存量房贷终于要降一点了，真是不容易

[SilenceLL]

中国人民银行行长潘功胜 9 月 24 日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。（记者吴雨、李延霞）

http://www.news.cn/fortune/20240924/7d458d30c8a84e2f8aed5e83162e6401/c.html

[sagaxu]

@TUGOh0st 85# 美众议院通过了《中国不是发展中国家法案》(PRC Is Not A Developing Country Act)。美国向 WTO 举报中国冒充发展中国家。东大整体虽然不发达，但东大很大人很多，有一两亿人购买力与发达国家无异了，产业链也跟发达国家重叠，开始竞争了。

@Reficul 88# 北欧五国的高福利，就是美国也不能相提并论，中国更加不可能。以中国的人口基数，大概天花板就是台湾那个层次，比日韩还低一些。

@whp1473 91# 我老家农村，农保最低一档现在是 300 ，买职工保险的农民最低能拿 2000 ，100 倍就是 3 万到 20 万，退休的晚的正县级(正处级)也不到 5 万。现在完全跟收入挂钩了，你收入比公务员高交金比公务员多，你退休金就比公务员高。高收入私企打工人，如果没买房，退休时提取公积金账户就能一次性拿一两百万，以后估计能到三四百万。

@fs418082760 97# 农村被剪刀差割了几十年，现在农村没有年轻人了，再过几年没有农民了，只有农业公司。房价高低对农民来说，已经无所谓了，过去式了。房地产已经完成历史使命了？我觉得还早得很，很多小区没有电梯，很多小区车位配比不足，很多老旧小区实质上已经是危房。房地产提高城市化率(刚需)的使命已经完成了，但改善居住质量(改善型需求)的使命，永远不会完成。中央不过是打掉房产过强的金融属性，打的是炒房，并不是要打击房地产行业本身，即便是美国，房地产一样是支柱产业，占 GDP 比重甚至高于制造业。

[CodeGou]

简直就是定向利益输送，减负也得平均减啊，凭啥定向减有房贷的人的负担啊。
这不是鼓励炒作么。“大胆抄吧，别看利率现在高，不用担心经济下行，国家会给你降下来的。”

[kamilic]

@CWTCheated 根据购买的房子计算自己未来现金流，评估自己能否还得起。

[ffgrinder]

@sagaxu #55 庞氏骗局不能创造上亿人的就业岗位？不能贡献财政？不能改善民生？不能绑架银行？
知不知道庞氏骗局的庞氏是怎么来的？

[zouqiang]

上车就套死

[dinghmcn]

@blubzz #15 2016 高点至今，北上广均价差不多降了 28%、深 38%

[novaline]

属于安抚性质

[falcon05]

不怕次贷危机吗？
哦，不怕，因为首付再低也没人买了。

[dinghmcn]

@CWTCheated #61 想不通大家为啥要啃老买房，特别是使用父母一辈子的积蓄；父母自己也需要养老，也可能真出变故父母是我唯一的退路，从没想过啃父母结婚买房😅

[Bootis]

@sagaxu 生育率对标发达国家，房价往发达国家对标，居民杠杆率对标发达国家。收入呢？福利呢？

[Bootis]

@sagaxu 当然我知道跟你说就是放屁，毕竟屁股决定脑袋，我如果是既得利益者大概率也是歌颂 cn

[maxiaofeng]

@fs418082760 #97 奈何取之尽锱铢,用之如泥沙!

[godloveplay]

@SilenceLL #59 -10BP 和 目前的 负大几十个 BP 区别也很大

[laoliuys789]

真好 我等牛马，每日又可以加个鸡腿了。。。

[qppq54s]

@chengxiao #68 投机的可能很多，更多的是掏空家里钱包买房的普通人吧。

[shm7]

房地产市场会在，但是房价不好说。
降低这点利率多出来的钱，和每年的居民消费额度比 0.3%。
附带的金融政策在全市场真正刺激的恐怕还是保险基金这些，低利率拿去买高息股。

[Reficul]

