新手按揭买房需要注意哪些？这次的我把节点放在杭州

[Numbcoder]

哪个盘？

[laucie]

@Numbcoder 正大看 临平那边的朗诗未来街区 和 东园

[ChanneW]

帮顶，同杭州想买房。

[hambut]

如果贷款的话，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久

[laucie]

@ChanneW 在看楼盘吗？

[laucie]

@hambut 是的 你建义是等额本息 还是 等额本金？

[CinderellaCiCi]

@hambut 那不是为利息而活了吗？付那么多利息。。。

[laucie]

@CinderellaCiCi 利息贵啊 现在贷 50W 30 年 基本上利息就得 50W

[ys0290]

朗诗听说物业很贵，苏州这边的朗诗未来街区差点买了，发现离高铁线路近，还没地铁，就放弃了

[blacklee]

@hambut 说的没错！贷款能贷多久就贷多久！能贷多少就贷多少！
至于 @CinderellaCiCi 担心的付很多利息，你是女生吧？妇人之见！
人民币越来越不值钱，眼下还少点，以后慢慢还就是了。

[laucie]

@blacklee 嗯 嗯 目前主要的是把房子搞下 你是在杭州买的吗

[luo123qiu]

选房型注意有坑，最好多花点时间多去看几次房；
如果有赠送面积，合同里要明确标出；
有些房型格局一样但是朝向可能不一样，一定要去看现场；
没有现场可看的期房，要在合同中注明朝向；
开发商的各种宣传手册，能拿的都拿一份走保存好，万一将来要维权可以用得上；

了解更多？。。。。问百度去吧

[laucie]

@ys0290 大物业贵一点 服务好一点

[hambut]

@laucie 必须是等额本息。。。本金让自己那么累没必要

加上现在的通货膨胀等，降息，房价等一系列因素

你会发现，有人帮你把利息还了。。

再者说，你难道不知道有一种方式叫提前还款么？何必给自己压力这么大？

[laucie]

@ys0290 开始考虑过苏州 最好 PASS 掉了

[iniwap]

壕，求带

[CinderellaCiCi]

@blacklee →_→
我想多贷并拖长，老公觉得利息太高。。

[blacklee]

我在杭州买的，去年 10 月份，市中心的二手房
另外切记，买房一定要考虑学区，而且好学区是得提前 2-3 年买好的
我一朋友， 3 年前买在和睦那里，上个月换到了花园北村，就是为了小孩的教育

[laucie]

@blacklee 可否说一下你买的是哪个楼盘 我参照一下 嗯嗯

[blacklee]

@CinderellaCiCi
你是聪明的菇凉~~~但是你老公是笨蛋，推荐考虑换老公，哈哈

[laucie]

@CinderellaCiCi 现在也觉得 只要把钱从钱行贷出来就够了 不用还的那么急 太累了

[blacklee]

@laucie
不是很推荐啊，是春蕾中学学区，小学是文龙巷
我觉得不好，估计再个一两年我也换了（主要是自己的 App 有了稳定的收入，嘿嘿）

[Suclogger]

@hambut 靠谱!

[huyipeng]

@blacklee 哈哈，来个 App 地址

[iniwap]

@blacklee 卧槽 什么 APP 足以在杭州买房？

[zmj1316]

@blacklee ym 能够靠 app 买房的，求去围观一下 app 嘿嘿

[zjwzcnjsy]

买现房，被翁梅的怡丰城给坑，现在还在烂尾。

[PandaSaury]

@blacklee 求围观 APP

[zjwzcnjsy]

另外翁梅的朗诗以前出过说房子漏水。要买那个楼盘，多查查这个楼盘的新闻和开发商。

[ChanneW]

@laucie 想买在滨江。

[blacklee]

同志们，别歪楼了
你们还是帮 LZ 答惑解疑吧

[laucie]

@zjwzcnjsy 现房都能被坑吗？

[blacklee]

LZ 要不把我那条回复隐藏了吧？

[ChanneW]

@laucie 公积金好像每人 50 万，利息低一些。剩下的凑凑，商业贷少一点。

[gangsta]

龙湖旭辉的考虑嘛?可以帮忙介绍...

