提前还房贷，有没有必要

[deletePeter]

过年期间偶然刷到抖音，提前还房贷，可以省钱，今天在中国银行 app ，提交了 10 万的申请，就这样吧，各位老铁你们呢

[dilu]

如果你的理财能保证年华大于房贷，那就不提前 否则对于普通人来说，提前还款就是赚的

[deletePeter]

@dilu 绝大部分普通的理财能力，都是无法大于房贷的。。。 ，这二年我的低风险理财都亏了，肯定不止我一个人

[chendl111]

1L 正解

[xtx]

今天刚刚去建行预约了 100w 提前还款，没有违约金，银行里很多人都是去办这个业务的。

[TyCoding]

@xtx 提前还款没有违约金吗？因为老家买的房子，感觉无论未来住还是不住是否买卖都要还完现在的贷款，而且提前还款能省很多钱吧？

[xtx]

@TyCoding #5 反正我问了柜员，她说没有的，提前还款能少还挺多利息的，毕竟现在投资收益想稳稳超过房贷也不容易。

[BeforeTooLate]

为什么每次这种问题，下面肯定有个结论：如果你的理财能保证年华大于房贷，那就不提前。
其实房贷已经是你市面上拿到利息最低的融资了，还可以长期比如 30 年的，肯定不能单单拿每年利息跑不过贷款就得出这个结论的。

[rrfeng]

@BeforeTooLate
你再想想，你会贷款去投资吗？

[Jwyt]

@BeforeTooLate 他说的是对的，之前 v2 就有帖子专门算过

[mowen1992]

有没有算 30 年的通胀

[tuding]

还款的前几年基本上都是还利息, 本金很少的, 所以还款已经还了 5 年以上的, 提不提前差球不多

[lqt19910205]

我去年提前还了 6w ，现在每月少还 600 块，其中 300 本金，300 利息。
算了下还完还是比较划算，至少比手上的理财收益高。

[BeforeTooLate]

@rrfeng #8
@Jwyt #9
怎么算的，你一定要考虑未来 30 年的通胀啊，比如你 N 年前买套房子，月供要 2000 ，当时工资才 2000 你会觉得很多，但是没过几年你的工资上来，通胀也来了发现 2000 真的不算什么。我的意思还是要综合评估一下未来经济走势，再做决定也不迟，单单算利息 30 年很多是片面的。

[rrfeng]

@BeforeTooLate
难道你手上的现金不受通胀影响吗？

[ysjiang4869]

提前还肯定是省了利息。还是看手上现金流有多少，手上有个一百 w 提前还点也没什么，就 30-50w 还硬要还个人觉得没有必要，万一要用钱再贷可不是这个利息了。

[BeforeTooLate]

@rrfeng #14 手上现金可以随时置换其他资源啊。然道你拿着现金就一直拿着等到房贷结束。
我只是举个例子而已，按照前面几十年确实不用提前还，以后就看经济形式呗。

[BeforeTooLate]

@rrfeng #14 算了，我们对这个问题思考的方式不一样。不用彼此说服彼此谁一定对。
不过目前我是贷款方面是贷足金额和年限的，我现在也可以提前还清，但我暂时没有这么做。

[luckyrayyy]

@BeforeTooLate 那这个逻辑还是“手上的现金能置换其他高收益的资源”，然而我认识的相当一部分人，手里的钱拿着也是银行理财...

[youthfire]

如果纯粹从支出多少考虑，自己查查等额本金和等额本息相关公式，看看什么时候还最合适就行了。最多就是结合下是不是有违约金之类。

如果占有资金只以跑赢贷款利率为衡量，那不是做生意的人大多数跑不赢贷款利率。

只能说钱在手里，对有些人很必要，对另一些人反而是心理负担，因人而异。

[james2013]

只有脑子不好的人,才去借 5%高利率的钱,自己把钱放货币基金里吃 2%年化收益
理财收益比不过房贷利率,提前还贷,不管是通胀还是通缩,都是更划算的
比如理财收益一年 2%,房贷利率 5%,假如提前还款的金额是 100w,提前还贷则每年省了 3%*100w