房产税到底会让房价涨还是跌？

[sillydaddy]

问题就是，房产税到底会让房价涨还是跌？

如果简单引用经济学里面的理论，下图说明的就是征税引起的后果——对于买家房价上涨，对于卖家收入下降，买家卖家分摊税收负担。

https://img2018.cnblogs.com/common/176620/202001/176620-20200128193401835-195096493.png

但经济学是动态的，这 2 条供求曲线也是会变化的，会受很多因素影响。 所以说，从长期来看，会怎样变化呢？

(注：这个帖子受到了 v 站这个帖子 https://v2ex.com/t/757699?p=1#r_10259361 的启发。自己虽然也读过这部分内容，奈何不能活学活用。)

[sagaxu]

@industryhive 北京最近这几年房租暴涨，是因为收入暴涨了吗？

[industryhive]

@drunkdog 难道你不知道有房产税有起征点这个东西吗？难道你不知道有阶梯价格这个东西吗？你家如果只有两套或三套房子，那不会收你的税。如果你家有十套房子，那国家才会收你的税，而且是重税。所以，房产税才是收割富人救济穷人的好政策。

[shyrock]

@industryhive #96 你这一厢情愿了，我们是想客观分析问题才尝试从买家和卖家双方的立场分析问题。实际上卖家怎么会考虑买家的购买力来定价？大家都是希望按自己的价格来，房东巴不得转嫁全部税负成本。最终税负分摊的比例，其实是看供需双方的实力博弈，如果是一线城市或稀缺房源，供不应求，卖家不愁租，成本就大部分转嫁给租客了。三四线城市，那就反过来。

[industryhive]

@drunkdog 但是房产税收割的是富人，那这个就是好政策。

[industryhive]

@wangbudong 实际上并不会涨房租，如果房东想涨房租的话，还必须考虑到租户的收入并没有增加，所以房东涨房租的唯一后果就是租户搬到地段更远条件更差的房子住。所以实际上房东没有选择，他只能自己承担房产税成本。

[sagaxu]

@industryhive 按套数或者面积免征，富人一套比穷人 100 套还贵，富人一平能买穷人一套，你想想看到底在收割谁？

[wienli]

@industryhive 难道远的地方就没有房产税了吗？房产税只能租客承担

[industryhive]

@chevalier 实际上并不会涨房租，如果房东想涨房租的话，还必须考虑到租户的收入并没有增加，所以房东涨房租的唯一后果就是租户搬到地段更远条件更差的房子住。所以实际上房东没有选择，他只能自己承担房产税成本。并且由于房产税，还会有大量住房流入租房市场，所以租房价格长期来看还是下降的。

[industryhive]

@sagaxu 北京这几年房租暴涨？我就在北京我怎么不知道，我现在在亦庄这房租都好几年没变了。

[industryhive]

@shyrock 对啊，所以你已经承认买家的购买力是有限的是吧？现在的租房价格已经达到极限了。如果房租还能涨，既然房子不愁租不出去，那房东为什么不现在就涨房租呢？为什么房东非得等到房产税之后才涨房租？难道房东都是大善人么？

[keymao]

@industryhive 放心吧，历史已经证明，并将再次证明，未来也会再次证明， 从最多的中间群体里面掏钱，是最轻松 最安全的。 一向如此，收割所谓的"中产"（收入中间的人 ，别妄想自己有产了）从来都是最有效的，最简单的。

他们不会反抗，生不出反抗之心，被各种债务缠身，也只会跳楼自杀。 收割富人，收割他们自己？ 想啥呢。

房产税并不能阻挡地方财政卖地皮卖的很开心，同理，阻止放房贷并不能阻挡房价攀升，总能想办法让你背上房债。

[klaas]

收税并不是坏事，有付出才有服务，有税收才有公共服务。

[brust]

@industryhive #104 人家可以加租

[rocksolid]

@industryhive 你这想当然了，房东和租客谁更有话语权，税费负担 100%会转嫁到弱势的一方去

[newmlp]

房产税对房价没什么影响

[drunkdog]

@sagaxu
@industryhive 好不好几年后再说，记住只有韭菜才会被收割

[shyrock]

@industryhive #110 所以说你讨论问题的时候缺乏基本的假设。现在的房租是当前的供需决定的，而供需的背后是供应方的成本和需求方的收入作为支撑。现在拼什么涨？
讨论的问题不是说加入房产持有税的前提下，供应方的成本上升会导致供需曲线如何移动吗？
建议先把要讨论的问题边界和条件搞清楚了再说。

[sillydaddy]

@zx4824 #72， > “我看很多人连房产税的性质都不清楚，就在这边搞各种转嫁成本的阴谋论”

评论中字数最多的是你，得到赞最多的也是你。不过很可惜，你恐怕连我主题中提到的内容都没看，更别说思考了吧。只忙着发表自己的观点。

>“如果房产税出台了就要提高租金价格，那房东还会等到房产税出台么？房东早就找各种借口（物价涨、水电涨）涨房租了。”
这是典型的不审题目，只要你稍微看一下主题里贴的那张图，就不会这样说了。价格是由供需双方动态形成的，就如那张图里面那张供需曲线图的交点。除开主题和我的回复，#23，#30 里面也都有描述。

>“这些人要么大富大贵，持有的多套房产闲置，无法以租房或卖房的形式供应给市场，客观上推升了租赁价格和房价”
这是推高房价的原因？ 类似的比喻就像菜农屯有几袋子土豆，不肯出手，客观上推高了土豆价格。

[sagaxu]

房产税真出来了，怕是要变成房租税，跟个税变成工资税类似，收不到真正的富人头上。你觉得自己是劫富济贫中贫的一方，实际操作是超过 6 万起征点你就是被劫的富人了。

[sillydaddy]

@flashrick > “矛盾是会转嫁给最底层的，谁是最底层？”

至少阐述一下你的理由？ 大部分回帖至少会贴出一些论据。