[中山-中国银行] 房贷利率沟通

[rangranglynn]

背景
20 年上的车，那个时候毕业出来工作 2 年吧，父母给的首付，然后自己啥也没给就背上了房贷，之前房贷利率 5.68%。。。
现在
23 年，背房贷 3 年了，社畜也 5 年了，回想过来现在房子应该也是崩盘状态了，现在 lpr 利率才降到 5.38%，之前咨询银行说是因为计算公式问题，还是写在合同上的，反正大概意思就是基准 5 保持不变了，浮动只会动后面这个小数点，听着很不是滋味，奈何自己年少不懂事，现在很难受，所以想咨询一下哈哈哈
房贷 20 年，月供 6k+ 贷款 90w

[brettcao]

哈哈哈，持币观望 3 年了，不着急买房

[KimGuo]

@rangranglynn 看看合同里多长时间更新一次利率，我也是刚开始了解这个

[zjuster]

忘了当时 LPR 挂钩时候的，还给人分了固定和浮动两种选择。

当时从形式上看，怎么都是要和 LPR 挂钩有关的，只有部分恨国党觉得国家一定不会对自己好，才嚷嚷要选固定...

[vanityfairn]

@rangranglynn 这个没有太好的办法，只有和银行协商，不过可能性太低毕竟白纸黑字了。只能说大资产还是要谨慎的，经济有上行下行周期，房子同理。
不过 90W 也还行不算多的。多存钱，提前还款就好了。

[rangranglynn]

@zjuster 要是真的可以就好点了，真的利息差太多

[vanityfairn]

@rangranglynn 你要是等额本息，就去银行转本金啊。而且一般都走提前还款的，尽量减少利息支出不就行了

[socketpeng]

@yuanmomo 拿到国籍再断贷，那交的钱不白瞎了。。。

[corcre]

同中山, 利率稍微比你低点, 但是刚买没多久就降价降利率降首付心态也是有点崩的...

[hasdream]

18 年买的房, 当时基准利率加点 15 个基点 5.65% 19 年出 LPR 可以转换 固定利率（ 5.65%）和 LPR 加点 (LPR + 15 个基点) ，我选了固定利率， 今年普遍都降了，我的不会降低， 直接索性转公积金了。 更坑爹的是 跑前跑后几个月搞完了，又出可以直接商转公了。 特么一脸懵逼

[xiuxian]

交行,比你高了 0.02 。中行最坑的是，提前还贷，罚 2 个月利息。看看最近利率调整有没有结果吧。

[xiuxian]

同中山,交行,比你高了 0.02 。中行最坑的是，提前还贷，罚 2 个月利息。看看最近利率调整有没有结果吧。

[mnsw]

@xiuxian #31 我之前要 3 个月，还得排队，恶心

[xiuxian]

@mnsw 是的，排队时间一直在延长，我 7 月上旬申请提前还贷，打了 3 次电话，实打实要等满申请规定的时间，系统自动审批。去年打电话催，10 来天就过了。

[rangranglynn]

@xiuxian 一样呀，提前用信用卡商贷差不多换算 4 点多的贷了 28w 还了 每一次提前还贷都要 1 个月利息，很无奈，真的很狗，而且手续很麻烦， 别人建行直接 app 操作就行，他这个还要重新申请流程到重新签合同，大概要花一个月把，真 tmd 逆天，还要我跑来跑去

[rangranglynn]

@hasdream 都是难人

[rangranglynn]

@corcre 哈哈哈哈 对是这样的 只有更低，

[erwin985211]

中山还行吧，真正崩盘的是那些滞后地区，北方那些城市

[privil]

@yuanmomo #7 5.5%的时候买房也是你自己买的。

[lhbc]

@erwin985211 中山早就崩了，前几年各种消息满天飞

[Zzzzzero]

去年上车的，目前 5.25%