[laucie]

@gangsta 517834118 我的微信 考虑

[blacklee]

公积金单人上限 50 万，夫妻两人上限 80 万。虽然需要每月交的钱到某个数（具体我忘了）， IT 工程师应该是比较轻松的过线的
另外，如果买二手，首付的比例是有限制的，房屋总面积小于 50㎡的话，首付就必须五成了
再者，二手房的按揭年限也是有限制的， 40 年-房龄，是你可以拖的最长时间

[blacklee]

落户方面，如果你不是城市本地户口，那么落户基本会要求房屋总价超过某个数（ 100W ， 120W ，各个区不一样），而且全款付清

[laucie]

@blacklee 先前都了解了 压力有点大啊

[aftereclipse]

前段时间也有看房，手头钱不够，还没买。想想房子的事情还是的好好弄下，基于手头的钱和能借到的钱，未来发展方向，孩子教育等等，都得考虑进去。莫轻信开发商忽悠

[havenlydays2015]

恒温恒湿恒氧

[havenlydays2015]

关于注意点：

1 、先交首付，贷款别着急办，能托就托，拖一个月少交一个月房贷
2 、贷款年限选择
3 、公积金还款方式选择

[LaughingMeMe]

恭喜进坑

[ipconfiger]

能公积金就公积金，能多贷就多贷，能贷多久就贷多久。
保证手里现金充裕，少交了首付多出来的钱拿去投资，稳妥点的收益也会比你的房贷利息高，跑赢 CPI 就是胜利

[zjwzcnjsy]

@laucie 标点符号使用错误导致误解。我买的期房。想告诫楼主要买现房。

[laucie]

@ipconfiger 每次你的回复都让我更坚定信心

[Showfom]

@CinderellaCiCi 妇人之见哈哈 笑死我了

[CinderellaCiCi]

@Showfom 泥煤。。。

[Droog]

@hambut
@blacklee
@ipconfiger
“能多贷就多贷，能贷多久就贷多久”，有这种想法的人，多数是人云亦云。
如果房子 200 万，一次性付清，再抵押房产，可以在银行差不多拿到 300 万的贷款。现在手上有钱，放出去月息至少 2 分以上（ 2 分-4 分，都是风险很低的民间借贷）。

[laucie]

@Droog 我有点懵了。。。

[jedyu]

20 年等本的路过...有点累

[laucie]

@jedyu 哪买的 20 年吃力

[jedyu]

@laucie 临平，华鼎君临天下

[ipconfiger]

@Droog 房子 200W 能贷出 300W 来？你说的哪国笑话？我读书少你不要豁我

[Droog]

@laucie
假如你手握现金 200 万，房价也是 200 ；
1.首付按照 2-3 成之间算，就 50 万，就是说手上还有 150 万的现金进行投资（按揭了你的房产证就在银行手上）；另外承担银行的按揭利息；

2.一次性付清，可以房子抵押，就假如贷款到 200 万，手上还有 200 万的现金进行投资，同时不用承担按揭利息，银行 200 万的贷款，利率一般是基准利率上浮 30%左右，但是 200 的投资的回报，绝对比银行划算多了。就按 2 分的民间借贷也比银行强一倍有余。

[Droog]

@ipconfiger 房子抵押来贷款时候的估值，不是以购买的价格来估的，这就是门道啊。

[ipconfiger]

@Droog 你这个假设太扯了，银行又不是瓜的，借钱给你是要按照房子估值打折的，新房子 7 成， 8 成，老房子 5 成都有，就是你房子值 200w 只能贷出 160W 。

[ipconfiger]

