置换房子，该如何选择呢

[oldersnail]

现有三室小房（ 90 平），鉴于公积金贷款能贷到 85 万和商贷 4.4%左右利率，想换个大点的房子，因为在小区有车位，所以考虑在当前小区置换 现状 1.90 平还完贷款大概还剩 120 万 2.不想多借钱，自有资金大概 8 万左右 3.小孩刚出生，媳妇可能需要全职 4.工作还算稳定，个人月收入：工资：15k + 公积金：1.8k

方案 1 110 平，210 万左右，公积金贷款，月供 3400 左右

方案 2 130 平，250 万左右，公积金 3400 + 商贷 2300

考虑到的风险 1.父母 60 岁 2.经济不景气 3.还款压力和生活品质下降

[th00000]

你没给出这两套房子首付多少, 虽然给出了利率没给贷款时间, 我实在不想算
第一套房子 公积金贷款 85W, 首付 125W, 你一共 128W 结余 3W, 一家人吃喝拉撒你自己算算呗

[cusuanan]

我会偏谨慎的考虑，110 和 90 在户型上提升会比较大，不知道你们小区 130 和 110 的比使用体验会不会差距很大

[oldersnail]

@th00000 首付就是所有的钱，纠结在房子大小和压力上

[oldersnail]

@cusuanan 20 平差距还是很大的，不想以后再换房子了

[james2013]

现在经济不景气,只有你 1 个人赚钱,万一你置换后,失业了,到时候压力特别大,房子短时间也可能卖不了
为了这 20 平,值得么

[keepeye]

既然置换，就一步到位，否则不上不下的还不如不换。

[binge921]

建议一步到位 房子并不是手机 想换就换 我要是你直接 130 平米 正是年轻的时候 多个 2300 也压不死骆驼 等你老了 你会感谢你当初做的决定

[superchijinpeng]

建议一步到位，首付都够了，还款还是比较轻松的

[hefish]

果断 250 万的那套。 若干年后会发现，40 万干不了啥事儿。。。

[bestwaytowait]

一步到位

[fox0001]

90 -> 110 ，感觉提升不大，没必要折腾…

[wzzzx]

确定你现在的房子能卖出你所想的那个价格嘛？

[Marlon]

一步到位要考虑学区啊。

[Alan1978]

你先看你的房子能卖出去吗

[xtinput]

置换？卖掉目前这套然后手里能有 120 万？ 4.4%的贷款那就把贷款拉满呀，有现金在手里心不慌，月供高不慌，只要手里有钱就好

[nicocho]

要是有人过来帮忙带娃,90 平的确不太够.
但不知道具体情况.不好给建议
说点风险吧,1.孩子又名吞金兽,2.家里就你一个人有收入,体制内么?,

[Fn]

能买更大的就买更大的，要不然过两年就后悔了。

[tramm]

就为了一个车位整这么多事吗? 有点本末倒置了呀.

现房卖了, 去买便宜点的大户型

[waruqi]

这边 67 平都要 300 多万，买不起

[oldersnail]

@nicocho 程序员，私企，媳妇 3400 左右，但是可能会全职看娃