银行还没放款，卖家要我支付违约利息合理吗？合同已有说明以银行放款时间为准。

[Felldeadbird]

房子已经过户到我名下了，现在就等银行放款了。问过银行，银行说 8 月中放款。
刚才在认真看了合同，合同写明：尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）
现在卖家跟中介说，提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。

[vcshui]

那你要是卖家，你说呢

[Felldeadbird]

@vcshui 又不是我责任。合同也有说明是以银行放款时间为准。这是不可抗拒

[jrtop]

合同怎么写，就怎么执行。既然备注了以银行放款为准，那就是以放款时间为准。前面的是参考时间罢了。能协商协商，他愿意告你也别拦

[Felldeadbird]

@jrtop 感谢。我现在好郁闷。哪个卖家最近天天催我。刚才又和中介联系了，他让我到时候 30 号去协商。

[kruskal]

咨询律师比较好

[xenme]

这个的意思应该是你需要月底前付清，怎么确定是否月底前呢？以银行放款时间为准，所以银行如果在 8 月放款，那么等于你没有遵守合同，卖家是可以要求你支付违约金的或者利息

[Aliencn]

交不交违约金先不说，我注意到楼主文中提到“刚才在认真看了合同”，感觉楼主可能要吃亏

[whatsmyip]

怎么解读还是咨询律师吧

[liangguan5]

楼主语文没及格？

“尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）” ，严格来说，银行放款时间即使是 31 号凌晨 1:00 也超过了 1 小时。括号里的话不是用来推翻前面那句，而是声明以放款还是到账为准。

愚见，说错抱歉。

[Felldeadbird]

@xenme
@Aliencn
@liangguan5 这份合同是中介的格式合同。当时中介已经告知双方，这个时间是初步的，以银行放款时间为准。

[Felldeadbird]

@kruskal
@whatsmyip 已经在咨询了

[shenqi]

别想太多，到时候银行放款是直接打到对方账户的。

假设你现在支付了，到时候银行又支付了一次，那你想想怎么把那部分拿回来。

所以根本不可能。

具体为啥银行放款这么久，看看是不是因为卖家那边解压造成的时间卡了，是的话不用鸟他。不是的话，你和他商量他那边解压需要的利息支付的问题（假设对方要解压的话）。

[xenme]

就语意来讲，对你不是很有利，咨询律师吧

[shenqi]

而且现在利息这么低，即使告到法院，也不会赔付很多。

[Felldeadbird]

@shenqi 计算过，最多赔 2K 左右。不知道卖家为什么，就这么几天都等不了。很郁闷。

@xenme 如果出问题，到时候我就要起诉中介了。现在很麻烦

[shenqi]

@Felldeadbird 上面说了，如果卖家是通过第三方解压的，他们也是需要支付利息的，所以对于他们来说肯定是越早越好，所以有 `现在卖家跟中介说，提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。` 这句话。

[geeglo]

@Felldeadbird
合同上都写好了的，你还怨卖家？
卖家还在想，迟早都要给，干嘛你不提前处理好呢。

[metrotiger]

我对条款的理解是：
1、尾款应于 7 月 31 日前支付，这是大前提，超过 7 月 31 日就违约了。
2、具体支付的日期以银行放款时间为准，比如 7 月 20 日，25 日等等，但是不能超过 7 月 31 日。

[matsuijurina]

一般这种格式合同括号里补充的内容都是对付款方更不利的，如楼上所说，即使银行提前通知放款，但到账实际日期晚于截止点，你都要支付罚息。甚至你现在筹到几百万房款打给原房主，都要拿到他的收据以及对合同这一条款的谅解书，才能确保他不再向你追讨罚息。

这件事情你打官司肯定不划算，而且起诉中介或银行都很难赢。最好的解决方法是把中介拉过来，一起跟原房主说点好话，买个一两百块的小礼物或者送张加油卡什么的，跟他说明一下国家大方针抑制金融风险，银行房贷审核周期变长，你主观没有违约意愿，顺便给他听一下你打给银行确认放款时间的电话录音。正常情况他都不会过于为难你了。记住全过程都要录音，事后原房主再变卦，你出示这个是有用的。虽然这种录音不能作为直接证据，但原房主可能会在走法律程序上有所忌惮。我之前有个二手房交易，都成交半年了，原房主突然找出合同里的某个小问题，找我要钱，还嚷着要走法律程序，我告诉他整个交易全过程我都有录音，合同他自己亲口确认过的。他的态度立刻没那么嚣张了，这事最后不了了之。

[Devin]

不给利息卖家会咬你么？