@Droog 那值钱的是这个门道而不是你这个方法，如果需要门道才能行得通，你说给别人不是说笑话么

[Droog]

@ipconfiger 那我问你，就按照 7-8 成算，你说那个划算？

[laucie]

@jedyu 我就准备在那附近入手 你的交房了吗 附近环境如何？

[laucie]

@jedyu 应该交了 附近环境如何

[a591826944]

@hambut 等额本息 提前还款 不一定合适。。。等额本金提前还款 会少很多利息

[ipconfiger]

@Droog 你要晓得房产抵押带宽的利息，可是比购房商贷的利息要高，特别是加持了公积金带宽，那个划得来一目了然。你实际操作过再来给别人建议好吧。

[laucie]

@Droog
@ipconfiger 能一次性付清 我肯定不会按揭 问题是手里的钱不多 房子贵 这是很现实的问题

[Droog]

@a591826944 好多银行不给办等额本金啊，大多数是等额本息。

[jedyu]

@laucie 这边就是临平新区，边上有个余杭区第一人民医院和很多的银行及写字楼。

[laucie]

@Droog 还能这样搞 这个也太。。。

[laucie]

@jedyu 我准备国庆节过去 去住几天 看看周围的环境 现在在了解信息 能加你微信吗 现了解一下 我的微信是 517834118

[jedyu]

@laucie 加你了

[caomaocao]

@Droog 2-4 分是低风险吗？

[xuelaistar]

@Droog 拿付完首付剩下的 150w 也照样可以民间借贷啊，从投资的角度来说是一样的。那算总金额， 7-8 成也差不多 150w 上下。
算利息的话，大多数抵押贷款的利息还是高于购房贷款的，即使是商贷，更不用说公积金贷款了。当然有些职业抵押贷款有低息优惠，但我们家用了低息优惠的利率还是高于商贷的利率了

[zjyyjqf]

@zjwzcnjsy 大哥，同情你，那个楼盘五年内估计是没法完工了

[zjyyjqf]

@laucie LZ 你是考虑地铁还是生活环境之类的呢？郎诗那个盘主要靠近地铁吧，龙湖那个盘在滨江，这个跨度也太大了，要说生活环境还是城西好啊，不过城西就是太堵了，城北现在房子卖的都不错，尤其申花板块那里，推荐 LZ 多看几个盘，确定了自己要买的方向，然后再打算下，不要急着买（不过好像现在房价在升？）还有杭州不是说很多楼盘不接受公积金买房么？

[blacklee]

@Droog
大哥你这可操作性太差了，根本不适合楼主！ 200W 能付全款就不用来 V2 咨询了！
再者手里拿着一笔巨款去搞借贷赚钱，那也是低风险，而不是 120%的无风险

[laucie]

@zjyyjqf 是的 正在看呢 还没有下手 不过在杭州定居的决定是定了 城西有推荐吗？

[laucie]

@zjyyjqf 阿里也在城西啊

[em70]

@blacklee 利息不就是对付通货膨胀的么，你还指望能占银行便宜？ 每月还款不要超过收入的三分之一为好，否则成房奴，生活质量会长期处于低水平。

[zjyyjqf]

@laucie 城西要是资金不是特别充裕就不要买所谓的主城区的城西房子了，买余杭区就够了，余杭那边的未来科技城周围现在楼盘不少啊，什么欧美金融城、新城西溪逸境之类的都可以看看啊

[laucie]

@zjyyjqf 好的 谢谢你的见议

[laucie]

@em70 是的 生活质量不能太低了 不然各种情况就出来了 怎么都是贷 坦然面对吧 我现在就是在挑楼盘

[zjyyjqf]

@laucie 客气客气，欢迎新杭州人

[yanjunjie]

买房贷款这事新手和老手有啥区别？

[hambut]

@Droog 一切的前提是要一次清付清对吧。还用继续向下说么？不要歪楼呢。。楼主明明说了要按揭、按揭、按揭 重要的话要讲 3 次