房产税到底会让房价涨还是跌？

[sillydaddy]

问题就是，房产税到底会让房价涨还是跌？

如果简单引用经济学里面的理论，下图说明的就是征税引起的后果——对于买家房价上涨，对于卖家收入下降，买家卖家分摊税收负担。

https://img2018.cnblogs.com/common/176620/202001/176620-20200128193401835-195096493.png

但经济学是动态的，这 2 条供求曲线也是会变化的，会受很多因素影响。 所以说，从长期来看，会怎样变化呢？

(注：这个帖子受到了 v 站这个帖子 https://v2ex.com/t/757699?p=1#r_10259361 的启发。自己虽然也读过这部分内容，奈何不能活学活用。)

[chenyu8674]

@industryhive #102
国家控制房价，房价涨了
国家号召生育，生育崩了
现在国家要收割富人救济穷人了，作为穷人我瑟瑟发抖

[sillydaddy]

@rocksolid #114 > “你这想当然了，房东和租客谁更有话语权，税费负担 100%会转嫁到弱势的一方去”

我觉得是你想当然了。主题里关于税赋分担的帖子不少，请至少先看一下吧。
你们回帖都不审题的吗？ 拜托看一下主题的内容，稍微思考一下再回复。

[EmdeBoas]

@sagaxu 哪里暴涨了，我咋没感觉到...我 3 年房租没涨过 望京地区，互联网公司聚集的地方

[gadsavesme]

我制定政策让我自己的资产贬值，怎么想的，明显就是一鱼多吃罢了。

[rocksolid]

@sillydaddy 你是不是搞错了，我回复的不是你，是前面 @ 的那一位
回帖的不是都是回复你的主题

[zerocola]

照督公的解释，房产税是让地方减少对土地财政的依赖，增加财政收入的来源。没有房产税的时候，城市的建设成本间接转移到了新房购买者的头上。而旧房持有者享受了城市建设的便利，获得了房产增值的收益，却没有付出相应的成本，所以需要房产税来让他们为城市建设出钱。当然目前中国的房产税对于一套房的家庭是不会有影响的，主要还是对多套房的家庭征收，也是增加他们的持有成本。

[newmlp]

@alazysun 就算将来房价降了，一线城市和杭州这种头部二线也不会降的

[whosesmile]

感觉很以为国家是为了抑制房地产市场金融泡沫，收割炒房人的财富，这也让无房的年轻人和高价买一套房的刚需拍手称快，但我想的是：
1. 收税这个事情谁受益？ ZF 的财政收入。
2. ZF 的财政收入短缺吗？ 50%以上是卖地收入。
3. 卖地入手不够了吗？城市化进程收尾，人口数量下降，无论一二三四线城市，卖地收入都会慢慢降低，早晚而已。

而房地产是持有是税，城市化进程结束后，ZF 依然可以凭借房地产的存量市场拥有稳定的财政收入来源，法理上的土地国家所有没意义，想收就能收。
另外上海和重庆的试点，设置不收税的边界，其实效果并不好，因为和卖地收入一比，实在不值一提。长远来看，我预计是所有的房地产都会收税的，目的就是解决财政收入不足的问题。

[nazhenhuiyi294]

@sillydaddy
@zerocola
是的，鼓动不收房产税的，肯定家里几套房。这些人坏得很，见一个打一个。按照现在的免征面积，刚需所有者根本不会受什么影响

[wanttofly]

@industryhive 你老是活在自己的世界里，你住在亦庄，并且你附近房租没涨，全北京都没涨？你哪怕下个贝壳随便看或者多和同事聊聊天也不至于说没涨啊

[mikeven]

目前按照美国税率参考，房产税税率大概 1-3%，一线很多房产轻松千万，但面积也就一百平左右，按 1%计算每年可能上交 10 万以上房产税，但估计这类房按照市价出租，百平房屋一年也收入也只有 15w 左右，几乎无法盈利。

如果房东房产税加到租金里面，那实际情况很可能是租金飞涨 50%以上，但劳动力收入并没有上涨，国内规则来看还有大量无需交税的房子按正常价格出租，需要交房产税的房屋出租明显劣势，在这种情况下，房屋持有利益为负，部分需要交房产税的房东肯定会考虑买卖房或者其他方式避税。很可能形成房屋的买方市场，这种情况还想大家去抢持有利益为负的资产，不符合经济规律。

综上房产税开始后房租可能会出现上涨，但房东转嫁房产税到房租方法终究不会长久，房屋出租的价值是一定的，未来很可能是房价慢慢下降，但是租金平稳或者慢慢上涨，租售比逐渐接近国际正常值。

土地现在卖的差不多了，按美国情况来看，房产税必定会成为未来国家税收主力来源，这一刀不割不可能，只是早晚问题。

长远来看如果房产税执行的好，税收有保障，可以很好的打压炒房溢价，促进房产公平分配。但是为什么不执行，大家心里也都应该理解

个人意见供参考

[hahiru]

一个地区的房价受到多种因素影响。最重要的还是资源分配的问题。房产税的作用是调控持有房产的成本。

[loryyang]

如果合理，房价是可以降的，按照家庭住房面积来累进收税，应该会有效果。
现在迟迟推不出来，还是因为现在的房价风险太高了，当前推高房价，预期是最重要的一点，房产税会大大改变预期

[icyalala]

@industryhive 住亦庄，这说啥好。。

[picone]

羊毛出在羊身上

[NinjaNio]

@zx4824 这里面有个问题，房产税的征收目的是替代土地财政，如果像你所说的征税方式，税基这么小根本就达不到征税的目的，看看上海重庆就知道了。去年一年全国的土地出让金高达 6 万亿，整体财政收入 13 万亿，就是说目前卖地收入占了财政收入的几乎一半，这点靠首套免征或人均 40 平免征之类的政策，是远远无法完成的。
所以如果征税，必然就是针对所有产房持有者的一种普遍性税收。

[LewisW]

我草你哥的 看的我津津有味

[love]

@loryyang 好城市几百万起一套的房子和差地点几十万一套都算首套免税？你想得太美好了吧，这税要收一定是普遍性的。只收炒房客的这才能收上来多少能代替卖地吗

[Autonomous]

如果存在首套免征或者仅根据面积征税的，那么一线城市市中心区以及豪宅价格将暴涨。

[industryhive]

@keymao 你可想错了，穷人才有几个钱？现在贫富差距这么大，十几亿的穷人的财富全加起来都比不上那几百万富人。所有只有向富人开刀才是最有效的收割财富的办法。并且，我们国家向富人开刀的政策一直都没变，从建国以前的斗地主分土地，到建国后的打压富商，到现在公有经济占主体，谁更怕房产税一目了然。