已经交了 2W 定金，要不要放弃买房？

[3country]

三线城市总房款 130w ，计划首付 40%，交了定金快三个月了，如果没有一些意外情况和开发商延期交付，或许我早已经背上房贷了，现在开发商即将勉强交付，催我交首付了，我陷入了纠结：买还是不买

我的情况：本来在老家三线工作，现在因为公司提供了更好的机会来到了省会（不太想在这里定居），计划今年底跟女朋友订婚，买房子这个事其实也是为了女朋友和结婚用

为什么纠结：

1. 房子本身不够硬，因为缺钱，一直在减配，验房时很多业主反馈有漏水问题，收尾工作一地鸡毛，有房产证下不来的风险
2. 现在的楼市一路下跌，买来自住已经亏了，如果要卖亏得会更多
3. 如果现在放弃这个房子，2w 定金打水漂，估计明年还是需要买，看房还是很费精力的一件事
4. 这个新房小区是当时看了两三个月后综合评估定下来的，除了位置我不喜欢，其他还好

可能本质上我还是不想负债，更不想让自己几年白干，现在对未来充满恐慌了

说一下老家城市的房价，贝壳二手房 8 月均价 6100 ，我定的是 8700,133 平，二手房均价之所以低，是因为老城区买的人少，再就是老产品户型不好或者楼层太高，加上现在是买方市场，导致一直在降价，新区的改善房价格单价都在 8500 以上

再详细说一下，其实原定 7 月交房，我 6 月把定金交了，本来没想拖着，7 月的时候准备交首付，发现小区肯定无法交付，就没交钱，现在 9 月了，开发商估计想凑合着交了（因为有很多业主在催，都是去年买的），这个小区的房价降的比较慢，因为小高层卖的差不多了，剩下的都是洋房，比较贵，上一条附言说的房价是一个均价，好一点的房子肯定都会比均价高

再详细说一下，其实原定 7 月交房，我 6 月把定金交了，本来没想拖着，7 月的时候准备交首付，发现小区肯定无法交付，就没交钱，现在 9 月了，开发商估计想凑合着交了（因为有很多业主在催，都是去年买的），这个小区的房价降的比较慢，因为小高层卖的差不多了，剩下的都是洋房，比较贵，上一条附言说的房价是一个均价，好一点的房子肯定都会比均价高

看了大家的回复，大多数还是倾向于扔掉，说心里话，如果我是单身，压根不会去看房

买房后的用途主要是结婚使用，平时我女朋友会住，后面有了小孩可能我妈会过去照顾下，租房子面子上过不去

我今晚会跟她再商量商量，看看能不能接受先租房

[Anshay]

过来人建议，别买。4 个月的利息就有这么多钱了。租房或者二手房，别给自己找不痛快。

[majiajia]

别买，千万别买，两万打水漂无所谓！
我二线城市买的保利，烂尾倒是不至于，但也是各种减配，小区各种信访维权

[nexklee]

我心目中三线 8.7k 觉得还是能接受的 哪个城市 如果方便的我想去看看

[bienyur]

不要买，有条件去闹一闹谈一谈，要不回来就算了，等半年房子再降十万的时候，也就不心疼了

[cBlank]

建议不买房

[GooogIe]

2024 年，如果你和别人有仇，就建议他买房，还要买期房。

[3country]

网络卡了，导致附言多了一条。。

[Huelse]

三线、期房、不常住，那个占一条都要跑啊

[woxihejinghao]

找律师 或许可以退

[sinx003]

你真别买!!!!!!!你现在是亏 2 个.你买了起步就得亏 15 个左右.

[macaodoll]

都要烂尾了还舍不得两万？

[jimrok]

直接违约就行了，你交了钱可能开发商直接拿去填其他的窟窿，根本保证不了交房。

[septemfj]

就当炒股亏了

[MeteorVIP]

我的回复是:放弃.
不想负债是对的.

