马上要签购房合同了，有没有什么坑需要特别注意的？

[mcluyu]

卖方市场的年代，难受，认筹金交了，房源锁定了，说不能公积金贷款，不接受就退房，只能忍了。周四要去签合同了，要去踩坑了。。

[jasonchen168]

埋头签就是了。。。一般这种合同是 ZF 审过的吧，反正我就是埋头签字按手印

[DRcoding]

问清楚置业楼盘商业贷款合作的银行是否可以选择，贷款利率上浮多少。合同有没有绑定车位之类的，车位是否有产权，装修合同细节之类的，付款要给发票收据。

[mcluyu]

@DRcoding 谢谢提醒

[wangleineo]

想不明白那么多房子空置，怎么就卖方市场了？谁解释解释

[wekw]

@wangleineo 每个地方的行情不一样

[zhangdawei]

别完美主义，大公司不会特定坑一个消费者，主要的几个项目满意就可以了。

[WilliamLin]

那天我自己去签时，看看别人，也是那样签，你可以把一份合同拍回来，这样可能好点。

[hahamy]

不接受公积金可以市长热线走一波，我们这去年也这样，后来投诉加媒体曝光后，各楼盘都可以用公积金了,
因为按某某法规的规定(具体哪个法规想不起来了)，开发商必须接受公积金

[zengguibo]

注意一下姓名，房号，面积别弄错就行了，上面的合同条款你不同意也改不了，开发商不可能改的。同样道理银行的贷款合同也是巨坑，但是消费者一点办法都没有

[weilongs]

有个什么电商优惠款多少抵多少，签完合同等贷款会有一个什么差价之类的。买之前他会告诉你这房子就几套了。反正坑不少。房子看好没毛病就行了吧。

[mcluyu]

@hahamy 估计没啥用啊，他可以直接和你说不接受商贷就退款给你。。。市长热线有人打了，但是等不了太久了

[mcluyu]

@WilliamLin 是的，我们有个群，已经有人签了
@weilongs
@zengguibo
网上还全是那种律师教你怎么签，怎么附加协议啥啥的，看来根本没有让你自己添加的可能性

[peesefoo]

卖方市场，签吧，就算合同约定的内容开发商也未必给你兑现。像延期交房赔偿问题，哪个开发商会乖乖主动给全体业主赔偿？

[peesefoo]

合同上写的物业费按月交，到收房时物业要求第一年按年交，往后再按月交。物业说都是公司规定，爱交不交。

[peesefoo]

不收房，开发商可以按原价全额退款给你，你愿意吗？

[mcluyu]

@wangleineo 然而很多新开盘的还是一开盘就被清空了，甚至像我这个， 没开盘就已经锁房认购完了，我去年锁定的价格比现在便宜几千，他们很高兴我不要了再卖给别人去。。。

[WilliamLin]

@mcluyu 看什么开发商吧，大的还比较放心，小的真的得非常小心，说不定就给你个坑

[mcluyu]

@peesefoo 物业一个月几十块，也倒好说吧，一年也才几百，每月交一下的其实也麻烦。
合同上写了的，真要较真的时候就管用了，合同上没有的那就是真没办法了

[mcluyu]

@mcluyu 算错了， 是几百。。不是几十

[peesefoo]

@mcluyu 合同最终都会经过房管局备案，有明显不公平的条款，是没法备案的。