@sagaxu #101

我这不是在分析为啥不敢花钱咩：堪比发达资本主义国家的税收，鸡肋且绵里藏针的福利，充满后顾之忧的未来。这还没提朝令夕改一刀切的政策、不明朗的国际形势呢。

退一步说，凭什么比福利比政府责任就和资本主义国家比烂，比政府权利的时候就特色社会主义了。不是社会主义好么，咋这个时候还比不上人家腐朽的资本主义了。 大家长政府有无限的权利就应该有无限的责任，隐私自由啥的都给你了，就只要你养个老看个病就不行了？

而且再再再退一步不和北欧五国比，你也不能和美国比烂啊，美国一直是卷王。想躺平的谁去美国啊，加拿大都比美国香，加共不是白叫的。

[xiamy1314]

@nuomi196500 #69 还有的是每个月的一号。。我就是。。。

[Sawyerhou]

@sagaxu #68 庞氏骗局必然会终结，大牛市过后必有暴跌，房地产也不例外。
这根本没法救，不然也不会有金融危机，股市也可以涨上天。

大陆杠杆已经很高，退一步讲，就算不高，加杠杆也只能将问题拖后，
该来的还是回来。

发达国家靠的是服务业，科技消费金融等等，靠房地产就会金融危机，
房地产是不动产，不能出口，不提高劳动生产率，创造的价值极其有限。

今天的政策主要是在救股市，房地产相关的就是做做样子，
啥时候真金白银去库存才是救房地产，但这基本不可能，有形手没兴趣救这落后产能。

[admingyu]

@sagaxu #83 数字上有空间，你倒是看看我们和他们社会保障的差距，人家裁员什么补偿，产假多久，育儿假多久，不遵守劳动法怎么罚，平均工作时长多久，把这些差距比完，再来谈杠杆率空间😑

[Takizawa]

@sagaxu 日韩的福利还是不要吹吧，比如韩国的退休福利也比较低，不然一堆白发苍苍退休老头为啥要去跑出租车呢？养儿防老才是我们的永恒道理呀

[whosdaddy]

@voyagefar 渗透个锤子，这种消息都是提前欧美港台媒体故意放风的

[guanzhangzhang]

@CWTCheated #61 我有个上海同事的闺蜜，和他男朋友就是学校谈的，毕业后上海上班，男的程序员。然后谈了好几年，要谈婚论嫁了。然后要买房结婚，先买房，一个人贷款不够，然后双方领证一起贷款付了首付和背上 260 多 w 的贷款。首付是男的凑了大头，女的基本只出了 10w ，男的和女的订婚还给了 6w ，后面女的要男的给彩礼现金，男的拿不出来现金了想去贷款，女的不愿意。现在双方闹离婚，但是贷款是双方背的，又离不了 。而且我觉得没啥刚需不刚需的，看经济能力，我看到个上海 IBM 大佬攒了钱离职带着上海本地人的女朋友去杭州了，租房生活了两年，结婚快一年了，估计再过一年他就买房了。

[connor123]

@CWTCheated #61 听网友的，这辈子都没机会买房，我上个月在上海张江买的。

房价涨的时候，网友会告诉你现在在高位，等跌了再买；房价跌的时候，网友会告诉你，房价还要下跌一半，再等等。

[chengkai1853]

存量房贷下降，公积金贷款也会跟着降吗？

[Autonomous]

挺好的，能降一点是一点，继续攒钱提前还贷

[summerLast]

降低利率和首付比例，看似是为了把房地产救起来，但其是不是这次的重点，但也是一石多鸟，最大的点应该是如何提高消费，如何让经济开始复苏，如何让居民对未来有信心，如何降低居民负债，让居民提高生育率；中国面对的问题有人口有经济，短期是经济长期是人口，通过降低利率把贷款中的一部分钱释放出来，让消费抬头，提高货币流通量，让居民对未来有信心，让生育率提高，让人口数量不止于跌太快，也许大多数人没意识到两人一孩的做法只需要 50 年人口就能到 4 亿人口，只需要 200 年不到这片土地的人口就不到 1kw 人口，300 年这片土地将只有不到 100w 人口，因此问题成了如何让人口不要那么快少那么多，经济是短期，让人口降低不那么快是长期，也是最重要的，工业生产的世界工厂在逆全球化的趋势下很难在成为经济增长的引擎，因此从世界工厂要转型到下一个阶段全球最大消费市场，提高消费在经济中占比，提高生育意愿，因此会慢慢去掉挡在这条路上的泥沙与石头。