[wt0210]

评论这么多结论已经很明显了，但看你描述的还是想买。

[YokioeXie]

当你问出这个问题的时候，心中早已有答案，不过是想要来个认同。

[Ritr]

再等等还会降啊，一平米降 200 就覆盖住你的定金了，要是一平米降 2000 呢

[oldcwj]

可以问下律师，开发商没有按着约定的时间交付，第二，开发商匆忙交房，大概率证件不全，可以问下开发商证件情况。我之前买的房子就是开发商让匆忙交房，和业主签字。大家都签完字了办房产证的时候发现被忽悠了，房子政府没有验收，说开发商没有按着备案时的图纸开发，导致房产证办不下来。

[zhw2590582]

假如现在拿不准，可以极限拉扯，等开发商发最后通牒再考虑，这个时候你更有底气谈条件

[aarong]

建议不要了

[J0N]

放弃 2w ，你亏 2w ；
交首付背房贷，明年今日你很大可能会亏掉首付；

你说房子即将可以交付了，但我看你描述存在普遍的漏水问题，那你即使拿到房子很大概率也是一个漏水房，后期你不知道要花费多少时间和金钱在维修房子上。

[J0N]

@J0N 补充：如果有人说自住不介意盈亏的，扯淡！刀不割自己手当然不会痛，你让那些说自住不介意盈亏的用刀割自己一刀痛不痛。

[zhangolve]

18 年中我爸交了 5 万定金，直到年底才要交首付签合同，当时已经有房价下跌趋势，我跟他说宁可不要这定金了咱们也别买了，他舍不得这定金，后来环京就是这个鸟样子了。

[paullee]

不是你的原因房屋无法按期交付的， “定金” 也是可以退的。

[a86356]

不要买，直接退了。到时候你再买，可不止便宜 2w ，都是几折几折的卖了。

[deepsae]

仔细想一个问题。假如一年后，亏掉首付，你能接受吗？

[DinnyXu]

如果开发商违约延期了，直接打官司，追回定金 + 赔偿，如果是因为不想亏 2w ，可以把你的房子转出去，喊别人需要的来买，打个折你少亏点，这个过程可能需要销售来帮忙处理

[hhpd]

用不上不退等着为国家做贡献吗

[pagxir]

为什么老太监比小太监有钱。要早点割，不愿意亏 2 万的，将来会亏更多

[xz410236056]

先花点钱找律师（要找本行业靠谱的）咨询一下，是否有机会要回定金（毕竟他延期交付+不符合交付条件）
如果有机会，综合一下打官司成本和 2 万块钱的成本。

交首付就算了。

[kw8023cn]

为什么明年还需要买？这节点非要买房？后年会不会失业的晓得，现金它不香吗？没房不会死人，负债失业真的会死人，租房不能结婚？如果女的连这点头脑都没有，不要也罢，只会拖累你的人生。ps： 本人租房完婚的，目前短期也不会有买房的打算，先等过了 35 的坎看看行情再说了，至少保证不饿死先

[bboring]

@lucasdev #58 老哥买的南京哪的房子 小区房价现在多少了

[xuanyuanaosheng]

不要继续下去买房，现在集中精力想办法退定金退房，闹得大点，退定金问题不大

[bear2000]

为啥非要买期房？二手房可以随便挑吧

[Pinealxx408]

两万你一两个月就能赚到，但是房贷基本半辈子甚至一辈子就扔进去了

[lucasdev]

@bboring 雨花台区外包大道这片，新房从 4w 出头掉到 3w 左右了

[abcfyk]

单价 8700 ，面积 133 ，总价不是 115W 么？ 计算器算出来的结果也是 115W ，怎么总价是 130W ？

[ruijanlee]

说白了就是为了繁殖，精虫上脑。

[duanzhanling]

如果是刚需房，直接入手。如果不是，赶紧跑路

[HanashirodotETH]

