最近买了套房，因为业主没有收到银行的尾款，给我发了律师函。。。

[naix1573]

前边的流程基本比较顺利，最后是在 5 月中旬左右过户完成，业主交房，合同也是这么写的。

现在的情况是银行那边的尾款还没有放款，业主急用钱，但是合同里是没有写尾款的时间的。然后现在业主给我发了一个律师函的电子版，纸质版的下周发过来。

因为我是第一次买房，也是第一次收到律师函，不知道这种事该怎么处理，请教各位大佬，给大佬递茶。

以下为律师函：

https://i.loli.net/2018/06/19/5b28665124ca9.jpg

https://i.loli.net/2018/06/19/5b2866ec26b1c.jpg

https://i.loli.net/2018/06/19/5b28670a391c7.jpg

[Maskeney]

所以为什么一群法盲凭着直觉在指点江山。。。

[p23XnFNH1Wq953rV]

你们约定了交房时间, 但没有约定放款时间, 然后业主不交房, 还发律师函给你?
他没有在规定时间交房, 这种情况不是应该你发律师函给卖家吗???

这种居间合同一般会写违约则赔付房价 20%, 怎么觉得是楼主你赚了?

[liyer]

如果没有银行关系，就只能等着了，银行每个月都有额度的。
合约上写着指定日期前交齐尾款，这个必须要履行，上家完全占据了法律优势。因为房子已经过户到你名下了。

[naix1573]

@derrick1 交房了，老哥，按照合同约定交的房。我有一部分房款是银行贷款，银行还没有放款。

[naix1573]

@liyer 合同里写的贷款的支付时间以贷款机构实际放款时间为准，而不是写的某一个日期。

[naix1573]

@LimGaibiang 老哥，这种情况下，他如果起诉我的话，法院会怎么判啊？

[notreami]

淡定点，发律师函到上法庭要多久？一审过到二审要多久，最终定罪到上诉又多久，几年就这样过去了。。。

[liyer]

@naix1573 你看看购房合同（不是贷款合同）里写没写尾款付清的截止时间，以购房合同里规定的时间为准

[naix1573]

@liyer 购房合同里是把所有的房款分为定金，定金外的其他房款（首付款，贷款）两类来写的，在贷款的部分里，是写的“贷款的支付时间以贷款机构实际放款时间为准”。

[Mavious]

马后炮一句，lz 的合同有问题。尾款必须要在交房时给出。

顺序：
银行给出放款通知——>买卖双方，中介齐聚房子，当场办理交割，结清水电物业费，中介和买家开证明——>卖家拿着证明去银行取钱，工作日且一切顺利的话，2 天内就拿到钱了。

lx 的合同问题在：
卖家大意了，提早交房，让你“免费”住了许久，且卖家损失了免费住期间的利息。
这么做，让银行无限延迟放款的风险由双方共同承担转为卖家承担。

对买家有利，卖家受损。
这样的合同卖家算是吃了哑巴亏。

[7654]

法理上楼主不用担心
道义上楼主应该和银行沟通下何时房款，毕竟卖家已经很厚道了，尾款没到就把房过户了

[Damon4V]

有一百个可能是你买的那套房子涨价了，而且是涨了很多，然后你懂的；

[naix1573]

@Mavious 兄弟，因为在本地来讲的话，卖家不需要带着证明去银行取钱，钱是由银行直接划拨到卖家的银行卡，所以其实房子是可以过户即交房的。

另外，当时我问过中介，中介说只要和卖家协商好，过户就交房。而且据我了解，在北京中介的一般操作也是按照过户就交房。此外，在当地一般来说中介费是各付 1%，但谈判后中介费是我全交，还有额外支付的费用 2000 元整，后来和业主沟通后，业主也是同意过户交房，并落实在合同里。
因此我觉得不能说卖家吃哑巴亏吧？更何况买房这种事对买卖双方哪有占便宜和吃亏的说法，不是一个愿买一个愿卖，公平交易吗？

[uptime]

同意#37 的，本人非科班法学生，但本人好歹打过几场官司，从起诉到应诉，到破产清算等等整个流程都一个人走过。
律师信只是一种警告信，在法律上不起实质意义，不需要害怕。有这需要你完全可以网上下个模板，或自己写一个，拿去律师事务所说明情况让盖个章发出去就是一封律师函了（让事务所全权起草并盖章并寄出收费会稍贵）
但是你要重视这个情况，要及时与卖家沟通，也要和你银行沟通，来协商解决这个问题。否则卖家完全可以把你告上法院的，因为你们双方是有合同在身，你需要履行你买家的责任。
不过，合同竟然是写着「合同里写的是贷款的支付时间以贷款机构实际放款时间为准，出卖人及买受人均予以认可」这句话的话，那么卖家也真的只能吓唬你了…… 所以你的谈判地位是很高的，你只需要认真客气说明情况，口头道歉安抚卖家就是了，不需要签订任何附加协议（加价加点什么的）

[naix1573]

@uptime 好的 非常感谢老铁的回复！

[ranleng]

对啊, 忘记啥时候看到过的. 律师函就是唬人的. 要真的想告你, 应该发传票了吧.

[nine99]

这合同可能有问题，一般都会写个最晚多久，如果银行到时候还不放款会怎样。万一银行最后没放款呢，拖 1 年呢。建议找个专业的律师咨询下。

[nine99]

拖半年的话，利息都几万了

[xuhp]

放款是银行的事，按现在的行情，延迟半年都是正常的。lz 是没有责任的，安心

[Sapp]

@sumu 钱已经给电影平台了，平台不给电影院钱难道怪看电影的？