现在买房合适吗?

[392039757]

目前在武汉上班，租房住，之前准备买二手房，不过银行不放贷款了，二手房成交也趋近为 0 了，想找个离上班位置近的，在东湖高新区上班，不过有点贵，不知道是现在入手还是再等等

房子实在是太大件了，感觉就相当于一个三倍杠杆的金融工具，房产税还没落下，不知道会不会有影响。现在就两个问题：要不要在这个时候买房？如果要买应该买哪里？

[fishDD]

非刚需，建议等一等。（ ps：我自己也有刚需，但是选择等一等）
理由就两点吧：第一，现在武汉隔三差五的在维权，不少烂尾，当然也不能代表全部；
第二，部分楼盘掉价太多了，让人害怕。

[DAMNYOU]

要不要买，你就问自己是不是刚需，刚需就上，不刚需慢慢逛。

[pkoukk]

前两天银行和地产商哭了一波穷，装了一波死，最近信贷有所放松。
讲道理我没看到上头的决心，只看到面多加水，水多加面，面团越和越大。
搜下武汉市负债率的新闻，2013 年 185%，去年公布的只有 45.8% 。
武汉去年靠土地出让金拿了 1840 亿的财政,这些地方债明显就是靠卖地还的，房产税收多少能解决这个问题？

悲观的说，目前我没有看到上面有能解决房地产问题的决心和能力。
但是他们有想解决的动机和思想。
如果你对这个城市乃至更大级别的未来抱有希望，那大可以等等。
如果觉得他烂到骨子里了，那就上车。
这个理由可能和别说的相反，仅供参考，不要当真

[silencil]

@daliusu 愿赌服输

[dextermorgan]

@pkoukk 这车是又重又快，刹车还能刹的住吗？ 都怪老美的金融危机 给了他们错觉

[h280254082]

房产税和任何税都一样，本质上都是从哪收收多少的问题。
人大立法就已经很明确了不收城中村了，也就是连一线拆迁户这种战斗力连 5 的渣都不得罪的，你还指望这个钱从谁手里收？
看好房价会快速迎来多波暴涨

[newmlp]

在网上问房产问题永远都是”房价要跌了，再等等“

[lamesbond]

我表哥也在武汉买的，明年交房，买了就跌不少。这玩意没法预测未来涨跌的，就算大环境是跌的，也说不准你买的涨了，买了就别看房市，给自己添堵

[bigwhite]

刚需没什么好等的，只要不是人口净流出的小县城，直接上车就完事了，至少近几年房价跌不下去的。ZF 是有稳固住房价的能力的。

[cardioio]

我认为可以买，但得有几个条件
1 核心地段 交通便利
2 小面积，但不是老破小，总价低
3 贷款 银行允许的最长期
房子是长期资产，房价跌了可以租赁也可以产生现金流
美国 08 年次贷危机，现在不也是升回来了
不用考虑短期价格因素

[sun019]

可以稍等下，房地产暴雷暂时还未出清明朗。
反正今年是不得涨也不敢涨的

[chrisia]

@daliusu 确实，无脑说刚需就上车的就离谱

[hjw45611]

五月份上车的，当时二胎政策之类的让我觉得房价可能会跌，也想着等一年看看情况，但最终还是上车了
我是刚需，三四年后娃要上学，只能现在就买。
如果未来三四年用不到房子，真的很有必要等一等，人口情况只会越来越严重，上面迟早会下大力气的。

[StephenHe]

1. 地段
2. 开发商
3. 利率

[sim404]

@daliusu 荣盛时代天府？

[shyrock]

没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。
在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

[duduaba]

刚需肯定要买啊，什么是刚需？就是等着房子结婚 ，没有成家的打算那买不买都不是那么迫切，看自己的钱包。没买的都说跌，这么多年了哪个城市房价实际跌下去了？就算跌的也是荒郊拉低平均线的，所以指望跌再买那你就不要买房了，因为跌了还想再跌，等等党最后总是最亏的。

[Jooooooooo]

买了自己住

[loryyang]

刚需就买，别管那么多政策，你就看那股市，谁都知道低买高卖，有几个人成功的。唯一要关心的是，你自己到底是不是刚需，买不买得起

[glfpes]

不要套用美日欧等国的历史经验，中国特色人家那边可没有。

有中国特色的房价是历史上没有先例的，不能刻舟求剑。