银行还没放款，卖家要我支付违约利息合理吗？合同已有说明以银行放款时间为准。

[Felldeadbird]

房子已经过户到我名下了，现在就等银行放款了。问过银行，银行说 8 月中放款。
刚才在认真看了合同，合同写明：尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）
现在卖家跟中介说，提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。

[Felldeadbird]

@Devin 等法院传票。

[ianisme]

银行现在贷款收紧，你是基准折扣吗？如果不是要等很久

[Felldeadbird]

@ianisme 目前答复是 8 月中。具体真不好说啊。现在很烦恼…

[taresky]

你理解错了，以银行放款时间为准，指的是银行放款时间超过 7 月 31 日你就违约了。

另外你或者银行出现什么问题，关卖家什么事？？？如果别人置换房涨价了呢？

按合同办事没毛病。

[mingqing]

楼主是几折利率的，银行给你确定时间了？我是 9 折利率，5 月份申请的，银行现在都说不清楚什么时候放款，要自己主动提基准，不然就给你拖个几年都有可能。

[yangqi]

要你付点利息已经算是很宽容了，也是很正常的事。

[lorenz]

这合同条款写得很明确啊，按正常理解都会是：尾款应于 7 月 31 日前支付，具体放款时间以银行放款为准。合同是格式并不能免除楼主的责任（签合同时完全可以协商修改部分条款），所以月底前不付尾款就是楼主违约，应当承担违约责任。

若卖家起诉，有可能楼主最后要败诉支付违约金。别说什么“这份合同是中介的格式合同。当时中介已经告知双方，这个时间是初步的，以银行放款时间为准”了，你要承担举证责任的，就算法庭上中介肯站在楼主这边，承认当时是这么告知双方的，卖家也完全可以对中介的说法不予认可，空口无凭的证人证言证明力敌不上白纸黑字的合同。再说，中介不可能认的。当然，若是卖家起诉，最后也有很大机会是调解结案，楼主少陪点违约金，卖家作罢。

站在专业律师的角度看，情况楼主相对不利，劝楼主认点怂，和卖家好好协商，主动承担 8 月 1 日至银行放款日的利息。说不定卖家放你过门了。

还有，楼主可以告中介，但这是基于你和中介的居间关系，和同卖家的买卖关系是两个不同的法律关系。不过比较难，主要是举证困难。
以上分析仅基于楼主提供的有限信息。

[Domains]

明显理解错误
尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）
就是 7 月 31 日前支付，后面只是补充，不是条件
难道你认为，银行一年都不放款，你就不用付款了？

[alect]

可能要承担 31 日以后到放款日之间这段时间的利息吧

[weilongs]

没办法吧。我 3 月底申请的贷款到现在还等着呢。首付款我都交了。不知道等到何时啊。

[swulling]

如果最多只有 2K 的话，你就甭管了。卖家起诉就起诉呗，起诉成本卖家可能花的比 2K 还要多，而你就算败诉，国内又没有惩罚性赔偿，so 不过也就是赔应该赔的部分

[Felldeadbird]

@lorenz 第 3 条附言 · 刚刚
再补充一点，当时中介已经解析过，7 月底的时间只是预估的，具体要以银行放款时间为准。
现在是中介的格式合同产生了矛盾了。

[Felldeadbird]

@Domains 顺便艾特
@swulling 现在要等月底在一次见面协商。
@weilongs 不是吧？最近确实放贷收紧了！银行那边给的回复是 8 月中，现在心里也没底，被中介的合同坑了

[Domains]

@swulling 什么起诉成本？难道你不知道原告可以索赔起诉费用？ 就当你说的 2K 标的，如果发生费用需要 3K （包括交通费、通讯费、误工赔偿、律师费、工本费，如果是欠款还有逾期的罚息等）， 这 3K 是可以在起诉书中明确要求被告赔偿，一旦胜诉，法官会支持。当然金额要合理（最好带有单据），金额过大被告律师也可以提出异议---讨价还价。
你一定是没打过官司~ 没关系，网上下载一份通用的起诉书模板看下也知道。

@Felldeadbird 都严格要求本月新增贷款严禁超出上月，这些消息网上随便能找到。 并且啊，现在正处于加息周期，美帝 3 月、6 月都加息，预期 9 月还会再加一次息，明年预期还会继续加息，虽然中国目前没加息动作，但上升周期利息预期是只升不降，银行怎会愿意卖你便宜利息？ 还有，10 年前上一次美帝这样加息周期就是把次贷泡沫打下来

[swulling]

@Domains 不懂法就别瞎 BB，还律师费被告承担。

你自己去搜判决文书和规定，律师费有对方承担仅适用于极少的种类，这种合同纠纷根本就不可能。

[swulling]

@Domains 另外什么交通费，通讯费，误工费

更是瞎扯淡，一看就知道没见识过社会主义法院的法盲……一个简单的合同纠纷，想的倒不错

[ErnestChan]

我觉得这句话的基本理解就是 7 月 31 日前必须付款，但是付款的时间是由银行打款时间决定的。如果超过 7 月 31 日，你就要支付罚息了。
学校从我的银行卡里划账也用到了几乎相同的格式。

[jarlyyn]

尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）

不就是银行必须 7 月 31 号钱打款么？

一个是截止时间，一个是判断标准。

楼主怎么得出前一个截止时间可以无效的？

[huobazi]

都过户了 怎么前面还有朋友在谈解压……

[weilongs]

@Felldeadbird 我这还等着领房呢，四个月过去了还没信儿呢。