最近买了套房，因为业主没有收到银行的尾款，给我发了律师函。。。

[naix1573]

前边的流程基本比较顺利，最后是在 5 月中旬左右过户完成，业主交房，合同也是这么写的。

现在的情况是银行那边的尾款还没有放款，业主急用钱，但是合同里是没有写尾款的时间的。然后现在业主给我发了一个律师函的电子版，纸质版的下周发过来。

因为我是第一次买房，也是第一次收到律师函，不知道这种事该怎么处理，请教各位大佬，给大佬递茶。

以下为律师函：

https://i.loli.net/2018/06/19/5b28665124ca9.jpg

https://i.loli.net/2018/06/19/5b2866ec26b1c.jpg

https://i.loli.net/2018/06/19/5b28670a391c7.jpg

[naix1573]

@game11 哈哈，那倒没有，业主前段时间说，再等一周，银行没放款就发律师函，这不是一周过了，银行还没有放款嘛，律师函就过来了。那我也催催的

[torbrowserbridge]

先找上家商量一下再说吧。绿中介是链家地产？

[lj0014]

要催银行，现在银行普遍放款慢了

[naix1573]

@torbrowserbridge 恩，是

[we000]

不用管，按合同走，你没责任

[frittle]

建议楼主亲自去找相关负责人沟通，催银行尽快放款，这么拖下去，如果对方真的急着用钱，会被拖死的。

[naix1573]

@xiaoyangsa 恩恩，因为之前我有了解过，银行放款的时间不确定，所以业主同意之后，就在合同里写明过户就交房。

[feng1234]

合同里没规定放款时间，发律师函只是吓唬楼主。不用理会，不过尽量还是催一下银行吧

[kkhu2004]

卖家被律师忽悠了。
这官司买家没责任，因为放款是银行的事。。。

中介也没责任，银行放款时间不是中介负责的事，律师肯定清楚。中介最多负责最后交接（水电、尾款什么的）
银行业没责任，因为没承诺放款时间，但律师估计知道告银行肯定第一次输了，故意没写。好为了忽悠卖家再告一次。

[naix1573]

@dunn 当时我买房的时候，已经提高利率了，当时普遍是基准利率上浮 10%，而我因为收入证明和流水不够多，签的是基准利率上浮 15%外加购买贵金属。我是觉得应该按照合同来走，我本身没有违约，不应承担责任。

[dko]

律师函只是个吓唬人的，某电商 200 块一张随便发

[kkhu2004]

@naix1573 你当然没责任。不用慌。参考上面的。
其实卖家最初是被中介忽悠了。
估计卖家也是第一次卖方，这情况有经验的都会约定如果银行超过 3 个月没放款，按理财利息补偿业主。
即使这样，买家也不少会拒绝。
至于业主提出超时没放款直接垫资，那是不可能的。到时候银行也只直接把款打给业主的。别傻傻干这事。到时候付 2 次房款业主不还买家就傻了。

[guzuping523]

没写时间不用担心，写了就惨了

[kkhu2004]

哎，这年头坏人太多。
律师知道这官司没胜算，只能骗业主发函给你吓唬你一下。这官司里你都不该是被起诉对象。

你最好直接跟业主解释一下，他被律师和中介忽悠了。如果当时急要钱，肯定得找全现金的。贷款的最低时间也要 2、3 个月，不可能满足他一开始需求的。
不用跟业主有矛盾，你好好说就行，实在不行把这贴子给他看。
业主现在就是被律师忽悠来挑拨你们之间矛盾。因为个体最好忽悠。
这事就算起诉都得起诉银行。
但律师很清楚，给中介、银行发，只会给他们枯燥的工作增加点笑话。

[kkhu2004]

好好跟业主说话。
中介也太不厚道，肯定没说贷款时间。你第一次卖房，这些也不了解。你们两个受害者不用在这相互伤害。

[naix1573]

@kkhu2004 好的 谢谢老哥

[LimGaibiang]

作为法本生很难理解为什么都会被律师函吓住。律师函简单说就是对方找了一个懂法律的人寄了一份信给你，告诉你你违法啦，对事情做出法律评价，聊聊天，嘴炮而已，不理会也不用承担什么责任的。
这合同载明以钱款交付时间以贷款机构放款时间为准，这还有什么好担心的，明显就是卖家吃大亏的条款，他估计发个律师函吓唬吓唬你，告是不敢告的，但是做个好人，我们还是帮忙催一催银行，这也是合同履行中的附随义务。
顺便一说，不同意 kkhu2004 的观点，如果告肯定是告你而不是银行，因为银行和卖家之间根本就没有合同关系。

[sxyclint]

律师函不用慌，当作废纸都可以。至于银行放款的问题，是什么原因不放，如果同贷书下来然后拖了很久不放（几个月），或者让你上浮贷款利率才放款的，直接挂号信投诉到银监会，其效果可以和投诉到工信部一样，感受下

[naix1573]

@LimGaibiang 好专业的老铁，我第一次碰到这样的事儿，不太会应对。非常感谢！

[naix1573]

@sxyclint 好的 感谢老铁支招！