北京商住两用房能买么？

[xiaoyu9527]

4.5W 一平

55 平+55 平 200 多 W

好处 单价 2.2W 左右 东五环外 以目前的家庭条件 大约 3~5 年内能够实际还清 其实贷款利息还能承受 出租的话价格还可以

坏处 不能落户 不好卖

大家怎么看？

[awanabe]

二手增值部分税率 50%

[iwalker]

建议不要

[xuelaistar]

@Eleutherios 一手开盘的时候都 70-90。。。。啥时候 30-40 过。。。。

[xiaoyu9527]

@xuelaistar 不是一定要商住呀。只不过这个价格不好买呀 四环外都动辄要 5W 1 平。 这个 2W+ 1 平民水民电 感觉很实在呀。
原来现在占住房指标呀。

因为 200W 对我家庭来说不用走房贷找亲戚朋友借借就差不多。 但是 500W 就大大不一样了。

然后这个房子单纯租出去的投资回报比也还可以。

现在占购房指标了呀。。 我还以为是不限制的呢

[xiaoyu9527]

@xuelaistar 我年底就满 5 年了。 我的意思是这个购买资格是和首套房一样的意思么？ 我理论上如果不走放贷的话就应该不存在的首套房贷款限制吧？

[xiaoyu9527]

@jarnanchen 是的。我年前的时候计算过也就是等于甚至略低于理财水平。而房价本身的增值非常非常低。甚至因为政策还会掉。

但是就是基于现在我的实际情况考虑。

[xiaoyu9527]

@woyao
@Mikey

年前放弃考虑的原因就是因为计算起来房子升值几乎没啥戏。

如果不是实际去住性价比极低

[xuelaistar]

@xiaoyu9527 贷款不算，商住单独一个贷款池，跟住房不冲突
但是非京户同样有满五年社保个税的购买限制，即使你全款，就是买房资格归买房资格，贷款归贷款，两件事

并没有 2W+，依然还是 4W+，你不能除以二算单层，房本上依然是一层，公摊也 x2 啊
不能拿 4 环价格跟五环比。。。跟周围的比比。。。不过像素周围都是两限房，税费也在成本内了
租售比是还可以，装修了的不低于 6000 租的很快，但算投资回报的话，住宅是持续上涨，商住受政策影响浮动太大

[xiaoyu9527]

@xuelaistar 那你觉得以我现在的情况大约什么样最好？ 年底就满 5 年社保个税。70 年我看了一下 80 年代的房都要 5 到 6W
像素这个房好歹是 10 年的新成屋。

不过确实 如果房价没有增值。 其实买的只是一个自己的住屋。 但是离我现在的单位确实太远了。

我单位周边的房子又贵的不可思议。

非常两难的选择。

这个房子我就是觉得客观可以选择的数量与投资回报比还算可以接受。

住个 5 年 即便不住 租金应该也还是比较合适的。

[xuelaistar]

@xiaoyu9527 大事还是自己做主，不知道你实际情况万一坑了你呢
不过有一点，如果你年底满的话，提前做准备，买不买的都先了解着
现在了解好政策，区域，甚至爬爬数据，实地看看，别非等到到了的时候才看
北京二手房主流的市场，没有性价比一说，便宜的肯定有便宜的理由，但每个人的需求导致对缺点的忍耐度不一样

[loserKK]

五、销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

　　１、名下在京无住房和商办类房产记录的。

　　２、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

[xiaoyu9527]

@loserKK 第一条对我以后买民宅应该没什么影响吧？


@xuelaistar 第一条对我以后买民宅应该没什么影响吧？

另外我名下有公司。 用公司接比较好 还是用个人接比较好？

[knightlhs]

@xiaoyu9527 你没考虑过像素的交通成本 早晚高峰根本挤不上去 本人是亲身经历过的
像素最大的优势就是地理位置 投资回报基本上没有了 电梯经常失灵 价格偏高 不全是民水民电也有商水商电的
如果低一点还可以考虑 要知道北区早期才不到 1W 的价格 高于 2W 我是不会选择它的 以后转手估计更费劲
另外 loft 不适合家里老人 楼层矮压抑 而且老人爬楼费劲

[knightlhs]

@xiaoyu9527 个人接不了 必须公司名义 贷款首付都比例都比较高

[oyjc]

如果考虑长住，50 年内不考虑卖出，则买商住；
如果考虑长住兼随时可卖出兼保值升值，则纯住宅，哪怕面积小一点的也划算。

[xiaoyu9527]

@knightlhs 交通这些我还没有考察呢。 要是这么坑。

唉 15 年的时候房价都便宜。 现在看哪里都不合适。 感觉 1 平米平白无故多花了几万块钱

[xiaoyu9527]

@oyjc 我计算过了。如果按照我住的团结湖小区 1 平米 6.5W 来算。50 平的房子顶天也就租 5500 块。

房子还是 80 年代的房子。 回报率低的吓人 要是 350W 的钱放银行都有 15W 左右 1 年

租只能租 5W~6W

[loserKK]

@xiaoyu9527 对于首套房的认定有影响，对应的首付款比例和贷款利率有上浮。2017 年 3 月新政之后，如果商住房有贷款，那么再次购买属于二套房。

[xiaoyu9527]

@loserKK 如果没有贷款呢？

[xiaoyu9527]

说实话 如果 1W 多 这个 LOFT 投资回报率是相当的高。

但是以现在 4W+的价格来说 投资回报率并不比银行高。 所以这是我目前最没有购买意愿的情况。 因为之前 2W~3W 的时候租金回报比非常喜人。

现在 唉！只能说是无奈的选择