强制转 LPR 了，大家怎么看？

[littleghosty]

五大行同日公告：8 月 25 日起对个人房贷统一转换为 LPR 定价

[lewis89]

换吧，利率长期来看是降低的，因为基准利率是要照顾全市场跟 GDP 增速走的，货币供应增速太多容易通胀，太少容易螺旋通缩，基准利率是个天平，需要保持一个平衡，而天朝未来的 GDP 增速只会下降，不会提升，所以换 LPR 是非常明智的。

即使 ZF 单单想在 LPR 上加点，只想让其余行业的资金成本降低，也完全是徒劳的，因为利差这事情，ZF 根本就管不住的，像深圳今年的骚操作就是直接拿经营贷去炒房，最后结果呢？无非就是自查，然后说没这事，明眼人当然都知道，这是在睁眼说瞎话，疫情造成全行业的流动性紧缩，偏偏就深圳的投机客有弹药炒房，傻子也明白怎么一回事，就算去查资金流向，最后也是徒劳，因为钱过手的时候，你根本无法追查这是一笔什么交易，除非国家发达到能监听所有人任何时刻声音的神通，但据我所知，目前没有这种技术。

说白了钱这个东西，借它的成本，只要有低成本的地方，市场就有一百万种方式，填平这个坑，不是以人为意志能转移的东西，读过经济学原理的应该都知道均衡利率，只要不是变成西朝鲜，还有市场机制存在，光想在 LPR 上面做文章就不现实的。

[wangcen123]

@toou123 放水，通货膨胀导致利率高。利率就算变高，你的存款利率能跑得赢通货膨胀吗？

[Hilalum]

很简单，国家想降低自己的风险。lpr 可以将国运和买房者绑定在一起，国家经济形势好，利率低，大家开心，经济形势不好，利率高，国家能靠这个回血。房贷可是我国第一大贷款，m2 和土地绑定，和美元脱钩。这样做到了，兴，买房者兴，亡，百姓苦。

[lewis89]

而且另外说一点，如果 LPR 跟其它行业的利差变大，房地产投资的增值收益没法覆盖成本，那自然会有大量的人抛售房产，这是地方 ZF 根本不愿意看到的事情，至少 20 年之内，中国的地方债务依然要依赖土地财政，这是没有办法的事情，
一来根本改不动，地方上的阻力太大，整个利益集团不是三两人说改就能改的，二来目前的上层真不是朱相那种雷厉风行，敢拿人开刀的经济政策方面的专家，就毛衣战来看，基本上就是昏招频出，最后既丢了面子，又丢了城池，还有灰头灰脸去谈判。

今年的情况，市场已经用脚投票了，很多热门城市的土拍水涨船高，上海土拍，很多面粉涨了差不多 30%，上次说面包会跟着面粉涨的那个人已经进去了（当年这个人被老百姓骂的很惨，但其实他只是说了几句大实话而已），目前据传又出来了。

既然要继续玩这个击鼓传花的游戏，那么实际利率下调必然是大趋势，要么名义利率不变，用通胀把实际利率拉低，要么直接降息，反正就这么几个玩法，因为债务实在太沉重了，不通过各种方法来赖账，根本就玩不下去。

[lewis89]

另外房奴说白了，还真是地方 ZF 的衣食父母，要不是炒房客 肛需 投机客 银行这些主体的存在，以中国地方债务的规模，没有中央做担保，很多地方早就破产玩完了。

[admirez]

请问 公积金贷款 还是固定利率，不受这个政策吗？

[hoyixi]

新的土地出售熄火，钱没了，怎么给家丁保镖发工资？

搞存量。房产税+房租+房贷，三箭齐发。没错，你看到了房租，目测以后个人和私企别想分这块蛋糕了，顶多做个负面新闻的背锅侠和肉盾。租房的也别开心，因为只不过换个割方，一样是割，而且这个割方还不好惹。

[lhx6538665]

国家不会让你们吃亏的，让你们转就赶紧转，跟着国家的思路走是没问题的，不然炒股的为啥要看新闻联播，你试试和新闻联播的思路反着来试试

[yuanshuai]

你可以转成固定的啊，又不是一定要你转成会浮动的

[dingdaxian]

@hc181533609 固定转固定，贷款利率当时上浮 15

[sbboy]

@lhx6538665 4000 点才是牛市起点

[z775781]

这几天看到好几次这个新闻，我就十几万房贷，大不了我全还了，就不用纠结利率的问题。

[viikker]

目前看下来还是选固定的了，选了浮动相当于一定程度上做空利率，收益有限，但是极极极极极极端情况下的风险。。。

[wangxiaoaer]

之前坚定想保持固定，后来发现我这么多年都是浮动，而且还款额的确每年在下降，跟最初比现在每月少了 400 多，所以浮动也有浮动的好处吧。

然后我看了下合同，发现利率挺高 6.x，现在浮到了 4.9，在纠结要不要固定下来。

[wangxiaoaer]

对了，贷款行是工行，客服说如果之前是固定利率根本就没有转的机会。之前如果是浮动可以在手机上选择浮动或者固定。

[misaka19000]

@viikker #70 是的，固定旱涝保收，LPR 收益低、风险高

[yueyoum]

???

你是放贷的， 你辛辛苦苦准备了一个新方案，给借你钱的人说， 来吧，签这个新方案， 为你省钱， 你还我的钱 要少一点

你是卖家， 买家都要掏钱了， 你给买家说， 用这种方式购买吧，能帮你省钱


你智商没问题吧？

[abutter]

@wangxiaoaer 你是在说等额本金和等额本息吧？

[q9OxQg]

@th00000 我可能想反了。但是记住，去搜下 LPR 的确定方法，你就明白 LPR 是可以被随意定的。对此特别 paranoid 的人，还是应该选择固定，省的被不好预测的 LPR 给吊上去了。我三月瞎写过一篇文章 http://www.xuhanping.com/2020/03/04/%e6%9d%a5%e6%9d%a5%e6%9d%a5%ef%bc%8c%e6%9c%9d%e4%b8%89%e5%92%8c%e6%9a%ae%e5%9b%9b%ef%bc%8c%e4%bd%a0%e9%80%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%ef%bc%9f/

[Twice]

刚查
paranoid -> adj.极端疑惧的,患妄想症的