现在买房合适吗?

[392039757]

目前在武汉上班，租房住，之前准备买二手房，不过银行不放贷款了，二手房成交也趋近为 0 了，想找个离上班位置近的，在东湖高新区上班，不过有点贵，不知道是现在入手还是再等等

房子实在是太大件了，感觉就相当于一个三倍杠杆的金融工具，房产税还没落下，不知道会不会有影响。现在就两个问题：要不要在这个时候买房？如果要买应该买哪里？

[bequt]

当然刚需也要特别刚需才买了吧，现在都看跌，怕是一年跌几十万都有可能啊。

[someonetwo]

刚需的钱是大水冲来的

[azhangbing]

刚需什么时候都可以买，买房不管贷多少其实没什么感觉，只是纸面上的数字，只要月供可以 并且不影响生活质量的前提下没什么压力的

[mmmfj]

@azhangbing 错了，对于只有一套房的人来说涨了是纸面数字，跌了是真金白银

[newmlp]

利率合适就上车呗，自己住没必要纠结那么多，房产税这个完全可以忽略，没啥影响

[murmur]

@azhangbing 楼主这个三倍杠杆的意思就是 30%首付吧，那的确挺慌的，尤其是买大房子

[ZinWUT]

别买期房 别买期房 别买期房

[sagaxu]

@libook 你说的那种跌了无所谓的不是刚需，是“戆需”

[lsdvincent]

买稀缺资产 合适

[FaceBug]

楼上都说不买，万一今年真的是捡漏，说不买的负责补差价吗？

同理，万一继续跌，说买的负责赔差价吗？

我建议根据个人实际情况买

1 、首套（买个房尝鲜，想用首套优惠搏一搏杠杆）
2 、刚需（比如要结婚、小孩要上学）
3 、个人意愿（比如喜欢安定、喜欢自己装修）

这几种情况就可以买

有没有风险？当然有，目前最大的风险就是「烂尾」

至于房价涨跌，我认为不是「风险」

讲一下我个人观点（我不是武汉的，具体到武汉可能有不同）

老破小、郊区、中低端盘、垃圾学区，我不会碰，如果整体下跌，这种不抗跌，整体上涨，这种涨得慢

一梯队学区房，我不会碰，政策影响太大，价格波动大

核心商业区、高新产业区的“核心地段”（中心 2KM 内），地铁口（ 500M 内），核心江景区（必须看江），可以碰




如果你要纠结价格涨跌，一句话，高风险高收益

要么，你咬咬牙，买那种明眼人都知道不会有太大波动甚至是只涨不跌的区域，但是缺点是你可能首付不够或者这个区域都捂着不卖

要么，你就上车一个总价低的，你买个 100 万的“垃圾”房子（没有贬低的意思，但是武汉 100 万能买个啥好地段、好房子？），跌 40%也就 40 万，但是涨价的时候，空间上限也就在那

[dextermorgan]

看看 15 年的帖子，都说不要买房。现在都以为要踩刹车，谁知道他会不会踩油门。每年的 gdp 增长率要保证的，怎么保证 唯有房地产

[yaphets666]

@mani92642 茅坑没满可以往里拉屎，现在茅坑都满了，再拉就沾屁股上了。

[FaceBug]

抱歉，我用了“也就”40 万这种词

单纯只是和别的房子、以及其他投资方式对比，没有看不起 40 万的意思

同金额下：200 万的房子，跌 20%是 40 万； 300 万的房子，跌 13%是 40 万； 400 万的房子，跌 10%是 40 万。

同比例下：200 万的房子，跌 40%是 80 万； 300 万的房子，跌 40%是 120 万； 400 万的房子，跌 40%是 160 万。

其他投资方式：

股票下跌 40%，快的话 1 周，慢的话 1 年也差不多了，不过一般不会有人 100 万全买一支的

[fredli]

国家都让银行正常房贷业务，听话听音，暂时的底部已经明确了，问题就是武汉的楼盘怎么挑，看本事了

[romisanic]

建议再等等
如果不是着急结婚对方要求必须买房的话

[yEhwG10ZJa83067x]

@mani92642
他们内心认定未来必跌，我觉得就没必要再去和他们说啥了。主要那种必跌的语气看的我都觉得他们是对的！

[FaceBug]

武汉的房价不管怎么走，上下限很明确

上限：广州杭州成都

下限：长沙

条件允许，自己自住，买对标杭州的价格的高端盘

条件不允许，胆子小，买对标长沙价格的低端盘

非要买 2 万左右那个价位不高不低的，又想涨，又怕跌，又没有技术去分析，难

[qwerrewt]

现在房价下行，可以多砍砍价，挑挑好位置的，降到自己心里能承受的范围就果断出手。
不要信什么楼上说什么不买的，货币还在超发，工资和社保基数还是每年 10%在增长
大家都等着抄底，你觉得能降的下来吗

[ScepterZ]

@libook 你说的这个刚需是非常刚的那种，但是大部分人都是晚个三五年也没关系，只是迟早要买而已

[FaceBug]

另外哦，我个人一个小经验，我们这是这样的，不知道武汉是不是也是这个德行

就是，买房的时候，不要被那种打着 XX 东、XX 南的这种广告的楼盘迷惑

如果他真的离 XX 很近，他根本不需要这种 XX+东南西北的标签

比方之前我听说武汉有个楼盘，说是「光谷东」，降价很大，维权上热门了

我去查了下，居然离光谷核心的区域快 20KM 了，这就很离谱，行情不好的时候，这种就是领跌的