还可以 wildcard/regex 规则匹配
我不信你能手打一千个域名

@juded 确实是蓄水池，所以成就了世界两大奇迹，美股中楼。你说未来一年美股如何，我不知道。未来 5 年如何，只能说有可能亏。未来 30 年？那是决不可能亏的。sp500 是美国市场最大的 500 家公司，大多是跨国公司
不只是美国最大的 500 家，很多也是世界 500 之中。如果 sp500 都完蛋了，那地球可能已经完蛋了，钱不钱的是小事。

A 股的指数确实属于耍猴，所以在中国投资股市是有风险的，我也不是这样建议。但是在美国的人投资 sp500，这事长期来说风险比在中国买房还要小。因为买房还要考虑个体风险。直接买 sp500 指数基金则只需要考虑经济大环境。倒了一家不怕，这有 500 家呢。

sp500 涨两倍，指数基金就是涨两倍啊，就差万分之几的管理费而已。当然，在美国炒股还有税，但是利用好免税账户或者其他避税方法，完全可以做到不交或者少交税。所以不存在什么股市涨两倍我赚不到两倍的问题。

别人赚十倍，我安心地赚个市场平均收益，这才是投资大盘最大的优点。

然后你说未来几十年。你想想如果家人急病等用钱。房子是救不了你的，国内也没有太多金融产品可以在有房贷的同时以房产抵押，套出钱来。如果你急着卖房，你一样是只能低价贱卖。而且还不是立刻能卖出去。而股票调整仓位是比较自由的。你可以根据自己的财务状况，调整手头现金，避免要用钱拿不出的情况。

同时国内似乎也很少听说 cashout refinance 的贷款。而这就使得房贷还进去的钱，全都锁在房子里成了死钱，只有到换房的时候才能拿回来。
如果有 cashout 贷款的话，每隔十年重做一次贷款，可以根据房屋最新的价值重新评估贷款额度和利率。首付和还进去的本金都是可以拿出来的。房子这些年涨的部分也参与抵押计算，也就相当于你把升值部分在不卖房的情况下变现了。

@oneforallsoft 你这个例子中的这种 notice 在很多州是没有法律效力的。建议你还是先学学法律或者咨询律师。
类似的还有 snail mail

法律文书一般要求 certified delivery，保证送达才算数。

而且这个 notice 并不是有强制力的 eviction notice 。而是威胁你不搬走就告你。完全不需要怕的啊，因为去年一整年都禁止因为拖欠房租 evict，随便他去告。

平时也没有那么容易。很多州的法律要求必须拖欠多久，通知过多少次，才可以走 eviction 程序。而且就算 eviction 成功，钱也是很难要回来的，别忘了付律师费。

反正国外房东的日子比国内房东是难多了。我要说的仅此而已。

@oneforallsoft 你这根本就是两回事。东西过手一定要验清楚。租车时绕车一圈拍照录像。租房时必定要验房，有坏的全都写下来双方签字。

你说的问题等于是签合同不看，买东西不看，那无论在世界上任何一个国家都会被坑的。在国内租房就遇不到黑房东了？说你弄坏东西的，水电费加价的。

而我说的是完全合法而且双方知情的情况下，房东还是一点办法没有。比如去年疫情，禁止 eviction 。房客有工作，开豪车买游艇，就是不交房租。你没法 evict 他。没有他的许可你都不能进门。
你能不租给他吗？谁知道呢？当时衣着光鲜工作稳定，查信用报告和 eviction 都没有问题。
反过来说，你还真就不能看谁顺眼就租不顺眼就不租，否则人家反手告你一个歧视。

个人房东很难搞到 collection 。起诉又花时间。而且就算胜诉，法院判他必须付钱，但你还是不可以 evict 他。他这叫懂法用法。等到将来疫情结束了，他股市里翻了倍，临走前再给你换上。

你到投资房的群里问问，这样的案例少吗？一点办法没有。用网上的文章去反驳我周围的真人真事，逗呢？

@juded 既然说的是美国房价，当然是和 sp500 比。sp500 超过通胀并不难。即使是严重滞涨的 80 年代，股票也是仅次于大宗商品（包括贵金属）的投资标的。


@oneforallsoft “在国外的说国外多少好 有部分原因也是因为在网上寻找存在感”
在中国说美国多少差，又何尝不是找存在感呢？
你开心就行。

本来我就是说个租售同权的事情。即房价和经济结构没什么关系，和财政结构，税收制度有关系。结果非有人要扯资本主义水深火热。那我说我过得挺好，你又不高兴。我只不过讲了一点个人经历，你就觉得是天堂了，你是不是太敏感了一点？

@juded 1. 无论是否有全款，都应该贷款。留下钱投资。
2. 如果你不是持币观望，而是持股票官网，你现在应该赚到更多才对。

@juded 只看一年的没有任何意义。那你怎么不说去年特斯拉都多少倍了？

https://www.redfin.com/news/data-center/
洛杉矶和西雅图，够热点了吧，2021 年 5 月房价大约是 2013 年 1 月的 2 倍。

https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio?s=y&timePeriod=4&startYear=2013&firstMonth=1&endYear=2021&lastMonth=12&calendarAligned=true&includeYTD=false&initialAmount=10000&annualOperation=0&annualAdjustment=0&inflationAdjusted=true&annualPercentage=0.0&frequency=4&rebalanceType=1&absoluteDeviation=5.0&relativeDeviation=25.0&reinvestDividends=true&showYield=false&showFactors=false&factorModel=3&portfolioNames=false&portfolioName1=Portfolio+1&portfolioName2=Portfolio+2&portfolioName3=Portfolio+3&symbol1=VOO&allocation1_1=100&symbol2=QQQ&allocation2_2=100
SP500 是 3 倍，NASDAQ 是 5 倍。

