucie 标点符号使用错误导致误解。我买的期房。想告诫楼主要买现房。

[laucie]

@ipconfiger 每次你的回复都让我更坚定信心

[Showfom]

@CinderellaCiCi 妇人之见哈哈 笑死我了

[CinderellaCiCi]

@Showfom 泥煤。。。

[Droog]

@hambut
@blacklee
@ipconfiger
“能多贷就多贷，能贷多久就贷多久”，有这种想法的人，多数是人云亦云。
如果房子 200 万，一次性付清，再抵押房产，可以在银行差不多拿到 300 万的贷款。现在手上有钱，放出去月息至少 2 分以上（ 2 分-4 分，都是风险很低的民间借贷）。

[laucie]

@Droog 我有点懵了。。。

[jedyu]

20 年等本的路过...有点累

[laucie]

@jedyu 哪买的 20 年吃力

[jedyu]

@laucie 临平，华鼎君临天下

[ipconfiger]

@Droog 房子 200W 能贷出 300W 来？你说的哪国笑话？我读书少你不要豁我

[Droog]

@laucie
假如你手握现金 200 万，房价也是 200 ；
1.首付按照 2-3 成之间算，就 50 万，就是说手上还有 150 万的现金进行投资（按揭了你的房产证就在银行手上）；另外承担银行的按揭利息；

2.一次性付清，可以房子抵押，就假如贷款到 200 万，手上还有 200 万的现金进行投资，同时不用承担按揭利息，银行 200 万的贷款，利率一般是基准利率上浮 30%左右，但是 200 的投资的回报，绝对比银行划算多了。就按 2 分的民间借贷也比银行强一倍有余。

[Droog]

@ipconfiger 房子抵押来贷款时候的估值，不是以购买的价格来估的，这就是门道啊。

[ipconfiger]

@Droog 你这个假设太扯了，银行又不是瓜的，借钱给你是要按照房子估值打折的，新房子 7 成， 8 成，老房子 5 成都有，就是你房子值 200w 只能贷出 160W 。

[ipconfiger]

@Droog 那值钱的是这个门道而不是你这个方法，如果需要门道才能行得通，你说给别人不是说笑话么

[Droog]

@ipconfiger 那我问你，就按照 7-8 成算，你说那个划算？

[laucie]

@jedyu 我就准备在那附近入手 你的交房了吗 附近环境如何？