开一家实体店投入 100 万，一年赚多少算合理？

[hope7]

大家好！我计划投入 100 万开一家实体店，并希望了解一般情况下一年赚多少算是正常水平。请注意，我只想知道在平稳情况下，不考虑行业突然大幅增长或下跌的情况下的预期收益。

[memorybox]

你跟中证红利 ETF 作比较就可以了；

中证红利就是根据股息率从 A 股中找 100 家公司编制的指数，可以看成永续的买卖，只要 A 股不关门，永远不倒闭；

目前中证红利的滚动 PE 6.64, PB 0.69, 股息率 5.78%；相当于投入 100 万元，可以买到一个净资产 144 万元，每年净利润 15 万元，并且这 15 万元里面能够每年分红 5.78 万元，不影响第二年继续挣钱且永续经营的生意；

如果这个实体店每年净利润和净分红不能达到中证红利的 2 倍，我觉得是不值得投的；

[tigerstudent]

张卫平：这球出手很合理，虽然没进

[lusi1990]

我觉得投资本来就是高风险，没有合理不合理一说

[googleaccount]

最多 3 年得回本吧？你搜一下开店的投资回报率

[SHOOT]

一般来说开实体店一般两年到两年半内能回本是能接受的 如果是五年的房租合同。还有两年半能挣钱。 就是一年个人净利润起码挣 40 万

[wandehul]

5l 比较合理， 比三年回本再长的话， 纯纯的给房东打工。 还承担风险

[yifangtongxing28]

@memorybox 有点意思，经济下行期，红利股追捧的人会更多

[fredweili]

连锁加盟的一般都宣称十几个月回本

[k9982874]

按现在网红店的宣传，半年不回本，一年不开两家店再去提辆劳斯莱斯都不好意思和别人打招呼

[tita007]

现在都是打着加盟店赚钱的品牌，收人家加盟费的赚钱。自己运营一个生意，很复杂。

现金不到 200w 通通存钱就行了。

[barbery]

2 年回报算合理，所以不低于 50W

[JamesR]

@memorybox #1 老哥一看你就是炒股且不做实业的，这个问题还是交给做过实业的人回答比较好。

[kidult]

一个月不赚 20 万就是给房产地打工

[8355]

我的理解
最起码净利润在 50%以上，也就是说保底 2 年得回本。
一个生意很难在一个位置生存 3 年以上，如果你是赚钱的，可能在第二年附近就会开同类型的门店了。
利润开始走低，慢慢大家都开不下去。

我说一个最简单的例子，你可以去大众点评筛选一下 5 年以上的门店，实际上非常少，这部分都是亲力亲为的餐饮小店居多有相当大比例都是自有房屋或着某些连锁餐饮集团的地区首店选址极度优越。

[ouqihang]

麦当劳的收益率好像才 10%每年。

[ST0RMTR00PER]

不倒亏就不错。

[cxtrinityy]

？？？？楼上这些看得我一愣一愣的，租门店不是成本么？投 100 万要两三年回本，要年净利润四五十万，这是开店勒索？净利还是毛利啊？大家都去开店算了。
实业厂房设备投 1000 万是不是要一年净利润 300 万？

[mengdu]

不亏就算赢🤣

[SkYouth]

爷叔给阿宝传授生意之道：“借一百块钱做生意，至少要赚到二百八十块的利润，这样才能确保生意的稳定。”

[aphrodite]

大前提：回本周期尽可能不超过两年。
年周期内净利润最低需求≥当地银行三年大额存单利率+3%。如果高流水/高周转，可适当放低；如果低流水/低周转，至少≥当地银行三年大额存单利率+5%。
非结算工资人员，时薪按照市区内星巴克最高时薪计算。毛利润变成净利润里，需要将此项扣除。

[okaykai]

@cxtrinityy #17 这些人太想当然了

[littiefish]

一年赔 100W 很正常

[HappyAndSmile]

我认为生意良好，一般要 2 年半内回本比较合适，所以至少 35 万到 40 万的净利润，实际现在开店，不亏钱就偷笑了

[ViolaH]

有没有可能你会赔钱？

[zybwin]

三年都算长的了，三年还回不了本的话，指望四五年回本？ 早就死了！

[Kobayashi]

你来这儿问有意义吗，这里有几个人自己开实体店？

[sdjl]

预估一年回本就合理。超过一年的一般就不合理。

你开一个店，实际情况和你预计相同是小概率事件，不如预期才是大概率。

因此开店的预估回报率要很高才行，如果你开 10 个店，每个投资 100 万，9 个失败了，1 个成功了，那么这 1 个每年赚 100 万，10 年就能把 10 个店的本钱赚回来。

[sc0303]

海底捞 今年 3 月 26 日晚披露业绩，2023 年营收 414.5 亿元、同比增长 33%，净利润 45 亿元，强如海底捞年净利润只有 10%左右，净利润是需要扣掉人员工资、房租、物业、税收、折旧摊销，做的最好的头部玩家，年净利润仅有 10%，按照西贝贾国龙的说法，餐饮是个勤行，是个苦行，对大部分来说餐饮行业性价比很低。

[SHOOT]

@cxtrinityy 一般实体店很少有超过五年的。 三年内不回本基本就白干 厂房跟实体店不一样。厂房都是长期合同。基本都是二三十年合同。 还有设备。厂房建设。这些后期都是可变现的。 实体店。奶茶店。餐饮店。便利店。没了就没了。除非有人高价转让。 普通实体店大部分都是五年合同。两年后每年房租递增 5% - 10% 生意好还会被插店。 五年后房东必涨租。这时候基本很少店能继续干下去。 大部分都是重新找个铺租便宜新的店面重新干

[cxtrinityy]

@SHOOT 不不不，这跟实体店能开几年没有关系，你说得是一年净利润 40 万，这是什么概念？刨去门店租赁费，商品进货成本，员工成本各种运营费用，你还能赚 40 万，而按照你说两三年回本的逻辑，毛利就要 80 万多，利润率高达 50%，我不知道你要开什么店才能这么高利润。
至于你说得实体店大部分开不到 5 年，不正是因为大部分实体店毛利难以覆盖成本，利润率太低的问题么，怎么能成为实体店需要达成这么高利润率才可以接受的论据，不如说是反面论据。
如果你说厂房设备可以变现的问题，实业里也有厂中厂的，某个企业通过把空余厂房出租给其他小型企业办厂，这和门店租赁没有本质不同，设备也是租赁的，一种方法是通过租赁公司购买新设备，然后按期付款，付清设备才归你，所以如果租赁期间破产，也无所谓变卖设备，因为东西就不是你的。
本质就是，不管是办厂还是开店，大部份人真的没有那么大的现金流和利润率保障。