1 、你手持 2 万元房产看涨期权（你有签订买房合同的权利）；
2 、[你发现]开发商延期交付，质量堪忧；
3 、[你认为]房价下跌趋势明显；
4.1 、不论你对[3]怎么看，不要被最初的 130 万定价锚定，你得重算一次它的当前价值；
4.2 、如果你在[4.1]认为房子买了会亏，想办法退部分定金，但是不能期待全退；
4.3 、将[1]这部分直接的资金损失当成“市场教育费用”。

[guanhui07]

放弃

[OMGZui]

继续拖着

[NewTab12138]

如果不想买了,可以去试试要定金,多想想办法也是有可能要回来的

[fiveStarLaoliang]

兄弟，不要逆势行走，况且你这又不是炒股，赢了会所嫩模，未来只会有更多的房子让你选，你现在顶多损失几个月的工资，要是上了破船，那可就是一二十年的损失了，风险和收益太不成正比了

[royzxq]

@doushini #81 480 跌到 300,外环外 宝山青浦松江的房子？

[royzxq]

亏 2 万止损呗.

[chendl111]

房屋质量重要性远超其他因素，住不住的舒服只有住的人知道。2w 沉没成本问题不大

[rrfeng]

延期交房不应该退定金吗！

[wzyefd]

疫情期间, 我妈背着我打算买一个 17w 的商铺, 已经交了 1w 定金, 被我发现. 最后宁愿 1w 定金不要了, 也不去补尾款了, 那个开发商说包租出去, 每个月返租金, 我信他鬼, 最后快 3 年了, 听说那个开发商跑路了, 商铺房产证下不来.

[Cipool]

2w 赶快扔吧

[linl1n]

2w 块你就当未来的你坐时光机回来让你别买的机票钱，这样就会好受些

[jellyX]

"租房子面子上过不去", 请问你们是靠面子挣钱的吗?

[wyw0132]

不用想，首付别交了，2W 定金在售楼部闹着要回来。现在非一线房价还得降，要是真想买等着小区交付了买二手，二手肯定还会降。真实经历，今年看的一个省会的小区，全部现房小区 100%已交付，去年单价 1W5~1W7 ，今年 6 月直接 1W4 楼层任选，二手挂出来 1W2 （低楼层），现在中秋节直接 10500 。这还是现房啊！已经全部交付的现房！

[muapyw]

一线买期房都风险大，别说三线了

[jadeborner]

这时候买什么房啊，还买了个有问题的，建议去闹，能要多少是多少

[crackidz]

可以放弃...

[pangxie10]

@RiverMud 牛逼，这句话醍醐灌顶。

[frankilla]

勉强交付？那扔掉无意，否则之后一地鸡毛，跟开发商，跟物业，物业又是开发商的延续。要么找个靠谱的新房，要么就直接二手房。

[nuo7mi7]

@3country #19 买房这种大事如果父母没有帮助，自己做主就行了，愿赌服输不要后悔就行

如果没买房，后边房子价格没降反升(打个比喻)，你可能后悔“早知道就买了，现在定金亏了还得重新买”

如果没买房，后边房子价格大降，你可能后悔“还好没买，只是亏了定金而已”

所以你应该学习金融知识，了解房地产背景，分析现在实际的房地产行情，然后做出决定和取舍，相信自己的判断，愿赌服输

[tita007]

买了就是亏，而且万一烂尾/质量差。定金可以要回来的。结婚需要的是钱，不一定是房子。以前是把钱兑换成房子，因为房子涨。现在是不兑换成房子，因为不涨还跌。但是能理解这点的人太少。你最好说服他们。一个家庭应该听金融水平最高的人，而不是辈分最高的人。

[liv22]

债务是硬的，资产是软的，资产随时会缩水，而债务每个月不能少还一毛钱

[dd102]

老家 5 线城市,去年看的大平层一万一,今年还是这个价..打算先不买
现在父母催着在南京买一套,有点头大,五六百万不知道买啥..

