Fatcoder

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Fatcoder 最近回复了
2022-05-30 09:23:49 +08:00
回复了 manami 创建的主题 生活 70 年产权的公寓值不值得买?
特意去查了一下: https://www.sohu.com/a/401164243_120462856

该项目只有大证,无法办理产权证,签的是租赁合同。
但与小产权房不同的是,该项目的土地性质为划拨用地,是经过政府报建审批的合法项目,而且没有使用期限限制。

何为划拨用地?

我国土地出让方式,主要有出让、转让、划拨三种。

划拨用地一般指经政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用。

与出让土地的 40 、50 、70 年产权年限不同,划拨用地一般没有规定使用期限。

按销售的说法,如不是政府用作其他用途,或因地震、倒塌等不可抗力因素,该公寓可以住一辈子,比普通住宅 70 年还要久。
2022-05-30 09:12:43 +08:00
回复了 manami 创建的主题 生活 70 年产权的公寓值不值得买?
另外产权不看房屋性质,看土地用途,这种地打着说不占房票,事出反常必有妖。谨慎
最后这种产权证上扯皮的事情很多。
买个常规产品比较好。
2022-05-30 09:01:59 +08:00
回复了 manami 创建的主题 生活 70 年产权的公寓值不值得买?
70 年公寓是世界上最坑爹的产品。 很多人不了解。
70 年公寓占你的房票。
意味着下次你要买住宅性质的住房的时候首付利率都会算你二套,如果你不是家庭,甚至都买不了二套,而且同样是住宅你要付出的比一般人多很多。都是因为 公寓占用了你的房票!!!

如果你是家庭你还坑的你对象买不了便宜的住宅,只有假离婚可破,但是现在离婚也有房产限制期。

再一个就是这几年可能买不了房,如果觉得几年以后能买的了房的 不要去买公寓,他占用的购房预算。

几年以后你可能买个 50 平的,不买公寓就能买个 60 平的。

在一个说一下公寓价值, 任何地段的公寓价值跟住宅完全不是一个档次的,特别很多非核心区域 CBD 以外的公寓,大概率要烂手里或者亏本。

看一下广深去年二手房每个月成交的套数就知道市场有多差,何况你还是一个公寓,还是 70 年的公寓,天坑。最难出售的产品

即使你找到接盘侠,公寓出售的税是很高!高!高!的,可以去查一下当地的公寓交易所需要的交的税

公寓适合的群体,是手上有闲钱 ,而且房票满了,没有好的地方投资,才去买核心区域买公寓(非 70 年公寓)。

如果你实在想要有个家。建议老破小。

实在预算有限,买个 非 70 年的公寓,不要名额就可以买的那种, 那种至少不占用你的房票。
2021-05-07 10:04:26 +08:00
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@a4page
@tonytonychopper
基础读写就够了
2021-05-06 23:08:28 +08:00
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@acerlawson 从你的提示我去知乎 搜索了一下, 找到是同行,我还是有必要说明一下 我们不是 Weee,以免别人误会,我们是 B2B,Weee 大多数做的是 to C 的业务
2021-05-06 23:06:19 +08:00
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@wenbinwu 不是,我怎么了就?允许别人在这里阴阳怪气?我就不能说两句?公司不好的地方我已经帖子里面说过了,我的确不是 HR,你的意思你的逻辑就是 HR 就要惯着呗,帖子里面别人正常说一些问题,我没有友好的解答么?一个 FB/dropbox intern 是可以到 $50,第一你人要去美国,美国租房,税有没有算过,生活花销呢?美金能带回国么?一般人能进的去的,一天天的不知道怎么现在 V2 怎么变成这样,只是招一个 3 年左右的前端,还不要求口语交流,我也不知道你怎么就上升职业 PUA 了?? 真的有意思
2021-05-06 16:02:14 +08:00
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@Biggoldfish 那为什么景区的饮料会比较贵?用国外平台招 remote 找外国人,难道阿三不会更有性价比么?
2021-05-06 15:46:20 +08:00
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@Biggoldfish 大佬厉害,介绍一下哪里的实习生能给到 $50,我去投个简历。50 * 40 *4*6.5 = 52000 人民币的实习生我也去试试
2021-05-06 15:41:59 +08:00
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@hosea 其实如果像我们这种国内没有分公司的,你签了合同在国内也没办法起诉的,但是在美国是有效的。所以最好从公司规模,以及公司风格来定,这样来说,国内也有的试用期,同样有这个问题,但是一个真正正规的公司,用来引导新同事熟悉业务 比重新招一个人麻烦多了、,特别是业务为驱动的公司,将来我们公司在国内开分公司以后,就正常跟国内公司一样。
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