agdhole
2021-11-15 17:08:22 +08:00
看地区和资产配置，
需要注意的是，成交量背后代表的是流动性，流动性不足会使价值一文不值，
地产本质上还是金融属性，如果以居住属性去看待，脚斩可以考虑下。
现阶段的高楼二十年后还存在物业问题，维护问题等等，高层楼的居住价值实在是约等于零，地震火灾一个都跑不了，狭小的空间巨大的公摊，高昂的价格无底的税收，纸面七十年产权，实际住居年限 20 年+，变种鸽子笼。
把地产当作一个独立的标的去看待，现在处于不上不下的中间阶段，最好的办法就是观望等下一次供需形态出现。
现在入场，左侧交易？除非你有足够的资本入场，不然会死的很惨。
刚需是不会做出犹豫的，犹豫就说明不够刚，当然即使刚需也需要考虑到地产在天朝始终是一个彻彻底底的金融工具，不是民生工具，从这一点来上看一个金融产品根本就没有刚需的说法，除非你有很多现金而且没房子住，第二天就要露宿街头。
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很多人加杠杆梭哈上车，单纯只是因为地产背靠 zf 信誉，以及对未来生活的稳定信心，具体信誉到底如何这么多年过来了大家也都知道了，对未来生活的信心来源于这十年的高速发展，那么下个十年二十年还会保持吗？
政策方面，叶子飞爽了是停不下来的，最近出台的系列措施，其中第八条的大概内容是：将房贷当作 kpi 进行考核。
至少政策方面又开始复吸了。
另外，地产的高附加值背靠的是以户籍制度为保障的“福利”体系，医疗教育等等，还包括了当地 zf 的风格，例如上海和上饶的对比。
*不过地产这种彻彻底底的旁氏经济体系，玩完也是迟早的事情。
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个人观点
核心区域的地产背靠户籍制度、优质资源集中，在未来会稳步上涨（不排除黑天鹅一夜硬着陆的风险，但是如果杠杆足够小没有爆仓，等待时间就能够涨回来）。
边缘区域地产的归宿：归零，未来被真正的住房或居住政策所代替。
资产允许的情况下核心区域的地产可以买入。
杠杆就是风险，三倍杠杆缩水 20%+就会爆仓，放不放心杠杆只取决于爆仓的时候能不能接收爆仓的结果。
期房是高倍杠杆=你的杠杆+开发商的杠杆，风险是巨大的。
另外需要认清地产从头到尾都是金融工具，而不是居住工具。