[fs418082760]

血亏 50W 的过来看看楼主

[alect]

合同里面应该有规定没按时交付可退的条款

[Ipsum]

2 万不要都行。现在买了，年底至少亏 10w 。

[wensonsmith]

交 5W 的定金没买到路过。

心疼了一年，回头看发现是丢了芝麻捡了西瓜

[xhslyf]

建议买二手，现在房地产这行情，新房风险太大。

[falcon05]

肯定不买了呀，最多才损失 2 万算你走运了。

[Planarians]

两万和几十万亏损应该分得清啊

[cue]

什么良心开发商，居然交完定金一个月后就交房。😝

[aladd]

你穷成这个样子了，咱就说别自寻负担了好吗？对自己好点行不行。
你也知道你单身的话应该做什么，现在多了一个女朋友而已，怎么了？ 就心甘情愿当马猴了？
又脑补给自己安排上孩子等一系列产品了，你能不能看看自己穷成什么样了。

[vfxx]

身边有朋友失业了，还有月供 4K 的房贷，很绝望，真的是拼命去赚钱供房子。

[wumoumou]

@zsj1029 杰哥的沙发

[sevenyangcc]

亏掉这 2W （这 2W 也不一定会亏，只要愿意折腾，还是有能拿回来的可能的），然后明年刚需的话，找近两年的新盘入住超过 60%的清水二手房。三线房产现在纯纯买方市场，不要着急。

[Eytoyes]

看看合同，延迟交付应该有写明违约责任，没准还能拿回来不少。

[Nem0]

定金给的草率了
但是在多年后，op 看着当初持续下跌的放假，可能会感谢今天的自己

[caey]

过来人建议你不要买，不要买，不要买！！！！！两万定金要的回来就要，要不回来就算了，别捡了芝麻丢了西瓜。
理由如下：
1.期房，而且还是这几年勉强完工的期房，各种问题，就是为了应付上面保交房，到时候房屋质量恶心死你。
2.别听 tmd 什么狗屁刚需，在降价面前没有刚需。（结婚就必须有房吗，要有自己的主见，别被父母辈牵着鼻子走，父母可以短视，你不可以）。
3.现在房产处于下行周期，经济看不到头，就算反弹也是缓和的，完全可以持币观望，等有小孩了再考虑都不迟。
4.你短期内不住，买来干嘛，买来交物业费，然后因为房子各种问题，和开发商还有物业吵架玩吗？
5.别看什么二手房均价，都是假的，你自己抱着去买二手房的心态去挑一挑试试，比网上价格便宜 1 ，2 千的比比皆是。（例子：我很熟一个亲戚在广东二线城市 6 千/平入了一个位置很不错质量也不错的二手房，你猜怎么着，就这，他都觉得入手亏了，很难租出去，因为现在市场上就不缺房子）
......
听不听是你的事，我能说的就这么多了，搬砖去了

[seenthewind]

额，买房本身就是重大投资中极易出现信息不对称和偏差的，也很容易被误导的交易。。。

op 首先不要太紧张，很多人都吃过亏，多多少少也不差你一个。

其次，建议你自己做判断，但是要基于什么判断？
1. 基于你对你所处城市的大环境（过去、现在和未来）的判断
2. 基于你对附近楼市行情的判断，或者至少有个大概的感觉
3. 基于你自己家庭的需要情况，比如预算、各种计划的时间安排、到底是要不要自己的房子等等
4. 其他的一些补充信息（自己斟酌），比如亲朋好友，坊间说法等等。

因为缺少或者只有部分这些信息，都很难帮你做判断。

我个人的最简单的想法，现在楼市下行压力大，而且新房的开发商普遍资金多少有点问题，有机会找一套合适的二手房，比我当时”压根找不到合适的二手房，被迫买新房“的情况要好很多了。

说白了，你最大的筹码就是你还没付出去的房款，你付了，就相当于 all in 了。 当然，我不是说劝你别付，我的意思是要综合分析形势作判断，至少也要留一些退路。

最后，2w 的定金不一定就是要不回来的，这方面我只能说到这里了。

[fredweili]