[Debussy]

我合计这对于还背着房贷的人来说不是重大的利好吗，对于二套改善型住房的不是重大的利好吗？

[summerLast]

这个和美国降息有关系吗？

[summerLast]

@CodeGou #102 有点极端了

[summerLast]

@urhosts #23 你有手段高于贷款利率并保持 30 年吗，没有，早还早没压力

[laujon]

@Duanye7X24 应该多套房的不降、首套房的降，投资客不缺钱。

[borsalinolllll]

@sagaxu 对的，认知提高了更明白世界如何运作的，考虑的也多，所以比穷人有钱接近中产却不如中产那一批 开始不生了 这就是个历史规律

[revlis7]

不如一步到位房贷利率直接降到最低，然后回头往上升，你再看看刺激不刺激

[JenJieJu]

新房的质量非常差

[miniliuke]

@Reficul 很简单，中国人均 GDP1.2w ，瑞典 5w+。你只要交自身收入 120%+的税，外加交一系列保险费用，就可以享受瑞典人的福利了。你追求的是高福利吗？你追求的是你的欲望，喊口号却一套一套的

[leonme]

@belin520 #27 但凡你好好看过上海的成交房价，就知道房价跌幅也才 21 年的水平……要是跌到 2016 年，我立马置换

[morutong]

@ssgooglg #96
何止两次，一直在缓慢的降着呢

[evan9527]

@urhosts #23 提前还等于不用交利息啊，除非降到 0 ，你才算输了。

[PerFectTime]

什么时候快进到负利率，买房白送钱

[frankilla]

@xiamy1314 #117 啥？每月更新？这么爽吗

[frankilla]

@chengxiao #72 有没有可能，更多的是普通人。

[SenLief]

存量必须降，要不然房价降不下来了，你要让之前买房的有点心理安慰，跳楼的才能少。

[Morgan2]

@summerLast 这是原来流行的 内循环理论吗？ 1 ，因为出口困难，所以我们要转型到全球最大的消费市场？ 2 ，因为消费需要人，所以要提高生育意愿？ 3 ，“慢慢去掉挡在这条路上的泥沙与石头。” 构建理性 最后都是一地鸡毛

[CWTCheated]

@connor123 兄弟说的在理, 张江还是很不错的, 羡慕一会.. 我买房本来也不当投资也不准备看买了以后的价格走势, 就是租房太累了, 家里有一些积蓄, 想要拼一拼, 另外一个老哥评论说的也是, 我也确实不忍心掏空爸妈的钱包, 奈何一线城市这个情况实在太现实, 不知道出路在哪, 有时候都觉得还不如回省内(江苏的) 找个工作, 问题都解决了. 终归是鱼和熊掌不能兼得啊... 哎

[belin520]

@leonme 我做房地产自媒体的，上海真的是坚挺，但是远郊也不行了呀

[catazshadow]

@sagaxu 一口一个打掉

什么时候把你的行业打掉看你还会不会说话说的这么泰然自若

[Reficul]

@miniliuke #136

交多少钱干多少事，多少责任配合多少权利不是天经地义的么。中国人均 GDP 低不低和税收透不透明有什么关系，就算有超越瑞典的人均 GDP 也落不到我嘴里。


其次，我追求的就是我自己的欲望，我没有任何觉得可耻的。

最后，我要对你这种慷别人之慨的话说几句：如果我交的税到了你的口袋，那你说这个话很合理，但是你坏。 如果钱没到你口袋，你说这个话我不理解，可能你蠢。

[cxk0]

我们是缺少买房的政策吗？
我们是缺钱啊！
但是他们不知道吗？ 再苦一苦老百姓罢了！

[Wiimoz]

@shadowyue 老外小作文也是内部人士透露放风试探的啊！！！！路透彭博哪次不是写明“据内部知情人士”、“要求匿名”............

[Wiimoz]

@qq1147 .....大差不差应该是现有 lpr-50bp 。个人看法如果想房市企稳的话，利率得逐渐降到 2%左右。

[Wiimoz]

@xubingok 不太可能，商贷才是主位！

[Wiimoz]

@pastor 这不又全国人民喜迎延迟退休，提高缴费年限呢嘛！