提前还房贷，有没有必要

[deletePeter]

过年期间偶然刷到抖音，提前还房贷，可以省钱，今天在中国银行 app ，提交了 10 万的申请，就这样吧，各位老铁你们呢

[rrfeng]

@BeforeTooLate
『手上现金可以随时置换其他资源啊』这个

是否要提前还房贷肯定是手上有闲置资金不知道怎么使用才会问的吧……

@luckyrayyy +1

[play78]

每个人的房贷利率不一样，看具体情况，比如我是 4.9%，最近贷款只需要 3.9%，18-19 年，普遍是 5.5-6.5%。往前 7.8 年，有些利率才 3.25%（打七折的时候）。
4%以上的商贷最好是提前还。3.5%以下或公积金贷款的，可以考虑暂时先不还。

[rrfeng]

另外一种可能就是，对自己未来的盈利信心不足，比如工作不稳定无法保证后续房贷的支付，那也可以提前填坑。

[EvanQu]

越早提前还贷 越好啊可以省掉很多利息
前面几年 还的都是利息
提前还到 没有利息 只剩本金的时候
基本可以不用提前还了

[xd880616]

我是提前还的，因为贷款已还清对于再买房子首付会少一点。

[BeforeTooLate]

@luckyrayyy #18 不一定，其实目前也不好找，即便是大额存款，1000w 以上也做不到 4%稳定收益，基本上跑不赢房贷，公积金贷款除外。我觉得 @youthfire #19 说的蛮好，还是看人，有人喜欢钱在手，有些人觉得是心里负担。

[statement]

手里的钱再买一套不就好了

[maddot]

月经贴
这里讨论过好几次了

[simplereasy]

@rrfeng 以一般人的投资水平来讲,现在投资不如扔着不动.

[azhangbing]

@BeforeTooLate

大家站的角度不一样，我手上现在有 220 个 w 商贷是 100w 、我也在思考这个问题，关键是我没有其他好的投资手段 ，对权益资产、对创业、对负债、对非体制内岗位、对未来收入预期都一般，月供金额确实挺高的，压力比较大。目前买房也就 19 个月 还部分好像也是一种不错的理财，提前还款能有效减少利息，降低每个月的月供


但理性的数学意义上，不提前还款才是最优解。核心原因在于 M2 增速>贷款利率的，我房子在核心区 一线城市 人口净流入。

提前还贷后 剩下的钱干什么也是个问题 放个稳定理财有点亏，再买一套房也买不到好的 只能去郊区买套刚需放着？ 哈哈哈 纠结

[Jooooooooo]

完全没必要

[JHExp]

问这种话的大部分是不会理财的 提前还肯定是好的 对于新手来说 [你不理财 财不离你] 这话真没毛病
另外未来真需要用钱的时候 再去抵押出来就好了 比房贷利率还低

[Fabrergas7]

对这个问题有疑问的，那其实就是有必要提前还，只有少数有稳定跑赢房贷利率收益渠道的人不会有这种疑问的

[deletePeter]

@xtx 我在中国银行 app 中预约了，要等到 5 月份，而且提示要违约金，咋搞，我应该是还了 3 ，4 年了

[yufeng0681]

1 、如果是闲钱可以用于投资，也可以用于还贷。 你还不怎么懂得理财， 建议还贷（规避理财的风险）
2 、如果是生活费（两年），你想拿去还贷， 不建议提前还贷，你生活里可能遇到要用钱的情况，持有现金能抵抗这样的风险。 [也就不要去理财，存货币基金拿个 2%的年化，随时可以取出来，能 T+0 最好，不能 T+1 带来的风险用消费贷抵消一下]
3 、作为社会主义接班人，你不太可能有理财暴富的可能，降低金融风险最重要。假设你拿去股市转了一年有 100%的收益，但只要你一直玩股票，时间够长，你总要亏回去。 [胆子大的人不太可能玩一把就走，频繁玩股票还影响你打工赚钱]
4 、生活费都没有是很凄惨的，贷款每月催缴，心理压力大，然后后面好多事情都会变形（找工作，买商品，衣食住行），身体也会变差（失眠，焦虑，暴饮暴食垃圾食品）。

[yufeng0681]

@azhangbing 2020 年，杭州搞过一段时间企业贷 ，3%吧， 如果你有好的投资途径， 到时候开个公司把钱贷出来。2022 年的企业贷可能根据公司资质给不同的利率。新闻里面说的是 4.1~4.6%。 但也有银行能给到 3.7%（优质企业）

[Takizawa]

4.3%的利率有必要提前还款吗？

[kingjpa]

哈哈，真正有投资能力的人 都是融资去投资，根本不会有闲钱。
你手里有闲钱恰恰证明了你 不适合投资。

至于说 通胀就更搞笑了。 30 年后 你手里的 100w 现金和银行的 100w 现金有区别？
而是是你投资出去产生了收益，才能抵销通胀。
但那是投资范畴，和通胀有什么关系？

所以你手里握着 100w 等 30 年， 就是借了年华 5%的代款，放着看热闹

[xixibb]

@xtx 100w
壕啊 。。。。。

[hgao]

还有一个问题我看大家没讨论到，提前还款之后，等额的部分公积金怎么提取 ？
比如提前还了 10w ，公积金之后还是每月摊还月供的额度，如果降低月供每月公积金打款变少（等于月供）。假设每月公积金入账>月供，公积金里面钱会越来越多。那是不是说明提前还的 10w 虽然降低了整体利息，但是损失了提取公积金里面的～ 10w 的部分？