2w 对比房价的下跌趋势，不算很多，这种破房子建议放弃，未来的事情未来再说
如果女方把买房作为结婚的前提条件，也谨慎考虑，在省会好好工作挣到钱是更重要的

[linshuizhaoying]

买期房也太搞笑了

[H2EV]

买二手

[caey]

多提一嘴
实在是要买，就买成熟配套的二手房，然后去社区里多看看多问问。如果这一圈搞下来看中了，就在那小区租着先住住一阵子，很多问题你只有住了才知道，和车子一个道理，开久了才知道好不好开。别被中介拉着看几次就心动了，销售的嘴，骗人的鬼。
和媳妇，父母，岳父岳母多谈谈，做好思想工作

[Libby520]

可以退！当年我也是去看了一次房，经不起忽悠当场交了 5w 定金，但是留了个心眼，在合同上写了，在多少时间内可以无理由退房退定款，并要求在这个字眼上盖章，售楼员签字。后来觉得不合适，就要求退，也是再三推脱，两口子周末就去要，要了半个月，他们也不想折腾就退了，当时交完定金还送了台 1000 多的微波炉，我说微波炉给你还回来吧，售楼员说算了，就送你了。质量还挺好的，到现在还在使用。

[wahulu]

之前交了定金差点买了 后面找销售退回了 给了销售给几百块红包

[g1eny0ung]

> 租房子面子上过不去

看了最后一条附言，这才是重点吧。

为了面子，为了面子，为了面子，中国人就喜欢干这个，你以为别人会看你啥呢？这次我不骂你，请你做决策之前先把面子丢掉，就是绕不过去面子这个弯是吧？

[zgh2hh]

建议放弃，买了就甩不掉，还不知道后面是啥情况

[bugfan]

我当年交了定金，付完首付，快要网签了，我还给弄的把钱都退出来，哈哈！也是三线城市。
我后来总结了，尤其北方地区，只要你花点钱，啥事都好办😂

[cwliang]

2w 还不如基金亏的多。。买了那就是亏 20 个 w 起步了。。晚买一年少奋斗两年

[saxon]

可以的话 要小面积的省会 也不要大面积的三线。 ——实话劝谏

[yueye115]

才 2w 块, 肯定放弃. 不放弃, 后面还有一大堆糟心的事, 我就是买了期房, 延期交付 3 年, 真糟心. 要不是 16 年买的, 都想扔了不要了

[AllenDarwin]

1. 买 => 顺利结婚 => 负债 => 房价跌 => 房屋质量变差 => 生活质量变差 => 吵架 => 离
2. 不买 => 勉强结婚 => 房价跌 => 不负债 => 生活质量变好 => 生娃 => 家庭和睦
3. 不买 => 女方觉得没面子 => 分 => 不负债 => 生活质量变好 => 遇到新欢 => 家庭和睦

综上：不买

[yueye115]

然后再跟 op 说下, 我们这 20 年 1w 块的房子, 现在二手房已经 5k 块还送车位地下室了

[yueye115]

@AllenDarwin 不买这个, 不等于不买房, 干啥不退了再去买个顺心的房子. 现在都已经勉强交付了(甚至房产证还不确定能不能办, 肯定是开发商没钱, 没办大证), 后面的坑多的很.

[AllenDarwin]

#138 @ruijanlee 小头控制大头了属于是

[AllenDarwin]

@yueye115 #193 是这样的，这个房子看描述，后面妥妥各种糟心事，大脑中都已经有画面了😂

[thxgod]

@nexklee 来二线 惠州，郊区 4k 可以买到

[nexklee]

@thxgod 惠州 那就算了 今年前前后后去过 6 趟 感觉如果是惠州 有点困住的感觉 我就这么一说 外地人的粗浅看番 别放心上

[YogaHale]

放弃啊，其他的先不说，这房子的质量你自己都心知肚明。过一年再看看这房子大概率下跌的幅度要远高于两万块。

[thxgod]

@nexklee 哈哈 没事 偏的地方确实是二手流通率上不来的。中心地段价格还偏高