但是，也不是说买房就没意义。因为个人首套住房贷款可以抵税，所以是非常低成本的 5 倍杠杆。房价合适的话可以到 10 甚至 20 倍。也就是说，买房的实际账面收益要可能还需要再乘上 3-4，再减去房屋各种税费和维护成本，基本上和 SP500 打平还是可以的。而且首套住房卖出可以免 50 万的增值税，这一点相比股票还是有优势的。而且炒股 margin 会爆仓，房贷只要你坚持还款，是不会爆仓的。

以上的前提都是“首套住房”。“首套住房”并不是终身首套。而是报税时是第一居所。
投资房的收益计算方法完全不同。

@serverABCD #176 我从一开始说的就是美国。我说的点在于，买房是刚需这只是因为租售不同权导致的。实际上房价并不是刚需，而是居民权利是刚需。买不买得起房 和 你是否有居民权利 和 经济结构没有必然关系。问题是地方财政结构。

@serverABCD #180 “不交房租被人赶那是流浪汉干的事，你想在美国待下去这么干试试，一个小额法庭传票记录在案，信用记录保费全都得涨，找工作背调都过不了。。。”
你法盲而已。被房东起诉只是民事纠纷，又不犯法。之后再租房有 eviction 记录会麻烦一点而已。
背调禁止调查与工作内容无关的轻犯罪记录，民事记录就更不用说了。所以都是委托第三方公司做背调，就是因为合规很麻烦。
某些地方限制每年租金涨幅，你以为做房东容易？你去人家搞投资房的社区里去看看？做房东的烦心事多了去了。

“你一个亚裔，想在美国从 OPT 到 H1B 到绿卡至少 10 年，还不包括政策变化带来的波动，以及被老印压着打，没那么上下嘴唇一拍简简单单一套房子就行”
话是不假。但是我不用 996，工作第一年买车第三年买房。买的是学区 townhouse，上班开车 10 分钟。倒也不是第三年才存够钱，第一年就够了，就是因为签证问题没敢买而已。首付就是当年的发的 bonus 刚好到账，一转手就给银行了。之前存的钱一点没用上。
再和这个帖子里大家六个钱包掏空买房的比比？

人又不是为了一张卡活着的。吃好喝好玩好，绿卡只是附送的。
人家老印排期都 20 年了，日子不过了？ 20 年左右是工作排期的上限，因为 21 年左右的大部分都可以靠在美国生娃获得绿卡，所以不会比这更长了。

@serverABCD 你没见过不代表没有。
有娃之后买房主要是搬家太麻烦而已。美国人一直租房的也很正常。

人家租售完全同权。住在这里，交这里的税，就可以享受本地的福利。上学也是只看地址。还有家访确定你真的是住这里。大学只看你报税记录就可以给州内学费。

租房比买房爽多了。租房的是大爷，房东才是孙子。不交房租也不能随便赶人走。只能去法院告，过大半年判下来了才能赶。
问就是资本主义水深火热。

@Mirage09 和股票比差远了

1. 正常来说不应该有大量冲突，否则你们架构可能没搞好
2. A 可能就是忙着写码没考虑你的事情
3. 这种情况下你应该找别人 review，而不应该傻等

@serverABCD 租房不叫住？统计 CPI 的时候也是计算租房价格，不计算买房价格。因为房价有投资因素在。
问题在于租售不同权，至少不完全同。

国外（美国）房贷最低可以 5%首付，FHA 贷款甚至可以 3.5%首付。按理说美国房价怎么还没上天啊？美国年轻人确实不喜欢买房。房价本身的收益比不上股市。自住首套因为有税收和贷款优惠，收益还不错。但是投资房的贷款就困难多了。银行都被 08 年搞怕了。

@westoy wd40 现在已经不是一个产品，已经被做成一个商标了。
出了一堆各种产品，其实和原本的 wd40 完全无关

@bravecarrot wd40 就是用来洗洗螺丝的，和精密电路没有任何关系。洗电路有专门的洗板水。别啥都用 wd40 。
wd40 作为润滑剂来说也远不是万能的。橡胶密封件应该用硅脂。金属零件应该用白锂脂。灰尘环境应该用 PTFE 喷雾。
wd 的意思是 water displacement，除水剂。其实正规用途是防水防锈。只不过作为低粘度润滑油来说还挺好用。比如锈死的螺栓可以用 wd40 来松动（也有专门的除锈松动剂）

@FaceBug
自检能通过，不要听上面的说

我没遇到过就是没有？
我这还有台 hp z420 。c602 服务器平台的工作站。没显卡就是不给开机。

这不是技术上做不到，而是 BIOS 软件写死了。

服务器主板上没显卡确实没问题。

P2P 是有一部分：Delivery Optimization 。但是这要用户同意。
其次是基于 BITS 的服务器分发： https://docs.microsoft.com/en-us/windows-server/administration/windows-server-update-services/deploy/2-configure-wsus#211-connection-from-the-wsus-server-to-the-internet

这有何难？ AWS S3 做得，Azure Blob Storage 做得，Windows Update 做不得？
分批次推送就好了啊。不是所有 Windows 机器都同时收到更新的。前后差好几天呢。

企业内部可以通过 WSUS 和组策略等进一步控制。比如企业想暂停更新之类的。

别说这是微软的人，我丢不起这人。“如果你有一个数据中心” Azure 这不叫数据中心？ Fabric rollout 怎么干的？