@jacksonj297 #10
@CastleBUPT #11

加了磁吸减去了压感，这么看还是一代笔性价比最高？

话说一代笔除了充电傻一点，挺好的，傻也就是儍那一会，充满了就行了

那你用 N1 甩出来给 atv 不就行了？

@revelationtan #196 国内的房子做不到 4-6%的收益率。我都精确的计算过。大概在 1.5-2.5%，取中 2%年化收益。

如果不计算房价上涨的收益的话，是不如存定期的。

目前国内大城市住宅租售比大概 1:70 ，国外也做不到 1:10 ，美国目前大概是 1：20-30 ；

以下是目前的亲身经历：


1 、北京那住宅，市区老破小，年租金 5 万，买下来大概是 350-400 万，年收益率 1.2%-1.4%，大概 70-80 年回本；

2 、北京郊区远大新，年租金 3 万，买下来大概是 200 万+，年收益率 1.4%，大概 70 年回本；

3 、杭州那公寓，网红热门板块，大新房，年租金 13-15 万，现市值大概 800 万，年收益率大概 1.5%，大概 53 年回本（然公寓产权似乎就 40 年,XD ）

----题外话，这房子 2018 年买的时候大概 470 万，5 年账面上涨 300 万+。So who care 租金回报率？

@Endocryne #180 同意，其实，一年 20-30 万的租金，已经可以租到非常好的房子了。这种房子售价不会低于千万。

1000 万的纯现金，放银行里其实不止这点钱。。

总会有人说涨了怎么办？ 那就赚了呗。

过去大家拼命 6 个钱包买房，其实就是基于这个逻辑，虽然租售比很低，但赚的是涨幅，租金是 0 都没关系。

@purringpal #162 抬杠也没意思。

1 、我估计楼主也没全款；
2 、7 成贷款 245 万按你说的，利息 10 万/年，105 万首付，年利息也是 2-3 万吧？算 2 万，成本 10+2=12 万/年；
3 、跌了 50 万，+基本成本 12 万，可不就是里外里 60 万么？
4 、装修我没提，属于软性成本，跟买房带来的所谓安全感一样，不好量化，不做计算。

综上，买了房子，哪怕不涨不跌，其实已经亏了，计算方式是②。

至于自己房子的安全感，无法量化，居住体验提升，无法量化。你说他是无价就无价。

想量化也容易，租一个同等品质的房子，看看多少钱。用②的金额去减。

纯属数学计算。

其他发泄情绪带节奏的宣泄并不是我，赚，亏的也并不是我。

@fzls #113 租售比大概是 60-80.

不是你这样算的，租售比=售价/年租金。

你算算看是不是这样。

@mxT52CRuqR6o5 #75 那也绝对是巨亏。3 年租金也就是 15 万-20 万。

跌幅 45 万，在加 3 年利息。保守估计也得 70-80 万，

差额 80-20 万=60 万，3 年的踏实安稳值这么多钱？只能自我安慰吧

@purringpal #7 利息（包括贷款和存款利息都要算）

假如全款购买，利息就是 350 万*2.5%=8.75 万/年；
如果是贷款，那复杂一点，还要计算贷款利息，肯定比纯存款利息还高，粗略估计 15 万/年；

跌幅 45 万。

也就是说一年居住成本 60 万左右。租房的居住成本大约是 4-10 万/年.

亏就是亏了，没必要自欺欺人吧。

正视问题才好未来吸取教训

可能还是姿势问题。

三指拖动是一个非常丝滑的功能，比起按压省力很多。

用 234 指进行拖动，就不会误触了

@noahhhh #33 笔记本可能是有点老，还 6 代 u

@forgottencoast #31 谢谢，有道理，第一次需要生成缩略图，感觉这个速度很慢 HEIC vs Jpg 。

即使是 ssd 也是卡卡的一个个 logo 图标。一个文件夹也就 1000 张照片左右

@chinni #26 谢谢，试了一下，添加常用的 jpg 键值以后，就可以预览 HEIC 。但是速度一般，切换到下一张图会有 2s 的模糊时间，才会显示清楚

@longbo666 #17 那既然这样还买车干吗？买车之前没算清楚成本吗？

如果这是一个好生意，所有人都会买了车然后租出去。

@highf4324 #20 同意，webp 基本就是 google chrome 在使用。目前支持的软件并不多。

HEIC 不算下一代图片格式吗？感觉目前不换的原因是能凑合用，只是对我来说几十万张图片换用 jpeg 会体积增大一倍。（同理还有 ipv4-ipv6 ）

@chinni #15 请问这个是什么原理？ win7 自带的比 win10 自带的还好吗？

@manasheep #2 谢谢只希望要一个单纯的图片浏览器替换自带的。

这种素材库管理模式不喜欢，如果一定要上这么重量级的，LR 管理的更好，也一直在用。

@GodoIT #10 其实你不用加这条，租赁大于买卖的。法律上有这条。

但是实际情况是你耗不起，新房东有的是时间跟你耗，你不上班了？，除非找 2 个老头老太太住在房子里就不走，