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V2EX member #26103, joined on 2012-08-30 11:26:17 +08:00
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@Stop #140 是的,当前的二套的价格已经是房价跌之后的定价,与周边二手房是倒挂的,均价比周边低 2 万左右,用完学位卖的时候还是次新,虽然不能涨太多卖出去,只希望可以按购入价卖出,就预计亏个几年的房贷利息了,这个就当房租和孩子择校费吧。

确实首套不该买老破小楼梯房博拆迁(家里老一辈的观念和建议),应该买个学位还不错的电梯房,就不会像现在这般麻烦和被动了。16 年买带学位的电梯房,放房价下行的今天即使不赚也绝不会亏,压力小还能攒下不少的积蓄,人生要轻松很多
@Stop #134 疫情期间一直在卖房,为买第二套做准备,结果当时不舍得第一套亏 50w 卖出去,就没卖,导致当时没买成第二套,现在回头去看,疫情期间房价是最高的,当时看中的第二套普遍去到八九百万,放到现在也降价了一百多两百万,学位也不如当前这个二套。

如果疫情期间完成了置换,房子会变成 1 套,贷款应该也要三四百万,月供也差不多,现在反而是有两套房子,当然,如果我当下失业了,贷款还不上,还是要卖掉首套拿个 200 多万出来还二套贷款,降低月供,反正先走一步算一步吧。
@pukguy #94 通过股市赚钱把贷款还了,这个是我想拿的剧本啊,但是我的股票还在原地踏步,不亏,但也没赚多少。
1 、首套老破小,16 年购入,和媳妇结婚买的婚房,首付 160w ,贷款 200w ,贷款期 15 年,每月 1.45w 月供,现在出租 4.5k/月,每月还要进去 1w ,贷款剩余 5 年,贷款余额 80w 。准备今年内把商贷部分 45w 全部还清了,则房租可覆盖公积金贷款,同时可用作个税专项抵扣。这个房子等拆迁不卖了,要是出手立亏 100w 。

2 、二套超高层,学位房(小学初中学位都很不错,全市 top10 内),首付 200w ,贷款 400 多 w ,贷款期 30 年,每月 1.8w 月供,刚买不到 2 年,房子还没住上,等明年交房。这个房子用上初中学位(预计自住 6-7 年)就挂盘出去,做好亏损 6 年房贷利息准备。

两套合计月供 2.8w ,一年 34w 月供,我和媳妇年收入合计 60w ,一大半进入房子里了,现在还要在外租房一年过渡,房租保底 8k/月,目前压力山大。

买房买错,让小家原地踏步甚至倒退,十几年辛苦工作为银行打工。
13h 39m ago
Replied to a topic by yjxjn OpenAI ChatGPT 菲律宾价格最低
@lujiaosama #55 codex 是需要登录,但可以复用浏览器上已经登录好的 chatgpt 信息,如果打开的是同一个浏览器,几天前还是这样子的。
1 day ago
Replied to a topic by yjxjn OpenAI ChatGPT 菲律宾价格最低
@FFT #51 我两个 gpt 账号主要都是在上班用的笔记本上登录的,用 codex ,尽可能保持代理 ip 稳定就可以,我先在笔记本的默认浏览器上登录上 chatgpt ,然后再在 codex 上登录,此时 codex 会在浏览器打开一个登录页面,可以使用已经登录好的 chatgpt 信息完成 codex 登录,这种目前不需要接码和首次绑定手机。

也会在家电脑和移动设备上登录 web 上的 chatgpt ,尽量与上面使用同一个代理 ip ,除了上班笔记本其他设备我基本不使用 codex ,最多使用 chatgpt 。
在深圳一家 3 口一个月至少得花 4-5k 吧?假设只能拿 2k 还贷,我算了下,纯公积金首套利率 2.6%,你只能贷款 25 万,那需要提前还 45 万,留下 35 万做应急资金,这个比例还可以。

还是要继续工作,不然现金流会慢慢捉襟见肘。

深圳的房子是老破小吗,贷款这么少,还是首付交了很多或者中间持续提前还贷,这种状态很羡慕。
老哥我可背着四百多万贷款,月供近 2w ,养着两个娃,亚历山大。
1 day ago
Replied to a topic by yjxjn OpenAI ChatGPT 菲律宾价格最低
@yjxjn #34 没试过啊,比如我用 A 邮箱注册了土区 apple id ,下载 chatgpt 应用,再用 A 邮箱注册一个 gpt 账号,然后这个土区 apple id 使用土区礼品卡给这个 gpt 账号充值。

同理,用 B 邮箱注册美区 apple id 和 gpt 账号,再买美刀礼品卡进行充值。

我都是区分好的,最后无论土区还是美区,代理 ip 就是尽量用的一个固定的美国 ip ,我的机场确实没有土区 ip 。目前两个账号都正常可用,也还没有绑定手机号,已经在搞张 gg 卡备用来进行接码。
1 day ago
Replied to a topic by yjxjn OpenAI ChatGPT 菲律宾价格最低
同一个 google 邮箱,注册了 apple id 和 chatgpt ,美区,5 月份付费了 135 元;
同一个 google 邮箱,注册了 apple id 和 chatgpt, 土区,6 月份付费 78 元充了一个月;

以为过上好日子了,结果涨价了,只能下个月继续用土区,后面就换回美区,不再折腾了,人麻了。
1 day ago
Replied to a topic by myTrip 生活 老丈人说我不爱说话,怎么破呢?
我没有老丈人,老人家患病去世早...

但过节我都会给丈母娘发祝福消息和发红包,丈母娘都不收,说心意她收了,但我们负担重不用给她发红包。

我偶尔会给丈母娘发孩子照片,丈母娘会夸孩子长得好,要好好教育,丈母娘这十几二十年就陆陆续续看着外孙外孙女长大,现在又照顾自己亲孙子,我家这两个娃确实没办法从外婆那分得太多关注,因为对丈母娘来说孙辈孩子太多太多了,有两位数那么多。

我媳妇跟我丈母娘时常保持联系。
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